原告：朱某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市黃浦區(qū)。
　　委托訴訟代理人：李濤，上海市廣懋律師事務(wù)所律師。
　　被告：張某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市浦東新區(qū)。
　　原告朱某與被告張某某房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛一案，本院于2018年4月11日立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序，于2018年5月17日、8月30日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理，原告朱某的委托訴訟代理人李濤、被告張某某均到庭審理。審理過(guò)程中，原、被告申請(qǐng)庭外和解2個(gè)月。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告朱某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1.請(qǐng)求判令解除原、被告于2017年11月4日簽署的《上海市房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》(以下簡(jiǎn)稱《房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》)；2.請(qǐng)求判令被告返還原告已支付房?jī)r(jià)款50,000元；3.請(qǐng)求判令被告支付原告律師費(fèi)計(jì)人民幣10,000元。事實(shí)和理由：2017年11月4日，原告在上海市太平洋房屋服務(wù)有限公司(以下簡(jiǎn)稱太平洋公司)的居間介紹下，購(gòu)買(mǎi)了被告名下位于上海市浦東新區(qū)東靖路XXX弄XXX號(hào)XXX室之房屋(以下簡(jiǎn)稱301室)，并于同日與被告簽署《房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》。當(dāng)日，原告支付被告定金50,000元。根據(jù)合同約定，雙方應(yīng)于2017年11月15日之前至中介處以《房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》及相關(guān)協(xié)議(若有)約定的交易條件,簽訂網(wǎng)上備案版《上海市房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》(以下簡(jiǎn)稱“網(wǎng)簽合同”)及相關(guān)協(xié)議(若有)，原告應(yīng)于2017年11月15日支付被告房款1,950,000元。原、被告雙方應(yīng)于原告辦妥貸款手續(xù)后15個(gè)工作日內(nèi)至房地產(chǎn)所在區(qū)房地產(chǎn)交易中心辦理房地產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。簽署房屋買(mǎi)賣(mài)合同當(dāng)日，原告同被告表示,原告方購(gòu)房人暫時(shí)未能確認(rèn)，原告最終可能以自己兒子的名義購(gòu)買(mǎi)涉案房屋并由其兒子與被告簽署網(wǎng)簽合同，被告同意。同時(shí)，原、被告口頭約定2017年11月12日共赴中介處簽署網(wǎng)簽合同。原告于2017年11月11日應(yīng)太平洋公司要求確定好樣張版網(wǎng)簽合同,太平洋公司將樣張版網(wǎng)簽合同發(fā)送給被告詢問(wèn)其意見(jiàn)，但原告未收到被告是否認(rèn)可的信息。2017年11月12日，原告兒子至中介處準(zhǔn)備與被告簽署正式版網(wǎng)簽合同，但被告當(dāng)場(chǎng)突然提出該合同第六條約定的過(guò)戶時(shí)間過(guò)長(zhǎng)并以此為由拒絕簽署正式版網(wǎng)簽合同，然后先行離開(kāi)中介公司。原告在知曉未能簽署正式版網(wǎng)簽合同后，積極與太平洋公司溝通，并要求太平洋公司及時(shí)反饋被告方就網(wǎng)簽合同內(nèi)容提出的意見(jiàn)，但原告遲遲未收到太平洋公司回復(fù)。因原、被告未能及時(shí)簽署正式版網(wǎng)簽合同致使貸款等后續(xù)事項(xiàng)均無(wú)法辦理，原告為保障購(gòu)房資金安全，同太平洋公司表示在未能簽署正式版網(wǎng)簽合同前暫緩支付首付款，并要求太平洋公司及時(shí)通知被告，但原告一直未收到回復(fù)。