朱某
張禮彬（湖北真武律師事務(wù)所）
郝某

原告朱某，湖北文理學(xué)院職工。
委托代理人張禮彬，湖北真武律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限:特別授權(quán)。
被告郝某，現(xiàn)系山西煤炭運(yùn)銷集團(tuán)黃河物流股份有限公司助理。
原告朱某與被告郝某離婚后財(cái)產(chǎn)糾紛一案，本院2016年4月6日立案受理后，依法由審判員余何適用簡易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告朱某及其委托代理人張禮彬，被告郝某到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
庭審經(jīng)原、被告相互舉證、質(zhì)證，被告對原告提供的全部證據(jù)的真實(shí)性、合法性、關(guān)聯(lián)性均沒有異議，但認(rèn)為證據(jù)2和證據(jù)4不能證明襄陽市襄城區(qū)隆中路7號房屋以及襄城區(qū)峴山路巨正小區(qū)3棟3層302室和402室是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)屬于其離婚后的財(cái)產(chǎn)，本院認(rèn)為，被告對原告提供的全部證據(jù)的真實(shí)性、合法性、關(guān)聯(lián)性均沒有異議，本院予以采信，作為認(rèn)定事實(shí)的依據(jù)，襄陽市襄城區(qū)隆中路7號房屋是原被告在夫妻關(guān)系存續(xù)期間共同購買的，可以證明原告需要證明的問題；證據(jù)4僅是襄城區(qū)峴山路巨正小區(qū)3棟3層302室的購買合同，從購買的時(shí)間來看，屬于在夫妻關(guān)系共同存續(xù)期間購買的，但因在夫妻關(guān)系存續(xù)期間僅交納了首付，并不能完全證明是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，且與巨正小區(qū)402號的房屋沒有關(guān)聯(lián)性，故對原告需要證明的問題本院不予采信。
原告對被告提供的證據(jù)1沒有異議，本院予以采信；對證據(jù)2真實(shí)性有異議，并認(rèn)為是復(fù)印件，工商銀行轉(zhuǎn)賬憑證與本案沒有關(guān)聯(lián)性，本院認(rèn)為，證據(jù)2中的巨正小區(qū)402號房屋的商品房買賣合同，本院經(jīng)與襄城區(qū)城南片區(qū)城市棚戶區(qū)改造征遷指揮部留存的原件核實(shí)，與被告提供的復(fù)印件一致，本院予以采信；工商銀行轉(zhuǎn)賬憑證的復(fù)印件是原告支付給戶名為徐茂平的轉(zhuǎn)賬憑證，與本案沒有關(guān)聯(lián)性，且被告并沒有其他證據(jù)印證是其支付襄樊市巨正房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司的購房款，故本院不予采信。
根據(jù)上述有效證據(jù)，結(jié)合雙方當(dāng)事人的陳述，本院綜合分析后認(rèn)定如下事實(shí):
原、被告于××××年××月××日登記結(jié)婚。1994年被告被調(diào)整到湖北文理學(xué)院（原襄樊學(xué)院）工作。2000年6月襄樊學(xué)院將襄陽市襄城區(qū)隆中路7號住宅樓5棟2單元2號一套92.51平方米住房分給被告居住使用。原、被告搬入居住后，被告分別于2000年6月27日向襄樊學(xué)院交納購房款20000元，于2001年6月19日交納購房款2059.64元，于2003年5月28日交納購房款16187.33元，于2004年交納購房款3233.43元，合計(jì)共交納購房款41480.41元。2004年8月25日被告與襄樊市巨正房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司簽訂了一份《商品房買賣合同》，購買了襄城區(qū)峴山路銀河苑（巨正小區(qū)）第三幢三單元建筑面積為118.41平方米住房一套（以下簡稱:巨正小區(qū)302號房屋），總價(jià)款為187088元。合同簽訂后，被告按照《商品房買賣合同》約定交納首付購房款57088元。2005年3月14日原、被告在民政部門協(xié)議離婚，離婚協(xié)議書約定:1、兒子郝文聞由女方監(jiān)護(hù)；2、郝某自愿放棄所有財(cái)產(chǎn)，全部共有財(cái)產(chǎn)歸朱某所有；3、沒有債權(quán)，所有債務(wù)由郝某自愿承擔(dān)。
