原告朱某雨。
委托代理人李志剛，河北本信律師事務(wù)所律師，特別授權(quán)代理。
被告唐山市恒碩房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地唐山市開平區(qū).
法定代表人高建興，該公司總經(jīng)理。
委托代理人陳貝貝，一般授權(quán)代理。

原告朱某雨與被告唐山市恒碩房地產(chǎn)開發(fā)有限公司商品房買賣合同糾紛一案，本院受理后，依法由代理審判員崔欣獨任審判，公開開庭進行了審理。原告朱某雨、委托代理人李志剛、被告唐山市恒碩房地產(chǎn)開發(fā)有限公司委托代理人陳貝貝到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，2009年12月20日，原告朱某雨與被告唐山市恒碩房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂內(nèi)部預(yù)訂單，約定原告朱某雨購買被告唐山市恒碩房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)的F2770號、F2771號商鋪，定金為20000元。2012年8月1日，原告朱某雨（買受人）與被告唐山市恒碩房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（出賣人）簽訂《商品房買賣合同》兩份（合同編號分別為813-1177、813-1178）。合同約定：原告朱某雨購買位于唐山市曹妃甸區(qū)唐海路15號曹妃甸國際商貿(mào)城3層F2770號、F2771號商鋪，價款分別為75970元、108275元，買受人一次性付款。該合同第九條設(shè)計變更約定：“經(jīng)規(guī)劃行政主管部門委托的設(shè)計審查單位批準，建筑工程施工圖紙設(shè)計文件的下列設(shè)計變更影響到買受人所購商品房質(zhì)量或使用功能的，出賣人應(yīng)當(dāng)在設(shè)計審查單位批準變更之日起10日內(nèi)，書面通知買受人，1、商品房結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向；2、供熱采暖方式。出賣人未在規(guī)定時間內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)退房，……買受人退房的，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達之日起30日內(nèi)退還買受人已付房款，并按照退房時人民銀行公布的一年期個人住房商業(yè)貸款利率付給利息……”。合同第十條交付條件第一款約定：“出賣人應(yīng)當(dāng)在2012年12月31日前向買受人交房該商品房”。合同簽訂前后，原告朱某雨于2009年12月20日向被告唐山市恒碩房地產(chǎn)開發(fā)有限公司交付F2770、F2771號商鋪定金20000元；于2010年2月3日向被告唐山市恒碩房地產(chǎn)開發(fā)有限公司交付F2770、F2771號商鋪首付款71000元；于2011年6月26日交付F2770號商鋪剩余房款37000元、F2771號商鋪剩余房款56245元，并交納該兩商鋪維修基金分別為1519元、2166元；于2012年7月28日交付兩商鋪工本費各550元，以上各項價款及費用共計189030元。被告唐山市恒碩房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以建成的隔斷影響消防驗收為由，擅自拆除曹妃甸國際商貿(mào)城內(nèi)的隔斷，且未能將合同約定的F2770、F2771號商鋪交付給原告朱某雨。
原告朱某雨于2014年7月23日向本院提起訴訟，要求解除商品房買賣合同，并要求被告向原告返還房款及相關(guān)費用189030元。本院于2015年3月2日作出（2014）曹民初字第1612號民事判決書（此判決于2015年4月2日發(fā)生法律效力），判決解除原告朱某雨與被告唐山市恒碩房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂的《商品房買賣合同》，被告唐山市恒碩房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于判決生效后10日內(nèi)（即2015年4月13日前）返還購房價款及費用189030元。
上述事實有當(dāng)事人陳述，（2014）曹民初字第1612號民事判決書等證據(jù)證明屬實。

本院認為，原告朱某雨與被告唐山市恒碩房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂的《商品房買賣合同》雖然已經(jīng)解除，但根據(jù)合同第九條第三款的約定“買受人退房的，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達之日起30日內(nèi)退還買受人已付房款，并按照退房時人民銀行公布之一年期個人住房商業(yè)貸款利率給付利息。”被告唐山市恒碩房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以建成的隔斷影響消防驗收為由，在未通知買受人即原告朱某雨的情況下擅自拆除隔斷，該行為屬于擅自變更設(shè)計，違反了雙方簽訂的《商品房買賣合同》第九條之約定。被告唐山市恒碩房地產(chǎn)開發(fā)有限公司這種擅自變更設(shè)計的行為導(dǎo)致原告朱某雨購買商鋪進行經(jīng)營的目的無法實現(xiàn)，原告朱某雨有權(quán)按上述約定要求被告給付利息。原告朱某雨主張自2014年7月23日（（2014）曹民初字第1612號起訴之日）至2015年2月10日止計付利息，故被告唐山市恒碩房地產(chǎn)開發(fā)有限公司應(yīng)以189030元為基準，自2014年7月23日起至2015年2月10日之日止按照中國人民銀行公布之一年期個人住房商業(yè)貸款利率（6%）向原告朱某雨計付利息6238元。因原告朱某雨訴請給付利息6308元超過該數(shù)額，對超出6238元的部分，本院不予支持。原告未主張利息計算至2015年4月13日，屬其自愿放棄訴訟請求。依照《中華人民共和國合同法》第一百零七條，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十二條之規(guī)定，判決如下：

一、被告唐山市恒碩房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告朱某雨給付利息6238元。
如未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
二、駁回原告朱某雨的其他訴訟請求。
本案案件受理費25元，由被告唐山市恒碩房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負擔(dān)，于本判決生效后十日內(nèi)交納。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省唐山市中級人民法院，并同時在七日內(nèi)交納上訴費。

代理審判員　崔　欣

書記員：閆彥利