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朱某某、張成幫等與黃某某、黃某某農(nóng)村土地承包合同糾紛一審民事判決書(shū)

2021-06-09 塵埃 評(píng)論0

  原告:朱某某,女,xxxx年xx月xx日出生,漢族,住上海市崇明區(qū)。
  原告:張成幫,男,xxxx年xx月xx日出生,漢族,住上海市崇明區(qū)。
  原告:朱斐,女,xxxx年xx月xx日出生,漢族,住上海市崇明區(qū)。
  原告:朱竹仁,男,xxxx年xx月xx日出生,漢族,住上海市寶山區(qū)。
  原告:朱竹菁,女,xxxx年xx月xx日出生,漢族,住上海市崇明區(qū)。
  五名原告的共同委托訴訟代理人:司孝良,上海亞瀚律師事務(wù)所律師。
  被告:黃某某,男,xxxx年xx月xx日出生,漢族,住上海市崇明區(qū)。
  被告:黃某某,男,xxxx年xx月xx日出生,漢族,住上海市崇明區(qū)。
  原告朱某某、張成幫、朱斐、朱竹仁、朱竹菁與被告黃某某、黃某某農(nóng)村土地承包合同糾紛一案,本院于2019年4月1日立案后,依法適用簡(jiǎn)易程序,于2019年4月24日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了第一次審理,原告朱某某、張成幫、朱斐、朱竹仁、朱竹菁的委托訴訟代理人司孝良,被告黃某某、黃某某到庭參加訴訟。后本案于2019年5月14日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了第二次審理,原告朱某某、張成幫、朱斐、朱竹仁、朱竹菁的委托訴訟代理人司孝良到庭參加訴訟,被告黃某某、黃某某經(jīng)本院合法傳喚,無(wú)正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟,本院依法缺席審判。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
  原告朱某某、張成幫、朱斐、朱竹仁、朱竹菁向本院提出訴訟請(qǐng)求:1、判令兩被告向五原告支付2011年6月6日至2019年3月31日的土地租金共計(jì)人民幣(以下幣種均為人民幣)18,988.35元;2、本案訴訟費(fèi)由兩被告承擔(dān)。事實(shí)與理由:原、被告系同一村民小組成員。2010年12月1日,崇明區(qū)港沿鎮(zhèn)同滧村村委會(huì)將港沿鎮(zhèn)同滧村港北4組編號(hào)為1000(舊編號(hào)為5-15-1)地塊2.77畝發(fā)包給原告。崇明區(qū)政府于2011年6月6日向原告核發(fā)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)證書(shū)。原告拿到土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)證書(shū)后要求兩被告支付租金,但兩被告未支付任何租金,也沒(méi)有向原告返還土地,故原告起訴至法院,請(qǐng)求判如所請(qǐng)。
  被告黃某某辯稱(chēng),本被告承包的土地和原告無(wú)關(guān),原告沒(méi)有提供土地的具體位置情況,且土地并沒(méi)有進(jìn)行具體劃分,故不同意原告的請(qǐng)求,要求駁回原告的訴請(qǐng)。
  被告黃某某辯稱(chēng),本被告是向集體承包的土地,并沒(méi)有向原告承包土地。對(duì)于原告訴請(qǐng)的具體計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)不予認(rèn)可,且原告的土地位置并沒(méi)有明確,故不同意原告的請(qǐng)求,要求駁回原告的訴請(qǐng)。
  根據(jù)原、被告的陳述以及原告提供的證據(jù)經(jīng)庭審質(zhì)證,本院認(rèn)定如下事實(shí):2008年3月19日,崇明區(qū)港沿鎮(zhèn)同滧村港北4隊(duì)、案外人周某某與被告黃某某、黃某某簽訂集體土地承包協(xié)議,協(xié)議約定將1999年延包后集體耕地面積7.74畝、案外人周某某0.89畝土地承包給被告黃某某、黃某某開(kāi)挖蟹塘,承包期從2008年4月1日起到2013年4月30日止,每年租金每畝300元等。承包期滿(mǎn)后,兩被告繼續(xù)承包至今。
