原告朱某，男。
委托代理人黃華榮，湖北富川律師事務(wù)所律師。
被告柯某，女。
被告王某，男。系被告柯某丈夫。
上述兩被告共同委托代理人朱習(xí)成，湖北浩頌律師事務(wù)所律師。

原告朱某訴被告柯某、王某房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛一案，本院于2015年6月3日立案受理后，依法由審判員湯瓊適用簡(jiǎn)易程序公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告朱某及其委托代理人黃華榮、被告柯某、王某的共同委托代理人朱習(xí)成到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告朱某訴稱，2011年9月20日，原告與兩被告簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議，約定兩被告將其所有的位于陽(yáng)新縣興國(guó)鎮(zhèn)綠景花園B2棟1單元701室以28萬(wàn)元轉(zhuǎn)賣(mài)給原告，協(xié)議簽訂之日支付138,500元，余款141,467.97元由原告以被告柯某名義向銀行支付按揭款，原告付清銀行按揭款后兩被告協(xié)助原告辦理房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證過(guò)戶手續(xù)，過(guò)戶所需稅費(fèi)兩被告承擔(dān)3,500元。協(xié)議簽訂后，原告按約定履行了合同義務(wù)，于2014年1月22日付清了該房全部銀行按揭款。但兩被告拒不按雙方約定履行稅費(fèi)交付和協(xié)助原告辦理房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證過(guò)戶手續(xù)。故訴至法院，要求兩被告償還原告辦理房產(chǎn)證墊付的稅款3,500元；協(xié)助原告辦理陽(yáng)新縣興國(guó)鎮(zhèn)綠景花園B2棟1單元701室房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證過(guò)戶手續(xù)。
被告柯某、王某辯稱，在房屋交付給原告時(shí)兩被告用空調(diào)、消毒柜等物品抵扣了3,500元的稅費(fèi)，同時(shí)稅費(fèi)應(yīng)當(dāng)以實(shí)際發(fā)生的為準(zhǔn)，故原告要求被告償還3,500元稅費(fèi)不應(yīng)予支持。兩被告之所以不協(xié)助辦理過(guò)戶手續(xù)是因?yàn)樵鎸⑵邩菢巧系拈w樓水電斷掉了，而閣樓是開(kāi)發(fā)商賣(mài)房時(shí)贈(zèng)送的，原被告轉(zhuǎn)讓房屋時(shí)被告并未將閣樓轉(zhuǎn)讓，閣樓仍歸兩被告使用，只要原告保證閣樓水電通暢，被告愿意協(xié)助原告辦理過(guò)戶手續(xù)。
經(jīng)審理查明，2011年9月20日，原告與兩被告（兩被告系夫妻關(guān)系）簽訂一份《房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議》，約定兩被告將其所有的位于陽(yáng)新縣興國(guó)鎮(zhèn)綠景花園B2棟1單元701室（房屋面積115.6平方米，公攤面積39.76平方米）以28萬(wàn)元價(jià)款轉(zhuǎn)讓給原告，協(xié)議簽訂之日支付138,500元，余款141,467.97元由原告以被告柯某名義向銀行支付按揭款；原告付清銀行按揭款后兩被告協(xié)助原告辦理房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證過(guò)戶手續(xù)，過(guò)戶所產(chǎn)生的稅費(fèi)由兩被告承擔(dān)3,500元，超出部分由原告承擔(dān)；協(xié)議簽訂之日被告將房屋購(gòu)房合同、土地使用權(quán)證、還款銀行卡及密碼交付原告，并在一星期內(nèi)將房屋騰空交付原告；本房樓上一層的產(chǎn)權(quán)依據(jù)購(gòu)房合同的規(guī)定，該樓上一層仍歸被告享有使用權(quán)；等等。協(xié)議簽訂后，原告向被告支付房款138,500元，余款141,467.97元由原告以被告柯某名義向銀行支付被告在銀行的按揭款。2014年1月22日，原告支付完銀行按揭款，涉案房屋的他項(xiàng)權(quán)利（抵押貸款）已被解除。至此，原告已支付完全部購(gòu)房款28萬(wàn)元。爾后，原告要求被告協(xié)助辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移登記未果，遂起訴來(lái)院，要求兩被告償還原告辦理房產(chǎn)證墊付的稅款3,500元；協(xié)助原告辦理陽(yáng)新縣興國(guó)鎮(zhèn)綠景花園B2棟1單元701室房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證過(guò)戶手續(xù)。
以上事實(shí)，有《房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議》、銀行支付憑證、解除他項(xiàng)權(quán)通知書(shū)，以及雙方當(dāng)事人陳述等證據(jù)證實(shí)。

