原告:朱某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住址：湖北省大冶市，委托訴訟代理人：黃漢民，湖北人本律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限為一般代理。被告:鄂州月星家居廣場(chǎng)有限公司，住所地:湖北省鄂州市花湖經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)振興路。法定代表人:李國(guó)祥，該公司董事長(zhǎng)。被告:湖北融某某商業(yè)發(fā)展有限公司，住所地:湖北省鄂州市花湖開(kāi)發(fā)區(qū)振興大道168號(hào)。法定代表人:胡育戎，該公司總經(jīng)理。委托訴訟代理人：周少英、王凱，湖北眾勤律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限為特別授權(quán)。

原告朱某某與被告鄂州月星家居廣場(chǎng)有限公司（以下稱月星家居公司）、被告湖北融某某商業(yè)發(fā)展有限公司（以下稱融某某公司）租賃合同糾紛一案，本院受理后依法由審判員李健適用簡(jiǎn)易程序公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行審理。原告朱某某及其委托訴訟代理人黃漢民，被告融某某公司的委托訴訟代理人王凱到庭參加了訴訟，被告月星家居公司經(jīng)合法傳喚無(wú)正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟，本案依法缺席進(jìn)行審理，現(xiàn)已審理終結(jié)。原告朱某某向本院提出訴訟請(qǐng)求：判令被告月星家居公司、融某某公司連帶向原告朱某某立即退還房屋租金15,000.00元、展位質(zhì)保金17,110.00元，并賠償因違法解除租賃合同而給原告朱某某造成的經(jīng)濟(jì)損失200,000.00元。事實(shí)和理由:原告朱某某原是鄂州月星家居廣場(chǎng)的承租人，2017年3月31日，又與被告月星家居公司續(xù)簽《展位租賃合同》一份(但被告月星家居公司一直未將合同原件交付給原告)，原告朱某某租賃鄂州月星家居廣場(chǎng)A館5-011號(hào)展位，合同約定租賃期限為一年，原告在簽訂合同后向被告月星家居公司支付了房屋租金30,000.00元，被告融某某公司向原告朱某某出具了收據(jù)，注明了租金起止日期為2017年4月1日至2017年10月30日。2017年7月13日被告月星家居公司向原告發(fā)出《催款通知》，要求原告在2017年7月16日前支付2017年7月1日至2017年9月30日未付的租金19,770.00元，原告朱某某以房屋租金已支付至2017年10月30日為由拒絕了被告月星家居公司的無(wú)理要求。2017年7月28日，被告月星家居公司對(duì)原告朱某某租賃的展位進(jìn)行切斷電力供應(yīng)，致使原告無(wú)法正常營(yíng)業(yè)。2018年1月更是將租賃物中屬于原告的財(cái)產(chǎn)擅自處置，將租賃物另租他人使用，造成原告房屋裝修費(fèi)用和存貨等經(jīng)濟(jì)損失200,000.00元。被告月星家居公司的行為嚴(yán)重侵害了原告朱某某的合法權(quán)益，故原告訴至法院。被告月星家居公司未到庭參加訴訟，又未書(shū)面提出答辯意見(jiàn)及異議并提交證據(jù)，應(yīng)視為自動(dòng)放棄舉證、質(zhì)證權(quán)利。法院只能依據(jù)到庭當(dāng)事人的陳述及其所舉證據(jù)，進(jìn)行缺席審理，綜合判斷認(rèn)定案件事實(shí)。被告融某某公司辯稱：1、原告要求融某某公司返還租金無(wú)任何依據(jù)，事實(shí)是原告還拖欠被告租金，合同約定質(zhì)保金是原告退場(chǎng)一年后無(wú)售后遺留問(wèn)題才予以退還；2、根據(jù)合同約定，合同解除后，原告的商鋪裝修歸被告所有，無(wú)須支付任何補(bǔ)償，關(guān)于原告的貨物，根據(jù)合同約定，在規(guī)定時(shí)間內(nèi)拒不搬離又不補(bǔ)繳拖欠費(fèi)用，視為自動(dòng)放棄，且原告的貨物都是在被告請(qǐng)社區(qū)人員見(jiàn)證下搬到庫(kù)房封存，并未造成任何損失。