原告：朱某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住湖北省漢川市。
委托訴訟代理人：劉東升，湖北松竹梅律師事務所律師。代理權限：一般代理。
被告：湖北中合置業(yè)有限公司。住所地：湖北省漢川市仙女山街道辦事處霍城新區(qū)**棟*單元*樓。
法定代表人：張紅星，總經(jīng)理。
委托訴訟代理人：江文力，湖北自強律師事務所律師。代理權限：一般代理。
委托訴訟代理人：向曉青，湖北中合置業(yè)有限公司項目經(jīng)理。代理權限：特別授權。

原告朱某某與被告湖北中合置業(yè)有限公司（以下簡稱中合公司）商品房預售合同糾紛一案，本院于2017年4月17日立案后，依法適用普通程序，公開開庭進行了審理。原告朱某某的委托訴訟代理人劉東升、被告湖北中合置業(yè)有限公司的委托訴訟代理人江文力到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結。
朱某某向本院提出訴訟請求，要求判令中合公司：1.協(xié)助朱某某辦理位于湖北省城市之星一單元1801號房屋的房屋產(chǎn)權證書；2.支付逾期辦理產(chǎn)權登記的違約金73150元；3.返還水、電、氣開戶費1587元。事實和理由：朱某某于2012年7月15日與中合公司簽訂了《商品房買賣合同》，合同約定，朱某某購買中合公司開發(fā)的“城市之星”一單元1801號房屋一套，總價款為308000元，中合公司應于2012年11月30日前將驗收合格的房屋交付朱某某使用。合同簽訂后，朱某某按合同約定向中合公司支付了房款，中合公司于2013年7月2日將房屋交付給朱某某使用，但中合公司沒有為朱某某辦理房產(chǎn)證。中合公司違規(guī)向朱某某收取水、電、氣開戶費1587元。
朱某某為支持其訴訟請求，向本院提交了如下證據(jù)：
證據(jù)一：朱某某的身份證復印件；
證據(jù)二：商品房買賣合同書；
證據(jù)三：收據(jù)復印件3張；
證據(jù)四：信訪訴求處理意見。
中合公司辯稱：一、買受人要求中合公司支付逾期辦理房產(chǎn)證違約金的訴訟請求已經(jīng)超過了法定的訴訟時效，應予以駁回。二、中合公司未能按照合同約定為買受人辦理房產(chǎn)證，是因政府及其相關部門辦事拖延所致，不應承擔逾期辦理房產(chǎn)證的違約責任。三、水、電、氣開戶費是按商品房買賣的習慣收取。四、中和公司在政府完善全部手續(xù)后，協(xié)助買受人辦理房屋產(chǎn)權登記手續(xù)。
中合公司為支持其抗辯理由，向本院提交了如下證據(jù)：
證據(jù)一：營業(yè)執(zhí)照，擬證明中合公司的訴訟主體資格；
證據(jù)二：證明書，擬證明中合公司法定代表人身份；
證據(jù)三：身份證，擬證明中合公司法定代表人身份；
證據(jù)四：政府會議紀要，擬證明城市之星項目性質(zhì)為拆遷還建項目，不是普通的商品房開發(fā)項目。該項目的土地和規(guī)劃等手續(xù)由政府部門負責辦理，中合公司不負責辦理；
證據(jù)五：招標文件，擬證明城市之星項目的土地、規(guī)劃等手續(xù)由招標單位負責辦理并承擔全部費用；
證據(jù)六：施工合同，擬證明城市之星項目的土地、規(guī)劃等手續(xù)由漢川市仙女山街道辦事處霍城臺社區(qū)居民委員會負責辦理并承擔全部費用；
證據(jù)七：政府會議紀要，擬證明城市之星項目性質(zhì)為拆遷還建項目，不是普通的商品房開發(fā)項目。非中合公司原因而是因政府原因，至2012年9月5日止，該項目土地掛牌手續(xù)還未完成；
證據(jù)八：匯報材料，擬證明到2012年11月28日止，中合公司已經(jīng)基本完成該項目，且中合公司積極向政府部門反映并請求政府盡快辦理該項目土地、系列許可證的辦理，中合公司并未怠慢相關手續(xù)的辦理；
證據(jù)九：土地證，擬證明因政府原因，2013年3月37日，漢川市政府才辦理該項目的部分土地證（3171.00平方米）；
證據(jù)十：工程施工、規(guī)劃許可證，擬證明因政府原因，該項目分別于2012年10月和2013年7月，政府部門才辦理該項目的建設工程施工和規(guī)劃許可證；
證據(jù)十一：政府會議紀要，擬證明因政府原因，2016年7月27日，漢川市政府決定辦理剩余5.178畝土地證并責成仙女山街道辦事處籌集費用；
證據(jù)十二：不動產(chǎn)證（土地證），擬證明非中合公司原因，到2017年2月8日，政府部門才為剩余的土地辦理不動產(chǎn)證即土地證；
證據(jù)十三：商品預售許可證，中合公司向原告銷售商品房的主體資格及其合法性。
上列當事人提交的證據(jù)，本院組織當事人進行了證據(jù)交換和質(zhì)證。對當事人無異議的證據(jù)，本院予以確認并在卷佐證。對有爭議的證據(jù)，本院認定如下：中合公司提交的證據(jù)四至八及十一，是中合公司為辦理案涉商品房的土地及規(guī)劃等手續(xù)，向漢川市政府及相關職能部門進行匯報及處理的相關材料，證據(jù)來源合法，本院對上述證據(jù)的真實性予以采信，上述證據(jù)中，相關職能部門未履行承諾，不屬于不可抗力的行為，不能成為中合公司抗辯免責的理由。對中合公司提交上述證據(jù)證明其應免責的證明目的，本院不予采信。
根據(jù)當事人陳述和經(jīng)審查確認的證據(jù)，本院認定事實如下：朱某某于2012年7月15日與中合公司簽訂了《商品房買賣合同》，合同約定，朱某某購買中合公司開發(fā)的城市之星一單元1801號房屋一套，總價款為308000元，中合公司應于2012年11月30日前將驗收合格的房屋交付朱某某使用。合同簽訂后，朱某某按合同約定向中合公司支付了房款，中合公司于2013年7月2日將房屋交付給朱某某使用，但中合公司沒有為朱某某辦理房產(chǎn)證。另中合公司向朱某某收取水、電、氣開戶費1587元。

