原告：朱某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，仙桃市人，住湖北省仙桃市，
被告：武漢火炬置業(yè)發(fā)展有限公司，住所地：武漢市東西湖張柏路2號(hào)。
法定代表人：盧海濤,系該公司總經(jīng)理。
委托代理人：羅宇力,湖北凌楓律師事務(wù)所律師，代理權(quán)限為特別授權(quán)。

本院于2017年10月23日受理原告朱某某與被告武漢火炬置業(yè)發(fā)展有限公司（以下簡稱火炬公司）合同糾紛一案，依法適用簡易程序于2017年11月10日公開開庭進(jìn)行了審理。原告朱某某、被告火炬公司的委托代理人羅宇力到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告朱某某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1.判令被告火炬公司為原告辦理位于鄂州市××店經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)××印象××樓××單元××號(hào)的商品房的備案手續(xù)；2.判令武漢火炬公司為原告辦理上述商品房房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)；3.判令武漢火炬公司向原告支付違約金3.6萬元；4.本案受理費(fèi)用由火炬公司負(fù)擔(dān)。事實(shí)和理由：案外人鄧照熔向原告朱某某借款50萬元經(jīng)多次催討未果，鄧照熔稱武漢火炬公司欠其借款，火炬公司愿意以房抵債。經(jīng)協(xié)商，火炬公司與朱某某簽訂《商品房買賣合同》，約定，火炬公司將位于鄂州市葛店經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)菱湖印象12棟2單元18層1號(hào)商品房作價(jià)416,080元賣給朱某某。確認(rèn)買受人已于2015年10月22日前已支付了該商品房的全部價(jià)款，并出具了收到該商品房購房款的收款收據(jù)。至今，火炬公司一直沒有按合同約定為原告辦理商品房的備案、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。
原告朱某某為支持其訴訟主張，向本院提交了《商品房買賣合同》、收款《收據(jù)》《情況說明》《承諾書》《商品房預(yù)售合同備案回執(zhí)單》《菱湖印象12號(hào)樓房款結(jié)清證明》《物業(yè)費(fèi)收款收據(jù)》及《電費(fèi)發(fā)票》等證據(jù)。
被告火炬公司對(duì)原告朱某某起訴的事實(shí)沒有異議，上述事實(shí)本院予以確認(rèn)。但辯稱，涉案房屋已在房產(chǎn)部門進(jìn)行備案，沒有違約；合同中約定的辦理房產(chǎn)證的時(shí)間未到，原告請(qǐng)求辦理房產(chǎn)證，不應(yīng)支持；原告未實(shí)際交付房款，是三方協(xié)商辦理以房抵債手續(xù)；現(xiàn)涉案房屋已經(jīng)交付給原告，請(qǐng)求人民法院主持調(diào)解。
被告火炬公司未提交證據(jù)材料。
依據(jù)上述有效證據(jù)，結(jié)合法庭調(diào)查，認(rèn)定如下事實(shí)：
2015年10月25日,火炬公司與朱某某簽訂《商品房買賣合同(預(yù)售)》,合同約定,火炬公司將坐落于葛店開發(fā)區(qū)創(chuàng)業(yè)大道菱湖印象12幢2單元18層1號(hào)房屋出售給朱某某;該房屋總價(jià)款為416,080元，買受人已于2015年10月22日前一次性支付該商品房全部價(jià)款;出賣人應(yīng)當(dāng)自本合同簽訂之日起30日內(nèi)辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù),并將本合同登記備案情況告知買受人;出賣人應(yīng)當(dāng)在2016年12月31日前向買受人交付商品房;雙方同意共同向房屋登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理該商品房的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，因出賣人的原因，買受人未能在該商品房交付之日起360日內(nèi)取得該商品房的房屋所有權(quán)證書的，出賣人資料應(yīng)當(dāng)自備案期限屆滿之日第二天起至資料實(shí)際備案日止，按已付房款的日萬分之一向買受人支付違約金。
合同簽訂后，朱某某己按《商品房(預(yù)售)買賣合同》第七條第（二）項(xiàng)的規(guī)定于2015年10月22日（以債權(quán)轉(zhuǎn)讓方式）一次性支付該商品房全部價(jià)款416,080元；火炬公司于2015年10月22日向朱某某出具購房款《收據(jù)》。2016年12月23日，火炬公司向朱某某出具《情況說明》，由于客觀原因，不能按期交房，交房時(shí)間推至2017年4月28日,并承諾對(duì)2016年12月31日前全額支付購房款的業(yè)主給予減免部分物業(yè)費(fèi)的補(bǔ)償。2017年3月28日,火炬公司向朱某某出具《承諾書》，承諾于2017年5月1日前為朱某某辦理備案登記及交付房屋手續(xù)。2017年6月2日，火炬公司向朱某某出具《菱湖印象12號(hào)樓房款結(jié)清證明》并交付房屋?；鹁婀局两裎崔k理該商品房（預(yù)售）合同登記備案手續(xù)。原、被告雙方未約定延期備案的違約金。
經(jīng)本院主持調(diào)解，雙方當(dāng)事人未達(dá)成調(diào)解協(xié)議。

