原告：朱某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶(hù)籍地上海市嘉定區(qū)。
　　委托訴訟代理人：江信南，上海博群律師事務(wù)所律師。
　　被告：上海綠地青浦置業(yè)有限公司，住所地上海市青浦區(qū)。
　　法定代表人：徐榮璞，執(zhí)行董事兼總經(jīng)理。
　　委托訴訟代理人：張斌，北京大成(上海)律師事務(wù)所律師。
　　原告朱某某訴被告上海綠地青浦置業(yè)有限公司房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛一案，本院于2019年5月7日立案受理后，依法適用簡(jiǎn)易程序?qū)徖?。本案?019年6月12日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理，原告朱某某及其委托訴訟代理人江信南，被告委托訴訟代理人張斌到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告朱某某向本院提出訴訟請(qǐng)求：判令被告支付原告遲延交房違約金計(jì)人民幣312,206.77元(以房屋總價(jià)3,349,858元為本金，按每日萬(wàn)分之二的利率，自2016年9月1日起計(jì)算至2017年12月10日止共466日)。事實(shí)與理由：2016年5月4日，原、被告就位于上海市青浦區(qū)趙巷鎮(zhèn)秀淳路XXX號(hào)XXX層X(jué)XX-XXX層商鋪(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“系爭(zhēng)房屋“)簽訂了《上海市商品房預(yù)售合同》，購(gòu)房總金額為3,349,858元，簽訂當(dāng)日雙方就進(jìn)行了網(wǎng)簽。由于該商鋪是原告以完工已久的工程款沖抵購(gòu)房款，因此購(gòu)買(mǎi)之時(shí)原告即全款付清了購(gòu)房款。預(yù)售合同第十一條書(shū)明，被告應(yīng)于2016年8月31日前將房屋交付原告，若違約的應(yīng)按合同第十二條約定，按已交付房款的日萬(wàn)分之二計(jì)算遲延交付的違約金。但預(yù)售合同簽訂后，被告直至2017年12月11日才向原告交付商鋪鑰匙，并辦理房屋交接手續(xù)。此后2018年4月9日，系爭(zhēng)商鋪完成了過(guò)戶(hù)登記。期間，原告并未主動(dòng)向被告主張遲延違約交付的違約損失，但此后被告變本加厲，否認(rèn)交付房屋日期，并要求原告承擔(dān)2017年12月10日商鋪交付前的物業(yè)費(fèi)。故原告訴諸法院。
　　被告上海綠地青浦置業(yè)有限公司辯稱(chēng)，不同意原告訴請(qǐng)。被告已經(jīng)在2016年8月27日將房屋交付給原告，簽訂了結(jié)算及進(jìn)戶(hù)憑證，完成了合同約定義務(wù)，不存在逾期交房的行為。
　　經(jīng)開(kāi)庭審理查明，2016年5月4日，上海綠地青浦置業(yè)有限公司(下簡(jiǎn)稱(chēng)綠地青浦公司)作為甲方，朱某某作為乙方，雙方簽訂《上海市商品房預(yù)售合同》，約定乙方購(gòu)買(mǎi)甲方系爭(zhēng)房屋，總房?jī)r(jià)款暫定3,356,287元；第十條約定：該房屋的交付必須符合下列第三種方案所列條件：三：見(jiàn)補(bǔ)充條款；第十一約定，甲方定于2016年8月31日前將該房屋交付給乙方；第十二條約定，甲方如未在本合同第十一條約定期限內(nèi)將該房屋交付乙方，應(yīng)當(dāng)向乙方支付違約金，違約金按乙方已支付的房?jī)r(jià)款日萬(wàn)分之二計(jì)算，違約金自本合同第十一條約定的最后交付期限之第二天起算至實(shí)際交付之日止；第十三條約定，該房屋符合本合同第十條約定的交付條件后，甲方應(yīng)在交付之日前3天書(shū)面通知乙方辦理交付該房屋的手續(xù)，乙方應(yīng)在收到該通知之日起10天內(nèi)，會(huì)同甲方對(duì)該房屋進(jìn)行驗(yàn)收交接。