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朱締嶺、朱某某與俞某某、朱某等共有糾紛二審民事判決書

2021-06-09 塵埃 評論0

  上訴人(原審被告):朱締嶺,男,xxxx年xx月xx日出生,漢族,戶籍地上海市靜安區(qū)。
  上訴人(原審被告):朱某某,男,xxxx年xx月xx日出生,漢族,戶籍地上海市靜安區(qū)。
  上列兩上訴人之共同委托訴訟代理人:王文琴,上海華夏匯鴻律師事務(wù)所律師。
  被上訴人(原審原告):俞某某,女,xxxx年xx月xx日出生,漢族,戶籍地上海市靜安區(qū)。
  被上訴人(原審原告):朱某,女,xxxx年xx月xx日出生,漢族,戶籍地上海市靜安區(qū)。
  被上訴人(原審原告):王馨彤,女,xxxx年xx月xx日出生,漢族,戶籍地上海市靜安區(qū)。
  法定代理人:朱某(系王馨彤母親),女,xxxx年xx月xx日出生,漢族,戶籍地上海市靜安區(qū)。
  被上訴人(原審原告):張平,女,xxxx年xx月xx日出生,漢族,戶籍地上海市靜安區(qū)。
  被上訴人(原審原告):朱俞默(曾用名:朱宇萌),女,xxxx年xx月xx日出生,漢族,戶籍地上海市靜安區(qū)。
  法定代理人:張平(系朱俞默母親),女,xxxx年xx月xx日出生,漢族,戶籍地上海市靜安區(qū)。
  原審第三人:上海市閘北第二房屋征收服務(wù)事務(wù)所有限公司,住所地上海市靜安區(qū)。
  法定代表人:沈炳旭,總經(jīng)理。
  上訴人朱締嶺、朱某某因與被上訴人俞某某、朱某、王馨彤、張平、朱俞默及原審第三人上海市閘北第二房屋征收服務(wù)事務(wù)所有限公司(以下簡稱閘北二征所)共有糾紛一案,不服上海市靜安區(qū)人民法院(2019)滬0106民初6213號(hào)民事判決,向本院提起上訴。本院于2019年10月10日立案后,依法組成合議庭對本案進(jìn)行了審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
  朱締嶺、朱某某上訴請求:1、依法撤銷上海市靜安區(qū)人民法院(2019)滬0106民初6213號(hào)民事判決第四項(xiàng)(朱締嶺、朱某某無需向俞某某、朱某、王馨彤、張平、朱俞默支付441,828元。)或者發(fā)回重審。2、一、二審的訴訟費(fèi)用由俞某某、朱某、王馨彤、張平、朱俞默共同承擔(dān)。事實(shí)和理由:朱締嶺與妻子胡美玉結(jié)婚三十多年,胡美玉與朱締嶺一直在上海市靜安區(qū)熱河路XXX號(hào)房屋(以下簡稱系爭房屋)內(nèi)居住到房屋征收交給征收組為止。朱某某與妻子俞某某結(jié)婚四年,結(jié)婚生子后由于系爭房屋小在外借房居住。胡美玉和俞某某都沒有享受過福利分房,并且現(xiàn)在兩個(gè)家庭都是無房,胡美玉與俞某某應(yīng)當(dāng)作為系爭房屋的同住人及實(shí)際居住人進(jìn)行安置。由于一審判決程序錯(cuò)誤,表面上朱締嶺、朱某某獲得的房屋價(jià)值154萬元,減去一審判決要給俞某某、朱某、王馨彤、張平、朱俞默的441,828元后,朱締嶺、朱某某得到的只有1,100,000元,除以承租人、同住人四個(gè)人,每人得到的是276,597元。而俞某某、朱某、王馨彤、張平、朱俞默每人依據(jù)判決得到的是388,119元,遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于本案承租人以及實(shí)際居住人。一審判決已經(jīng)認(rèn)定俞某某、朱某、王馨彤、張平、朱俞默在房屋里面沒有居住過,征收單位在政策允許的范圍內(nèi)對這些人進(jìn)行困難戶的認(rèn)定,讓他們享受托底保障,納入了系爭房屋的居住困難人員。朱締嶺在一審時(shí)考慮親情同意俞某某、朱某、王馨彤、張平、朱俞默享受人頭費(fèi),每個(gè)人的人頭費(fèi)是275,000元,雙方都是認(rèn)可的,一審判決書也認(rèn)定的,朱某某的兒子出生以后也是享受了一個(gè)人的人頭費(fèi)275,000元。按照275,000元計(jì)算,俞某某、朱某、王馨彤、張平、朱俞默五人得到的應(yīng)該是1,375,000元,但是他們拿到的房屋已經(jīng)價(jià)值1,462,270元,一審判決還要朱締嶺、朱某某給他們441,828元。征收的其他獎(jiǎng)勵(lì),包括裝潢補(bǔ)貼,約定建筑面積、補(bǔ)償搬家費(fèi)、設(shè)施遷移費(fèi)、居住協(xié)議簽約獎(jiǎng)勵(lì)、早簽多得獎(jiǎng)勵(lì)、異地購房搬遷等費(fèi)用都應(yīng)當(dāng)屬于承租人和同住人。
