原告：朱某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住邯鄲市邯山區(qū)。
委托訴訟代理人：郭志強(qiáng)，男，河北十力律師事務(wù)所律師。
被告：張某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住邯鄲市邯山區(qū)。
委托訴訟代理人：劉星，男，河北均梓鑒律師事務(wù)所律師。
委托訴訟代理人：張蕾，女，河北均梓鑒律師事務(wù)所律師。

原告朱某與被告張某某執(zhí)行異議之訴一案，本院于2018年8月24日立案后，依法適用普通程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告朱某及其委托訴訟代理人郭志強(qiáng)，被告張某某的委托訴訟代理人劉星到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
朱某向本院提出訴訟請求：準(zhǔn)許執(zhí)行邯山區(qū)人民法院查封的“邯鄲市××山區(qū)中××大街××城××號”房產(chǎn)。事實(shí)和理由：2015年10月26日，邯山區(qū)人民法院對原告朱某訴王先海、程風(fēng)英民間借貸糾紛一案作出（2015）邯山民初字第01070號民事判決：判決王先海、程風(fēng)英在本判決生效后十日內(nèi)償還原告朱某借款本金855734元，判決生效后原告朱某于2016年3月11日申請邯山區(qū)人民法院對王先海、程風(fēng)英進(jìn)行強(qiáng)制執(zhí)行，執(zhí)行案號為：（2016）冀0402執(zhí)412號。邯山區(qū)人民法院于2017年7月26日續(xù)行查封了王先海名下位于邯鄲市××山區(qū)中××大街××城××號的房產(chǎn)。被告（案外人）張某某在上述案件執(zhí)行期間對執(zhí)行標(biāo)的提出書面異議。邯山區(qū)人民法院于2018年8月10日作出（2018）冀0402執(zhí)異17號執(zhí)行異議裁定：中止對邯鄲市××山區(qū)中××大街××城××房產(chǎn)的執(zhí)行。原告認(rèn)為：案外人提出的執(zhí)行異議申請明確表明其對涉案房產(chǎn)存有權(quán)利是基于與陳玉磊之間的以房抵債關(guān)系，而陳玉磊先前對房產(chǎn)的權(quán)利是基于陳玉磊與王先海之間的抵押借款關(guān)系。涉案房產(chǎn)目前沒有辦理過戶手續(xù)。由此可見，案外人對執(zhí)行標(biāo)的不享有足以排除強(qiáng)制執(zhí)行的民事權(quán)益，而且人民法院也不可能在沒有經(jīng)過法定審判程序的情況下直接確認(rèn)上述債權(quán)債務(wù)存在的真實(shí)性。綜上，依據(jù)《民事訴訟法》等有關(guān)法律規(guī)定，原告提出執(zhí)行異議之訴，請求準(zhǔn)許執(zhí)行邯山區(qū)人民法院查封的“邯鄲市××山區(qū)中××大街××城××號”房產(chǎn)。
張某某當(dāng)庭答辯稱，在貴院查封之前張某某已與陳玉磊簽訂了書面的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，協(xié)議簽訂后張某某已實(shí)際占用了邯鄲市中華南大街美的城1501號房產(chǎn)，張某某已全額支付房款，支付房款的方式是以房抵債，之所以沒有辦理房屋過戶并非由張某某造成的，前期是因?yàn)殚_發(fā)商辦不了房產(chǎn)證，后期是因?yàn)橥跸群Ｒ恢痹谕舛銈恢甭?lián)系不到他，無法辦理過戶手續(xù)，根據(jù)最高法院司法解釋第二十八條，貴院查封張某某的房產(chǎn)是錯(cuò)誤的行為，請求貴院依法解除查封，終止執(zhí)行。
當(dāng)事人圍繞訴訟請求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了證據(jù)交換和質(zhì)證。
