原告朱某。
委托代理人龔源，湖北至成律師事務(wù)所律師。特別授權(quán)代理。
被告湖北宜化置業(yè)有限責(zé)任公司，住所地宜昌市伍家鄉(xiāng)旭光村四組。
法定代表人許本華，該公司董事長。
委托代理人陳勁宇，該公司員工。特別授權(quán)代理。
第三人中國銀行股份有限公司三峽分行，住所地宜昌市勝利四路10號。
負(fù)責(zé)人陳戎，該分行行長。

原告朱某與被告湖北宜化置業(yè)有限責(zé)任公司、第三人中國銀行股份有限公司三峽分行商品房合同銷售合同糾紛一案，本院于2016年2月3日立案受理后，依法適用普通程序，由馮昊擔(dān)任審判長，與人民陪審員曲淑明、劉傳明組成合議庭，于2016年4月5日公開開庭進行了審理。原告朱某的委托代理人龔源，被告湖北宜化置業(yè)有限責(zé)任公司的委托代理人陳勁宇到庭參加了訴訟。第三人中國銀行股份有限公司三峽分行經(jīng)本院依法傳喚拒不到庭，本案依法缺席審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，2012年8月22日，原告朱某與被告湖北宜化置業(yè)有限責(zé)任公司簽訂了《宜昌市商品房買賣合同》（合同編號：0164694），合同第三條約定“原告購買被告投資建設(shè)的宜化山語城9號樓1單元×××號房屋一套（產(chǎn)籍號為03-×××001），建筑面積121.99平方米”；第五條約定“按建設(shè)面積計算，該商品房單價為5405.05元，總金額659362元”；合同第六條約定“買受人按貸款方式按期付款”；第九條約定“出賣人應(yīng)當(dāng)在2014年6月30日前將商品房交付買受人使用”；第十條約定“出賣人如未按合同規(guī)定的期限將商品房交付買受人使用，按逾期時間，分別處理（不作累加）：⑴逾期不超過90日，自本合同第九條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之一的違約金，合同繼續(xù)履行；⑵逾期超過90日后，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同書面通知到達(dá)之日起60天內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計已付款的1%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第九條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房款萬分之一（該比率應(yīng)不小于第（1）項中比率）的違約金。該合同附件六補充協(xié)議約定，“按本合同約定或法律規(guī)定買受人可以行使合同解除權(quán)的，應(yīng)在解除情形發(fā)生之日起三十日內(nèi)行使，若買受人未在三十天內(nèi)行使該項權(quán)利的，視為買受人自愿放棄該項合同解除權(quán)?！碑?dāng)日，原告向被告支付了購房首付款309362元。
同時查明，2012年8月21日，被告向第三人出具《階段性不可撤銷連帶責(zé)任擔(dān)保函》。2012年9月4日，原告與第三人簽訂了《中國銀行股份有限公司個人一手住房貸款合同》（編號：2012年峽中銀借字第0904002號），以原告所購的宜化山語城0-01×××號房屋作為抵押，原告向第三人貸款350000元用于支付剩余購房款，貸款期限為240個月。截止2016年1月21日，原告共向第三人償還借款本金32400.96元，償還借款利息64385.25元，罰息0.01元，未到期本金余額為317599.04元。
最后查明，截止原告起訴之日，被告仍未向原告交付其所購房屋。
上述事實，有2012年8月22日原、被告簽訂的《宜昌市商品房買賣合同》、原告與第三人中國銀行股份有限公司三峽分行簽訂的《貸款合同》、被告于2012年8月22日向原告出具的《購房發(fā)票》、2012年8月21日被告與第三人中國銀行股份有限公司三峽分行簽訂的《階段性不可撤銷連帶責(zé)任擔(dān)保函》、《貸款已還款明細(xì)清單》等以及本案的庭審筆錄在卷佐證，足以認(rèn)定。

