原告朱某某。
委托代理人余志榮，湖北法輝律師事務(wù)所律師。
被告武漢財富興園置業(yè)發(fā)展有限公司，住所地武漢市東西湖區(qū)金銀湖馬池路南睿升學校東。
法定代表人陳檢明，董事長。
委托代理人邱啟雄，湖北高馳律師事務(wù)所律師。
委托代理人姚億如，湖北高馳律師事務(wù)所律師。

原告朱某某與被告武漢財富興園置業(yè)發(fā)展有限公司（以下簡稱武漢財富興園公司）商品房預售合同糾紛一案，本院受理后，依法由審判員屠俊霞獨任審判，公開開庭進行了審理。原告朱某某的委托代理人余志榮，被告武漢財富興園公司的委托代理人姚億如到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認為，原告朱某某與被告武漢財富興園公司簽訂《武漢市商品房買賣合同》是雙方真實意思表示，且內(nèi)容并未違反法律法規(guī)的強制性規(guī)定，應為有效，雙方均應按照合同約定全面履行義務(wù)。被告武漢財富興園公司未能在雙方約定的交房期限內(nèi)交付符合合同約定的房屋，已構(gòu)成違約，應依法承擔相應的違約責任，即支付相應的違約金。
關(guān)于違約金計算的起止時間問題。本院認為，被告武漢財富興園公司未能在雙方約定的交房時間即2011年12月31日前交房，故應當從其次日起即2012年1月1日起計付逾期交房違約金。原告朱某某雖未收房，但鑒于被告武漢財富興園公司于2012年8月23日、25日已分別取得涉案樓盤的《湖北省房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗收備案證明書》和《武漢市商品房項目竣工交付使用備案證》，根據(jù)《武漢市商品房買賣合同》第九條關(guān)于交房期限及條件中“完成商品房項目竣工交付使用相關(guān)手續(xù)”的規(guī)定，訴爭房屋于2012年8月25日已具備合同約定的交付使用條件。故逾期交房的違約金應計算至2012年8月25日止，共計238天。
關(guān)于合同約定的違約金標準是否過高以及是否需要調(diào)整問題。本案中，在原告朱某某購房之前，被告武漢財富興園公司就已調(diào)整了原審批規(guī)劃即取消42-45棟樓的架空層，而根據(jù)被告武漢財富興園公司營銷中心大廳的沙盤模型顯示，涉案樓盤42-45棟樓在對外銷售時并無架空層，且原告朱某某在購買涉案房屋時，42棟樓的一樓早已建成，故原告朱某某在購房時應已知曉所購樓盤無架空層設(shè)計。另，經(jīng)專業(yè)部門認定，取消架空層對日照和小區(qū)整體綠化并無影響，可見，取消架空層對原告并未造成實質(zhì)性影響，但包括部分業(yè)主通過群信群訪、堵馬路等過激方式維權(quán)，一定程度上也影響了涉案樓盤的規(guī)劃驗收進度。本院認為，《中華人民共和國合同法》第一百一十四條等規(guī)定已確定我國違約金制度系以賠償非違約方的損失為主要功能，而不是旨在嚴厲懲罰違約方，因此違約金比例的確定應參照非違約方的實際損失及違約方的違約程度綜合認定。審理中，原告朱某某主張被告武漢財富興園公司按照合同約定的日萬分之五的標準支付違約金，但未提供有效證據(jù)證明其實際損失；被告武漢財富興園公司則辯稱合同約定的違約金標準過高，要求法院依法進行調(diào)整。本院認為，合同中約定的日萬分之五違約金明顯過高，應依法予以調(diào)整，依據(jù)公平原則和誠實信用原則以及《最高人民法院關(guān)于適用﹤中華人民共和國合同法﹥?nèi)舾蓡栴}的解釋（二）》第二十九條的規(guī)定、最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十六條的規(guī)定，綜合參考該樓盤及同地段同類房屋租金、中國人民銀行規(guī)定的金融機構(gòu)計收逾期貸款利息的標準、當事人過錯程度等因素，本院確定本案違約金的計算標準為已付購房款的日萬分之一。
綜上所述，被告武漢財富興園公司因遲延完成規(guī)劃驗收等因素所致遲延交房，已構(gòu)成違約，應承擔相應的違約責任，即被告武漢財富興園公司應向原告朱某某支付逾期交房違約金7，755元（325，850元×0.0001×238天）。故原告朱某某主張被告武漢財富興園公司向其支付違約金99，221.33元的訴訟請求，本院在7，755元的范圍內(nèi)予以支持，超過的部分，本院不予支持。
依照《中華人民共和國合同法》第五條、第六條、第四十四條、第六十條、第一百零七條、第一百一十條、第一百一十四條、最高人民法院《關(guān)于適用﹤中華人民共和國合同法﹥?nèi)舾蓡栴}的解釋（二）》第二十九條、最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十六條及《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十二條之規(guī)定，判決如下：

一、被告武漢財富興園置業(yè)發(fā)展有限公司于本判決生效后十日內(nèi)將位于武漢市東西湖環(huán)湖路北南京二十一世紀以西的武漢國際（服務(wù)外包）企業(yè)公園一期公寓第42幢2單元11層1號房屋交付給原告朱某某；
二、被告武漢財富興園置業(yè)發(fā)展有限公司于本判決生效后十日內(nèi)向原告朱某某支付逾期交房違約金7，755元；
三、駁回原告朱某某的其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費1，180元（已減半收取，原告朱某某已預交），由原告朱某某負擔1，088元，被告武漢財富興園置業(yè)發(fā)展有限公司負擔92元，并在履行上述給付義務(wù)時一并支付給原告朱某某。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省武漢市中級人民法院。上訴人在提交上訴狀時預交案件受理費1，180元，款匯武漢市中級人民法院。戶名：武漢市財政局非稅收入?yún)R繳專戶-市中院訴訟費分戶；帳戶：07×××93；開戶行：農(nóng)行武漢市民航東路分理處，行號：832886；上訴人在上訴期滿后七日內(nèi)未預交訴訟費用的，按自動撤回上訴處理。

審判員　　屠俊霞

書記員：羅意