原、被告協(xié)議離婚后，原告一直在襄陽學(xué)院分得的房屋內(nèi)居住至今。2005年6月13日襄陽市房管局給襄城區(qū)隆中路7號住宅樓以被告名義頒發(fā)了房屋所有權(quán)證（房屋產(chǎn)權(quán)證號:襄樊市房權(quán)證襄城區(qū)字第××號），2009年6月22日襄陽市人民政府又以被告為土地使用權(quán)人頒發(fā)了土地使用證（土地使用權(quán)證號為:襄樊國用（2009）第310010015-10-24號）。2005年7月被告對巨正小區(qū)302號房屋裝修后搬入居住，后被告將剩余購房款還清。2006年5月18日被告又與襄樊市巨正房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司簽訂了一份《商品房買賣合同》，將巨正小區(qū)302號房屋上面建筑面積為118.41平方米的住房（以下簡稱:巨正小區(qū)402號房屋）購買，并于當(dāng)日一次性交清全部購房款112489元。2012年10月23日被告與襄陽天和興業(yè)投資有限公司簽訂了《襄陽市內(nèi)環(huán)線道路工程國有土地上房屋征收補(bǔ)償安置協(xié)議書》，被告購買的巨正小區(qū)302號房屋被征收，被告交出鑰匙后，襄陽天和興業(yè)投資有限公司給被告補(bǔ)償住宅房屋補(bǔ)償款649597元，獎(jiǎng)勵(lì)64960元，附屬物補(bǔ)償款11419元，裝飾裝修補(bǔ)償費(fèi)24281元，搬遷補(bǔ)償費(fèi)1184元，其他2000元，共計(jì)753441元。2015年3月被告購買巨正小區(qū)402號房屋又被襄城區(qū)城南片區(qū)城市棚戶區(qū)改造征遷指揮部征收，被告又因此獲得拆遷補(bǔ)償費(fèi)704709元。原告得知被告領(lǐng)取了巨正小區(qū)302號房屋和402號房屋拆遷補(bǔ)償款后，雙方因此發(fā)生糾紛，引起訴訟。庭審中，原告撤回了要求法院確認(rèn)位于襄城區(qū)峴山路居正小區(qū)3棟3層302室及402室的拆遷補(bǔ)償受償權(quán)歸原告的訴訟請求。
本院認(rèn)為，原、被告在民政部門協(xié)議離婚，雙方在離婚協(xié)議中達(dá)成的夫妻共同財(cái)產(chǎn)歸原告所有的條款系雙方真實(shí)意思表示，并不違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，對雙方均有法律約束力，原、被告應(yīng)按約履行各自義務(wù)。庭審中，被告辯稱是自己在精神狀況不正常的狀態(tài)下簽訂的財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議的，但其并未提供充分證據(jù)證實(shí)，故對該辯稱理由本院不予支持。襄陽市襄城區(qū)隆中路7號住宅樓5棟2單元2號房屋是原、被告在夫妻關(guān)系共同存續(xù)期間購置的，應(yīng)當(dāng)屬于原、被告夫妻共同財(cái)產(chǎn)，該房屋雖然在離婚后才以被告名義辦理的產(chǎn)權(quán)登記，但并不能因此確定就是被告?zhèn)€人財(cái)產(chǎn)，按照離婚協(xié)議約定，該房屋應(yīng)當(dāng)歸原告所有，但該房產(chǎn)登記在被告名下，原告不能實(shí)現(xiàn)協(xié)議目的，被告應(yīng)當(dāng)按照離婚協(xié)議約定全面履行義務(wù)，故原告請求被告協(xié)助辦理房屋所有權(quán)證和土地使用證過戶，本院予以支持，對被告主張?jiān)摲课輰儆谄鋫€(gè)人財(cái)產(chǎn)，沒有事實(shí)依據(jù)，本院不予支持。巨正小區(qū)302號房屋是原、被告在夫妻關(guān)系共同存續(xù)期間支付購房首付款的情況下購買的，雖然該房屋是被告簽訂的合同，但被告交納購房首付款所占購買房屋時(shí)總價(jià)款的份額部分應(yīng)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，余款是被告在離婚后付清的，余款所占購買房屋時(shí)總價(jià)款的份額部分才屬于被告?zhèn)€人財(cái)產(chǎn)。由于巨正小區(qū)302號的房屋被告于2012年10月已與拆遷部門達(dá)成拆遷補(bǔ)償協(xié)議，并獲得拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)合計(jì)753441元，因原、被告沒有提供證據(jù)該款中附屬物補(bǔ)償款項(xiàng)和其他項(xiàng)包含哪些內(nèi)容，本院酌定房屋補(bǔ)償款649597元，獎(jiǎng)勵(lì)64960元，其他2000元，合計(jì)716557元屬于房屋本身產(chǎn)生的補(bǔ)償款；酌定附屬物補(bǔ)償款11419元，裝飾裝修補(bǔ)償費(fèi)24281元，搬遷補(bǔ)償費(fèi)1184元，合計(