  俞某某、朱某、王馨彤、張平、朱俞默辯稱:動(dòng)遷協(xié)議是由朱締嶺去動(dòng)遷組辦理,居住困難補(bǔ)助也是朱締嶺去申請的,如果認(rèn)為胡美玉、俞某某是同住人,當(dāng)時(shí)為什么不申請?當(dāng)時(shí)既然不申請就是自動(dòng)放棄,為什么動(dòng)遷協(xié)議簽訂以后要我們來承擔(dān)他的這個(gè)錯(cuò)誤。另外,朱某某、俞某某的結(jié)婚證書是于2016年5月16日開具的,而動(dòng)遷是2016年1月已經(jīng)核定了,也就是說結(jié)婚證是于動(dòng)遷以后領(lǐng)取的。俞某某、朱某、王馨彤、張平、朱俞默戶口遷入系爭房屋的時(shí)候,系爭房屋里有姚蘭英、朱締嶺、胡美玉、朱某某居住,使用面積僅有17平方米的三層閣房子是無法入住的。
  原審第三人閘北二征所書面表示請法院依法裁判。
  俞某某、朱某、王馨彤、張平、朱俞默向一審法院起訴請求:依法分割系爭房屋征收補(bǔ)償利益,由俞某某、朱某、王馨彤、張平、朱俞默共同取得其中的七分之五,其中要求上海市松江區(qū)米篩浜路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋(以下簡稱米篩浜路XXXX室房屋)、上海市浦東新區(qū)拱優(yōu)路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋(以下簡稱拱優(yōu)路房屋)歸俞某某、朱某、王馨彤共同所有,上海市松江區(qū)米篩浜路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋(以下簡稱米篩浜路XXXX室房屋)歸張平、朱俞默共同所有。
  一審法院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下:朱義全、姚蘭英系夫妻,兩人生育朱純嶺、朱經(jīng)岺、朱偉嶺、朱締嶺四個(gè)子女。俞某某與朱經(jīng)岺系夫妻,兩人生育朱清、朱某。王馨彤系朱某的女兒。張平、朱清系夫妻,兩人生育一女即朱俞默。朱某某系朱締嶺的兒子。
  系爭房屋原承租人為朱義全,朱義全去世后承租人變更為姚蘭英。姚蘭英去世后,朱締嶺、朱某某、胡美玉(甲方)與朱清、俞某某、朱某(乙方)簽訂承諾書:“今有熱河路XXX號(hào)房屋根據(jù)政府政策需要?jiǎng)舆w,現(xiàn)該房戶口簿里人員為:朱締嶺、俞某某、朱清、朱某、王馨彤及朱宇萌六人,無戶主。該房的房產(chǎn)承租人為過世的姚蘭英。胡美玉、朱某某系朱締嶺夫人及兒子,現(xiàn)二人想把戶籍報(bào)入熱河路XXX號(hào),根據(jù)政策,甲乙雙方經(jīng)過協(xié)商,乙方同意讓朱締嶺做為熱河路XXX號(hào)房屋的承租人及戶主,讓其二人戶籍報(bào)入。同時(shí)甲方向乙方做出如下承諾:1、胡美玉、朱某某入戶手續(xù)由甲方負(fù)責(zé),……乙方有為此事積極配合之義務(wù)。2、朱締嶺有義務(wù)讓乙方符合條件的人員入戶熱河路XXX號(hào)戶籍。3、甲方不能侵占乙方根據(jù)動(dòng)遷政策獲得的任何利益。甲方有義務(wù)向乙方通告動(dòng)遷進(jìn)度情況,在未征得乙方同意之下,不能單獨(dú)做出任何承諾。4、甲方通過戶主獲益部分利益,甲乙雙方各得一半?!?。后,上海北站物業(yè)管理有限公司出具證明:“茲有熱河路XXX號(hào),租賃戶名:朱締嶺,租賃部位:三層閣,居住面積17.1m2,房屋類型舊里。該戶名于2014年12月由原姚蘭英變更而來,上址房屋于2016年6月因動(dòng)遷退房。”