朱某提交以下證據(jù)：1.原告身份證復(fù)印件、邯山區(qū)人民法院（2015）邯山民初字第01070號民事判決書、（2015）邯山民初字第1070號民事裁定書復(fù)印件各一份，用以證明原告的主體身份信息，原告訴王先海、程風(fēng)英民間借貸糾紛一案，邯山區(qū)人民法院經(jīng)依法審理作出判決，判決二被告償還借款本金855734元，并承擔(dān)案件受理費(fèi)12357元，保全費(fèi)4200元。在民間借貸案件訴訟期間原告進(jìn)行了訴訟財(cái)產(chǎn)保全，查封了本案爭訴的房產(chǎn)，綜上原告申請對涉案房產(chǎn)的執(zhí)行具有充足的法律依據(jù)。2.邯山區(qū)人民法院（2018）冀0402執(zhí)異17號執(zhí)行裁定書以及送達(dá)回證復(fù)印件，用以證明（1）在原告申請執(zhí)行王先海、程風(fēng)英民間借貸案件中，執(zhí)行法院依據(jù)案外人張某某的以房抵債協(xié)議適用最高院關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件的規(guī)定第二十八條，中止了對涉案房產(chǎn)的執(zhí)行，（2）原告在簽收上述裁定后依法提出了執(zhí)行異議之訴。3.王先海與陳玉磊簽署的借款合同、2014年6月4日王先海書寫的證明以及陳玉磊與張某某的以房抵債房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議復(fù)印件各一份，用以證明鑒于上述材料來源于執(zhí)行法官處，且上述涉及的兩起債權(quán)債務(wù)關(guān)系，并沒有經(jīng)過法院的依法審理，且無法核實(shí)上述借款是否真實(shí)存在，是否合法有效，所以無法對抗原告的強(qiáng)制執(zhí)行。4.邯山區(qū)人民法院（2016）冀0402民初241號民事判決書復(fù)印件一份，用以證明被告張某某與王先海、陳玉磊是民間借貸關(guān)系，邯山區(qū)法院已作出判決，被告張某某權(quán)利屬于普通債權(quán)，對涉案房產(chǎn)沒有實(shí)體權(quán)利，不能對抗法院生效判決的執(zhí)行。
張某某對上述證據(jù)質(zhì)證意見為：對證據(jù)1沒有異議；對證據(jù)2真實(shí)性無異議，證明目的有異議，該民事裁定書適用法律正確，認(rèn)定事實(shí)清楚，應(yīng)當(dāng)由合議庭依法采納；對證據(jù)3真實(shí)性沒有異議，證明目的有異議，該組證據(jù)恰恰證明涉案房屋已在貴院查封之前由張某某購買，簽訂書面房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，并且以以房抵債的方式支付的購房款，并由張某某實(shí)際占有該房產(chǎn)，該組證據(jù)恰恰證明了張某某享有足以排除強(qiáng)制執(zhí)行的民事權(quán)益；對證據(jù)4關(guān)聯(lián)性有異議，該判決書中的68萬元，并非本案中的68萬元，只是金額相同而已。
張某某提交以下證據(jù)：1.借款合同、2014年6月4日王先海書寫的證明、房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議、商品房買賣合同、收件回執(zhí)各一份和美的地產(chǎn)集團(tuán)收款收據(jù)七張，用以證明張某某于2014年6月8日購買了邯鄲市中華南大街美的城3號樓1單元1501號房產(chǎn)，并已支付全部購房款，且被告一直占有居住至今；2.邯鄲市興旺陶瓷銷售有限公司證明、出庫單和中國農(nóng)業(yè)銀行個(gè)人賬戶明細(xì)各一份，用以證明張某某于2014年7月23日開始給邯鄲市中華南大街美的城3號樓1單元1501號房產(chǎn)鋪地磚，并裝修該房產(chǎn)；3.好太太晾衣架收款收據(jù)和空調(diào)發(fā)票一張，用以證明邯鄲市中華南大街美的城3號樓1單元1501號房產(chǎn)是由張某某裝修，并長期由其占有使用；4.物業(yè)費(fèi)、水費(fèi)、電費(fèi)和暖氣費(fèi)票據(jù)九張，用以證明邯鄲市中華南大街美的城3號樓1單元1501號房產(chǎn)的物業(yè)費(fèi)、水費(fèi)、電費(fèi)和暖氣費(fèi)一直是由張某某支付的；5.照片三張，用以證明邯鄲市中華南大街美的城3號樓1單元1501號房產(chǎn)到目前為止還由張某某占有使用。
朱某對上述證據(jù)質(zhì)證意見為:對證據(jù)1真實(shí)性有異議，既然是借款關(guān)系那么在沒有經(jīng)過法院開庭審理雙方債權(quán)債務(wù)的關(guān)系下，對抗本次案件的執(zhí)行，應(yīng)出示雙方之間的銀行轉(zhuǎn)賬流水，被告出具的上述材料一方面無法核實(shí)是否真實(shí)存在，是否存在惡意串通，況且明確表明王先海也是一種以房抵債的關(guān)系，對上述證據(jù)真實(shí)性不予認(rèn)可，其證據(jù)1當(dāng)中的證明對象表述有錯(cuò)誤，其與王先海之間沒有直接的債權(quán)債務(wù)關(guān)系，其對房產(chǎn)的占有來源是基于與陳玉磊之間的以房抵債；證據(jù)2、3不予質(zhì)證，其對涉案房產(chǎn)沒有合法的權(quán)益來源；證據(jù)4、5鑒于都是王先海的名義交納的相關(guān)費(fèi)用，并且簽章處都是王先海，恰恰說明被告與陳玉磊、王先海之間的債權(quán)債務(wù)關(guān)系在沒有經(jīng)過依法審理之前不排除三方惡意串通的可能。