jì)36884元是被告因居住、裝修產(chǎn)生的拆遷補(bǔ)償款，本院并根據(jù)購房首付款所占購買房屋時(shí)總價(jià)款的比例（57088÷187088=30.5%），并按照巨正小區(qū)302號房屋本身產(chǎn)生的拆遷補(bǔ)償款716557元，確定屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)部分的拆遷補(bǔ)償款為218550元（即716557元×30.5%），但被告將該拆遷補(bǔ)償款占為己有，違反了離婚協(xié)議夫妻共同財(cái)產(chǎn)全部歸原告所有的約定，被告應(yīng)當(dāng)將屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)份額部分的拆遷補(bǔ)償款返還給原告。原告要求被告將巨正小區(qū)302號房屋全部補(bǔ)償款返還給自己，與法相悖，本院不予支持，被告辯稱離婚后和原告口頭達(dá)成協(xié)議居正小區(qū)302號房屋歸其所有，但未提供證據(jù)證實(shí)該主張，故本院也不予支持。巨正小區(qū)402號房屋是被告在離婚后個(gè)人簽訂合同、交付房款后購買的，應(yīng)當(dāng)屬于被告?zhèn)€人財(cái)產(chǎn)，原告主張?jiān)撎追课菔瞧浞蚱薰餐?cái)產(chǎn)，并要求被告將該房屋拆遷補(bǔ)償款全部返還給自己，沒有事實(shí)和法律依據(jù)，本院不予支持。庭審中，原告撤回了要求法院確認(rèn)位于襄城區(qū)峴山路居正小區(qū)3棟3層302室及402室的拆遷補(bǔ)償受償權(quán)歸原告的訴訟請求，原告申請撤回該請求，符合法律規(guī)定，本院予以準(zhǔn)許，并不予審理。依照《中華人民共和國民法通則》第五條 ?，第一百零六條 ?第一款 ?，《中華人民共和國婚姻法》第十七條 ?第五款 ?及《最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋（二）》第八條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、被告郝某于本判決生效后三十日內(nèi)將襄陽市襄城區(qū)隆中路7號住宅樓5棟2單元2號一套92.51平方米房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證過戶給原告朱某（房屋產(chǎn)權(quán)證號:襄樊市房權(quán)證襄城區(qū)字第××號，土地使用權(quán)證號為:襄樊國用（2009）第310010015-10-24）。
二、被告郝某于本判決生效后十日內(nèi)支付原告朱某拆遷補(bǔ)償款218550元。
三、駁回原告朱某的其他訴訟請求。
如果被告未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)減半收取9213元，原告朱某承擔(dān)6844元，被告郝某承擔(dān)2369元。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省襄陽市中級人民法院。上訴人應(yīng)在提交上訴狀時(shí)，根據(jù)不服本判決的上訴請求數(shù)額及《訴訟費(fèi)用交納辦法》第十三條 ?第（一）款 ?的規(guī)定，預(yù)交上訴案件受理費(fèi)，款匯湖北省襄陽市中級人民法院。開戶行:中國農(nóng)業(yè)銀行襄陽市萬山支行；戶名:湖北省襄陽市中級人民法院；賬號:17×××56。上訴人也可以將上訴案件受理費(fèi)交給本院或直接到襄陽市中級人民法院交費(fèi)。上訴人在上訴期屆滿后七日內(nèi)仍未預(yù)交上訴費(fèi)用的，按自動撤回上訴處理。

本院認(rèn)為，原、被告在民政部門協(xié)議離婚，雙方在離婚協(xié)議中達(dá)成的夫妻共同財(cái)產(chǎn)歸原告所有的條款系雙方真實(shí)意思表示，并不違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，對雙方均有法律約束力，原、被告應(yīng)按約履行各自義務(wù)。庭審中，被告辯稱是自己在精神狀況不正常的狀態(tài)下簽訂的財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議的，但其并未提供充分證據(jù)證實(shí)，故對該辯稱理由本院不予支持。