原告：朱某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，無(wú)固定職業(yè)，住哈爾濱市松北區(qū)。委托訴訟代理人：宋立海，哈爾濱市松北區(qū)松北法律服務(wù)所法律工作者。委托訴訟代理人：谷妍，哈爾濱市松北區(qū)松北法律服務(wù)所法律工作者。被告:申某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，職業(yè)不詳，住哈爾濱市松北區(qū)。被告：王某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，無(wú)固定職業(yè)，住哈爾濱市南崗區(qū)。委托訴訟代理人：蘇兆志，黑龍江新時(shí)達(dá)律師事務(wù)所律師。委托訴訟代理人：相麗君（系王某配偶），女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，哈爾濱廣播電視臺(tái)主持人，住哈爾濱市南崗區(qū)。

朱某某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、認(rèn)定朱某某與王某及申某某于2016年11月21日簽訂的房屋買賣協(xié)議合法有效，交付房屋并由王某、申某某配合辦理更名過戶手續(xù)；2、本案訴訟費(fèi)由王某、申某某承擔(dān)。事實(shí)和理由：申某某與王某存在借款關(guān)系,2015年8月6日，申某某、姬鵬宇（系申某某配偶）與王某辦理公證，將位于哈爾濱市松北區(qū)西三環(huán)與規(guī)劃05路交口（號(hào)）第30棟2單元6-閣樓層601房屋的相關(guān)權(quán)利委托給王某。2016年7月20日，申某某與王某將案涉房屋以以房抵債的方式賣給王某，雙方簽訂了以房抵債協(xié)議。2016年9月22日，王某向案外人相振明借款200萬(wàn)元。案外人相振明系朱某某的姐夫，案外人相振明欠朱某某欠款，故經(jīng)過王某、朱某某與申某某協(xié)商，最后約定由申某某與朱某某簽訂房屋買賣協(xié)議，房屋總價(jià)款1,360,000元，朱某某償還銀行貸款，朱某某以轉(zhuǎn)賬的方式支付房屋價(jià)款947,000元。因申某某欠王某款項(xiàng)，王某欠相振明款項(xiàng)，相振明欠朱某某款項(xiàng)，四方達(dá)成抵賬協(xié)議，故朱某某不再支付購(gòu)房款。2016年11月6日，朱某某向王某支付了10,000元訂金。2016年11月21日，朱某某與申某某簽訂房屋買賣協(xié)議。為保證王某與申某某履行房屋買賣協(xié)議，當(dāng)日王某與朱某某在公證處辦理委托公證，并將相關(guān)手續(xù)交付朱某某，現(xiàn)朱某某已辦理案涉房屋物業(yè)及水費(fèi)的更名，但王某與申某某拒絕將案涉房屋交付朱某某，明確表示不履行房屋買賣協(xié)議，故朱某某訴至法院。申某某未答辯。王某辯稱，不同意朱某某的訴訟請(qǐng)求。申某某雖是房屋所有權(quán)人，但案涉房屋是申某某、姬鵬宇夫婦夫妻共同財(cái)產(chǎn)，其《房屋買賣協(xié)議》沒有得到姬鵬宇的追認(rèn)，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為無(wú)效，即便《房屋買賣合同》合法有效，朱某某至今未向王某、申某某支付購(gòu)房款應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，且訂金不予退還。申某某與王某的確存在債務(wù)關(guān)系，申某某夫婦公證委托王某享有處分哈爾濱市××與規(guī)劃××交口××單元××閣樓××號(hào)房屋的權(quán)利,包括出賣房屋用于抵償欠款。2016年7月20日，王某、申某某簽訂《以房抵債協(xié)議》，因王某并不真正想要案涉房屋，遂協(xié)議簽訂后，王某與申某某將案涉房屋出賣信息登記在58同城的網(wǎng)站，因申某某當(dāng)時(shí)不在哈爾濱居住，有意向的買房人都由王某接待。朱某某在58同城看到案涉房屋信息，遂聯(lián)系王某，并于2016年11月6日交付給王某10,000元訂金，雙方約定于2016年12月31日前完成房屋交易。2016年11月21日，申某某經(jīng)王某通知回到哈爾濱與朱某某簽訂房屋買賣協(xié)議，王某也將自己對(duì)房屋享有的權(quán)利通過公證委托給朱某某。