本院認(rèn)為，原、被告簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同系雙方的真實(shí)意思表示，且不違反國(guó)家法律、法規(guī)禁止性規(guī)定，應(yīng)屬有效。雙方應(yīng)按合同約定享有權(quán)利、履行義務(wù)。原告已按合同約定履行支付價(jià)款義務(wù)后，被告應(yīng)按約定履行協(xié)助原告辦理涉案房屋不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記（產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證）之義務(wù)。故對(duì)原告要求被告協(xié)助辦理陽(yáng)新縣興國(guó)鎮(zhèn)綠景花園B2棟1單元701室房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證過(guò)戶手續(xù)之請(qǐng)求，本院應(yīng)予支持。被告辯稱因?yàn)樵媲袛嗔似錁巧祥w樓水電故不予協(xié)助辦理過(guò)戶的辯解，本院認(rèn)為，涉案房屋樓上閣樓部分本系開(kāi)發(fā)商在銷售房屋時(shí)附帶贈(zèng)送給頂層住戶（該閣樓并無(wú)相應(yīng)產(chǎn)權(quán)），對(duì)其贈(zèng)與行為之效力本案不予評(píng)價(jià)，雖然原、被告在房屋買(mǎi)賣(mài)合同中將該閣樓的使用權(quán)與房屋轉(zhuǎn)讓之間進(jìn)行分離即該閣樓仍歸被告使用，但雙方并未約定原告有義務(wù)保證閣樓在原告房屋接通水電，被告以此項(xiàng)理由作為不予協(xié)助原告辦理過(guò)戶手續(xù)無(wú)事實(shí)和法律依據(jù)，本院不予支持。關(guān)于原告要求被告償還辦理房產(chǎn)證代付稅費(fèi)3,500元之請(qǐng)求，因過(guò)戶手續(xù)尚未發(fā)生，該項(xiàng)主張無(wú)事實(shí)和法律依據(jù)，本院不予支持。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第四十四條第一款、第六十條第一款、第一百三十五條，《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)民事訴訟法〉的解釋》第九十條之規(guī)定，判決如下：

一、被告柯某、王某在本判決生效后20日內(nèi)協(xié)助原告朱某辦理陽(yáng)新縣興國(guó)鎮(zhèn)綠景花園B2棟1單元701室房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證過(guò)戶手續(xù)；
二、駁回原告朱某的其他訴訟請(qǐng)求。
案件受理費(fèi)5,500元，減半收取2,750元，由被告柯某、王某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于黃石市中級(jí)人民法院。（上訴人在遞上訴狀時(shí)預(yù)交上訴案件受理費(fèi)5,500元，款匯湖北省黃石市中級(jí)人民法院，開(kāi)戶銀行：中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行黃石市團(tuán)城山支行，戶名：法院訴訟費(fèi)匯繳財(cái)政專戶，賬號(hào)：17-154101040002529。上訴人在上訴期屆滿后七日內(nèi)仍未預(yù)交上訴費(fèi)用的，按自動(dòng)撤回上訴處理。）

審判員 湯瓊

書(shū)記員： 余瓊