原告：朱某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶(hù)籍地上海市徐匯區(qū)，現(xiàn)住上海市閔行區(qū)。
　　委托訴訟代理人：胡智俊，上海申蘊(yùn)和律師事務(wù)所律師。
　　被告：張某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市閔行區(qū)。
　　本院立案受理原告朱某某與被告張某某房屋租賃合同糾紛一案后于2018年8月31日作出(2018)滬0112民初4432號(hào)民事判決。判決后，雙方均未上訴。后被告張某某不服一審判決，向上海市第一中級(jí)人民法院申請(qǐng)?jiān)賹?。上海市第一中?jí)人民法院于2019年7月30日作出(2019)滬01民再58號(hào)民事裁定：一、撤銷(xiāo)(2018)滬0112民初4432號(hào)民事判決；二、本案發(fā)回上海市閔行區(qū)人民法院重審。本院于2019年8月12日立案受理后，依法另行組成合議庭。本院于2019年9月23日適用普通程序公開(kāi)開(kāi)庭審理了本案。原告朱某某及委托訴訟代理人胡智俊，被告張某某到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告朱某某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1.請(qǐng)求確認(rèn)原、被告簽訂的房屋租賃合同于2017年9月8日解除；2.請(qǐng)求判決被告雙倍返還定金人民幣(幣種下同)20,000元。事實(shí)與理由：2017年8月16日，原、被告雙方通過(guò)案外人德佑房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司居間撮合，簽訂了《房屋租賃合同》(NO：FXXXXXXXXXXX)，租賃房屋位于上海市閔行區(qū)虹梅路XXX號(hào)XXX室(以下簡(jiǎn)稱(chēng)虹梅路房屋)。合同簽訂后，原告通過(guò)微信轉(zhuǎn)賬給被告10,000元作為定金，被告出具了收款收據(jù)。該合同第三條約定：甲方(出租人,被告方)應(yīng)于2017年8月28日之前向乙方交付訟爭(zhēng)房屋。該房屋租賃期限自2017年9月1日起至2019年8月31日止。原告租賃虹梅路房屋的目的系為女兒上學(xué)。原告女兒于2017年9月1日就讀小學(xué)一年級(jí)，學(xué)校位于租賃房屋旁。雙方簽訂租賃合同時(shí)，原告已告知被告上述情況。同年8月28日交房前，被告因?qū)τ诤贤?.2條款中約定的物業(yè)管理費(fèi)承擔(dān)方式與居間方產(chǎn)生爭(zhēng)議，認(rèn)為居間方在簽訂合同時(shí)未予明確告知，故而明確表示不同意于28日交房。后經(jīng)居間方協(xié)調(diào)，原、被告重新約定于2017年8月30日晚7點(diǎn)30分交房。同年8月30日當(dāng)晚，被告又一次未按約定交房，并且搶奪原告配偶手機(jī)。后雙方撥打110。自同年8月24日起至8月30日，原告多次通過(guò)短信及微信方式，書(shū)面催告被告按約交房，但被告均未交房?，F(xiàn)原告女兒已入學(xué)，為不影響女兒正常入學(xué)，原告已另行租賃他處房屋。原告于2017年9月8日通過(guò)短信方式書(shū)面告知被告，雙方簽訂的《房屋租賃合同》于當(dāng)日解除。原告認(rèn)為被告之行為已嚴(yán)重?fù)p害了原告的合法權(quán)益，故訴至法院。
　　原告朱某某為證明其訴請(qǐng)成立，向本院提供了以下證據(jù)：
　　1、房屋租賃合同1份，證明根據(jù)合同約定，被告應(yīng)于2017年8月28日前向原告交付該房屋，被告未按時(shí)交付房屋，且經(jīng)原告催告后7日內(nèi)仍未交付，故原告有權(quán)書(shū)面通知被告解除合同，且被告應(yīng)向原告支付數(shù)額相當(dāng)于1個(gè)月租金的違約金；同時(shí)，根據(jù)合同約定，房租應(yīng)于交房時(shí)支付；