  2016年1月19日,系爭房屋被納入征收范圍。征收前,系爭房屋由朱締嶺、朱某某居住。俞某某、朱某、王馨彤、張平、朱俞默、朱締嶺、朱某某及朱清戶籍在冊。
  2016年2月27日,上海市靜安區(qū)住房保障和房屋管理局(甲方)、閘北二征所(房屋征收實(shí)施單位)、朱締嶺(乙方代理人)簽訂《上海市國有土地上房屋征收補(bǔ)償協(xié)議》(征收編號(hào)J-7-110),系爭房屋為公房,房屋用途居住,認(rèn)定建筑面積前、后三層閣26.3340平方米。系爭房屋征收價(jià)格補(bǔ)貼系數(shù)為0.3,套型面積補(bǔ)貼15平方米,計(jì)算居住困難貨幣補(bǔ)貼的折算單價(jià)為12,500元/平方米(建筑面積)。系爭房屋價(jià)值補(bǔ)償款計(jì)1,441,075.52元,其中包括評估價(jià)格863,123.19元(按80%計(jì)入)、價(jià)格補(bǔ)貼258,936.96元、套型面積補(bǔ)貼491,640元。經(jīng)認(rèn)定,乙方符合居住困難戶的補(bǔ)償安置條件,居住困難人口為朱締嶺、俞某某、朱某、王馨彤、朱宇萌、張平、朱某某,居住困難戶增加貨幣補(bǔ)貼款483,924.48元,計(jì)算公式為12,500*22*7-1,441,075.52。系爭房屋裝潢補(bǔ)償7,900.20元。乙方選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換,甲方提供給乙方的產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋計(jì)4套:崧潤路房屋,(暫測)建筑面積69.06平方米,房屋總價(jià)768,323.63元;佘山北基地XXX-XXX地塊XX棟東單元XXXX室房屋(即米篩浜路XXXX室房屋),(設(shè)計(jì))建筑面積53.42平方米,房屋總價(jià)631,784元;佘山北基地XXX-XXX地塊XX棟東單元XXXX室房屋(即米篩浜路XXXX室房屋),(設(shè)計(jì))建筑面積70.05平方米,房屋總價(jià)830,486元;拱優(yōu)路房屋,(暫測)建筑面積71.67平方米,房屋總價(jià)779,893.50元;以上房屋價(jià)格合計(jì)3,010,487.13元,房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價(jià)1,085,487.13元,由乙方向甲方支付。其他各類補(bǔ)貼、獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)用:不予認(rèn)定建筑面積殘值補(bǔ)償30,000元、搬家費(fèi)補(bǔ)貼1,600元、家用設(shè)施移裝費(fèi)補(bǔ)貼2,500元、居住協(xié)議簽約獎(jiǎng)勵(lì)180,000元、早簽多得益獎(jiǎng)30,000元、異地購房優(yōu)惠補(bǔ)貼469,077元、簽約搬遷利息29,058.48元,合計(jì)742,235.48元。本協(xié)議生效后,公有住房承租人所得的貨幣補(bǔ)償款、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋歸公有住房承租人及其共同居住人共有。乙方在辦理產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋進(jìn)戶手續(xù)前,應(yīng)向甲方支付差額款項(xiàng)計(jì)335,351元。協(xié)議外結(jié)算單額外增加發(fā)放居住搬遷獎(jiǎng)勵(lì)20,000元、居住提前搬遷加獎(jiǎng)100,000元、臨時(shí)安置費(fèi)53,523元、簽約率遞增獎(jiǎng)勵(lì)40,000元。
  一審法院另查,四套產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的安置房預(yù)約單均為俞某某、朱某、王馨彤、張平、朱俞默、朱締嶺、朱某某本人簽名,其中崧潤路房屋、拱優(yōu)路房屋安置產(chǎn)權(quán)人為朱締嶺,且已經(jīng)由朱締嶺辦理進(jìn)戶手續(xù);米篩浜路XXXX室房屋安置產(chǎn)權(quán)人為朱清、張平,米篩浜路XXXX室房屋安置產(chǎn)權(quán)人為朱某,兩套房屋尚未辦理進(jìn)戶手續(xù)。
