朱某雨
李志剛（河北本信律師事務所）
唐山市恒碩房地產開發(fā)有限公司
陳福明

原告朱某雨。
委托代理人李志剛，河北本信律師事務所律師，一般授權代理。
被告唐山市恒碩房地產開發(fā)有限公司，住所地唐山市開平區(qū)。
法定代表人高建興，該公司總經(jīng)理。
委托代理人陳福明，該公司法律顧問，特別授權代理。
原告朱某雨與被告唐山市恒碩房地產開發(fā)有限公司商品房買賣合同糾紛一案，本院受理后，依法由審判員李晶晶獨任審判，公開開庭進行了審理。原告朱某雨、委托代理人李志剛，被告唐山市恒碩房地產開發(fā)有限公司委托代理人陳福明到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結。

本院認為，原告朱某雨與被告唐山市恒碩房地產開發(fā)有限公司簽訂的《曹妃甸國際商貿城內部預訂單》、《商品房買賣合同》系雙方真實的意思表示，且不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，應認定合法有效。被告唐山市恒碩房地產開發(fā)有限公司以建成的隔斷影響消防驗收為由，在未通知買受人即原告朱某雨的情況下擅自拆除隔斷，該行為屬于擅自變更設計，違反了雙方簽訂的《商品房買賣合同》第九條之約定。被告唐山市恒碩房地產開發(fā)有限公司這種擅自變更設計的行為導致原告朱某雨購買商鋪進行經(jīng)營的目的無法實現(xiàn)，原告朱某雨有權按上述約定要求退房，并要求被告唐山市恒碩房地產開發(fā)有限公司返還其已支付的全部購房價款及費用189030元。
關于被告唐山市恒碩房地產開發(fā)有限公司以原告朱某雨解除合同的主張超過一年的除斥期間，解除權消滅為由，主張應繼續(xù)履行《商品房買賣合同》的問題，因原告朱某雨基于被告唐山市恒碩房地產開發(fā)有限公司違反合同約定擅自變更設計，無法實現(xiàn)合同目的而解除合同的主張符合合同解除的法定要件，不受《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十五條 ?關于出賣人遲延交付房屋后，買受人解除權行使期限一年的限制。故被告唐山市恒碩房地產開發(fā)有限公司的該答辯意見，本院不予支持。
依照《中華人民共和國合同法》第九十四條 ?、第九十七條 ?，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十二條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、解除原告朱某雨與被告唐山市恒碩房地產開發(fā)有限公司簽訂的二份《商品房買賣合同》（合同編號分別為813-1177、813-1178）。
二、被告唐山市恒碩房地產開發(fā)有限公司于本判決生效之日起十日內向原告朱某雨返還購房價款及費用189030元。
如未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
本案案件受理費2040元，由被告唐山市恒碩房地產開發(fā)有限公司負擔，于本判決生效后十日內交納。
如不服本判決，可在判決書送達之日起15日內向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省唐山市中級人民法院，并同時在7日內交納上訴費。

本院認為，原告朱某雨與被告唐山市恒碩房地產開發(fā)有限公司簽訂的《曹妃甸國際商貿城內部預訂單》、《商品房買賣合同》系雙方真實的意思表示，且不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，應認定合法有效。被告唐山市恒碩房地產開發(fā)有限公司以建成的隔斷影響消防驗收為由，在未通知買受人即原告朱某雨的情況下擅自拆除隔斷，該行為屬于擅自變更設計，違反了雙方簽訂的《商品房買賣合同》第九條之約定。被告唐山市恒碩房地產開發(fā)有限公司這種擅自變更設計的行為導致原告朱某雨購買商鋪進行經(jīng)營的目的無法實現(xiàn)，原告朱某雨有權按上述約定要求退房，并要求被告唐山市恒碩房地產開發(fā)有限公司返還其已支付的全部購房價款及費用189030元。
關于被告唐山市恒碩房地產開發(fā)有限公司以原告朱某雨解除合同的主張超過一年的除斥期間，解除權消滅為由，主張應繼續(xù)履行《商品房買賣合同》的問題，因原告朱某雨基于被告唐山市恒碩房地產開發(fā)有限公司違反合同約定擅自變更設計，無法實現(xiàn)合同目的而解除合同的主張符合合同解除的法定要件，不受《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十五條 ?關于出賣人遲延交付房屋后，買受人解除權行使期限一年的限制。故被告唐山市恒碩房地產開發(fā)有限公司的該答辯意見，本院不予支持。
依照《中華人民共和國合同法》第九十四條 ?、第九十七條 ?，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十二條 ?之規(guī)定，判決如下:

一、解除原告朱某雨與被告唐山市恒碩房地產開發(fā)有限公司簽訂的二份《商品房買賣合同》（合同編號分別為813-1177、813-1178）。
二、被告唐山市恒碩房地產開發(fā)有限公司于本判決生效之日起十日內向原告朱某雨返還購房價款及費用189030元。
如未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
本案案件受理費2040元，由被告唐山市恒碩房地產開發(fā)有限公司負擔，于本判決生效后十日內交納。

審判長：李晶晶

書記員：丁瀟宇