　　2、收款收據(jù)及2017年8月16日雙方微信聊天記錄截屏1組，證明原告于2017年8月16日通過(guò)微信轉(zhuǎn)賬方式支付被告10,000元，該款為房屋租賃的定金；
　　3、2017年9月8日雙方微信聊天記錄截屏及短信截屏1組，證明原告于2017年9月8日以發(fā)送微信及短信的方式書(shū)面通知被告解除合同；
　　4、2017年8月24日至8月30日期間雙方微信聊天記錄截屏1組，證明被告于2017年8月28日前多次明確表示不履行交房義務(wù)，原告多次催告被告按約交付房屋，被告仍未按合同約定履行交房義務(wù)，原告對(duì)此不存在任何過(guò)錯(cuò)。
　　被告張某某辯稱(chēng)，不同意原告的訴訟請(qǐng)求，本案系原告違約，房屋租賃合同是一份先付后租的合同，應(yīng)當(dāng)由原告先行支付租金。按照約定，原告應(yīng)于每雙月的25日支付租金，交房的日期原為2017年8月28日，后雙方協(xié)商一致延期至2017年8月30日。但是原告沒(méi)有按約支付租金，作為出租方，被告書(shū)面通知原告解除合同，并有權(quán)沒(méi)收原告的定金，同時(shí)原告還需支付一個(gè)月租金金額的違約金。
　　被告為證明其辯稱(chēng)，向本院提供以下證據(jù)：
　　1、房屋租賃合同1份(同原告)，證明雙方之間存在房屋租賃關(guān)系，根據(jù)相關(guān)合同條款，原告存在違約行為；
　　2、微信聊天記錄截屏1組，證明2017年8月25日被告告知原告付房租，原告并未支付租金，且未體現(xiàn)出租房誠(chéng)意；
　　3、物業(yè)費(fèi)繳費(fèi)收據(jù)1份，證明被告張某某已于2017年8月30日下午交付了2017年下半年度的物業(yè)費(fèi)，相關(guān)物業(yè)費(fèi)爭(zhēng)議已解決；
　　4、被告張某某與中介公司工作人員朱敏的短信截屏1組，證明被告多次催告原告辦理交房手續(xù)，直至2017年9月4日中介告知原告已經(jīng)另行租賃其他房屋；
　　5、被告張某某發(fā)送給朱敏的郵件截屏1份，證明被告于2017年9月8日通過(guò)郵件發(fā)送解除合同告知書(shū)，讓中介公司告知原告房屋租賃合同于當(dāng)日解除；
　　6、原告與其他人簽訂的房屋租賃合同圖片及短信聊天記錄1組，證明在被告與敏的聊天過(guò)程中，朱敏提供了原告與其他人簽訂的租賃合同，進(jìn)一步證明原告違約；
　　7、家具家電清單及系爭(zhēng)房屋的交接書(shū)1組，證明表格上的相關(guān)數(shù)據(jù)是中介前一天填好的，系爭(zhēng)房屋于2017年8月30日當(dāng)天具備交房條件。
　　被告對(duì)原告提供證據(jù)的質(zhì)證意見(jiàn)為：證據(jù)1，真實(shí)性認(rèn)可，但證明內(nèi)容不認(rèn)可，合同明確約定租金支付時(shí)間為雙月的25日，被告認(rèn)為25號(hào)沒(méi)有支付租金就是原告違約，違約方無(wú)權(quán)解除合同。合同5.1條的內(nèi)容并非房屋租金，而是保證金，故原告的相關(guān)陳述與事實(shí)不符。關(guān)于定金條款，原告系違約方，故不能主張；證據(jù)2，真實(shí)性無(wú)異議，確實(shí)收到了定金；證據(jù)3，可能是黑名單設(shè)置的原因，被告并未收到短信和微信。根據(jù)原告提供的復(fù)印件發(fā)送短信的時(shí)間是2017年9月8日18時(shí)53分，但被告在當(dāng)天11時(shí)許已發(fā)出解除通知。原告發(fā)出解除通知的時(shí)間晚于被告，也正是由于被告發(fā)了解除通知，原告才發(fā)了解除通知。實(shí)際上，原告已于2017年8月30日簽訂了其他的房屋租賃合同，如果不是被告發(fā)出解除通知，原告沒(méi)有必要發(fā)出解除通知；證據(jù)4，真實(shí)性無(wú)異議，但證明內(nèi)容不認(rèn)可。從被告自身角度來(lái)說(shuō)，所有的聊天都是在原、被告和中介三人之間進(jìn)行的。至于是幾個(gè)聊天群，被告并不確定，原告的配偶并沒(méi)有參與過(guò)群聊。2017年8月25日的聊天記錄可以體現(xiàn)被告要求原告支付租金，但是原告并未表示出要租房的意思。2017年8月26日，由于原告不愿意支付租金，所以變更交房日期為2017年8月30日。到了30日晚上要支付租金的時(shí)候，原告又要求一手交房一手交錢(qián)。當(dāng)天，是原告不愿意上去看房。30日前后被告都曾催原告交房租。
