原告：朱某某，女，xxxx年xx月xx日出生，回族，住上海市寶山區(qū)。
　　委托訴訟代理人：李俊，上海匯銀律師事務(wù)所律師。
　　被告：歸某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市嘉定區(qū)。
　　第三人：上海江橋老街投資發(fā)展有限公司，住所地上海市嘉定區(qū)江橋鎮(zhèn)嘉怡路XXX號(hào)XXX室。
　　法定代表人：張海元，總經(jīng)理。
　　委托訴訟代理人：呂嘉寧，上海志道律師事務(wù)所律師。
　　原告朱某某與被告歸某某及第三人上海江橋老街投資發(fā)展有限公司(以下簡(jiǎn)稱江橋老街公司)房屋買賣合同糾紛一案，本院受理后，依法適用簡(jiǎn)易程序公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告朱某某及委托訴訟代理人李俊到庭參加了訴訟。被告歸某某及第三人江橋老街公司委托訴訟代理人呂嘉寧到庭參加了第一次庭審，第二次、第三次庭審經(jīng)本院傳票傳喚均未到庭。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告朱某某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、要求被告及第三人共同將位于上海市嘉定區(qū)華江路XXX弄XXX號(hào)XXX室的房屋登記至被告名下；2、要求被告在位于上海市嘉定區(qū)華江路XXX弄XXX號(hào)XXX室的房屋登記至被告名下后協(xié)助原告將該房屋登記至原告名下。事實(shí)和理由：2017年7月28日，原、被告簽訂《房屋買賣合同》約定：被告將位于上海市嘉定區(qū)華江路XXX弄XXX號(hào)XXX室的房屋出售給原告，房?jī)r(jià)款為110萬(wàn)元，已支付40萬(wàn)元。但合同簽訂后，因被告未將房屋交付也未協(xié)助辦理過(guò)戶手續(xù)，故原告訴至法院。
　　被告歸某某辯稱，因原告需要以買房屋的名義向他人借錢，故被告與其簽訂了《房屋買賣合同》且合同上關(guān)于款項(xiàng)的數(shù)字均是原告事后填寫的，實(shí)際上被告未收到過(guò)原告的任何房款。
　　第三人江橋老街公司稱，該房屋系動(dòng)遷安置房，目前登記在第三人名下，尚未辦理小產(chǎn)證。
　　經(jīng)審理查明：位于上海市嘉定區(qū)華江路XXX弄XXX號(hào)XXX室的房屋(以下簡(jiǎn)稱系爭(zhēng)房屋)是歸某某于2012年5月獲得的拆遷安置房之一。朱某某系美容院經(jīng)營(yíng)者，歸某某系其客戶，雙方因此相識(shí)而成為朋友。2017年7月28日，歸某某與朱某某簽訂《房屋買賣合同》1份，約定：歸某某將拆遷安置房1套(即系爭(zhēng)房屋)房屋出售給朱某某，該房建筑面積60平方米，總房?jī)r(jià)款為110萬(wàn)元，已經(jīng)由朱某某首付給歸某某購(gòu)房款40萬(wàn)元，余款70萬(wàn)元在交付鑰匙后每三個(gè)月支付1萬(wàn)元，直至歸某某協(xié)助朱某某辦理完過(guò)戶手續(xù)后剩余尾款分2次付清；歸某某應(yīng)于2017年12月1日交付房屋并在政策允許后辦理房屋產(chǎn)證，產(chǎn)證辦理完成后的30天辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，過(guò)戶費(fèi)用由朱某某承擔(dān)；合同簽訂后，歸某某應(yīng)將鑰匙交付朱某某；合同簽訂后，歸某某擅自漲房?jī)r(jià)和反悔賣房或朱某某反悔購(gòu)房的，違約方應(yīng)向?qū)Ψ街Ц顿?gòu)房款2倍的違約金；歸某某逾期辦理或無(wú)法辦理過(guò)戶手續(xù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠付購(gòu)房款2倍的違約金。上述合同簽訂后，歸某某未將房屋鑰匙交付也未辦理房屋產(chǎn)證，雙方協(xié)商無(wú)果，朱某某訴至本院。
　　另查明：1、《房屋買賣合同》中所載的購(gòu)房首付款40萬(wàn)元朱某某確未支付，其稱：該款系雙方合意以歸某某所欠的美容產(chǎn)品款及借款合計(jì)40萬(wàn)元相抵，另行又支付過(guò)5萬(wàn)元，合計(jì)支付了房?jī)r(jià)款45萬(wàn)元。2、系爭(zhēng)房屋尚未辦理小產(chǎn)證，目前仍登記在江橋老街公司名下，該房屋已于2017年3月由歸某某獲取并由其出租他人使用至今。3、系爭(zhēng)房屋的兩次過(guò)戶費(fèi)用朱某某表示可由其承擔(dān)，尚未支付的房款亦同意支付。
