原告：朱某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，浙江省溫州市人，無職業(yè)，住浙江省溫州市鹿城區(qū)。
委托訴訟代理人（特別授權(quán)）：梅勇、吳小菲，均系湖北昊楚律師事務(wù)所律師。
被告：楊某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，湖北省武漢市人，無職業(yè)，住湖北省武漢市硚口區(qū)。

原告朱某某與被告楊某某房屋租賃合同糾紛一案，本院于2018年5月24日立案后，依法適用簡易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告朱某某及其委托訴訟代理人梅勇、被告楊某某到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告朱某某向本院提出訴訟請求：1.解除原告與被告于2015年4月19日簽訂的《租賃合同》；2.被告從硚口區(qū)解放大道66號融僑錦城24棟1-2層商11室騰退；3.本案訴訟費由被告承擔(dān)。事實和理由：原告是武漢市硚口區(qū)解放大道66號融僑錦城24棟1-2層商11室的所有權(quán)人。原、被告于2015年4月19日簽訂《租賃合同》，約定：原告將其位于解放大道66號門面房租賃給被告；租賃期限自2015年5月14日起至2020年5月14日止；第一年租金為17萬元、第二年租金為18.7萬元、第三年租金為20.57萬元、第四年租金為20.57萬元、第五年租金為20.57萬元；合同簽訂時被告付第一年租金，第二年租金在租賃期滿11個月時支付，第三年租金在租賃期滿23個月時支付，第四年租金在租賃期滿35個月時支付，第五年租金在租賃期滿47個月時支付；被告在約定租賃期內(nèi)擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或未按期付款等，原告有權(quán)終止合同，收回房屋。合同簽訂后，原告依約向被告交付出租房屋，然而被告除第一年向原告按期付款17萬元外，2016年僅支付租金15萬元，2017年僅支付租金16萬元，2018年至今僅支付租金2萬元。被告未按期支付房租，原告依約可解除合同并收回房屋。
被告楊某某辯稱，我承租的房屋漏水后，我告知了原告，但從去年7月到今天都未修好。原告于今年5月收房租時才簡單維修了一下，但房頂漏水處仍在滴水，房屋屋頂和地板已經(jīng)損壞，因此我才拖欠房租。我不同意原告的訴訟請求。
本院經(jīng)審理認(rèn)定事實如下：湖北省武漢市硚口區(qū)解放大道66號融僑錦城24棟1-2層商11室房屋（建筑面積248.96平方米）的所有權(quán)人登記在原告名下。2015年4月19日，原、被告簽訂《租賃合同》，合同約定：原告將該房屋租賃給被告經(jīng)營；租賃期限自2015年5月14日起至2020年5月14日止；第一年年租金為170000元，第二年年租金為187000元，第三年至第五年的年租金均為205700元；合同簽訂時，被告付第一年租金，次年租金在租期滿11個月時支付，第三年租金在租期滿23個月時支付，第四年租金在租期滿35個月時支付，第五年租金在租期滿47個月時支付；租用期內(nèi)，被告有下列情形之一的，原告可以終止合同，收回房屋使用權(quán)，被告需擔(dān)全部責(zé)任，并賠償原告損失。（1）被告擅自將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借的。如果被告有部分面積轉(zhuǎn)租的要求，或者剩余租期整體轉(zhuǎn)讓的要求，必須征得原告同意，……，（3）被告未按時向原告支付所有應(yīng)付款項，每逾期一天，除付清所欠款項外，每天向原告支付所欠款1%的違約金，超過30日原告有權(quán)采取措施，收回房屋。該合同還就其他事項進(jìn)行了約定。該合同簽訂后，原告按照約定將該房屋交付給被告。被告將其承租的部分房屋進(jìn)行了轉(zhuǎn)租。原告得知后未提出異議。該房屋于2017年下半年出現(xiàn)漏水現(xiàn)象后，原告曾聯(lián)系物業(yè)部門進(jìn)行過維修。被告按照約定向原告支付了第一年的房屋租金170000元后，于2016年陸續(xù)向原告共支付了房屋租金150000元，于2017年陸續(xù)向原告共支付了房屋租金160000元，于2018年陸續(xù)向原告共支付了房屋租金20000元。2018年5月24日，原告起訴來院。訴訟中，因當(dāng)事人各持己見，調(diào)解未達(dá)成協(xié)議。

本院認(rèn)為：原告系湖北省武漢市硚口區(qū)解放大道66號融僑錦城24棟1-2層商11室房屋的所有權(quán)人，根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》第三十九條的規(guī)定，原告對該房屋依法享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。原告與被告簽訂的《租賃合同》系雙方當(dāng)事人的真實意思表示，內(nèi)容未違反我國國家法律、行政法規(guī)的效力性強(qiáng)制性規(guī)定，該合同合法有效。雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。原告已按照約定將該房屋交付給被告，被告應(yīng)當(dāng)依約向原告支付房屋租金。《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條規(guī)定：“當(dāng)事人對自己提出的主張，有責(zé)任提供證據(jù)。”由于被告未按合同約定向原告支付房屋租金已超過30日，根據(jù)合同約定，原告有權(quán)終止合同，并收回房屋。現(xiàn)原告請求解除其與被告于2015年4月19日簽訂的《租賃合同》，請求被告從該房屋內(nèi)騰退，有理，本院予以支持。被告不同意原告的訴訟請求，沒有道理，本院不予支持。依照《中華人民共和國物權(quán)法》第三十九條、《中華人民共和國合同法》第四十四條、第六十條、第九十三條、第九十七條、第二百二十七條、《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條、第一百四十二條規(guī)定，判決如下：

一、解除朱某某與楊某某于2015年4月19日簽訂的《租賃合同》。
二、楊某某在本判決生效之日起三十日內(nèi)從湖北省武漢市硚口區(qū)解放大道66號融僑錦城24棟1-2層商11室房屋中騰退。
案件受理費1000元，減半收取計500元，由楊某某負(fù)擔(dān)（此款已由朱某某預(yù)交，楊某某在本判決生效之日起三十日內(nèi)向朱某某支付500元。）
如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按照對方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省武漢市中級人民法院。

審判員 毛麗

書記員： 吳麗君