  一審法院再查,俞某某、朱某戶籍于2000年4月13日自湖北省襄樊市盛豐路XXX號(hào)遷入系爭房屋,王馨彤戶籍于2006年2月20日報(bào)出生在系爭房屋,朱俞默戶籍于2007年9月28日報(bào)出生在系爭房屋,張平戶籍于2015年8月17日遷入系爭房屋,但均未在系爭房屋內(nèi)居住。
  一審審理中,朱清到庭表示,其戶籍雖在系爭房屋內(nèi),但放棄主張系爭房屋征收補(bǔ)償利益。
  一審審理中,第三人閘北二征所表示,結(jié)算單一的搬遷獎(jiǎng)勵(lì)20,000元已經(jīng)發(fā)給朱締嶺;結(jié)算單二的差價(jià)款181,828元需要俞某某、朱某、王馨彤、張平、朱俞默、朱締嶺、朱某某支付給第三人;結(jié)算單三的簽約率遞增獎(jiǎng)勵(lì)40,000元尚未支付。
  一審審理中,雙方當(dāng)事人一致確認(rèn),結(jié)算單以外發(fā)放的自行搬家獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)1,000元及孕孩出生獎(jiǎng)勵(lì)275,000元?dú)w被告及孕孩所有,不需要法院處理。產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值以征收補(bǔ)償協(xié)議為準(zhǔn),如存在面積補(bǔ)差的費(fèi)用,由實(shí)際取得房屋的人自行承擔(dān)。對于結(jié)算單二的差價(jià)款181,828元,要求法院明確各自承擔(dān)的份額。
  一審法院認(rèn)為,公民合法的民事權(quán)益受法律保護(hù)。公有房屋承租人所得的居住房屋征收貨幣補(bǔ)償款、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房歸公有房屋承租人及其共同居住人共有。共同居住人,是指作出房屋征收決定時(shí),在被征收房屋處具有常住戶口,并實(shí)際居住生活一年以上(特殊情況除外),且本市無其他住房或者雖有其他住房但居住困難的人。本案中,俞某某、朱某、王馨彤、張平、朱俞默、朱締嶺、朱某某均被納入居住困難保障,故均應(yīng)當(dāng)取得相應(yīng)的征收補(bǔ)償利益,其中朱締嶺、朱某某作為實(shí)際居住人,可以適當(dāng)多分,綜合考慮房屋來源、居住情況、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋選購、征收補(bǔ)償款的領(lǐng)取等各方面因素,酌定米篩浜路XXXX室房屋由俞某某、朱某、王馨彤共同申購,米篩浜路XXXX室房屋由張平、朱俞默共同申購,為便于辦理房屋申購手續(xù),差價(jià)款181,828元由俞某某、朱某、王馨彤、張平、朱俞默向第三人閘北二征所支付,閘北二征所應(yīng)當(dāng)向俞某某、朱某、王馨彤、張平、朱俞默支付簽約率遞增獎(jiǎng)勵(lì)40,000元(故實(shí)際由俞某某、朱某、王馨彤、張平、朱俞默支付閘北二征所141,828元),此外朱締嶺、朱某某應(yīng)向俞某某、朱某、王馨彤、張平、朱俞默支付441,828元。朱締嶺、朱某某之間的利益不要求法院處理,予以準(zhǔn)許。綜上,依照《中華人民共和國民法總則》第三條,《中華人民共和國物權(quán)法》第九十九條之規(guī)定,判決如下:一、《上海市國有土地上房屋征收補(bǔ)償協(xié)議》(征收編號(hào)J-7-110)確定的上海市松江區(qū)米篩浜路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋由俞某某、朱某、王馨彤共同申購;二、《上海市國有土地上房屋征收補(bǔ)償協(xié)議》(征收編號(hào)J-7-110)確定的上海市松江區(qū)米篩浜路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋由張平、朱俞默共同申購;三、俞某某、朱某、王馨彤、張平、朱俞默應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)向第三人上海市閘北第二房屋征收服務(wù)事務(wù)所有限公司支付141,828元;四、朱締嶺、朱某某應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)向俞某某、朱某、王馨彤、張平、朱俞默支付441,828元。