原告（反訴被告）：朱某某，男，漢族，xxxx年xx月xx日出生，住滄州市鹽山縣。
委托訴訟代理人：黃福來、于曉婷，河北傲宇律師事務(wù)所律師。
被告（反訴原告）：劉某某，女，漢族，xxxx年xx月xx日出生，住滄州市運(yùn)河區(qū)。
被告（反訴原告）：劉某某，男，漢族，xxxx年xx月xx日出生，住滄州市運(yùn)河區(qū)。
被告（反訴原告）：常紅，女，漢族，xxxx年xx月xx日出生，住滄州市運(yùn)河區(qū)。
三被告（反訴原告）委托訴訟代理人：曹迎濱，河北衡泰律師事務(wù)所律師。

原告（反訴被告）朱某某與被告（反訴原告）劉某某、劉某某、常紅房屋買賣合同糾紛一案，本院受理后，同時(shí)收到反訴原告劉某某、劉某某、常紅對(duì)反訴被告朱某某提起的反訴，依法組成合議庭，公開開庭進(jìn)行了審理。原告（反訴被告）朱某某與委托訴訟代理人黃福來、于曉婷及被告（反訴原告）劉某某、劉某某、常紅的委托訴訟代理人曹迎濱到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、依法判令被告按照房屋買賣合同履行承諾，立即辦理恒順世紀(jì)中心1號(hào)樓1單元1104室房屋產(chǎn)權(quán)證，并與原告共同完成該房屋產(chǎn)權(quán)過戶的相關(guān)手續(xù)。2、依法判令被告向原告支付違約金66000元及原告墊付的交付房屋前所產(chǎn)生物業(yè)費(fèi)用1355元；3、依法判令被告給付原告已經(jīng)支付的中介費(fèi)3300元；4、本案訴訟及相關(guān)費(fèi)用由被告承擔(dān)。事實(shí)與理由：被告劉某某、常紅系夫妻關(guān)系。被告劉某某系被告劉某某、常紅之女。2016年12月31日，經(jīng)滄州市樂居不動(dòng)產(chǎn)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司介紹，原、被告簽訂了《房屋買賣合同》一份，合同約定：原告向被告購(gòu)買房屋一套（位于滄州市，房屋售價(jià)為六十六萬元整，付款方式為銀行按揭付款，首付款15萬元（包含7000元定金），余額有貸款銀行支付。該房屋因辦理被告房證時(shí)所產(chǎn)生的費(fèi)用由被告承擔(dān)，被告保證該房屋產(chǎn)權(quán)真實(shí)有效無產(chǎn)權(quán)糾紛。被告承諾于2017年5月1日之前，將該房屋產(chǎn)權(quán)證（不動(dòng)產(chǎn)證）辦理完畢，并將房屋過戶到原告名下，若到期未辦理成功，則算甲方違約，需賠償乙方總房款的百分之十，作為違約金。合同履行期間雙方應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行，如有一方違約，中介費(fèi)由違約方支付。合同簽訂后，原告依約全面履行了支付首付款15萬元（包含7000元定金）等合同義務(wù)，但是被告除依約交付房屋外，至今未按約辦理恒順世紀(jì)中心1號(hào)樓1104室房屋產(chǎn)權(quán)證及過戶登記手續(xù)。被告之行為已構(gòu)成嚴(yán)重違約，被告依法應(yīng)遵照合同約定繼續(xù)履行，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，即立即辦理產(chǎn)權(quán)登記，辦理過戶登記，并支付違約金66000元，中介費(fèi)3300元。另外，房屋支付前產(chǎn)生的物業(yè)費(fèi)1355元，原告已先行墊付與物業(yè)公司，被告應(yīng)當(dāng)給付原告。為維護(hù)自身合法權(quán)益，原告訴至法院，請(qǐng)依法判決支持原告各項(xiàng)訴求。