  另查明,1999年崇明區(qū)港沿鎮(zhèn)同滧村進(jìn)行了農(nóng)村土地確權(quán),五原告的承包地面積為4.23畝。2010年崇明區(qū)港沿鎮(zhèn)同滧村進(jìn)行了二輪土地延包穩(wěn)定完善工作,五原告又分得承包土地5.27畝,但未明確土地的具體四至范圍,故未實(shí)際經(jīng)營(yíng)(既所在村所講的土地確權(quán)不確地的現(xiàn)實(shí)狀況)。土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)證落款時(shí)間為2011年6月6日(權(quán)證落款日期非實(shí)際發(fā)證日期)。2014年崇明區(qū)港沿鎮(zhèn)同滧村進(jìn)行了農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)證完善工作,張貼土地承包地塊位置圖與承包地塊彩圖對(duì)照表核實(shí)確認(rèn)表等,五原告所在小隊(duì)于2014年10月30日有權(quán)證的農(nóng)戶(hù)簽字確認(rèn)后將農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)證統(tǒng)一上交村里。該村在完成該項(xiàng)工作后于2018年3月統(tǒng)一將農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)證發(fā)還農(nóng)戶(hù),并以農(nóng)戶(hù)簽字確認(rèn)為準(zhǔn)。2018年3月五原告收到的農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)證,權(quán)證上承包地總面積為9.5畝,其中的2.77畝即為本案系爭(zhēng)的1000地塊2.77畝在兩被告承包租賃的土地(蟹塘)范圍之內(nèi)。
  再查明,自2014年起至今,崇明區(qū)政府對(duì)于本區(qū)域范圍內(nèi)土地流轉(zhuǎn)指導(dǎo)價(jià)為每年每畝930元。
  本院認(rèn)為,崇明區(qū)港沿鎮(zhèn)同滧村港北4隊(duì)與兩被告簽訂的土地承包協(xié)議系雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示,未違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定,合法有效。協(xié)議到期后,兩被告繼續(xù)承包使用土地至今,而2018年3月崇明區(qū)港沿鎮(zhèn)同滧村明確了五原告的2.77畝承包土地在兩被告蟹塘范圍內(nèi),故自2018年4月起系爭(zhēng)2.77畝土地所產(chǎn)生的相應(yīng)權(quán)益應(yīng)由五原告享受,兩被告應(yīng)向五原告給付該土地的相應(yīng)費(fèi)用。五原告主張土地租賃價(jià)格,應(yīng)依照崇明區(qū)政府對(duì)于本地土地流轉(zhuǎn)確定的政府指導(dǎo)價(jià)加上生態(tài)公益林補(bǔ)貼價(jià)計(jì)算。五原告主張依政府指導(dǎo)價(jià)確定土地租賃費(fèi)用,合情、合理、合法,本院予以采納,但五原告再主張加上生態(tài)公益林補(bǔ)貼價(jià),因所涉土地非生態(tài)公益林,故五原告的該部分主張沒(méi)有事實(shí)和法律依據(jù),本院不予采納。對(duì)于五原告的2018年4月之前的租金主張,因該土地并未明確至兩被告租賃蟹塘范圍之內(nèi),故對(duì)于五原告的該部分訴請(qǐng)不予支持。據(jù)此,依照《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第一百二十五條、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條的規(guī)定,判決如下:
  一、被告黃某某、黃某某于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告朱某某、張成幫、朱斐、朱竹仁、朱竹菁自2018年4月1日起至2019年3月31日止的土地租金共計(jì)人民幣2,576.10元;
  二、原告朱某某、張成幫、朱斐、朱竹仁、朱竹菁的其余訴訟請(qǐng)求,不予支持。
  如果未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù),應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定,加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
  本案案件受理費(fèi)人民幣275元,減半收取計(jì)人民幣137.50元,由原告朱某某、張成幫、朱斐、朱竹仁、朱竹菁負(fù)擔(dān)人民幣100.50元,由被告黃某某、黃某某負(fù)擔(dān)人民幣37元。
  如不服本判決,可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi),向本院遞交上訴狀,并按照對(duì)方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本,上訴于上海市第二中級(jí)人民法院。

審判員:朱衛(wèi)軍

書(shū)記員:張柳生

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