如未按上述判決指定的期間履行金錢給付義務(wù),則應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定,加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。一審案件受理費(fèi)29,909.20元,減半收取計(jì)14,954.60元,由俞某某、朱某、王馨彤、張平、朱俞默共同負(fù)擔(dān)9,123.30元,由朱締嶺、朱某某共同負(fù)擔(dān)5,831.30元。
  二審審理期間,朱締嶺、朱某某提供如下證據(jù):
  第一組證據(jù)證明一審判決遺漏了胡美玉、俞某某作為同住人:1、朱義全、姚蘭英與朱締嶺等《公安局戶籍證明》,證明系爭房屋的原始受配人是朱義全、姚蘭英以及她的四個(gè)子女,其中有朱締嶺。俞某某丈夫朱金林并不是系爭房屋的原始受配人,且沒有在系爭房屋居住過;2、《北站物業(yè)管理有限公司證明》,證明朱締嶺在2014年12月已經(jīng)變更為承租人;3、胡美玉的《常口現(xiàn)實(shí)庫信息資料》,證明胡美玉是本市常住戶口;4、朱締嶺與胡美玉的《結(jié)婚登記申請書》、《審查處理結(jié)果》、《婚姻狀況證明》;5、朱締嶺與胡美玉的《結(jié)婚證》,證明胡美玉與朱締嶺于1989年結(jié)婚,期間有過短暫的離婚,于2010年10月12日又登記結(jié)婚至今。離婚期間仍居住在系爭房屋內(nèi);6、俞某某的《??诂F(xiàn)實(shí)庫信息資料》,證明俞某某是本市常住戶口;7、朱某某、俞某某的《結(jié)婚證》,證明朱某某與俞某某于2016年5月16日登記結(jié)婚,征收協(xié)議是2016年2月27日簽訂的,當(dāng)時(shí)征收單位明確告知俞某某懷孕有孩子,應(yīng)當(dāng)去辦理結(jié)婚登記;8、朱某某、俞某某之子朱銘灝的《出生醫(yī)學(xué)證明》,證明朱銘灝是xxxx年xx月xx日出生的;9、《鄰居證明》,證明胡美玉三十多年來一直在系爭房屋內(nèi)居住,直至被政府征收。朱某某是2015年結(jié)婚的,然后2016年有孩子的。
  第二組證據(jù):1、朱締嶺的《退休證》;2、朱締嶺退休收入《退休歷史明細(xì)》,證明朱締嶺的退休金最高2,300元,朱某某沒有固定的工作及收入,沒有任何經(jīng)濟(jì)支付能力。
  第三組證據(jù):《房屋租金賬單》,證明系爭房屋所有的租金以及房屋大修維修的費(fèi)用全部由朱締嶺承擔(dān)。且并不存在俞某某、朱某、王馨彤、張平、朱俞默因居住困難而在外借房居住。
  第四組證據(jù):1、《契稅免稅證》;2、《不動(dòng)產(chǎn)登記簿》;3、《房地產(chǎn)登記申請書》;4、《公有住房整體劃轉(zhuǎn)協(xié)議書》,證明俞某某曾經(jīng)享受過福利分房。俞某某稱本市白麗路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋是借住的,只是俞某某的托詞,是福利分房以后她不去辦理產(chǎn)權(quán)登記,所以該房屋仍登記在西部企業(yè)集團(tuán)公司名下。俞某某在一審審理中也沒有證據(jù)證明上址房屋是其借住的。反過來說,俞某某之子朱清有戶口但放棄主張系爭房屋征收補(bǔ)償利益,原因就是如果俞某某是借房居住的,朱清去購買本市白麗路XXX號(hào)XXX室房屋的可能性不大。另外,居住困難都是以一個(gè)家庭為依據(jù)的。它適用的法律不是同住人的法律,它適用的是經(jīng)濟(jì)適用房的法律。如果朱清不退出,張平、朱俞默都不符合居住困難的條件。