為查清本案事實(shí)，庭審中，本院向雙方當(dāng)事人出示了本院（2016）冀0402民初241號、（2016）冀0402執(zhí)保7號、（2017）冀0402執(zhí)393號卷宗中的有關(guān)材料，雙方當(dāng)事人均進(jìn)行了質(zhì)證。
對雙方真實(shí)性無異議的證據(jù)，本院予以確認(rèn)并在卷佐證，對有爭議的證據(jù)和事實(shí)，本院將在事實(shí)認(rèn)定中予以綜合評判。
根據(jù)當(dāng)事人陳述和經(jīng)審查確認(rèn)的證據(jù)，本院認(rèn)定事實(shí)如下：
本院因?qū)徖碇炷吃V王先海、程風(fēng)英民間借貸糾紛一案，根據(jù)朱某的財(cái)產(chǎn)保全申請，本院于2015年7月27日作出（2015）邯山民初字第1070號民事裁定書，后查封了王先海名下位于邯鄲市××山區(qū)中××大街××城××房屋；本院于2015年10月26日作出（2015）邯山民初字第01070號民事判決書，判決：王先海、程風(fēng)英在本判決生效后十日內(nèi)償還朱某借款本金855734元，案件受理費(fèi)12357元、保全費(fèi)4200元由王先海、程風(fēng)英負(fù)擔(dān)。判決生效后，因王先海、程風(fēng)英未履行義務(wù)，朱某依法申請本院執(zhí)行，本院于2016年3月11日立（2016）冀0402執(zhí)412號案件。該案在執(zhí)行過程中，本院于2017年7月26日以（2016）冀0402執(zhí)412號之一執(zhí)行裁定書和協(xié)助執(zhí)行通知書續(xù)行查封了王先海名下位于邯鄲市××山區(qū)中××大街××城××房產(chǎn)。本院在執(zhí)行過程中，案外人張某某向本院提出書面異議，本院于2018年8月10日作出（2018）冀0402執(zhí)異17號執(zhí)行裁定書，裁定中止對邯鄲市××山區(qū)中××大街××城××房產(chǎn)的執(zhí)行。朱某不服，遂提起了執(zhí)行異議之訴。
另查明，2013年7月11日，王先海與邯鄲市美的房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂了商品房買賣合同，合同編號：NO00076713,以總金額659237元購買了位邯鄲市××山區(qū)中××大街××城××樓××單元××房房。張某某提供的王先海與陳玉磊于2013年6月4日簽訂的借款合同，主要內(nèi)容為：“甲方（借款人）王先海，乙方（出借人）陳玉磊，具體約定（一）乙方借給甲方人民幣貳佰萬元整。（二）本合同借款用途流動(dòng)資金周轉(zhuǎn)……；甲方將美的城3-1-15層、面積129.21平方米進(jìn)行抵押，合同簽名為王先海，抵押價(jià)值60萬元，此房產(chǎn)為足額抵押，甲方必須保證此房產(chǎn)為一次性付清、無貸款、無經(jīng)濟(jì)糾紛……”。張某某提供的王先海于2014年6月4日書寫的證明，主要內(nèi)容為：“王先海欠陳玉磊貳佰萬元整，因本人在規(guī)定期限內(nèi)無法按時(shí)還款，自愿將抵押物（美的城3號樓1單元1501號）沖抵所欠款項(xiàng)陸拾萬元整，剩余欠款壹佰肆拾萬元整（1400000元），在半年內(nèi)付清，王先海將美的城房產(chǎn)鑰匙及合同手續(xù)已實(shí)際交付陳玉磊。自此陳玉磊可對美的城房產(chǎn)進(jìn)行居住、拍賣、轉(zhuǎn)讓，王先海無權(quán)干涉。并且在此房產(chǎn)證辦下來后，無條件辦理此房產(chǎn)的過戶事宜，陳玉磊負(fù)責(zé)過戶費(fèi)用”。張某某提供的其與陳玉磊于2014年6月8日簽訂的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，主要內(nèi)容為“甲方：陳玉磊，乙方：張某某，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商，陳玉磊因無力償還借張某某的陸拾捌萬元整借款，達(dá)成如下協(xié)議：位于邯鄲市中××大街××城××樓××單元××（面積××），原戶主王先海，因王先海拖欠陳玉磊借款未償還，2014年6月4日，王先海自愿將該樓房給付陳玉磊抵頂60萬元借款，陳玉磊實(shí)際占有該樓房?