原告：朱某某。
委托代理人：陳德法，河北天漢律師事務(wù)所律師。
委托代理人：栗江利，河北天漢律師事務(wù)所律師。
被告：王某某。
被告：趙某某。

原告朱某某訴被告王某某、趙某某房屋買賣合同糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，公開開庭進(jìn)行了審理。原告朱某某及其委托代理人陳德法，被告王建強(qiáng)到庭參加訴訟。被告趙某某經(jīng)本院合法傳喚，無(wú)正當(dāng)理由拒不到庭。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，2014年2月21日，被告王某某從原告處借款100萬(wàn)元（農(nóng)業(yè)銀行轉(zhuǎn)賬），2014年3月5日，被告王某某從原告處借款10萬(wàn)元（農(nóng)業(yè)銀行轉(zhuǎn)賬），2014年5月21日，被告王某某又從原告處借款6萬(wàn)元（現(xiàn)金），以上原告分三次借給被告王某某共計(jì)116萬(wàn)元。2014年5月21日，原告與被告王某某簽訂《借款合同》一份，約定：被告王某某向原告借款116萬(wàn)元，被告王某某自愿用某房作抵押，到期不能歸還原告的借款，原告有權(quán)處理抵押品。當(dāng)日，被告王某某出具收到116萬(wàn)元的收到條一份。2014年9月10日，原告與兩被告簽訂《房屋買賣協(xié)議》一份，約定：兩被告自愿將自己所有樓房一套賣給原告，該樓房售價(jià)116萬(wàn)元，由于二被告在2014年1月15日至5月21日共向原告借款116萬(wàn)元，兩被告同意以先期借原告款項(xiàng)116萬(wàn)元抵頂原告應(yīng)付兩被告的購(gòu)房款；鑒于兩被告所購(gòu)上述單元房目前尚未辦理房產(chǎn)所有權(quán)證書，故該房目前不具備辦理房屋過戶手續(xù)條件，待兩被告房產(chǎn)所有權(quán)證書頒發(fā)后，兩被告必須在15個(gè)工作日內(nèi)，積極、無(wú)償協(xié)助原告辦理單元房過戶手續(xù)，過戶費(fèi)由原告全額承擔(dān)。
另查明，2014年1月15日，被告王某某與河北安居房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)有限公司簽訂《商品房買賣合同》一份，約定：被告王某某購(gòu)買河北安居房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)有限公司開發(fā)某房屋一套，總金額982018元，于合同簽訂當(dāng)日付清全部房款。目前，兩被告仍未取得該房產(chǎn)的房屋所有權(quán)證。
以上事實(shí)有原告身份證復(fù)印件、《借款合同》、收到條、中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行金穗借記卡明細(xì)對(duì)賬單復(fù)印件、《房屋買賣協(xié)議》、《商品房買賣合同》各一份及當(dāng)事人陳述在卷佐證。

本院認(rèn)為，原告與兩被告簽訂的《房屋買賣協(xié)議》，雙方意思表示真實(shí)，且協(xié)議內(nèi)容不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，該合同合法有效。原告要求確認(rèn)該合同有效的訴訟請(qǐng)求，本院予以支持。關(guān)于原告要求兩被告給原告辦理該房產(chǎn)更名過戶相關(guān)手續(xù)的訴訟請(qǐng)求，該《房屋買賣協(xié)議》明確約定“待兩被告房產(chǎn)所有權(quán)證書頒發(fā)后，兩被告必須在15個(gè)工作日內(nèi)，積極、無(wú)償協(xié)助原告辦理單元房過戶手續(xù)”，因兩被告現(xiàn)仍未取得該房產(chǎn)的房屋所有權(quán)證，原告現(xiàn)要求兩被告給原告辦理該房產(chǎn)更名過戶相關(guān)手續(xù)的訴訟請(qǐng)求，本院不予支持。被告趙某某經(jīng)本院合法傳喚無(wú)正當(dāng)理由拒不到庭，視為其放棄民事抗辯權(quán)利，本院依法缺席判決。依照《中華人民共和國(guó)合同法》四十四條第一款、第六十條第一款、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條的規(guī)定，判決如下：

一、原告朱某某與被告王某某、趙某某簽訂的《房屋買賣協(xié)議》有效；
二、駁回原告朱某某的其他訴訟請(qǐng)求。
案件受理費(fèi)100元，由原告朱某某負(fù)擔(dān)50元，被告王某某、趙某某負(fù)擔(dān)50元。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省邯鄲市中級(jí)人民法院。

審判長(zhǎng)　王　韋 審判員　李玉明 審判員　趙　鵬

書記員：吳勝楠