  俞某某、朱某、王馨彤、張平、朱俞默質(zhì)證意見認(rèn)為,對于朱締嶺、朱某某提供證據(jù)的真實(shí)性沒有異議,其中第三組證據(jù)朱締嶺只提供了一份房屋租金賬單,不能證明之前的房租支付問題。第四組證據(jù)跟本案無關(guān)聯(lián)性。俞某某借住房屋的地址是本市白麗路XXX弄XXX號(hào)XXX室,到目前為止沒有辦理過任何過戶手續(xù),不是俞某某不去辦理,而是沒有權(quán)利去辦理,因?yàn)閯?dòng)遷的房屋就不是俞某某的,當(dāng)時(shí)的動(dòng)遷組也就是說為了更快地推進(jìn)動(dòng)遷借給俞某某住的房子,俞某某沒有享受過福利分房。朱清在白麗路是購買了相同小區(qū)的房屋,為什么俞某某借住在那里,朱清就不能在那里買房。
  本院經(jīng)審理查明,一審判決查明事實(shí)屬實(shí),本院予以確認(rèn)。
  本院另查明:
  1、姚玉英去世前,系爭房屋由姚玉英、朱締嶺、胡美玉、朱某某居住。俞某某、朱某、王馨彤、張平、朱俞默稱因系爭房屋面積小,故在戶口遷入后無法居住在內(nèi)。
  2、系爭房屋所在的華興新城地塊舊城區(qū)改建項(xiàng)目,靜安區(qū)人民政府于2016年1月19日作出《房屋征收決定》。朱某某與案外人俞某某于2016年5月16日登記結(jié)婚。朱某某稱俞某某于2015年中旬已居住系爭房屋內(nèi)。
  3、一審法院2019年4月2日法庭審理筆錄記載,第三人閘北二征所表示:根據(jù)核查,原被告7人沒有享受過福利分房。
  4、系爭房屋居住困難申請?zhí)岢鰰r(shí)并未將案外人胡美玉、俞某某列入申請人口。居住困難戶及其人數(shù)在公示期間內(nèi),朱締嶺戶亦未就此提出異議。對此,朱締嶺表示其并未提出居住困難申請,是征收單位提出的。其因不了解相關(guān)規(guī)定,所以在公示期間未提出異議。
  本院認(rèn)為,共同居住人,是指作出房屋征收決定時(shí),在被征收房屋處具有常住戶口,并實(shí)際居住生活一年以上(特殊情況除外),且本市無其他住房或者雖有其他住房但居住困難的人。俞某某、朱某、王馨彤、張平、朱俞默在系爭房屋內(nèi)具有常住戶口,而系爭房屋為三層閣,居住面積僅為17.1平方米(建筑面積為26.3340平方米),原居住姚玉英、朱締嶺、胡美玉、朱某某三代人,故俞某某、朱某、王馨彤、張平、朱俞默所稱戶口遷入后系因面積狹小而無法居住在內(nèi),符合常理,本院予以采信。且俞某某、朱某、王馨彤、張平、朱俞默未享受過福利分房,在征收中亦被納入居住困難人口,故一審法院認(rèn)定俞某某、朱某、王馨彤、張平、朱俞默應(yīng)當(dāng)取得相應(yīng)的征收補(bǔ)償利益,并無不當(dāng)。朱締嶺、朱某某在本案審理過程中未能提供有效證據(jù)證明俞某某享受過福利分房,故其主張俞某某并非系爭房屋同住人,本院難以采信。一審法院鑒于朱締嶺、朱某某為實(shí)際居住人,可以適當(dāng)多分,綜合考慮房屋來源、居住情況、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋選購、征收補(bǔ)償款的領(lǐng)取等各方面因素,對征收利益的分割,亦無不妥。系爭房屋的居住困難申請并未將案外人胡美玉、俞某某列入申請人口,居住困難戶及其人數(shù)在公示期間內(nèi),朱締嶺戶亦未就此提出異議,征收協(xié)議中也未將胡美玉、俞某某列為居住困難人口,故朱締嶺、朱某某上訴主張胡美玉、俞某某應(yīng)作為同住人參與分割2016年2月27日上海市靜安區(qū)住房保障和房屋管理局、閘北二征所與朱締嶺簽訂的《上海市國有土地上房屋征收補(bǔ)償協(xié)議》(征收編號(hào)J-7-110)中約定的征收補(bǔ)償利益,依據(jù)不足,本院不予采信。綜上,依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百七十條第一款第(一)項(xiàng)之規(guī)定,判決如下:
  駁回上訴,維持原判。
  二審案件受理費(fèi)7,927.42元,由朱締嶺、朱某某共同負(fù)擔(dān)。
  本判決為終審判決。
  法官助理  楊 俊

審判員:高??胤

書記員:劉建穎

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