　　以上事實(shí)，有《房屋買賣合同》、證人證言、借條、轉(zhuǎn)賬憑證、不動(dòng)產(chǎn)登記等及庭審筆錄為證。
　　本院認(rèn)為：
　　一、關(guān)于《房屋買賣合同》。該合同對(duì)系爭(zhēng)房屋總價(jià)及價(jià)款的支付、房屋交付及過(guò)戶手續(xù)的辦理以及買賣雙方的違約責(zé)任等均作了約定，歸某某與朱某某亦均在合同上簽字，相關(guān)證據(jù)也表明歸某某獲取拆遷安置房后有出售房屋的意思表示，而歸某某稱《房屋買賣合同》關(guān)于款項(xiàng)的數(shù)字均是朱某某事后自行填寫，但未能提供相應(yīng)證據(jù)，對(duì)此本院難以采信，故可以認(rèn)定該合同系雙方真實(shí)意思的體現(xiàn)，雙方由此確立了系爭(zhēng)房屋的買賣合同關(guān)系。根據(jù)合同約定，歸某某應(yīng)于2017年12月1日交付房屋并在政策允許后辦理房屋產(chǎn)證且在產(chǎn)證辦理完成后的30天辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，現(xiàn)該拆遷安置房屋已滿足上市交易的相關(guān)政策規(guī)定，可以辦理產(chǎn)證及產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，歸某某理應(yīng)履行上述義務(wù)，故對(duì)朱某某要求辦理系爭(zhēng)房屋過(guò)戶手續(xù)的訴請(qǐng)，本院予以支持，由于系爭(zhēng)房屋尚未辦理小產(chǎn)證，仍登記在江橋老街公司名下，故江橋老街公司應(yīng)履行協(xié)助辦理系爭(zhēng)房屋小產(chǎn)證的義務(wù)。另審理中朱某某表示系爭(zhēng)房屋的交付另行主張，故本案對(duì)此不予處理。
　　二、關(guān)于房?jī)r(jià)款。系爭(zhēng)房屋總價(jià)為110萬(wàn)元，朱某某應(yīng)在過(guò)戶手續(xù)完成之時(shí)付清上述款項(xiàng)。雖然朱某某稱已經(jīng)支付了45萬(wàn)元且合同中載明了房?jī)r(jià)款中的40萬(wàn)元已經(jīng)由朱某某首付給歸某某，但該40萬(wàn)元朱某某實(shí)際未支付，而其所稱該款以歸某某所欠的美容產(chǎn)品款及借款相抵，因無(wú)證據(jù)表明雙方有以債務(wù)抵償40萬(wàn)房款的意思表示，且另支付的5萬(wàn)元朱某某亦未提供付款依據(jù)，故對(duì)朱某某所謂已支付45萬(wàn)元房款之說(shuō)，本院不予采信。因此，朱某某尚應(yīng)向歸某某支付房款110萬(wàn)元。
　　三、審理中，歸某某及江橋老街公司有經(jīng)本院合法傳喚無(wú)正當(dāng)理由而拒不到庭參加訴訟的行為，應(yīng)承擔(dān)由此而引起的法律后果。
　　綜上，依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第一百零七條及《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：
　　一、被告歸某某、第三人上海江橋老街投資發(fā)展有限公司應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)共同辦理將位于上海市嘉定區(qū)華江路XXX弄XXX號(hào)XXX室的房屋登記至被告歸某某名下的登記手續(xù)；
　　二、被告歸某某應(yīng)于位于上海市嘉定區(qū)華江路XXX弄XXX號(hào)XXX室的房屋登記至其名下之日起十日內(nèi)協(xié)助原告朱某某將該房屋登記至原告朱某某名下；
　　三、原告朱某某應(yīng)于位于上海市嘉定區(qū)華江路XXX弄XXX號(hào)XXX室的房屋登記至其名下之日向被告歸某某支付房?jī)r(jià)款110萬(wàn)元。
　　負(fù)有金錢給付義務(wù)的當(dāng)事人，如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　本案受理費(fèi)80元，減半收取40元，由被告歸某某負(fù)擔(dān)(應(yīng)于本判決生效后7日內(nèi)付至本院)。
　　如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第二中級(jí)人民法院。

審判員：張??奚

書記員：王??豪