房屋交付的標(biāo)志為甲方收到乙方全額房款后，乙方須于10日內(nèi)至甲方處領(lǐng)取進(jìn)戶(hù)憑證。在驗(yàn)收交接時(shí)，甲方應(yīng)出示符合本合同第十條約定的房屋交付條件的證明文件。同時(shí)甲方應(yīng)當(dāng)根據(jù)乙方要求提供實(shí)測(cè)面積的有關(guān)資料。甲方如不出示和不提供前款規(guī)定的材料，乙方有權(quán)拒絕接受該房屋，由此產(chǎn)生的延期交房的責(zé)任由甲方承擔(dān)。附件一約定，2016年5月4日前乙方支付房款3,356,287元。補(bǔ)充條款第六條“補(bǔ)充本合同第十條”約定，甲方取得了《竣工備案表》和《房屋實(shí)測(cè)報(bào)告書(shū)》；第九條“補(bǔ)充本合同第十三條、十五條”約定，乙方所購(gòu)房屋達(dá)到合同約定交付條件后，甲方將書(shū)面通知或公告通知乙方辦理交付該房屋的手續(xù)，乙方應(yīng)按賣(mài)方通知規(guī)定日期，會(huì)同甲方對(duì)該屋進(jìn)行驗(yàn)收交接。如乙方未按甲方書(shū)面通知或公告通知的日期辦理商品房驗(yàn)收手續(xù)的，則自甲方書(shū)面通知或公告通知約定的驗(yàn)收交接日之第二日視為該商品房已經(jīng)交付，該房屋的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任及物業(yè)管理費(fèi)等由乙方承擔(dān)。自甲方書(shū)面通知規(guī)定的辦理入住手續(xù)的次月起，該房屋的物業(yè)管理費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。該房屋交付時(shí)，乙方應(yīng)當(dāng)付清全部房款、違約金及其他購(gòu)房相關(guān)的應(yīng)由乙方支付的款項(xiàng)，向物業(yè)管理公司繳納物業(yè)管理費(fèi)。否則，甲方有權(quán)延遲交付該房屋而無(wú)需承擔(dān)違約責(zé)任。乙方逾期付款，則甲方交房期可相應(yīng)推遲，甲方執(zhí)行本款時(shí)，需在交付時(shí)向乙方出具收款憑證。因乙方遲延付款，甲方推遲交房的，乙方繳納物業(yè)費(fèi)的計(jì)費(fèi)起始時(shí)間仍然按照合同約定的交房日期執(zhí)行。合同另約定了其他事項(xiàng)。
　　合同簽訂后，綠地青浦公司出具《商品房結(jié)算及進(jìn)戶(hù)憑證》，內(nèi)容為：物業(yè)公司，客戶(hù)朱某某購(gòu)秀淳路XXX號(hào)1－2層商品房一套，實(shí)測(cè)面積130.26平方米，結(jié)算建筑面積130.26平方米，總房?jī)r(jià)數(shù)為3,349,858元，現(xiàn)購(gòu)房款已全部結(jié)清，請(qǐng)給予辦理進(jìn)戶(hù)手續(xù)。下方分三行：第一行“市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)部”，經(jīng)辦人“曹”，落款暈暈糊糊2015年7月31日；第二行：“財(cái)務(wù)部門(mén)”，經(jīng)辦人“劉”，落款日期為2017年4月12日；第三行“客戶(hù)簽字”，“朱某某”，落款日期為2016年8月27日。
　　2017年12月11日，朱某某與綠地青浦公司簽訂《房屋交接書(shū)》，確認(rèn)雙方于當(dāng)天對(duì)系爭(zhēng)房屋進(jìn)行交接，建筑面積130.26平方米，總房?jī)r(jià)款為3,349,858元。
　　2018年3月12日，綠地青浦公司向朱某某開(kāi)具金額為3,349,858元的購(gòu)房款發(fā)票，并注明“補(bǔ)開(kāi)營(yíng)業(yè)稅發(fā)票*已申報(bào)繳納營(yíng)業(yè)稅未開(kāi)票補(bǔ)開(kāi)票”。2018年4月8日，系爭(zhēng)房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)登記至朱某某名下。
