朱立娟
孫志強(qiáng)（河北世紀(jì)鴻業(yè)律師事務(wù)所）
李平（河北林平律師事務(wù)所）
河北金某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
高平（河北新業(yè)律師事務(wù)所）

原告朱立娟。
委托代理人孫志強(qiáng)，河北世紀(jì)鴻業(yè)律師事務(wù)所律師。
委托代理人李平，河北林平律師事務(wù)所律師。
被告河北金某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。
法定代表人王保山，總經(jīng)理。
委托代理人高平，河北新業(yè)律師事務(wù)所律師。
原、被告為商品房預(yù)售合同糾紛一案，本院受理后依法適用簡(jiǎn)易程序，公開開庭進(jìn)行了審理，本案原、被告雙方的委托代理人到庭參加了訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，原、被告所簽訂的房屋預(yù)售合同合法有效，被告依約應(yīng)向原告交付合格房屋并承擔(dān)違約之責(zé)。原告關(guān)于違約金的訴求應(yīng)自起訴之日起向前計(jì)算二年，之前時(shí)間超過(guò)訴訟時(shí)效，本院不予保護(hù)。據(jù)此，本院依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第四十四、六十條、《中華人民共和國(guó)民法通則》第一百三十五條 ?的規(guī)定，判決如下:
一、被告河北金某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司向原告朱立娟交付A區(qū)36幢03號(hào)房屋。
二、被告河北金某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司自2012年11月4
日起至實(shí)際交房之日止按原告所交付總房款888901元的日萬(wàn)之二計(jì)算向原告朱立娟支付違約金。
上述判決內(nèi)容限本判決生效之日起三十日內(nèi)履行完畢。
如未按本判決確定的期限履行給付金錢義務(wù)的，依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百二十九條 ?的規(guī)定加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理15816元由被告承擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于石家莊市中級(jí)人民法院。

本院認(rèn)為，原、被告所簽訂的房屋預(yù)售合同合法有效，被告依約應(yīng)向原告交付合格房屋并承擔(dān)違約之責(zé)。原告關(guān)于違約金的訴求應(yīng)自起訴之日起向前計(jì)算二年，之前時(shí)間超過(guò)訴訟時(shí)效，本院不予保護(hù)。據(jù)此，本院依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第四十四、六十條、《中華人民共和國(guó)民法通則》第一百三十五條 ?的規(guī)定，判決如下:

一、被告河北金某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司向原告朱立娟交付A區(qū)36幢03號(hào)房屋。
二、被告河北金某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司自2012年11月4
日起至實(shí)際交房之日止按原告所交付總房款888901元的日萬(wàn)之二計(jì)算向原告朱立娟支付違約金。
上述判決內(nèi)容限本判決生效之日起三十日內(nèi)履行完畢。
如未按本判決確定的期限履行給付金錢義務(wù)的，依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百二十九條 ?的規(guī)定加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理15816元由被告承擔(dān)。

審判長(zhǎng)：葛民

書記員：劉命