簽訂協(xié)議后的第二天，朱某某與王某前往案涉房屋貸款的銀行查詢案涉房屋貸款情況，朱某某要求看案涉房屋的購(gòu)房合同原件及相關(guān)票據(jù)，因王某將案涉房屋的相關(guān)材料及申某某給王某出具的借據(jù)均放在一個(gè)檔案袋中，朱某某就拿走了檔案袋，案外人相振明也來(lái)到銀行，朱某某將檔案袋交給了案外人相振明，相振明要求案涉房屋抵王某所欠款項(xiàng)，因王某與相振明不存在欠款關(guān)系，故不同意案涉房屋抵頂欠款，王某遂到公證處解除其與朱某某的公證。涉案房屋因案外人相振明搶占，發(fā)生過沖突，申某某報(bào)過警。關(guān)于王某與相振明簽訂的借款協(xié)議經(jīng)過為：2012年、2013年左右相振明通過王某認(rèn)識(shí)哈爾濱市融海匯智投資管理有限公司，向該公司陸續(xù)投入200,000元，2016年9月該公司出現(xiàn)了刑事案件，公司法人劉雪峰在逃，相振明認(rèn)為錢是通過王某投資給該公司，故應(yīng)由王某代該公司償還該款項(xiàng)，因王某的妻子相麗君系相振明的妹妹，職業(yè)為哈爾濱市廣播電視臺(tái)主持人，迫于相振明的壓力和考慮到親屬關(guān)系，才簽此借款協(xié)議，但實(shí)際未履行。申某某、王某、朱某某、相振明四方從未達(dá)成過以房抵債協(xié)議。當(dāng)事人圍繞訴訟請(qǐng)求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了證據(jù)交換和質(zhì)證。申某某未舉證、未質(zhì)證。對(duì)有爭(zhēng)議的證據(jù)和事實(shí)，本院認(rèn)定如下：朱某某舉示的證據(jù)1、2016年11月6日收條一份，該證據(jù)來(lái)源合法，客觀真實(shí)，與本案有關(guān)聯(lián)，可以證實(shí)朱某某具有購(gòu)買案涉房屋的意向，并交付訂金；證據(jù)2、2016年11月21日《房屋買賣協(xié)議》及公證書各一份，該證據(jù)來(lái)源合法，客觀真實(shí)，與本案有關(guān)聯(lián)，可以證實(shí)朱某某與申某某達(dá)成房屋買賣協(xié)議，王某將其享有的案涉房屋的權(quán)利委托給朱某某；證據(jù)3、2015年8月6日公證書一份、《以房抵債協(xié)議》一份、借款合同及借據(jù)共三份，公證書及《以房抵債協(xié)議》能夠證實(shí)王某與申某某之間存在過債務(wù)關(guān)系及雙方達(dá)成《以房抵債協(xié)議》，其他證據(jù)與本案無(wú)關(guān)聯(lián)性，本院予以部分采信；證據(jù)4、2016年9月12日借款協(xié)議復(fù)印件一份，該證據(jù)與本案無(wú)關(guān)聯(lián)性，本院不予采信；證據(jù)5、《商品房買賣合同》一份、支付憑證兩份、收據(jù)五份、離婚協(xié)議及申請(qǐng)復(fù)印件各一份，該證據(jù)能夠證實(shí)案涉房屋為申某某所有，本院對(duì)此予以采信；證據(jù)6、發(fā)票二張，該證據(jù)顯示朱某某交納了案涉房屋的物業(yè)費(fèi)，但不能證實(shí)案涉房屋系朱某某所有，本院不予采信；證據(jù)7、相振明證人證言，證人證言無(wú)其他證據(jù)佐證朱某某、王某、相振明，申某某四方形成了以房抵債協(xié)議，本院不予采信。王某舉示的證據(jù)1、視頻資料、證據(jù)2、條幅照片四張、證據(jù)3、2015年個(gè)人續(xù)借咨詢服務(wù)協(xié)議復(fù)印件、證據(jù)4、2014年3月1日收條一份、證據(jù)5、在逃人員登記信息表，以上證據(jù)1-5與本案無(wú)關(guān)聯(lián)性，本院均不予采信；證據(jù)6、2016年11月6日收條一份，該證據(jù)來(lái)源合法，客觀真實(shí)，與本案有關(guān)聯(lián)，本院予以采信；證據(jù)7、公證書一份，該證據(jù)可以證實(shí)申某某、姬鵬宇將案涉房屋的相關(guān)權(quán)利委托給王某，無(wú)法證實(shí)王某所要證明的待證事實(shí)；證據(jù)8、2017年4月10日起訴狀一份，該證據(jù)與本案無(wú)關(guān)聯(lián)性，本院不予采信。根據(jù)當(dāng)事人陳述和經(jīng)審查確認(rèn)的證據(jù)，本院認(rèn)定事實(shí)如下：申某某于2013年5月22日與哈爾濱眾誠(chéng)置業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂《商品房買賣合同》，購(gòu)買位于哈爾濱市××與規(guī)劃××交口××單元××閣樓××號(hào)房屋。