被告劉某某、劉某某、常紅辯稱并提起反訴，請(qǐng)求：1、依法判令解除反訴人與被反訴人合同編號(hào)為0057841的房屋買賣合同。2、依法判令反訴人收取的定金7000元不予返還給被反訴人。3、依法判令被反訴人立即騰空滄州市恒順世紀(jì)中心1號(hào)樓1單元1104室房屋并搬出該房屋。4、依法判令被反訴人支付房屋占用暫計(jì)6000元（最終數(shù)額已評(píng)估結(jié)論為準(zhǔn)）。5、反訴費(fèi)用由被反訴人承擔(dān)。反訴理由：反訴人與被反訴人經(jīng)居間方滄州市運(yùn)河區(qū)樂居房產(chǎn)中捷服務(wù)部介紹簽訂房屋買賣合同。合同第二條約定“房屋支付方式時(shí)限：乙方為貸款客戶，應(yīng)在銀行貸款審批下后，支付給甲方房屋首付款，銀行貸款部分的房款按銀行規(guī)定支付給甲方”。合同第十條規(guī)定“乙方承諾將首付款15萬元（包含定金）于2017年1月5日前打到甲方賬戶”。所以，被反訴人向反訴人支付首付款15萬元之時(shí)，即為被反訴人獲取銀行貸款審批之時(shí)。合同第二條還約定“乙方（即被反訴人）在簽訂本合同時(shí)向甲方（即反訴人）支付定金7000元”。合同第五條約定“甲方于2017年1月1日將房屋騰空并交付給乙方”故合同履行順序?yàn)椋旱谝弧⒎丛V人與被反訴人簽約；第二、被反訴人當(dāng)場(chǎng)向反訴人交付定金7000元；第三、反訴人與2017年1月1日向被反訴人交付騰空房屋；第四、被反訴人在2017年1月5日前獲取銀行貸款審批；第五、被反訴人在2017年1月5日前向反訴人交付首付款15萬元（扣除已經(jīng)交付的7000元定金）。反訴人在2017年1月1日已經(jīng)將房屋騰空并交付被反訴人占有使用，被反訴人雖在2017年1月5日向反訴人支付了15萬元，但并未取得銀行貸款審批，從而出現(xiàn)了被反訴人占著反訴人的房屋卻讓反訴人至今看不到剩下51萬元房款著落的現(xiàn)象。被反訴人明顯根本違約，致使反訴人的合同目的無法實(shí)現(xiàn)，合同理應(yīng)解除，定金7000元依法不予退還，被反訴人應(yīng)當(dāng)立即騰空并退出涉案房屋，并承擔(dān)占用期間的占用費(fèi)。反訴人為維護(hù)自身合法權(quán)益，依法提起反訴，請(qǐng)求人民法院依法公斷。
原告（反訴被告）對(duì)被告提起的反訴辯稱，在整個(gè)合同的履行過程中，反訴被告已遵照合同全面履行了義務(wù)，是反訴原告違背誠(chéng)信原則，不按規(guī)定履行自己的合同義務(wù)，應(yīng)由其繼續(xù)履行合同，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。1、常紅也承認(rèn)他自己?jiǎn)畏竭`約，有錄音作證。2、關(guān)于銀行貸款，常紅也承認(rèn)是自己的責(zé)任，導(dǎo)致的沒有過戶，才沒有銀行貸款，有房屋中介樂居不動(dòng)產(chǎn)的聊天記錄作證。
原告為支持自己的主張，向本院提交以下證據(jù)：1、原、被告雙方簽訂房屋買賣合同一份，證明雙方所簽訂的房屋買賣合同真實(shí)合法有效；2、原告通過中國(guó)建設(shè)銀行向被告常紅轉(zhuǎn)賬143000元的憑證、收款人常紅收到原告15萬元首付款收條各一份，證明原告在本案房屋買賣合同的過程中已經(jīng)嚴(yán)格履行了自己的合同義務(wù)；3、滄州佰順隆有限責(zé)任公司收款單兩份，證明原告朱某某在占有房屋期間所繳納的物業(yè)等相關(guān)費(fèi)用；4、中介費(fèi)收據(jù)一份，證明原告支付中介費(fèi)3300元；5、原告與常紅的通話錄音，證明原告不存在任何違約行為，被告常紅個(gè)人承認(rèn)已經(jīng)違約，并對(duì)原告進(jìn)行要挾，要求原告在加價(jià)15萬元，表明被告方存在違約行為，故意不履行合同義務(wù)的違約事實(shí)，嚴(yán)重違反民法所規(guī)定的誠(chéng)實(shí)信用原則；6、原告與被告常紅及劉某某微信聊天記錄，證明被告方在辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶的過程中一直不配合原告；7、原告與樂居不動(dòng)產(chǎn)微信聊天記錄，證明二手房按揭貸款購(gòu)房買賣流程的正確程序。8、商品房買賣合同和房屋登記信息查詢結(jié)果（復(fù)印件），證明涉案房產(chǎn)是劉某某所有。9、滄州市樂居房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司出具證明，證明本案涉案房產(chǎn)買賣交易流程。