本院認(rèn)為，1、原、被告簽訂的《宜昌市商品房買賣合同》，是雙方當(dāng)事人真實意思表示，沒有違反法律的強制性規(guī)定，故合法有效，雙方均應(yīng)按合同約定享有權(quán)利和履行義務(wù)。根據(jù)合同約定，被告應(yīng)在2014年6月30日前，將符合合同約定的商品房交付原告使用，逾期交房超過90日，原告有權(quán)解除合同。而案涉房屋至原告起訴之日仍未交房，根據(jù)《中華人民共和國合同法》第九十三條的規(guī)定，原告要求解除案涉《宜昌市商品房買賣合同》符合法律規(guī)定，應(yīng)予準(zhǔn)許。合同約定，“逾期交房90日后，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同書面通知到達(dá)之日起60天內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計已付款1%向買受人支付違約金?！痹娴钠鹪V狀于2016年3月2日向被告送達(dá)，故被告應(yīng)于2016年5月1日前向原告退還全部已付購房款并支付違約金。原告起訴時雖然履行期限尚未屆滿，但至今履行期限已經(jīng)屆滿，被告仍未履行，故原告有權(quán)要求被告履行合同義務(wù)。由于被告超過90日未交付房屋，根據(jù)合同約定，應(yīng)當(dāng)退還全部已付款，因此被告應(yīng)返還全部購房款659362元。被告雖認(rèn)為依據(jù)補充協(xié)議的約定，被告提出該解除權(quán)已過除斥期間?！吨腥A人民共和國合同法》第四十條規(guī)定，“格式條款具有本法第五十二條和第五十三條規(guī)定情形的，或者提供格式條款一方免除其責(zé)任、加重對方責(zé)任、排除對方主要權(quán)利的，該條款無效?！痹撗a充協(xié)議為被告提供的格式條款，僅對原告方的合同解除權(quán)作了行使期限的約定，對被告方的合同解除權(quán)未作行使期限的約定，故該條款單方面加重了原告方的責(zé)任，屬于無效條款，原告仍有權(quán)行使合同解除權(quán)。
2、《中華人民共和國合同法》第一百一十二條規(guī)定，“當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，在履行義務(wù)或者采取補救措施后，對方還有其他損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失?！薄蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于適用﹤中華人民共和國合同法﹥?nèi)舾蓡栴}的解釋（二）》第二十九條規(guī)定：“當(dāng)事人主張約定的違約金過高請求予以適當(dāng)減少的，人民法院應(yīng)當(dāng)以實際損失為基礎(chǔ)，兼顧合同的履行情況、當(dāng)事人的過錯程度以及預(yù)期利益等綜合因素，根據(jù)公平原則和誠實信用原則予以衡量，并作出裁決。當(dāng)事人約定的違約金超過造成損失的百分之三十的，一般可以認(rèn)定為合同法第一百一十四條第二款規(guī)定的‘過分高于造成的損失’?！痹嫦虮桓嫒~支付了購房款，但至今未能收受房屋，被告給原告造成的是資金占用損失。原告所主張的利息損失及主張6593.62元違約金未超過被告給原告造成的實際損失的百分之三十，故本院對原告的要求支付違約金6593.62元的訴訟請求予以支持。
3、截止2016年1月21日，原告已償還利息64385.25元。因被告逾期交房導(dǎo)致合同解除，使得原告所貸出的350000元貸款的價值未能得以實現(xiàn)，因向第三人貸款所產(chǎn)生的利息損失亦是原告的損失。故被告應(yīng)向原告支付截止2016年1月21日所產(chǎn)生的64385.25元利息損失，并向原告支付自2016年1月22日起至被告將全部已付購房款退還原告之日止實際發(fā)生的利息損失。
綜上，依據(jù)《中華人民共和國合同法》第四十條、第九十三條、第九十七條、第一百一十二條、第一百一十四條第二款，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條，《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二十五條，《最高人民法院關(guān)于適用﹤中華人民共和國合同法﹥?nèi)舾蓡栴}的解釋（二）》第二十九條的規(guī)定，判決如下：

一、解除原告朱某與被告湖北宜化置業(yè)有限責(zé)任公司于2012年8月22日簽訂的《宜昌市商品房買賣合同》。
二、被告湖北宜化置業(yè)有限責(zé)任公司于本判決生效之日起十日內(nèi)返還原告朱某購房款659362元，并向原告朱某支付違約金6593.62元。
三、被告湖北宜化置業(yè)有限責(zé)任公司于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告朱某已償還的貸款利息64385.25元（截止2016年1月21日），并向原告朱某支付自2016年1月22日起至被告湖北宜化置業(yè)有限責(zé)任公司將659362元購房款全部返還給原告朱某之日止實際發(fā)生的利息損失。
如果被告未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本案案件受理費11103元，由被告湖北宜化置業(yè)有限責(zé)任公司負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人人數(shù)提出副本，上訴于湖北省宜昌市中級人民法院。

審　判　長　　馮　昊 人民陪審員　　劉傳明 人民陪審員　　曲淑明

書記員：夏夢蝶