　　原告對(duì)被告提供證據(jù)的質(zhì)證意見(jiàn)為：證據(jù)1、2、3，真實(shí)性均無(wú)異議；證據(jù)4，真實(shí)性無(wú)法核實(shí)；證據(jù)5，印象中并未收到，對(duì)其真實(shí)性無(wú)法確認(rèn)，中介并未轉(zhuǎn)告原告；證據(jù)6，短信記錄真實(shí)性無(wú)法核實(shí)，房租租賃合同的真實(shí)性確認(rèn)。原告實(shí)際是在2017年8月30日21時(shí)簽訂另外的房屋租賃合同；證據(jù)7，原告始終是和潘姓的中介溝通，對(duì)于這份證據(jù)原告并不清楚。當(dāng)天晚上中介和被告都沒(méi)有給過(guò)原告相關(guān)的交接材料。
　　本院對(duì)原、被告提供證據(jù)的認(rèn)證意見(jiàn)：原告提供的證據(jù)真實(shí)性均可予確認(rèn)，且與本案有關(guān)聯(lián)，故本院依法予以采信；被告提供的證據(jù)1、2、3以及證據(jù)6中的房租租賃合同，真實(shí)性均可予確認(rèn)，且與本案有關(guān)聯(lián)，故本院依法予以采信；證據(jù)4、5以及證據(jù)6中的短信記錄，均系被告與案外人的相關(guān)聊天內(nèi)容，真實(shí)性、關(guān)聯(lián)性均難以核實(shí)，故不予采信；證據(jù)7，相關(guān)材料并無(wú)原告簽字確認(rèn)，故真實(shí)性難以核實(shí)，且與本案關(guān)聯(lián)度低，故亦不予采信。
　　經(jīng)對(duì)原、被告提供的證據(jù)進(jìn)行質(zhì)證并結(jié)合雙方當(dāng)事人的陳述，本院確認(rèn)事實(shí)如下：
　　2017年8月16日，以原告朱某某為承租方(乙方)，被告張某某為出租方(甲方)，案外人德佑房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司為丙方(居間方)就虹梅路房屋簽訂《房屋租賃合同》(NO：FXXXXXXXXXXX)。合同約定，甲方應(yīng)于2017年8月28日之前向乙方交付該房屋。交付時(shí)甲、乙雙方在丙方見(jiàn)證下簽訂本合同之附件二《房屋交接書(shū)》，該房屋租賃期限自2017年9月1日起至2019年8月31日止。雙方約定，該房屋每月租金為7,000元，該房屋租金24個(gè)月內(nèi)不變。合同第9.2條第(2)款約定，甲方未按時(shí)交付該房屋，經(jīng)乙方催告后柒日仍未交付，或者合同期限屆滿(mǎn)前，甲方無(wú)正當(dāng)免責(zé)理由提前解除合同的，乙方可書(shū)面通知甲方解除本合同，且甲方應(yīng)當(dāng)向乙方支付數(shù)額相當(dāng)于壹個(gè)月租金的違約金。合同第11條約定，簽訂本合同時(shí)，乙方支付10,000元作為定金，由乙方直接或通過(guò)丙方支付給甲方，或者由丙方根據(jù)甲方的授權(quán)予以保管。若甲方未能在本合同約定的交房日期按時(shí)交房，且經(jīng)乙方催告后貳日仍未交付的，甲方需雙倍返還定金給乙方。合同另約定雙方其他相關(guān)權(quán)利義務(wù)，三方亦于合同落款處簽名、蓋章。
　　當(dāng)日，原告朱某某向被告張某某以微信轉(zhuǎn)賬方式支付定金10,000元并由被告出具《收款收據(jù)》一份。
　　2017年8月24日，原被告雙方就物業(yè)費(fèi)究竟由哪方承擔(dān)、具體交房日期為何日在微信群中發(fā)生爭(zhēng)執(zhí)。2017年8月26日，原被告及中介潘利軍在微信群中確認(rèn)2017年8月30日晚上交接房屋。
　　審理中，原、被告均確認(rèn)系爭(zhēng)《房屋租賃合同》于2017年9月8日解除，且均認(rèn)為合同無(wú)繼續(xù)履行之必要。
