上訴人（原審被告）：朱某某，男,xxxx年xx月xx日出生，漢族，湖北省十堰市人，戶籍所在地湖北省十堰市鄖陽區(qū)。委托訴訟代理人：楊國堯，湖北君任律師事務(wù)所律師。被上訴人（原審原告）：魯某某，男,xxxx年xx月xx日出生，漢族，神農(nóng)架林區(qū)人，住湖北省神農(nóng)架林區(qū)。委托訴訟代理人：蔡光元、張美婷，湖北夷陵律師事務(wù)所律師。

朱某某上訴請求：撤銷一審判決，依法改判，由魯某某承擔(dān)一、二審訴訟費(fèi)。其理由主要為:1.魯某某未按合同約定一次性交付租金是合同解除的根本原因，其構(gòu)成違約，無權(quán)要求返還定金，還應(yīng)賠償損失。2.出租房屋位于神農(nóng)架××××九湖風(fēng)景區(qū)內(nèi)，雙方簽訂合同魯某某交納部分房租后，恰逢景區(qū)出租屋大量供應(yīng)，房屋不好出租，魯某某見市場行情不好，遂拒交剩余租金，拒絕收房，因此，違約方是魯某某。3.《合同退款》的文字內(nèi)容是魯某某打印好后強(qiáng)迫朱某某簽署的，因朱某某不是本地人，但在本地有業(yè)務(wù)要做，魯某某多次找到朱某某，朱某某迫于無奈簽字，合同退款并非朱某某真實(shí)意思表示。4.本案租賃合同并未解除，魯某某應(yīng)繼續(xù)履行合同，支付租金。魯某某答辯稱：朱某某未按合同約定交房，違約在先，《合同退款》是朱某某自愿親自認(rèn)可，朱某某與魯某某之間的租賃合同已經(jīng)解除，朱某某應(yīng)當(dāng)按照約定退還五萬元。因此，請求二審人民法院依法駁回上訴，維持原判。魯某某向一審法院起訴請求：1.判令朱某某返還魯某某租金30000元；2.判令朱某某雙倍返還魯某某定金40000元。一審法院認(rèn)定事實(shí)：2016年4月24日朱某某與魯某某經(jīng)協(xié)商簽訂了房屋租賃合同，2016年4月27日魯某某通過中國建設(shè)銀行給朱某某轉(zhuǎn)款20000元。2016年6月4日石軍通過湖北省農(nóng)商銀行給朱某某轉(zhuǎn)款30000元。2016年6月20日，魯某某與朱某某雙方在大九湖坪××古鎮(zhèn)正式簽訂了房屋租賃合同，合同約定：朱某某將位于神農(nóng)架林區(qū)坪阡古鎮(zhèn)的一棟酒店出租給魯某某用于酒店經(jīng)營，租賃期限為叁年，自2016年6月20日至2019年6月19日止。合同期內(nèi)租金總額為150000元，定金20000元，抵房租。合同簽訂后，2016年7月6日朱某某以因未在2016年6月20日前將房屋交給承租方魯某某經(jīng)營使用為由，與魯某某協(xié)商解除合同，協(xié)商后，朱某某給魯某某出具了合同退款書，合同退款書中承諾：“朱某某愿意將魯某某交付的房租費(fèi)20000元及石軍支付的30000元總計(jì)50000元退還給承租方魯某某，并承諾退款于2016年8月31日前全部支付結(jié)清?！蓖丝顣r(shí)間到期后，魯某某多次與朱某某聯(lián)系，朱某某均以各種理由推脫，至今未能支付。魯某某于2018年1月9日起訴來院要求朱某某返還租金30000元，并雙倍返還定金40000元。一審法院認(rèn)為，2016年6月20日雙方簽訂的租賃合同合法有效，雙方應(yīng)當(dāng)按照約定各自履行自己的義務(wù)。在合同簽訂后，朱某某無法將協(xié)議的房屋交付給魯某某經(jīng)營使用，構(gòu)成違約。隨后雙方就解除租賃合同進(jìn)行了協(xié)商并達(dá)成了一致意見，朱某某給魯某某出具了合同退款書，雙方可以解除合同，在解除合同時(shí)朱某某同意返還租金，因此，魯某某要求朱某某返還租金30000元的訴訟請求應(yīng)當(dāng)予以支持。對于魯某某要求雙倍返還定金的訴訟請求，該院認(rèn)為，在簽訂合同時(shí)雙方對定金進(jìn)行了明確的約定，在雙方協(xié)商解除合同的過程中，對定金有充分的注意和協(xié)商。2016年7月6日解除合同時(shí)，朱某某給魯某某出具了合同退款書，已經(jīng)明確說明20000元抵作房屋租金，且魯某某在收到退款書時(shí)并未提出異議，應(yīng)視為魯某某對雙倍返還定金主張的放棄，對合同退款內(nèi)容的認(rèn)可。因此，魯某某要求雙倍返還定金的主張?jiān)撛翰挥柚С?。綜上，一審法院遂依照《中華人民共和國民法總則》第一百四十三條，第一百七十六條，《中華人民共和國合同法》第八條、第九條、第六十條、第七十七條、第九十三條之規(guī)定，判決：一、朱某某在收到判決書之日起十日內(nèi)返還魯某某支付的租金50000元；二、駁回魯某某的其他訴訟請求。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。一審案件受理費(fèi)1550元，由魯某某負(fù)擔(dān)443元，朱某某負(fù)擔(dān)1107元。二審中，各方當(dāng)事人均沒有提交新證據(jù)。本院經(jīng)審理查明，原審判決認(rèn)定的事實(shí)屬實(shí)，本院予以確認(rèn)。
上訴人朱某某因與被上訴人魯某某租賃合同糾紛一案，不服湖北省神農(nóng)架林區(qū)人民法院（2018）鄂9021民初7號民事判決，向本院提起上訴。本院于2018年8月9日立案后，依法組成合議庭進(jìn)行了審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，朱某某與魯某某于2016年4月24日簽訂的《房屋租賃合同》系雙方真實(shí)意思表示，內(nèi)容不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，應(yīng)認(rèn)定為有效。前述合同簽訂后，朱某某與魯某某于2016年7月6日經(jīng)協(xié)商就租賃合同的解除達(dá)成了一致意見，朱某某向魯某某出具合同退款書，寫明退款的原由及退款數(shù)額?，F(xiàn)朱某某上訴稱合同退款書系受魯某某強(qiáng)迫所簽，因其未提供相應(yīng)證據(jù)予以證實(shí)，本院不予采信。朱某某與魯某某已以合同退款形式就涉案《房屋租賃合同》的履行進(jìn)行了變更，涉案各方應(yīng)誠實(shí)守信，依約履行己方義務(wù)。一審判決并無不當(dāng)，本院予以維持。綜上所述，朱某某的上訴請求不能成立，應(yīng)予駁回。一審判決認(rèn)定事實(shí)清楚，適用法律正確，依法應(yīng)予維持。依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百七十條第一款第（一）項(xiàng)之規(guī)定，判決如下：

駁回上訴，維持原判。二審案件受理費(fèi)1050元（朱某某已預(yù)交1550元），由朱某某負(fù)擔(dān)。對于多收取的500元，本院予以退還。本判決為終審判決。

審判長　　閆玲玲
審判員　　李淑一
審判員　　張　燦

書記員：莊麗可