原告朱某某。
原告蔡某某。
兩原告委托代理人程紅偉，湖北省維天律師事務所律師。代理權限：代為承認、放棄、變更訴訟請求；代為和解；代簽法律文書。
被告蔡新明，無業(yè)。
被告胡某某，退休工人。
委托代理人陳勁松，湖北浩法律師事務所律師。代理權限：代為承認、放棄、變更訴訟請求；代為和解；代簽法律文書。

原告朱某某、原告蔡某某訴被告蔡新明、被告胡某某房屋買賣合同一案，本院于2015年7月13日立案受理后，依法組成由審判員陳凌君擔任審判長，審判員胡學鵬、人民陪審員鄒明江參加評議的合議庭，于2015年9月11日、2015年11月25日兩次依法公開開庭進行了審理。原告朱某某、原告蔡某某及兩原告共同委托代理人程紅偉、被告蔡新明、被告胡某某及其委托代理人陳勁松到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結。
經審理查明，原告朱某某和原告蔡某某系夫妻關系，被告蔡新明和被告胡某某系夫妻關系，被告蔡新明系原告蔡某某的親哥哥。1985年，被告蔡新明和被告胡某某在安陸市南城辦事處四里村七組宅基地上建住房三間（建筑面積為109.61平方米，附帶前面一個豬欄屋）。1990年8月9日，兩被告對該房屋辦理了房屋所有權證，該房屋登記在胡某某的名下。1994年農歷臘月初八，原告朱某某和原告蔡某某在胡某某位于安陸市南城辦事處四里村七組的三間房屋舉行婚禮。1995年，兩原告在訟爭的房屋住居一段時間后，搬遷到現(xiàn)安陸市府城辦事處鳳凰村5組居住。1998年，兩原告重新搬到安陸市南城辦事處四里村七組產權登記在胡某某名下的房屋居住至今。2001年，兩原告因訟爭房屋過于陳舊，進行了一次改建。2004年兩原告再次對訟爭房屋進行翻建，在房屋上加蓋了一層，并在房屋的后院建造部分附屬房屋。2014年12月16日，安陸市住房保障和房屋管理局出具房屋產權產籍情況證明書，房屋所有權人為胡某某、所有權證號為11311的房屋共有人為單獨所有，登記時間為2014年10月17日。2014年12月25日，安陸市住房保障和房屋管理局對胡某某坐落在安陸市南城四里村七組產權證號為11311的所有權證發(fā)布遺失補證公告。同時查明，原告朱某某和原告蔡某某現(xiàn)均系安陸市府城辦事處鳳凰村村民。兩原告認為1994年10月兩原告購買兩被告的房屋，且約定的1萬元購房款已付清，雙方是房屋買賣關系；兩被告認為因兩原告結婚時沒有房屋住居，兩被告將房屋借給兩原告住居，雙方是房屋借住關系。為此，雙方產生矛盾。現(xiàn)兩原告訴訟到人民法院請求判令兩被告協(xié)助原告辦理房屋過戶手續(xù)；本案的訴訟費用由被告承擔。
本案的焦點：1、兩原告與兩被告關于爭訟的房屋是何關系？2、被告是否有義務協(xié)助原告辦理房屋過戶手續(xù)？
一、關于兩原告與兩被告對訟爭的房屋是何關系問題。

本院認為，兩原告為支持其與兩被告存在買賣房屋及給付購房款1萬元的事實，向本院提交了錄音證明、房屋所有權證以及證人蔡某甲、蔡某乙、胡某的證人證言；兩被告為否定其與兩原告存在房屋買賣關系，同時證明自己與兩原告是房屋借住關系，向本院提交了四里村委會的證明、證人劉某、卓某出庭作證的證言。根據《最高人民法院關于民事訴訟證據的若干規(guī)定》第七十三條“雙方當事人對同一事實分別舉出相反的證據，但都沒有足夠的依據否定對方證據的，人民法院應當結合案件情況，判斷一方提供的證據的證明力是否明顯大于另一方提供證據的證明力，并對證明力較大的證據予以確認。因證據的證明力無法判斷導致爭議事實難以認定的，人民法院應當依據舉證責任分配的規(guī)則作出裁判”之規(guī)定，本案的證人蔡某甲、蔡某乙、胡某與兩原告和兩被告均系親屬關系，三位證人對原、被告均了解，他們證言的真實性和可信度較高；安陸市南城辦事處四里村委會會的證明，僅能證明原、被告雙方為房屋產生糾紛組織調解時，原、被告間沒有房屋買賣協(xié)議和收款收據。證人劉某的證言只能證明當時想購買兩被告的房屋未果的事實。證人卓某的證言亦沒有明確說明兩被告將房屋借給兩原告住居。從原、被告各自提交證據的證明力來看，兩原告提交的證人蔡某甲、蔡某乙、胡某的證言明顯大于兩被告提交證據的證明力，結合兩原告對訟爭房屋進行改建的客觀事實，故本院對原告提交的證據證明的事實予以確認。即本院對兩原告與兩被告之間存在對安陸市南城辦事處四里村七組的三間房屋買賣關系，且兩原告已向被告付清了約定的1萬元購房款的事實予以確認。
二、關于被告是否有義務協(xié)助原告辦理房屋過戶手續(xù)問題。
本院認為，農村的宅基地使用權是指農村居民為建造自有房屋對集體土地所享有占有和使用的權利。農村宅基地屬于村民集體所有，農村居民對宅基地只有使用權，沒有所有權。宅基地的所有權和使用權受法律保護，任何單位和個人不得侵占、買賣或以其他形式非法轉讓。本案中，原告朱某某、原告蔡某某與被告蔡新明、被告胡某某雖然存在買賣農村房屋的事實，但因轉讓農村房屋必然涉及農村宅基地的使用權的轉讓，而宅基地使用權的轉讓必須符合有關宅基地使用權的法律規(guī)定，參照建設部頒布的《房屋登記辦法》第八十七條“申請農村村民住房所有權轉移登記，受讓人不屬于房屋所在地農村集體經濟組織成員的，除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，房屋登記機構應當不予辦理”之規(guī)定，本案的原告朱某某和原告蔡某某現(xiàn)均不屬于安陸市南城辦事處四里村集體經濟組織成員，其不能在安陸市南城四里村獲得宅基地，原、被告間轉讓農村房屋的行為違反法律法規(guī)的禁止性規(guī)定，該轉讓行為無效，故本院對兩原告要求兩被告協(xié)助辦理房屋過戶手續(xù)的訴訟請求不予支持。
綜上所述，經合議庭評議，依照《中華人民共和國合同法》第七條、第五十二條、《中華人民共和國物權法》第一百五十三條、《中華人民共和國土地管理法》第六十二條、《最高人民法院關于民事訴訟證據的若干規(guī)定》第七十三條、參照《中華人民共和國建設部房屋登記辦法》第八十七條、依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十二條之規(guī)定，判決如下：

駁回原告朱某某、原告蔡某某的訴訟請求。
本案受理費1000元，由原告朱某某、原告蔡某某負擔。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數提出副本，上訴于湖北省孝感市中級人民法院，并預交上訴案件受理費1000元。上訴人在上訴期屆滿后仍未預交上訴費的，按自動撤回上訴處理。

審　判　長　　陳凌君 審　判　員　　胡學鵬 人民陪審員　　鄒明江

書記員：曾夢