　　以上查明的事實(shí)，由以下證據(jù)證明：雙方當(dāng)事人的陳述，朱某某提供的預(yù)售合同、房屋交接書(shū)、房款發(fā)票、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，綠地青浦公司提供的預(yù)售合同補(bǔ)充條款、商品房結(jié)算及進(jìn)戶(hù)憑證，上述證據(jù)并經(jīng)庭審質(zhì)證，本院予以確認(rèn)。
　　審理中，雙方存在如下?tīng)?zhēng)議焦點(diǎn)：一、房款何時(shí)付清？二、交房期限是何時(shí)？
　　朱某某稱(chēng)，朱某某是案外人上海為林綠化景觀(guān)有限公司(下簡(jiǎn)稱(chēng)“為林公司”)的債權(quán)人，2015年年頭為林公司稱(chēng)可以用系爭(zhēng)房屋抵債，朱某某同意了，沒(méi)有簽訂過(guò)工程款抵付房款的書(shū)面協(xié)議，不清楚為林公司是否與綠地青浦公司之間簽訂過(guò)協(xié)議。2015年7月31日辦理結(jié)算及進(jìn)戶(hù)憑證時(shí)，應(yīng)綠地青浦公司要求，朱某某提供了為林公司關(guān)于工程款抵付房款的工作函及確認(rèn)書(shū)。故結(jié)算及進(jìn)戶(hù)憑證上市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)部的簽名時(shí)間2015年7月31日應(yīng)當(dāng)作為房款付清之日。故綠地青浦公司應(yīng)于2016年8月31日前履行交房義務(wù)。
　　2016年8月27日，綠地青浦公司讓朱某某在結(jié)算及進(jìn)戶(hù)憑證上簽名，又收掉了，沒(méi)有交房。預(yù)售合同是綠地青浦公司提供的格式合同，約定以領(lǐng)取進(jìn)戶(hù)憑證作為交房標(biāo)志減輕了綠地青浦公司的義務(wù)，是無(wú)效的。2017年7月，朱某某拿到了結(jié)算及進(jìn)戶(hù)憑證，去拿房屋鑰匙時(shí)，物業(yè)公司要求朱某某繳納2015年7月30日之后的物業(yè)費(fèi)，朱某某不同意支付交房前的物業(yè)費(fèi)，于是沒(méi)取得房屋。后來(lái)2017年12月11日，朱某某拿著房屋交接書(shū)去找物業(yè)公司，物業(yè)公司與綠地青浦公司聯(lián)系后，給了朱某某房屋鑰匙。
　　對(duì)此朱某某提供：1、為林公司向案外人上海辰粵房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司和上海良偉置業(yè)有限公司分別出具的工作函、工程款抵付房款確認(rèn)書(shū)2份，以證明2015年7月31日工程款抵付房款的情況。朱某某并稱(chēng)上述證據(jù)上落款時(shí)間寫(xiě)2014年9月23日是為林寫(xiě)的，不是真實(shí)的出具時(shí)間。綠地青浦公司對(duì)證據(jù)真實(shí)性不確認(rèn)，稱(chēng)具體如何沖抵的不清楚，但是確認(rèn)本案房款是用工程款抵扣的，良偉公司與辰粵公司與綠地青浦公司由同一個(gè)股東投資。
　　2、律師函及寄件憑證1份，以證明朱某某于2019年3月14日回復(fù)物業(yè)公司，拒絕物業(yè)公司要求朱某某繳納自2015年7月31日物業(yè)費(fèi)的要求。綠地青浦公司認(rèn)為與本案無(wú)關(guān)，但是確認(rèn)2018年12月15日物業(yè)公司委托德恒(上海)律師事務(wù)所向朱某某發(fā)函，要求朱某某繳納自2015年7月31日起的物業(yè)費(fèi)。
　　綠地青浦公司稱(chēng)，房款付清的時(shí)間應(yīng)當(dāng)以結(jié)算及進(jìn)戶(hù)憑證上財(cái)務(wù)簽字的時(shí)間2017年4月12日為準(zhǔn)。交房標(biāo)志是領(lǐng)取進(jìn)戶(hù)憑證，交房時(shí)要付清房款及交付之前的物業(yè)費(fèi)，否則綠地公司有權(quán)遲延交房，無(wú)需承擔(dān)違約責(zé)任。因此朱某某于2016年8月27日簽署結(jié)算及進(jìn)戶(hù)憑證，視為綠地青浦公司已履行交房義務(wù)。房屋交接書(shū)上的交接時(shí)間不是交房時(shí)間，是為了辦理產(chǎn)證而寫(xiě)的時(shí)間。