　　本院認(rèn)為，原告朱某某與被告張某某于2017年8月16日簽訂的《房屋租賃合同》(NO：FXXXXXXXXXXX)系雙方的真實(shí)意思表示，內(nèi)容不悖強(qiáng)行法規(guī)定，應(yīng)屬合法、有效，理應(yīng)對(duì)雙方當(dāng)事人產(chǎn)生法律約束力。本案中，雖被告曾提出物業(yè)費(fèi)負(fù)擔(dān)的爭(zhēng)議，但結(jié)合相關(guān)聊天內(nèi)容，可以確定雙方協(xié)商一致將交房時(shí)間延遲至2017年8月30日時(shí)，物業(yè)費(fèi)負(fù)擔(dān)的相關(guān)爭(zhēng)議已不構(gòu)成雙方履行合同的障礙，此時(shí)雙方均一致確認(rèn)調(diào)整至30日交接房屋。結(jié)合雙方的陳述，可以確認(rèn)，2017年8月30日晚，交房的現(xiàn)場(chǎng)人員為原告及其妻子，被告以及中介人員潘利軍，而雙方交接房屋的實(shí)際爭(zhēng)議在于是否應(yīng)由中介人員潘利軍陪同交接房屋，對(duì)此，原告稱(chēng)其需要中介陪同，從而可以有第三方證明，被告則稱(chēng)中介人員潘利軍并非誠(chéng)心要幫其出租房屋，故不同意中介陪同。本院認(rèn)為，雙方的上述陳述在內(nèi)容上并不矛盾，均指向原告要求中介陪同而被告拒絕中介陪同之事實(shí)，故本案的處理應(yīng)在上述基礎(chǔ)上分析：一方面，從房屋租賃合同履行慣例角度來(lái)看，房屋出租過(guò)程中合同雙方當(dāng)事人由中介人員陪同交接確屬行業(yè)交易習(xí)慣，也確實(shí)有助于水電煤及家具家電等交接過(guò)程中起到第三方見(jiàn)證的作用。結(jié)合本案情況，被告在沒(méi)有充分理由的基礎(chǔ)上，拒絕中介人員陪同原告交接房屋，與相關(guān)行業(yè)慣例有所不符。即便其對(duì)中介人員存在不滿(mǎn)，也應(yīng)通過(guò)向中介公司反映情況等合理途徑予以表達(dá)；另一方面，從本案具體案情角度來(lái)看，被告雖拒絕中介人員陪同，但卻并未拒絕原告看房交接，對(duì)房屋租賃合同在原被告之間的履行并未構(gòu)成嚴(yán)重障礙。特別是，原告亦強(qiáng)調(diào)為子女上學(xué)目的而租賃房屋，時(shí)間要求上特別高，在此前提下，原告實(shí)應(yīng)理性思考并妥善與被告溝通分歧之處。此外，被告雖提出原告已另行在他處租賃房屋因而惡意解除合同的意見(jiàn)，但其提供的證據(jù)并不足以證明存在上述事實(shí)，故其相關(guān)意見(jiàn)，本院不予采納。綜上，本案系爭(zhēng)房屋租賃合同未能繼續(xù)履行的原因可歸咎于原被告雙方，雙方在合同的解除中均存在過(guò)錯(cuò)，故本案不適用定金罰則，本院對(duì)原告主張的雙倍返還定金之訴請(qǐng)，依法僅支持退還10,000元之部分，對(duì)相應(yīng)賠償10,000元的訴請(qǐng)則不予支持。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條、第九十三條、第一百零七條、第一百一十五條之規(guī)定，判決如下：
　　一、原告朱某某與被告張某某于2017年8月16日就上海市閔行區(qū)虹梅路XXX號(hào)XXX室房屋簽訂的《房屋租賃合同》(NO：FXXXXXXXXXXX)于2017年9月8日予以解除；
　　二、被告張某某于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告朱某某返還定金10,000元；
　　三、駁回原告朱某某的其他訴訟請(qǐng)求。
　　如果未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　案件受理費(fèi)475元，由原告朱某某負(fù)擔(dān)237.50元，被告張某某負(fù)擔(dān)237.50元。
　　如不服本判決，可以在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第一中級(jí)人民法院。

審判員：夏萬(wàn)宏

書(shū)記員：李??岳