被告對(duì)上述證據(jù)質(zhì)證稱，對(duì)合同的真實(shí)性沒有異議，但對(duì)證明力有異議，合同內(nèi)容不能證實(shí)原告的主張；對(duì)證2的真實(shí)性沒有異議；對(duì)證3的真實(shí)性和關(guān)聯(lián)性有異議，單據(jù)上沒有印章，原告已經(jīng)實(shí)際居住了涉案房屋，即便該費(fèi)用真實(shí)，也應(yīng)該由其承擔(dān)；對(duì)證4沒有異議；對(duì)證5、6、7的真實(shí)性、關(guān)聯(lián)性、合法性以及證明力均有異議。原告舉證方向錯(cuò)誤，本案兩個(gè)調(diào)查重點(diǎn)的核心問題就是原告在付清房款之前被告是否應(yīng)當(dāng)向其辦理房屋過戶問題，因此原告的全部證據(jù)不能證實(shí)其主張。對(duì)證8真實(shí)性沒有異議，該房屋已經(jīng)網(wǎng)簽，被告辦理過戶是沒有障礙。對(duì)證9的真實(shí)性、合法性、關(guān)聯(lián)性及證明力均有異議；出證單位與本案有利害關(guān)系；證據(jù)形式不合法，沒有經(jīng)辦人員簽字。
被告為支持自己的主張，向本院提交如下證據(jù)：1、雙方簽訂的房屋買賣合同，證明原告在沒有付清購(gòu)房款之前被告沒有義務(wù)將涉案房屋過戶給原告；2、原告的民事起訴狀，證明被告已經(jīng)按照約定將房屋騰空并交付給原告。以上兩份證據(jù)綜合證實(shí)被告沒有違約行為。
原告對(duì)上述證據(jù)質(zhì)證稱，對(duì)房屋買賣合同的真實(shí)性、合法性沒有異議，朱某某在房屋買賣合同中的第二條第三項(xiàng)中約定，應(yīng)在銀行貸款審批后支付首付款，銀行貸款部分的房款按銀行規(guī)定支付給被告，對(duì)于該合同第十條約定的乙方承諾首付款15萬元（含7000元定金），于2017年1月5日前打到甲方賬戶，我方在2017年1月5日自愿提前交付15萬元首付款的行為，應(yīng)當(dāng)視為我方對(duì)于房屋買賣合同中第二條第三項(xiàng)中約定的房屋首付款交付具有的期限利益自愿放棄，與是否取得銀行貸款審批不具有關(guān)聯(lián)性，并且二者履行的先后順序?qū)Ψ课葙I賣合同的繼續(xù)履行并不產(chǎn)生實(shí)際影響，更談不上對(duì)合同的根本性違約，根據(jù)合同法第六十條當(dāng)事人應(yīng)該按照約定全面履行自己的義務(wù)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵守誠(chéng)實(shí)信用的原則，根據(jù)合同的性質(zhì)、目的和交易習(xí)慣，履行合同義務(wù)。此案的核心在于由于房主不提供相應(yīng)有效證件和文件辦理房產(chǎn)證，導(dǎo)致買房人未能進(jìn)入到銀行貸款審批這一環(huán)節(jié)，也就從而未能使得貸款銀行房款以補(bǔ)充剩余房款，簽訂過戶手續(xù)。違約責(zé)任應(yīng)歸咎于被告。
經(jīng)審理查明，被告劉某某、常紅系被告劉某某父母。2016年12月31日，經(jīng)滄州市樂居房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司介紹，原告朱某某與被告劉某某、常紅、劉某某簽訂了《房屋買賣合同》一份，約定：三被告自愿將坐落在恒順世紀(jì)中心1號(hào)樓1單元1104室的房屋出售給原告，房屋售價(jià)為660000元，原告在簽訂合同時(shí)應(yīng)向被告支付購(gòu)房定金7000元，被告承諾于2017年5月1日之前，將該房屋產(chǎn)權(quán)證（不動(dòng)產(chǎn)證）辦理完畢，到期未辦理成功，則被告違約……；原告承諾將首付款150000元（含定金）于2017年1月5日前打到被告賬戶，剩余房款由貸款銀行支付被告；該房屋因辦理被告房證時(shí)所產(chǎn)生的費(fèi)用由被告承擔(dān)，該房屋因過戶產(chǎn)生的費(fèi)用由原告承擔(dān)，被告保證該房屋產(chǎn)權(quán)真實(shí)有效無產(chǎn)權(quán)糾紛等。合同簽訂后，原告如約向被告支付首付款15萬元（包含7000元定金），被告向原告交付了涉案房產(chǎn)，至今原告尚有510000元房款未給付被告，被告未辦理涉案房產(chǎn)房屋產(chǎn)權(quán)證，雙方未辦理過戶登記手續(xù)。
