原告：朱某某。
委托訴訟代理人：陳俊浩，湖北云開(kāi)正泰律師事務(wù)所律師。
委托訴訟代理人：曹剛，武漢市武昌區(qū)楚天法律服務(wù)所法律工作者。
被告：武漢傅某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司。
法定代表人：付存友，董事長(zhǎng)。
委托訴訟代理人：謝星雄，湖北凌楓律師事務(wù)所律師。
委托訴訟代理人：王敏玲，湖北凌楓律師事務(wù)所律師。

原告朱某某訴被告武漢傅某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)武漢傅某公司）商品房預(yù)售合同糾紛一案，原告于2018年7月27日向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、被告立即向原告支付逾期交房違約金40,960.59元及逾期辦理房地產(chǎn)初始登記違約金8,359.38元，兩項(xiàng)合計(jì)49,319.97元；2、本案訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。本院受理后，依法適用簡(jiǎn)易程序，由審判員姜樹(shù)山獨(dú)任審判并公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行審理，現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，本院認(rèn)定事實(shí)如下：
一、商品房買(mǎi)賣(mài)合同的簽訂時(shí)間：2016年3月31日；
二、房屋地點(diǎn)：“金湖灣”住宅小區(qū)第*幢*單元*層*號(hào)；
三、已付購(gòu)房總價(jià)款：835,938元；
四、合同約定的交房時(shí)間：2016年6月30日前；
五、合同約定的逾期交房的違約金標(biāo)準(zhǔn)：每日按已交付房款的萬(wàn)分之二；
六、合同約定的逾期辦證違約金標(biāo)準(zhǔn)：按已付房?jī)r(jià)款的1%。
另查明，2015年6月11日，朱某某向武漢傅某公司付清購(gòu)房首付款255,938元，余款580,000元已通過(guò)銀行貸款的方式付清。雙方于2016年3月31日簽訂正式備案合同，即《武漢市商品房買(mǎi)賣(mài)合同》（合同編號(hào)：東140436535），合同第九條約定出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在2016年6月30日前將符合條件的商品房交付買(mǎi)受人使用。同時(shí)，雙方關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記約定，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起90日內(nèi)辦理完房地產(chǎn)初始登記。
2018年4月9日，朱某某驗(yàn)收并實(shí)際占有、使用本案所涉房產(chǎn)，雙方確認(rèn)2016年6月30日至2016年8月30日期間的逾期交房違約金為5,016元，已通過(guò)沖抵物業(yè)費(fèi)的方式支付。2017年4月1日，武漢傅某公司辦理了案涉房產(chǎn)所屬住宅樓的竣工驗(yàn)收備案登記手續(xù)。
審理中，雙方確認(rèn)武漢傅某公司于2018年3月30日辦理了案涉房產(chǎn)的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)初始登記。
本院認(rèn)為，原、被告簽訂的《武漢市商品房買(mǎi)賣(mài)合同》合法有效，雙方當(dāng)事人均應(yīng)按合同約定履行各自義務(wù)。合同履行過(guò)程中，原告已付清購(gòu)房款，被告應(yīng)當(dāng)按照合同的約定，于2016年6月30日前向原告交付符合合同要求的房產(chǎn)，逾期交付的，構(gòu)成違約，應(yīng)按照合同約定承擔(dān)逾期交房違約金。本案中，雙方已就截止2016年8月30日的逾期交房違約金協(xié)商處理，并已履行完畢，則本案逾期交房違約金的計(jì)算起始時(shí)間應(yīng)為2016年8月31日，結(jié)合被告的實(shí)際交房時(shí)間即2018年4月9日，被告應(yīng)承擔(dān)的逾期交房違約金為97,971.93元（835,938元×586天×0.02%天）。原告僅主張逾期交房違約金40,960.59元，系其處分自身權(quán)利的行為，本院予以確認(rèn)。
根據(jù)《武漢市商品房買(mǎi)賣(mài)合同》關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定，被告應(yīng)在約定期限內(nèi)辦理完房地產(chǎn)初始登記，根據(jù)雙方確認(rèn)，被告于2018年3月30日辦理了案涉房產(chǎn)的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)初始登記，先于交付房屋之前履行了房地產(chǎn)初始登記的義務(wù)，故原告要求被告支付逾期辦理房地產(chǎn)初始登記違約金的訴訟請(qǐng)求，無(wú)事實(shí)及法律依據(jù)，本院不予支持。

依照《中華人民共和國(guó)合同法》第四十四條、第六十條、第一百零七條、第一百一十四條、第一百三十條和《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十二條的規(guī)定，判決如下：

一、被告武漢傅某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告朱某某支付逾期交房違約金40,960.59元；
二、駁回原告朱某某的其他訴訟請(qǐng)求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)517元（原告朱某某已預(yù)交），由原告朱某某負(fù)擔(dān)88元，被告武漢傅某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)429元。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省武漢市中級(jí)人民法院。上訴人在提交上訴狀時(shí)，根據(jù)不服本判決的上訴請(qǐng)求數(shù)額及《訴訟費(fèi)用交納辦法》第十三條第（一）項(xiàng)的規(guī)定預(yù)交上訴費(fèi)，款匯武漢市中級(jí)人民法院，戶(hù)名：湖北省武漢市中級(jí)人民法院；賬號(hào)：17×××67；開(kāi)戶(hù)行：農(nóng)行武漢民航東路支行；上訴人在上訴期滿(mǎn)后七日內(nèi)未預(yù)交訴訟費(fèi)用的，按自動(dòng)撤回上訴處理。

審判員 姜樹(shù)山

書(shū)記員： 武斕