2017年12月3日，被告以原告逾期支付首付款為由向原告發(fā)出《解除買(mǎi)賣(mài)合同通知書(shū)》。原告認(rèn)為，由于簽署正式版網(wǎng)簽合同時(shí)，該合同第六條約定的過(guò)戶日期必須填寫(xiě)固定日期,與雙方之前簽署的購(gòu)房合同約定過(guò)戶日期的方式不同，若網(wǎng)簽合同第六條約定的過(guò)戶日期最終不能確定，則網(wǎng)簽合同無(wú)法辦理上海市房地產(chǎn)交易中心網(wǎng)上備案系統(tǒng)的確認(rèn)手續(xù)，而原告在未能簽署正式版網(wǎng)簽合同的情況下根本無(wú)法辦理貸款審批等后續(xù)手續(xù)，涉案房屋交易亦無(wú)法繼續(xù)進(jìn)行?，F(xiàn)由于雙方未能就網(wǎng)簽合同第六條約定的過(guò)戶日期達(dá)成一致，導(dǎo)致《房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》解除。因此，原告認(rèn)為，《房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》的解除不應(yīng)當(dāng)歸咎于原、被告任何一方，根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，買(mǎi)賣(mài)合同在未歸咎于任何一方的情形下被解除的,合同已經(jīng)履行的部分，當(dāng)事人可以請(qǐng)求恢復(fù)原狀，故被告應(yīng)當(dāng)在合同解除后及時(shí)返還原告已付定金計(jì)50,000元。現(xiàn)為維護(hù)其自身權(quán)益，原告提起本案訴訟。
　　被告張某某辯稱，不同意原告的訴訟請(qǐng)求。原告違背雙方簽訂的《房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》，我也通知他解約了。樣張版網(wǎng)簽合同我沒(méi)有見(jiàn)到，其中附件6提到的中介人陳侶我從來(lái)沒(méi)有見(jiàn)過(guò)。2017年11月11日周五晚上中介打電話來(lái)，稱原告付款出現(xiàn)問(wèn)題，要以原告兒子的名義簽訂買(mǎi)賣(mài)合同。11月12日去中介處簽網(wǎng)簽合同，原告未出現(xiàn)，有個(gè)20多歲的男性，聲稱是其兒子，沒(méi)有上海戶口，沒(méi)有結(jié)婚，沒(méi)有購(gòu)房資格。原告方又稱11月15日付不出首付款，要求分期，原告方籌措買(mǎi)房錢(qián)是要在杭州賣(mài)掉兩套房子，才能付我的房款。我當(dāng)時(shí)給了那個(gè)男子一個(gè)月的時(shí)間解決限購(gòu)及房款問(wèn)題，但對(duì)方表示在2018年6月之前不能辦理過(guò)戶?！斗康禺a(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》對(duì)過(guò)戶時(shí)間和付款期限有約定，按照該合同我2018年1月份就能拿到全款，因此不能同意其提出的新條件。不認(rèn)可原告以格式不對(duì)的方式解除合同。
　　本院經(jīng)審理查明事實(shí)如下：2017年11月4日，原、被告在太平洋公司的居間介紹下簽訂《房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》，約定由原告購(gòu)買(mǎi)被告名下301室房屋，雙方應(yīng)于2017年11月15日之前至中介處以《房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》及相關(guān)協(xié)議(若有)約定的交易條件，簽訂網(wǎng)簽合同及相關(guān)協(xié)議(若有)，原告應(yīng)于2017年11月15日支付被告首期房款1,950,000元。合同第九條約定：“乙方(原告，下同)未按本合同付款協(xié)議約定期限付款……甲方(被告，下同)有權(quán)單方解除合同”。合同補(bǔ)充條款第1條：“甲、乙雙方應(yīng)于乙方辦妥貸款手續(xù)后15個(gè)工作日內(nèi)，辦理房地產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。”第7條：“乙方于付完首付款后20個(gè)工作日內(nèi)，備齊貸款資料辦理銀行貸款申請(qǐng)手續(xù)。若自乙方申請(qǐng)貸起滿60個(gè)工作日，乙方的購(gòu)房貸款仍不足本合同約定的額度，則雙方應(yīng)……辦理過(guò)戶手續(xù)，并于交易中心出具受理單當(dāng)日，現(xiàn)金補(bǔ)足不足部分……”。