本院認(rèn)為：火炬公司與朱某某之間簽訂《商品房(預(yù)售)買賣合同》是雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，該合同合法、有效。依法成立的合同，受法律保護(hù)?；鹁婀鞠蛑炷衬吵鼍?16,080元的收款《收據(jù)》《菱湖印象12號(hào)樓房款結(jié)清證明》的行為證明朱某某已履行支付全部購房款的義務(wù)。火炬公司未按合同約定（簽訂之日起30日內(nèi)）辦理商品房備案手續(xù)，構(gòu)成違約。根據(jù)《中華人民共和國合同法》第一百零七條“當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任”的規(guī)定，朱某某要求火炬公司辦理商品房備案手續(xù)的訴訟請(qǐng)求，本院予以支持。因原、被告雙方未約定延期備案的違約金，故朱某某要求火炬公司承擔(dān)違約責(zé)任的訴訟請(qǐng)求，本院不予支持。
按合同約定，火炬公司應(yīng)當(dāng)在2016年12月31日前向買受人交付商品房，并于交付之日起360日內(nèi)辦理該商品房的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，即火炬公司應(yīng)當(dāng)于2017年12月27日前為朱某某辦理該商品房的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。原、被告雙方約定的辦理該商品房的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記期限明顯長于“商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起９０日”應(yīng)予辦理的通常慣例，且辦理該商品房的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記期限即將屆滿，考慮到火炬公司辦理商品房備案手續(xù)的違約行為，如貿(mào)然以辦理該商品房的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記期限尚未屆滿為由駁回朱某某要求火炬公司辦理商品房房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的訟訴請(qǐng)求不利保護(hù)購房者的權(quán)益；同時(shí)，本案一并處理該訴訟請(qǐng)求，既避免當(dāng)事人的訴累又節(jié)約司法資源。故，朱某某要求火炬公司辦理商品房房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的訟訴請(qǐng)求，本院應(yīng)予支持。
依照《中華人民共和國合同法》第八條、第一百零七條及《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十二條的規(guī)定，判決如下：

一、被告武漢火炬置業(yè)發(fā)展有限公司于本判決生效之日起三日內(nèi)為原告朱某某辦理位于鄂州市葛店經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)菱湖印象12棟樓2單元18層1號(hào)的商品房的備案手續(xù)；于2017年12月27日前辦理該商品房的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，逾期辦理，則應(yīng)向原告朱某某支付違約金（以416,080元為基數(shù)按日萬分之一計(jì)算至辦妥時(shí)止）。
二、駁回原告朱某某的其他訴訟請(qǐng)求。
本案受理費(fèi)8,082元，減半收取計(jì)4,041元，由被告武漢火炬置業(yè)發(fā)展有限公司負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在本判決送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀,并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省鄂州市中級(jí)人民法院。

審判員 謝泉章

書記員： 王志剛