，F(xiàn)因陳玉磊無力償還張某某借款，自愿將該房作價(jià)陸拾捌萬元抵頂給張某某，包括購房的一切手續(xù)及鑰匙。張某某自此擁有此房的出租、居住、轉(zhuǎn)讓的權(quán)利。在此房具備辦理房產(chǎn)證手續(xù)條件后，陳玉磊應(yīng)協(xié)助配合。過戶費(fèi)用由張某某承擔(dān)”。后張某某占用爭議房產(chǎn)至今。
再查明，張某某于2016年1月21日以王先海為被告，陳玉磊為第三人向本院提起債權(quán)人代位權(quán)糾紛之訴，案號為（2016）冀0402民初241號，并在該案中申請了財(cái)產(chǎn)保全，要求依法查封、扣押被申請人（王先海）位于邯鄲市××山區(qū)××小區(qū)××房產(chǎn)，本院于2016年3月31日作出（2016）冀0402執(zhí)保7號民事裁定書輪候查封了王先海名下邯鄲市邯山區(qū)美的城小區(qū)3-1-1501號房產(chǎn)；本院于2016年10月19日作出（2016）冀0402民初241號民事判決書，判決：王先海自本判決生效之日起十日內(nèi)償還張某某680000元，案件受理費(fèi)10600元，由王先海負(fù)擔(dān)。該判決生效后，王先海未履行義務(wù)，張某某于2017年4月25日申請本院執(zhí)行，請求強(qiáng)制執(zhí)行河北省邯鄲市邯山區(qū)人民法院（2016）冀0402民初241號民事判決書即被申請人（王先海）向申請人（張某某）償還680000元，并加倍支付遲延履行利息；支付給申請人（張某某）案件受理費(fèi)10600元。張某某又向本院提交財(cái)產(chǎn)保全續(xù)期申請書（落款日期為2018年1月8日），申請依法裁定續(xù)延（2016）邯山民初字第241號民事裁定書查封期限，本院于2018年1月22日續(xù)行查封了王先海名下邯鄲市邯山區(qū)中華南大街428號美的城小區(qū)3-1-1501號房產(chǎn)。

本院認(rèn)為，本案系執(zhí)行異議之訴，因王先海、程風(fēng)英未能償還朱某借款，經(jīng)本院審理，本院依法作出（2015）邯山民初字第01070號民事判決書，該判決書現(xiàn)已生效。朱某依據(jù)生效判決向本院申請執(zhí)行，本院在執(zhí)行過程中，張某某向本院提出案外人執(zhí)行異議，根據(jù)最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國民事訴訟法》的解釋第三百一十一條“案外人或者申請執(zhí)行人提起執(zhí)行異議之訴的，案外人應(yīng)當(dāng)就其對執(zhí)行標(biāo)的享有足以排除強(qiáng)制執(zhí)行的民事權(quán)益承擔(dān)舉證證明責(zé)任”以及《中華人民共和國物權(quán)法》第九條“不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外”的規(guī)定，本案中，爭議房產(chǎn)備案登記在王先海名下，張某某與陳玉磊簽訂《房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》后，張某某并未取得爭議房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書，張某某提交的證據(jù)不足以證明其對爭議房產(chǎn)享有足以排除強(qiáng)制執(zhí)行的民事權(quán)益。朱某所訴，本院應(yīng)予支持。綜上所述，依照《中華人民共和國物權(quán)法》第九條、《中華人民共和國民事訴訟法》第二百二十七條、最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國民事訴訟法》的解釋第九十條、第三百一十條、第三百一十一條規(guī)定，判決如下：

準(zhǔn)許執(zhí)行本院查封的邯鄲市邯山區(qū)中華南大街428號美的城3號樓1單元15層1501號房產(chǎn)。
案件受理費(fèi)12357元，由張某某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于邯鄲市中級人民法院。

審判長 張靜
人民陪審員 劉小華
人民陪審員 張秀景

書記員： 劉瑞雪