本院認為，本案系商品房預售合同糾紛。被告中合公司與原告簽訂《商品房買賣合同》時未取得商品房預售許可證，但在原告起訴前，被告中合公司已取得商品房預售許可證，且合同是雙方當事人的真實意思表示，內(nèi)容不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，本院依法認定原、被告簽訂的《商品房買賣合同》合法有效。原告依合同約定向被告中合公司支付了購房款，被告中合公司應按合同約定的期限向原告交付房屋，并履行協(xié)助辦理房屋所有權證等的相關義務。原、被告在合同中，對辦理房屋所有權證的時間沒有約定，應依照《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條第一款第（二）項規(guī)定，被告中合公司應自房屋交付使用之日起90日內(nèi)為原告辦理房屋所有權證。被告中合公司未能在前述規(guī)定期限內(nèi)為原告辦理房屋所有權證,應支付逾期辦證的違約金。被告中合公司辯稱，政府相關部門沒有兌現(xiàn)承諾，未及時為其辦理土地使用權證，致使被告中合公司未能履行協(xié)助辦理房屋所有權證而要求免責的意見，沒有法律依據(jù)，本院不予采信。被告中合公司未按合同履行協(xié)助原告朱某某辦理房屋所有權證的義務，應承擔繼續(xù)履行的違約責任，根據(jù)案涉房屋辦理所有權證的實際情況，本院確定由被告中合公司于本判決生效之日起60日內(nèi)，向原告履行上述義務。關于違約金的計算時間，因原告主張的逾期辦理房屋所有權證違約金,屬于債權請求權，應當適用訴訟時效的法律規(guī)定，但原告也有防止損失擴大的義務，不能放任違約時間延長用以增加違約金的金額。雖然被告中合公司未能完整提供原告辦理房屋所有權證的相關材料，持續(xù)違約，依照《中華人民共和國民法總則》的訴訟時效期間為三年的規(guī)定，從原告起訴主張權利之日起前推三年開始計算違約金，對其在起訴前三年內(nèi)對逾期辦證的違約金的請求權，本院予以保護。原告超出上述期限范圍外的訴求及被告中合公司關于該部分起訴超過訴訟時效的主張，本院均不予支持。被告中合公司收取原告水、電、氣開戶費的行為，違反了商品房銷售價格實行“一價清”制度的規(guī)定，依法應予退還。依照《中華人民共和國合同法》第八條、第六十條、第一百零七條，第一百一十七條、第一百一十九條，《中華人民共和國民法總則》第一百八十八條，《最高人民法院關于審理商品房適用買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條、第十八條第一款第（二）項、第二款，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十二條之規(guī)定，判決如下：

一、被告湖北中合置業(yè)有限公司于本判決生效之日起60日內(nèi)，協(xié)助原告朱某某辦理漢川市城市之星一單元1801號房屋權屬證書；
二、被告湖北中合置業(yè)有限公司于本判決生效之日起10日內(nèi)向原告朱某某支付逾期辦證的違約金（以購房款308000元為基數(shù)，按中國人民銀行規(guī)定的同期金融機構計收逾期貸款利息的標準，計算三年即從2014年4月17日起至2017年4月17日）；
三、被告湖北中合置業(yè)有限公司于本判決生效之日起10日內(nèi)向原告朱某某退還水、電、氣開戶費1587元。
如果當事人未按本判決指定的期間履行上述義務，依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定辦理。
本案件受理費1550元，由朱某某負擔260元，湖北中合置業(yè)有限公司負擔1290元。
如不服從本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省孝感市中級人民法院。

審判長 李澤華
審判員 盧炬明
人民陪審員 徐靜

書記員： 萬雨