原告朱某，男。
委托代理人黃華榮，湖北富川律師事務(wù)所律師。
被告柯某，女。
被告王某，男。系被告柯某丈夫。
上述兩被告共同委托代理人朱習(xí)成，湖北浩頌律師事務(wù)所律師。

原告朱某訴被告柯某、王某房屋買賣合同糾紛一案，本院于2015年6月3日立案受理后，依法由審判員湯瓊適用簡易程序公開開庭進行了審理。原告朱某及其委托代理人黃華榮、被告柯某、王某的共同委托代理人朱習(xí)成到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告朱某訴稱，2011年9月20日，原告與兩被告簽訂房屋買賣協(xié)議，約定兩被告將其所有的位于陽新縣興國鎮(zhèn)綠景花園B2棟1單元701室以28萬元轉(zhuǎn)賣給原告，協(xié)議簽訂之日支付138,500元，余款141,467.97元由原告以被告柯某名義向銀行支付按揭款，原告付清銀行按揭款后兩被告協(xié)助原告辦理房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證過戶手續(xù)，過戶所需稅費兩被告承擔(dān)3,500元。協(xié)議簽訂后，原告按約定履行了合同義務(wù)，于2014年1月22日付清了該房全部銀行按揭款。但兩被告拒不按雙方約定履行稅費交付和協(xié)助原告辦理房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證過戶手續(xù)。故訴至法院，要求兩被告償還原告辦理房產(chǎn)證墊付的稅款3,500元；協(xié)助原告辦理陽新縣興國鎮(zhèn)綠景花園B2棟1單元701室房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證過戶手續(xù)。
被告柯某、王某辯稱，在房屋交付給原告時兩被告用空調(diào)、消毒柜等物品抵扣了3,500元的稅費，同時稅費應(yīng)當(dāng)以實際發(fā)生的為準(zhǔn)，故原告要求被告償還3,500元稅費不應(yīng)予支持。兩被告之所以不協(xié)助辦理過戶手續(xù)是因為原告將七樓樓上的閣樓水電斷掉了，而閣樓是開發(fā)商賣房時贈送的，原被告轉(zhuǎn)讓房屋時被告并未將閣樓轉(zhuǎn)讓，閣樓仍歸兩被告使用，只要原告保證閣樓水電通暢，被告愿意協(xié)助原告辦理過戶手續(xù)。
經(jīng)審理查明，2011年9月20日，原告與兩被告（兩被告系夫妻關(guān)系）簽訂一份《房屋買賣協(xié)議》，約定兩被告將其所有的位于陽新縣興國鎮(zhèn)綠景花園B2棟1單元701室（房屋面積115.6平方米，公攤面積39.76平方米）以28萬元價款轉(zhuǎn)讓給原告，協(xié)議簽訂之日支付138,500元，余款141,467.97元由原告以被告柯某名義向銀行支付按揭款；原告付清銀行按揭款后兩被告協(xié)助原告辦理房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證過戶手續(xù)，過戶所產(chǎn)生的稅費由兩被告承擔(dān)3,500元，超出部分由原告承擔(dān)；協(xié)議簽訂之日被告將房屋購房合同、土地使用權(quán)證、還款銀行卡及密碼交付原告，并在一星期內(nèi)將房屋騰空交付原告；本房樓上一層的產(chǎn)權(quán)依據(jù)購房合同的規(guī)定，該樓上一層仍歸被告享有使用權(quán)；等等。協(xié)議簽訂后，原告向被告支付房款138,500元，余款141,467.97元由原告以被告柯某名義向銀行支付被告在銀行的按揭款。2014年1月22日，原告支付完銀行按揭款，涉案房屋的他項權(quán)利（抵押貸款）已被解除。至此，原告已支付完全部購房款28萬元。爾后，原告要求被告協(xié)助辦理不動產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移登記未果，遂起訴來院，要求兩被告償還原告辦理房產(chǎn)證墊付的稅款3,500元；協(xié)助原告辦理陽新縣興國鎮(zhèn)綠景花園B2棟1單元701室房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證過戶手續(xù)。
以上事實，有《房屋買賣協(xié)議》、銀行支付憑證、解除他項權(quán)通知書，以及雙方當(dāng)事人陳述等證據(jù)證實。

本院認(rèn)為，原、被告簽訂的房屋買賣合同系雙方的真實意思表示，且不違反國家法律、法規(guī)禁止性規(guī)定，應(yīng)屬有效。雙方應(yīng)按合同約定享有權(quán)利、履行義務(wù)。原告已按合同約定履行支付價款義務(wù)后，被告應(yīng)按約定履行協(xié)助原告辦理涉案房屋不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記（產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證）之義務(wù)。故對原告要求被告協(xié)助辦理陽新縣興國鎮(zhèn)綠景花園B2棟1單元701室房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證過戶手續(xù)之請求，本院應(yīng)予支持。被告辯稱因為原告切斷了其樓上閣樓水電故不予協(xié)助辦理過戶的辯解，本院認(rèn)為，涉案房屋樓上閣樓部分本系開發(fā)商在銷售房屋時附帶贈送給頂層住戶（該閣樓并無相應(yīng)產(chǎn)權(quán)），對其贈與行為之效力本案不予評價，雖然原、被告在房屋買賣合同中將該閣樓的使用權(quán)與房屋轉(zhuǎn)讓之間進行分離即該閣樓仍歸被告使用，但雙方并未約定原告有義務(wù)保證閣樓在原告房屋接通水電，被告以此項理由作為不予協(xié)助原告辦理過戶手續(xù)無事實和法律依據(jù)，本院不予支持。關(guān)于原告要求被告償還辦理房產(chǎn)證代付稅費3,500元之請求，因過戶手續(xù)尚未發(fā)生，該項主張無事實和法律依據(jù)，本院不予支持。依照《中華人民共和國合同法》第四十四條第一款、第六十條第一款、第一百三十五條，《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國民事訴訟法〉的解釋》第九十條之規(guī)定，判決如下：

一、被告柯某、王某在本判決生效后20日內(nèi)協(xié)助原告朱某辦理陽新縣興國鎮(zhèn)綠景花園B2棟1單元701室房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證過戶手續(xù)；
二、駁回原告朱某的其他訴訟請求。
案件受理費5,500元，減半收取2,750元，由被告柯某、王某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于黃石市中級人民法院。（上訴人在遞上訴狀時預(yù)交上訴案件受理費5,500元，款匯湖北省黃石市中級人民法院，開戶銀行：中國農(nóng)業(yè)銀行黃石市團城山支行，戶名：法院訴訟費匯繳財政專戶，賬號：17-154101040002529。上訴人在上訴期屆滿后七日內(nèi)仍未預(yù)交上訴費用的，按自動撤回上訴處理。）

審判員 湯瓊

書記員： 余瓊