2015年8月6日，申某某、姬鵬宇委托王某代為辦理案涉房屋更名過戶、房產(chǎn)證等相關(guān)事宜，并在哈爾濱公證處辦理公證。2016年7月20日，申某某與王某簽訂《以房抵債協(xié)議》，將案涉房屋抵償其欠王某的欠款。后朱某某有意購(gòu)買案涉房屋，于2016年11月6日給付王某訂金10,000元，并約定“房屋成交中途如出現(xiàn)反悔則訂金不予退還，房屋成交期限為2016年12月31日。”2016年11月21日，朱某某與申某某簽訂《房屋買賣協(xié)議》，約定案涉房屋的交易價(jià)格為1,360,000元，案涉房屋剩余銀行貸款由朱某某承擔(dān)，朱某某應(yīng)向申某某支付947,000元購(gòu)房款，雙方以轉(zhuǎn)賬的方式付款，當(dāng)日王某將申某某、姬鵬宇委托其處理案涉房屋的權(quán)利轉(zhuǎn)委托給朱某某。后因朱某某未支付購(gòu)房款，王某與申某某不同意向朱某某交付案涉房屋。申某某與姬鵬宇原系夫妻關(guān)系，2014年12月15日齊齊哈爾市龍沙區(qū)檔案館檔案顯示申某某與姬鵬宇于2003年2月9日登記離婚，現(xiàn)婚姻狀況不明。本院認(rèn)為，依法成立的合同，自成立時(shí)生效，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)。本案中，朱某某與申某某簽訂的《房屋買賣協(xié)議》系雙方真實(shí)意思表示，不違反法律、法規(guī)禁止性規(guī)定，合法有效。王某抗辯申某某無(wú)權(quán)處分夫妻共有財(cái)產(chǎn)，《房屋買賣協(xié)議》應(yīng)屬無(wú)效，根據(jù)齊齊哈爾市龍沙區(qū)檔案館查詢信息顯示申某某與姬鵬宇于2003年2月9日登記離婚，案涉房屋購(gòu)買時(shí)間為2013年5月22日，系申某某與姬鵬宇離婚后購(gòu)買房產(chǎn)，應(yīng)屬申某某個(gè)人房產(chǎn)；即便案涉房屋屬于申某某與姬鵬宇的夫妻共有財(cái)產(chǎn)，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第三條規(guī)定“當(dāng)事人一方以出賣人在締約時(shí)對(duì)標(biāo)的物沒有所有權(quán)或者處分權(quán)為由主張合同無(wú)效的，人民法院不予支持。”，且王某未舉證證實(shí)朱某某與相振明存在惡意串通的情形，故本院對(duì)王某關(guān)于《房屋買賣協(xié)議》無(wú)效的抗辯理由不予采納。朱某某主張其與王某、案外人相振明、申某某達(dá)成了四方以案涉房屋抵償債務(wù)的協(xié)議，朱某某無(wú)需另行支付案涉房屋的購(gòu)房款，該主張無(wú)證據(jù)支持，且朱某某至今未支付其與申某某約定的購(gòu)房款，未履行合同義務(wù)，故本院對(duì)朱某某要求王某、申某某交付房屋并配合辦理更名過戶手續(xù)的訴訟請(qǐng)求不予支持。綜上，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第八條、第四十四條、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條、《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國(guó)民事訴訟法>的解釋》第九十條之規(guī)定，判決如下：
原告朱某某與被告申某某、王某房屋買賣合同糾紛一案，本院立案后，依法適用普通程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告朱某某的委托訴訟代理人宋立海、被告王某及其委托訴訟代理人蘇兆志、相麗君到庭參加訴訟。被告申某某經(jīng)本院合法傳喚無(wú)正當(dāng)理由拒不到庭。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

一、原告朱某某與被告申某某簽訂的《房屋買賣協(xié)議》有效；二、駁回原告朱某某的其他訴訟請(qǐng)求。案件受理費(fèi)17,040元、財(cái)產(chǎn)保全費(fèi)5,000元、公告費(fèi)560元，共計(jì)22,600元（原告朱某某已預(yù)付），由原告朱某某負(fù)擔(dān)。如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于黑龍江省哈爾濱市中級(jí)人民法院。