當(dāng)日，原告支付被告定金50,000元。2017年11月12日，被告前往太平洋公司，與案外人商談網(wǎng)簽事宜，該案外人就付款方式和過(guò)戶時(shí)間提出了變更。庭審中，原告確認(rèn)該案外人系某某。2017年11月15日，被告再次前往太平洋公司，原告未至。同日，被告通過(guò)順豐快遞發(fā)函至原告在上海的居住地，即本市黃浦區(qū)顧家町弄17號(hào)101室甲，內(nèi)容為要求原告盡快支付首付款并配合網(wǎng)簽，逾期超過(guò)十五日后，即2017年12月1日仍未付款的，被告將書(shū)面通知后單方解除合同。該快遞被退回，原因記載為：“客戶拒收”。12月3日，被告向原告出示《解除房屋買(mǎi)賣(mài)合同通知書(shū)》。
　　以上事實(shí)，有雙方簽訂的《上海市房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》、收款收據(jù)、樣張版《上海市房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》、《催促履行合同義務(wù)通知書(shū)》、快遞單、音頻資料及當(dāng)事人的陳述為證。
　　本院認(rèn)為，原、被告簽訂的《房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》系雙方真實(shí)意思表示，內(nèi)容不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，合法有效，雙方均應(yīng)恪守。雙方約定于2017年11月15日之前至中介處以購(gòu)房合同及相關(guān)協(xié)議約定的交易條件，簽訂網(wǎng)上備案版《上海市房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》及相關(guān)協(xié)議，后被告與原告之子于2017年11月12日前往中介處欲簽訂網(wǎng)簽合同，被告亦就合同條款與原告之子進(jìn)行協(xié)商，應(yīng)視為雙方履行合同。《房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》就過(guò)戶時(shí)間和付款方式做了明確約定，原告方提出變更，被告未同意，雙方未能達(dá)成一致，即應(yīng)按已簽訂的《房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》履行。原告稱雙方雖未能達(dá)成一致意見(jiàn)，但被告亦可要求按原交易條件簽約，不應(yīng)該在11月12日當(dāng)天自行離去，本院認(rèn)為，被告并未拒絕按原交易條件簽約。《房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》的簽約方為原、被告，原告之子并非合同簽約一方，當(dāng)日原告并未到場(chǎng)，未能簽訂正式網(wǎng)簽合同，其錯(cuò)不在被告，而在原告。被告于11月15日前往中介處，原告亦未能前往，致合同約定的11月15日前按原交易條件簽訂網(wǎng)簽合同的目的不能達(dá)成，原告已屬違約。被告于2017年12月3日向原告當(dāng)面出示《解除房屋買(mǎi)賣(mài)合同通知書(shū)》，原告雖然表示沒(méi)有仔細(xì)閱讀內(nèi)容，但結(jié)合本案實(shí)際，被告曾于2017年11月15日發(fā)函催促原告履行合同義務(wù)，并告知如不履行將于15天后行使解約權(quán)，故被告于2017年11月15日的15天后向原告出示書(shū)面解約通知系合理行為，本院予以采信，合同應(yīng)于2017年12月3日解除。綜上，原告稱《房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》的解除不應(yīng)當(dāng)歸咎于原、被告任何一方，被告應(yīng)當(dāng)返還定金的主張，本院難以支持。根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第八條、第六十條第一款、第一百一十五條之規(guī)定，判決如下：
　　一、原、被告于2017年11月4日簽訂的《上海市房地產(chǎn)房屋買(mǎi)賣(mài)合同》于2017年12月3日解除；
　　二、駁回原告朱某的其余訴訟請(qǐng)求。
　　案件受理費(fèi)1,300元，減半收取計(jì)650元，由原告朱某負(fù)擔(dān)。
　　如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第一中級(jí)人民法院。
　　
　　
　　

審判員：陸??鈺

書(shū)記員：吳文榮