另查明，涉案房產(chǎn)系被告劉某某所有，尚未辦理房產(chǎn)登記手續(xù)。

本院認(rèn)為，原告與被告劉某某、常紅、劉某某簽訂的房屋買賣合同系當(dāng)事人之間的真實(shí)意思表示，并不違反相關(guān)法律的強(qiáng)制性規(guī)定，應(yīng)為合法有效，本院對(duì)此予以認(rèn)定。原、被告各方均應(yīng)遵循誠(chéng)實(shí)信用的原則，繼續(xù)全面履行合同。在簽訂上述合同后，原告已按約定給付了被告首付款，被告亦將涉案房產(chǎn)交付原告，但尚有部分房款未給付，且未完成過戶手續(xù)。原、被告爭(zhēng)議的焦點(diǎn)系支付剩余房款與過戶的先后順序。經(jīng)查，雖原、被告均提交房屋買賣合同，但縱觀整個(gè)合同，并未明確約定原告通過銀行貸款給付被告剩余房款的時(shí)間和雙方辦理過戶手續(xù)的時(shí)間以及其先后順序，原告提交了中介機(jī)構(gòu)的證明以說明買賣房屋流程，但該證明沒有出證人簽字，欠缺證據(jù)的形式要件，故本院認(rèn)定涉案房屋買賣合同對(duì)部分內(nèi)容（支付剩余房款與過戶的先后順序）的履行時(shí)間約定不明。依據(jù)我國(guó)《合同法》第六十一條的規(guī)定，對(duì)履行期限約定不明的，可按交易習(xí)慣確定，故本院認(rèn)為，買賣合同應(yīng)依交易習(xí)慣并遵循誠(chéng)實(shí)信用原則履行，即由買方支付價(jià)款，賣方負(fù)責(zé)交付標(biāo)的物（包括辦理過戶手續(xù)）?，F(xiàn)原告已將剩余房款510000元備齊，且被告能辦理該房產(chǎn)登記手續(xù)，故原告應(yīng)將剩余房款510000元給付被告，被告收到該房款后，辦理該房產(chǎn)登記手續(xù)，隨后再配合原告將房屋從被告名下變更登記至原告名下。綜上，因原、被告之間的約定不明，導(dǎo)致涉案合同尚未履行完畢，故對(duì)原、被告互指對(duì)方違約的主張，本院均不予支持，因此對(duì)原告訴求被告給付違約金、物業(yè)費(fèi)以及中介費(fèi)的主張，本院不予支持；對(duì)反訴原告訴求解除合同，反訴被告返還定金、騰空房屋及支付占用費(fèi)的主張，本院不予支持。本案經(jīng)調(diào)解無效，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第八條、第六十條、第六十一條之規(guī)定，判決如下：

一、原告朱某某于本判決生效后十日內(nèi)給付被告劉某某、常紅、劉某某剩余房款510000元；三被告在收到上述房款后于三日內(nèi)辦理滄州市恒順世紀(jì)中心1號(hào)樓1單元1104室房產(chǎn)登記手續(xù)（登記在被告劉某某名下）、協(xié)助原告將該房屋從被告劉某某名下變更登記至原告朱某某名下。
二、駁回原告朱某某的其他訴訟請(qǐng)求。
三、駁回反訴原告劉某某、常紅、劉某某的訴訟請(qǐng)求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)1566元，由原告負(fù)擔(dān)；反訴費(fèi)63元，由被告劉某某、常紅、劉某某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提交副本，上訴于河北省滄州市中級(jí)人民法院。

審判長(zhǎng) 李文慧
人民陪審員 尚曉靜
人民陪審員 邱俊玲

書記員： 王穎