襄陽市襄城區(qū)隆中路7號住宅樓5棟2單元2號房屋是原、被告在夫妻關(guān)系共同存續(xù)期間購置的，應(yīng)當(dāng)屬于原、被告夫妻共同財(cái)產(chǎn)，該房屋雖然在離婚后才以被告名義辦理的產(chǎn)權(quán)登記，但并不能因此確定就是被告?zhèn)€人財(cái)產(chǎn)，按照離婚協(xié)議約定，該房屋應(yīng)當(dāng)歸原告所有，但該房產(chǎn)登記在被告名下，原告不能實(shí)現(xiàn)協(xié)議目的，被告應(yīng)當(dāng)按照離婚協(xié)議約定全面履行義務(wù)，故原告請求被告協(xié)助辦理房屋所有權(quán)證和土地使用證過戶，本院予以支持，對被告主張?jiān)摲课輰儆谄鋫€(gè)人財(cái)產(chǎn)，沒有事實(shí)依據(jù)，本院不予支持。巨正小區(qū)302號房屋是原、被告在夫妻關(guān)系共同存續(xù)期間支付購房首付款的情況下購買的，雖然該房屋是被告簽訂的合同，但被告交納購房首付款所占購買房屋時(shí)總價(jià)款的份額部分應(yīng)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，余款是被告在離婚后付清的，余款所占購買房屋時(shí)總價(jià)款的份額部分才屬于被告?zhèn)€人財(cái)產(chǎn)。由于巨正小區(qū)302號的房屋被告于2012年10月已與拆遷部門達(dá)成拆遷補(bǔ)償協(xié)議，并獲得拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)合計(jì)753441元，因原、被告沒有提供證據(jù)該款中附屬物補(bǔ)償款項(xiàng)和其他項(xiàng)包含哪些內(nèi)容，本院酌定房屋補(bǔ)償款649597元，獎(jiǎng)勵(lì)64960元，其他2000元，合計(jì)716557元屬于房屋本身產(chǎn)生的補(bǔ)償款；酌定附屬物補(bǔ)償款11419元，裝飾裝修補(bǔ)償費(fèi)24281元，搬遷補(bǔ)償費(fèi)1184元，合計(jì)36884元是被告因居住、裝修產(chǎn)生的拆遷補(bǔ)償款，本院并根據(jù)購房首付款所占購買房屋時(shí)總價(jià)款的比例（57088÷187088=30.5%），并按照巨正小區(qū)302號房屋本身產(chǎn)生的拆遷補(bǔ)償款716557元，確定屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)部分的拆遷補(bǔ)償款為218550元（即716557元×30.5%），但被告將該拆遷補(bǔ)償款占為己有，違反了離婚協(xié)議夫妻共同財(cái)產(chǎn)全部歸原告所有的約定，被告應(yīng)當(dāng)將屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)份額部分的拆遷補(bǔ)償款返還給原告。原告要求被告將巨正小區(qū)302號房屋全部補(bǔ)償款返還給自己，與法相悖，本院不予支持，被告辯稱離婚后和原告口頭達(dá)成協(xié)議居正小區(qū)302號房屋歸其所有，但未提供證據(jù)證實(shí)該主張，故本院也不予支持。巨正小區(qū)402號房屋是被告在離婚后個(gè)人簽訂合同、交付房款后購買的，應(yīng)當(dāng)屬于被告?zhèn)€人財(cái)產(chǎn)，原告主張?jiān)撎追课菔瞧浞蚱薰餐?cái)產(chǎn)，并要求被告將該房屋拆遷補(bǔ)償款全部返還給自己，沒有事實(shí)和法律依據(jù)，本院不予支持。庭審中，原告撤回了要求法院確認(rèn)位于襄城區(qū)峴山路居正小區(qū)3棟3層302室及402室的拆遷補(bǔ)償受償權(quán)歸原告的訴訟請求，原告申請撤回該請求，符合法律規(guī)定，本院予以準(zhǔn)許，并不予審理。依照《中華人民共和國民法通則》第五條 ?，第一百零六條 ?第一款 ?，《中華人民共和國婚姻法》第十七條 ?第五款 ?及《最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋（二）》第八條 ?之規(guī)定，判決如下:

一、被告郝某于本判決生效后三十日內(nèi)將襄陽市襄城區(qū)隆中路7號住宅樓5棟2單元2號一套92.51平方米房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證過戶給原告朱某（房屋產(chǎn)權(quán)證號:襄樊市房權(quán)證襄城區(qū)字第××號，土地使用權(quán)證號為:襄樊國用（2009）第310010015-10-24）。
二、被告郝某于本判決生效后十日內(nèi)支付原告朱某拆遷補(bǔ)償款218550元。
三、駁回原告朱某的其他訴訟請求。
如果被告未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)減半收取9213元，原告朱某承擔(dān)6844元，被告郝某承擔(dān)2369元。

審判長：余何

書記員：劉成玲