　　本院認(rèn)證如下：關(guān)于工作函、確認(rèn)書(shū)，未經(jīng)被告確認(rèn)，不能反映本案房款結(jié)算的時(shí)間，故本院不予采信；關(guān)于律師函及郵寄憑證，原告拒繳物業(yè)費(fèi)與本案逾期交房違約金關(guān)聯(lián)性不大，故本院不予采信。
　　審理中，經(jīng)本院釋明，綠地青浦公司未提供交房驗(yàn)收的相關(guān)憑證。
　　本院認(rèn)為：原、被告簽訂的預(yù)售合同系雙方真實(shí)性意思表示，內(nèi)容不違反相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，應(yīng)為合法有效，雙方均應(yīng)按約履行。
　　針對(duì)爭(zhēng)議焦點(diǎn)一，本院認(rèn)為，在案證據(jù)無(wú)法證明在工程款抵房款的過(guò)程中各方當(dāng)事人曾對(duì)結(jié)清時(shí)間達(dá)成過(guò)書(shū)面協(xié)議，但綠地青浦公司出具的結(jié)算及進(jìn)戶(hù)憑證可作為綠地青浦公司確認(rèn)付款的憑證。2015年7月31日綠地青浦公司的市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)部簽字時(shí)，綠地青浦公司與朱某某尚未簽訂預(yù)售合同，當(dāng)天朱某某提交為林公司同意抵扣的書(shū)面材料用于辦理抵扣手續(xù)，故2015年7月31日并非綠地青浦公司確認(rèn)房款付清的時(shí)間，本院確認(rèn)2017年4月12日青浦綠地公司財(cái)務(wù)簽字之日是綠地青浦公司確認(rèn)房款付清之時(shí)。
　　針對(duì)爭(zhēng)議焦點(diǎn)二，本院認(rèn)為，預(yù)售合同約定交房期限是2016年8月31日前，但若朱某某未按合同約定于簽約當(dāng)天付清房款，綠地青浦公司可延遲交房?，F(xiàn)綠地青浦公司確認(rèn)房款于2017年4月12日付清，應(yīng)于當(dāng)日履行交房義務(wù)。綠地青浦公司未舉證證明其曾向朱某某送達(dá)過(guò)交房通知及何時(shí)交付朱某某房屋，現(xiàn)朱某某自認(rèn)其于2017年7月取得結(jié)算及進(jìn)戶(hù)憑證、于2017年12月11日取得房屋，本院予以確認(rèn)。綠地青浦公司委托相關(guān)物業(yè)公司向購(gòu)房人交付房屋，物業(yè)公司拒絕交付房屋，應(yīng)由綠地青浦公司承擔(dān)相應(yīng)逾期交付責(zé)任。故本院確認(rèn)綠地青浦公司應(yīng)支付朱某某逾期交房違約金，以總房?jī)r(jià)款3,349,858元為本金，以每日萬(wàn)分之二的利率，自2017年4月13日起計(jì)算至2017年12月10日共242天為162,133.13元。
　　據(jù)此，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六十五條、第一百零七條、第一百四十四條規(guī)定，判決如下：
　　被告上海綠地青浦置業(yè)有限公司應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告朱某某逾期交房違約金162,133.13元。
　　如果未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　案件受理費(fèi)5,983.10元，減半收取計(jì)2,991.55元，由朱某某負(fù)擔(dān)1,220元，被告上海綠地青浦置業(yè)有限公司負(fù)擔(dān)1,771.55元。
　　如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第二中級(jí)人民法院。

審判員：陳菊芳

書(shū)記員：胡敏雯