原告朱某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住廣東省深圳市鹽田區(qū)。
委托代理人曾子文，湖北今天律師事務(wù)所律師。特別授權(quán)。
被告葛某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住安徽省蒙城縣。
被告武漢市泰某某市場(chǎng)管理有限公司，住所地：武漢市黃陂區(qū)漢口北大道18號(hào)五洲國(guó)際建材城精街1號(hào)樓7商鋪。
法定代表人許建林。
被告湖北珩生五洲建材股份有限公司，住所地：武漢市黃陂區(qū)漢口北大道318號(hào)（五洲國(guó)際建材城）。
法定代表人張化冰，該公司總經(jīng)理。
委托代理人周凱，該公司員工，一般授權(quán)。

原告朱某某訴被告葛某某、被告武漢市泰某某市場(chǎng)管理有限公司（以下簡(jiǎn)稱泰某某公司）、被告湖北珩生五洲建材股份有限公司(以下簡(jiǎn)稱珩生公司)返還原物糾紛一案，本院于2017年1月6日立案受理后，依法組成由審判員梅凡擔(dān)任審判長(zhǎng)，人民陪審員陳家貴、白德平參加的合議庭。本案審理過程中，原告申請(qǐng)追加泰某某公司、珩生公司作為本案被告參加訴訟，本院經(jīng)審查后予以準(zhǔn)許。由于被告泰某某公司下落不明，本院依法于2017年4月25日以公告的方式向其送達(dá)訴狀副本及相關(guān)法律文書，并于2017年7月27日公開開庭進(jìn)行了審理。原告朱某某及其委托代理人王子文、被告珩生公司的委托代理人周凱到庭參加訴訟。被告葛某某、被告泰某某公司經(jīng)本院合法傳喚未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明：原告朱某某為武漢市黃陂區(qū)武湖農(nóng)場(chǎng)青龍分場(chǎng)漢口北五洲建材F區(qū)1層11室商鋪（下文所稱F-1-11商鋪即指該商鋪）所有權(quán)人。2012年10月9日，原告朱某某與被告泰某某公司簽訂一份《商鋪委托租賃經(jīng)營(yíng)合同》，約定：原告將其所有的F-1-11號(hào)商鋪委托給被告泰某某公司租賃經(jīng)營(yíng)。商鋪建筑面積為92.72㎡（房產(chǎn)證上登記建筑面積92.49㎡），委托期限為四年，自2012年10月9日至2016年10月8日。約定租金60元/㎡/月。合同期前四年，被告泰某某公司收取原告商鋪?zhàn)饨鹗找娴?0%作為推廣宣傳等費(fèi)用。即原告前四年實(shí)際租金收益48元/㎡/月。被告泰某某公司在合同期間可將該商鋪按照泰某某燈飾城的商鋪?zhàn)赓U價(jià)格出租給第三者使用。被告太凱龍公司與第三方租戶簽訂的合同必須遞交原告?zhèn)浒?，以保障原告的知情?quán)和合法權(quán)益。合同還對(duì)雙方的權(quán)利義務(wù)、違約責(zé)任等進(jìn)行了約定。合同簽訂后，原告依約向被告交付了該商鋪，被告泰某某公司向原告支付了第一年度的租金后下落不明。被告珩生公司向原告支付了第二年度的租金。2016年10月8日，原告與被告泰某某公司的《商鋪委托租賃經(jīng)營(yíng)合同》到期后，原告查看其F-1-11商鋪時(shí)，得知被告葛某某目前在其商鋪內(nèi)經(jīng)營(yíng)燈飾，且不騰退該商鋪給原告。被告珩生公司于2016年12月8日向原告出具《業(yè)主交房確認(rèn)表》，將物業(yè)交付給原告。但案涉商鋪至今仍未實(shí)際騰退給原告朱某某，由此發(fā)生訴爭(zhēng)。

本院認(rèn)為：原告朱某某與被告泰某某公司簽訂的《商鋪委托租賃經(jīng)營(yíng)合同》系雙方真實(shí)意思表示，其內(nèi)容未違反國(guó)家法律、法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，屬合法有效合同。該合同約定的履行期限于2016年10月8日屆滿后，雙方就涉案商鋪的租賃事宜既未續(xù)簽書面合同，亦未達(dá)成口頭協(xié)議，故原告與被告泰某某公司之間的租賃合同關(guān)系終止。之后，原告未與被告葛某某簽訂書面租賃合同，且通過原告朱某某向被告珩生公司要求交還該商鋪的行為可知其沒有與被告葛某某建立租賃法律關(guān)系的意愿，被告葛某某繼續(xù)占有案涉商鋪的行為屬于無(wú)權(quán)占有。根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第二百四十三條“不動(dòng)產(chǎn)被占有人占有的，權(quán)利人可以請(qǐng)求返還原物及其孳息”之規(guī)定，原告朱某某有權(quán)要求被告葛某某返還案涉商鋪并支付占有期間的使用費(fèi)。原告朱某某以其與被告泰某某公司簽訂的《商鋪委托租賃經(jīng)營(yíng)合同》中約定的租金標(biāo)準(zhǔn)60元/㎡/月來主張?jiān)撜加惺褂觅M(fèi)，本院認(rèn)為，根據(jù)該協(xié)議，扣除被告泰某某公司收取的20%的宣傳管理費(fèi)用后，原告實(shí)際租金收益為48元/㎡/月，且該租金包含了市場(chǎng)管理公司為便于統(tǒng)一管理而對(duì)業(yè)主給予的優(yōu)惠條件。參考該協(xié)議中的租金標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合案涉商鋪同地段同類型其他商鋪?zhàn)饨饦?biāo)準(zhǔn)，本院認(rèn)定占有使用費(fèi)按照35元/㎡/月的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算較為適宜。則被告葛某某應(yīng)當(dāng)以此標(biāo)準(zhǔn)向原告朱某某支付自2016年10月9日至房屋實(shí)際騰退時(shí)止的占有使用費(fèi)。原告訴請(qǐng)要求對(duì)案涉商鋪恢復(fù)原狀，但未舉證造成該商鋪原狀更改的主體，故對(duì)其該訴請(qǐng)，本院不予支持。被告葛某某、被告泰某某公司經(jīng)本院合法傳喚無(wú)正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟，視為放棄全部答辯權(quán)利，不影響本院依法裁判。
綜上，依照《中華人民共和合同法》第六十條、第九十條、第一百零七條、第二百一十五條、第二百二十六條、第二百二十七條、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條、第一百四十二條、第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

一、被告葛某某于本判決生效之日起10日內(nèi)將位于武漢市黃陂區(qū)武湖農(nóng)場(chǎng)青龍分場(chǎng)漢口北五洲建材F區(qū)1層11室的商鋪騰退給原告朱某某；
二、被告葛某某于本判決生效之日起3日內(nèi)向原告朱某某支付房屋占有使用費(fèi)（該費(fèi)用自2016年10月9日起至騰退之日止按35元/㎡/月的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算）；
三、駁回原告朱某某的其他訴訟請(qǐng)求。
如果未按本判決指定的期間履行支付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付延遲履行期間債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)600元，公告費(fèi)560元，合計(jì)1160元，由被告葛某某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省武漢市中級(jí)人民法院。

審　判　長(zhǎng)　　梅　凡 人民陪審員　　陳家貴 人民陪審員　　白德平

書記員：周濤