原告：朱耀華，女，1974年8月9日出生，漢族，住宜城市板橋店鎮(zhèn)羅屋村八組，公民身份號碼420623197408096526。
委托訴訟代理人：黃傳學，湖北傳學律師事務所律師。代理權(quán)限為特別授權(quán)。
委托訴訟代理人：黃學文，湖北傳學律師事務所律師。代理權(quán)限為特別授權(quán)。
被告：美巢實業(yè)宜城有限公司（以下簡稱美巢公司），住所地：宜城市自忠路168號。
法定代表人：龔金輝，美巢公司總經(jīng)理。

原告朱耀華訴被告美巢公司房屋買賣合同糾紛一案，本院于2016年3月3日立案受理后，依法適用普通程序于2016年8月24日在本院第六審判庭公開開庭審理本案。原告朱耀華的委托訴訟代理人黃學文、被告美巢公司的法定代表人龔金輝到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告朱耀華的訴訟請求：判令解除雙方簽訂的《房屋買賣合同》，由被告退還原告購房款314196元，并按合同約定支付違約金（以284162元為基數(shù)，按日萬分之一的標準，自2013年11月30日起計算至全部購房款返還之日止，截止起訴之日為23301元）。由被告承擔本案訴訟費用。事實與理由：2012年10月29日，原告就購買被告開發(fā)的位于宜城市自忠路“北街市場建設項目”綜合樓1118號房，與被告簽訂了一份《房屋買賣合同》。合同簽訂后，原告于當日將全部購房款284162元付清，后于2015年7月2日交納了30034元的辦證費用及其他費用。按照合同約定，被告應當在2013年11月30日前將房屋交付給原告。但截止目前，被告仍未將房屋交付原告使用，也未能辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書，造成原告的購房目的無法實現(xiàn)。
被告美巢公司辯稱：房屋買賣合同是雙方真實意思表示，我方依約定按時交付房屋，已電話通知原告方過來交房，但原告方未按時領取。原告所訴部分不屬實，交房款是屬實的，我方認為原、被告雙方之間簽訂的買賣合同不應當解除、被告不應退還購房款及支付違約金，法院應駁回原告的訴訟請求。
經(jīng)審理查明：2012年6月27日，原告朱耀華向被告美巢公司支付10FTE－18公寓房屋首付款77513元，2012年9月7日，原告朱耀華向被告美巢公司補交7.6㎡房款26649元。2012年10月29日，原告朱耀華與被告美巢公司簽訂了一份《房屋買賣合同》。該合同編號為：GF－2000－XXX。合同涉及本案的主要條款為：出賣人：美巢公司，買受人：朱耀華。第三條：買受人所購房屋的基本情況；買受人所購房屋是綜合樓1118號房。第四條：計價方式與價款；按建筑面積計算每平方米3506.44元，總金額284162元。第六條：付款方式及期限；買受人于2012年10月29日一次性交房款284162元。第八條：交付期限；出賣人應當在2013年11月30日前將合同約定的房屋交付給買受人使用。第九條：出賣人逾期交房的違約責任。約定（2）逾期超過60日后，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應當自解除合同通知到達之日起30日內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計已付款的0.01%向買受人支付違約金（合同其余部分略）。合同落款處有原告朱耀華簽名和被告公司及法定代表人蓋印章。原、被告雙方簽訂購房合同當日，原告朱耀華付清了全部購房款284162元。2015年7月2日，原告朱耀華向被告美巢公司支付房屋維修基金、產(chǎn)權(quán)登記費、測繪費、契稅、土地登記費、電梯維護費、物業(yè)管理費等共計30034元。2014年10月27日，被告美巢公司所承建的宜城市北街市場綜合樓才辦理工程竣工驗收備案證。但截止到2016年3月2日，被告美巢公司因種種原因未能按合同約定將房屋交付給原告朱耀華，也未能將上述房屋產(chǎn)權(quán)登記至原告朱耀華名下，導致糾紛發(fā)生。
上述事實，有原、被告雙方簽訂的《房屋買賣合同》一份；被告出具的收款收據(jù)八份、宜城市公證處出具的《公證書》一份、宜城市城鄉(xiāng)建設局《建筑工程竣工驗收備案表》一份，以及當事人在庭審中的陳述為證，本院予以確認。

本院認為：原告朱耀華與被告美巢公司簽訂的《房屋買賣合同》不違反法律和行政法規(guī)強制性規(guī)定，屬合法有效合同。合同生效后，原告朱耀華依約定付清了購房款284162元及其他費用30034元，被告美巢公司理應按合同約定在2013年11月30日前將房屋交付給原告朱耀華，并為原告辦理房屋權(quán)屬登記。被告美巢公司逾期交付房屋60日后，按照合同第九條約定買受人朱耀華有權(quán)選擇解除合同，并有權(quán)要求被告美巢公司退還全部已付款，并由違約方承擔違約責任。鑒于被告美巢公司因故未能按期竣工交房，故本院對原告朱耀華要求解除雙方簽訂的房屋買賣合同由被告美巢公司退還購房款及其他費用314196元，并按購房款的0.01%支付違約金的訴訟予以支付。被告辯稱，房屋買賣合同是雙方真實意思表示，我方依約定按時交付房屋，已電話通知原告方，過來交房，但原告方未按時領取。原告所訴部分不屬實，交房款是屬實的，我方認為原、被告雙方之間簽訂的買賣合同不應當解除、被告不應退還購房款及支付違約金，法院應駁回原告的訴訟請求。本院認為：被告美巢公司于2014年10月27日向宜城市城鄉(xiāng)建設局辦理竣工驗收備案，足以證明被告美巢公司不能在合同約定的2013年11月30日前合法交房已構(gòu)成違約，故本院對被告美巢公司要求駁回原告朱耀華訴訟請求的答辯主張不予支持。依照《中華人民共和國合同法》第九十三條、第九十六條、《最高人民法院關于審理買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第二十六條之規(guī)定，判決如下：

一、解除原告朱耀華與被告美巢實業(yè)宜城有限公司于2012年10月29日簽訂的編號為：GF－2000－XXX《房屋買賣合同》。
二、被告美巢實業(yè)有限公司于本判決生效后十日內(nèi)退還原告朱耀華購房款及其他費用314196元，并按已付購房款及其他費用314196元的0.01%支付違約金。
三、駁回原告朱耀華其他訴訟請求。
如果被告未按本判決指定的期間履行給付金錢義務的，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費4000元，由被告美巢實業(yè)宜城有限公司負擔。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按照對方當事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省襄陽市中級人民法院。上訴人應在提交上訴狀時，根據(jù)不服本判決的上訴請求數(shù)額及《訴訟費用交納辦法》第十三條第（一）款的規(guī)定，預交上訴案件受理費，款匯湖北省襄陽市中級人民法院，開戶銀行：農(nóng)業(yè)銀行襄陽市萬山支行，戶名：湖北省襄陽市中級人民法院，賬號：17×××56。上訴人也可以將上訴案件受理費交給本院，或直接到襄陽市中級人民法院交費。上訴人在上訴期滿后七日內(nèi)仍未預交訴訟費用的，按自動撤回上訴處理。

審判長 陳明軍
人民陪審員 劉天平
人民陪審員 王秀蓉

書記員： 邱方華