本院經(jīng)過(guò)審理認(rèn)定事實(shí)如下：原告朱某某系鄂州月星家居廣場(chǎng)A館5-011號(hào)展位的承租人，2016年12月21日，被告融某某公司收取原告2017年度的保險(xiǎn)費(fèi)用70.00元，在出具給原告的收據(jù)上注明“財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)存貨5萬(wàn)裝修15萬(wàn)合計(jì)20萬(wàn)”。2017年4月11日，原告朱某某與被告月星家居公司、被告融某某公司簽訂《鄂州月星家居廣場(chǎng)展位租賃合同》一份，該合同系被告提供，合同載明，被告融某某公司受資產(chǎn)所有人湖北航宇置業(yè)發(fā)展有限公司委托作為鄂州月星家居廣場(chǎng)的出租方，被告月星家居公司經(jīng)資產(chǎn)所有人許可并受被告融某某公司委托作為鄂州月星家居廣場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)管理方。合同約定，原告朱某某繼續(xù)租賃鄂州月星家居廣場(chǎng)A館5-011號(hào)展位，期限一年，起止日期為2017年4月1日至2018年3月31日，每月綜合費(fèi)用（含租金、物業(yè)管理費(fèi)、商場(chǎng)運(yùn)營(yíng)費(fèi)）8,295.00元，每三個(gè)月為一個(gè)結(jié)算期，先付后用，合同格式條款載明：“乙方（原告朱某某，本院注）應(yīng)當(dāng)于本合同簽訂之日起3日內(nèi)支付首期綜合費(fèi)用。以后每期綜合費(fèi)用于下一個(gè)結(jié)算期開(kāi)始之日起前15日一次性支付”。同日，原告朱某某在被告提供的打印好的業(yè)務(wù)洽談表上簽字，洽談表注明：2017年4月1日至2018年3月31日合同期內(nèi)原告享受交7個(gè)月用12個(gè)月的政策計(jì)租（合同期內(nèi)給予5個(gè)月的免租期），免租時(shí)間為合同期的最后5個(gè)月免租；原告還與被告月星家居公司簽訂了一份被告提供全部是格式條款的補(bǔ)充協(xié)議，進(jìn)一步明確在上述合同期內(nèi)租金享受“交7用12”，免租時(shí)間為2017年11月1日至2018年3月31日。但被告一直未將上述合同及補(bǔ)充協(xié)議原件交給原告朱某某，直到庭審時(shí)才向本院提交。2017年4月12日，原告向被告融某某公司支付30,000.00元，融某某公司在向原告朱某某出具的收據(jù)上注明：“租金2017.4.1-2017.10.30”。同年7月13日，被告月星家居公司向原告朱某某發(fā)出《催費(fèi)通知》，要求朱某某在2017年7月16日前支付2017年7月1日至2017年9月30日租期的租金19,770.00元（2017年4月1日至2017年6月30日3個(gè)月的租金為8,295.00元×3＝24,885.00元，朱某某已交租金30,000.00元，剩余5,115.00元，2017年7月1日至2017年9月30日3個(gè)月的租金為24,885.00元，抵扣5,115.00元后還應(yīng)交納19,770.00元），原告認(rèn)為按與被告交7個(gè)月租金用12個(gè)月的約定，平坦后每月租金為4,838.75元（8,295.00×7÷12），原告已交30,000.00元，且被告融某某公司出具的租金收據(jù)已認(rèn)可租金支付至2017年10月30日，故以未到支付時(shí)間為由拒絕支付。2017年7月28日，被告月星家居公司對(duì)原告朱某某租賃的展位斷電，致使原告朱某某無(wú)法營(yíng)業(yè)。同年9月7日，被告月星家居公司向原告朱某某發(fā)函，要求原告朱某某在2017年9月13日前支付2017年7月1日至2017年8月31日的綜合費(fèi)用11,475.00元（2017年7月1日至2017年8月31日2個(gè)月的租金為8,295.00元×2＝16,590.00元，抵扣5,115.00元后還應(yīng)交納11,475.00元）、違約金2,926.13元。同年9月7日，被告月星家居公司向原告朱某某發(fā)出《解除租賃合同通知書(shū)》，告知朱某某解除與之簽訂的《展位租賃合同》，并將于2017年9月7日收回原告租賃的展位。2018年1月18日，被告月星家居公司向原告朱某某發(fā)出《限期撤場(chǎng)通知》，告知原告其已將原告交納的展位質(zhì)保金17,110.00元抵扣2017年7月1日至2017年9月9日期間的租金及違約金，并要求朱某某于2018年1月28日前搬離展位，逾期月星家居公司將進(jìn)行清場(chǎng)。2018年3月5日，被告對(duì)原告租賃的展位物品進(jìn)行了清點(diǎn)登記后予以清場(chǎng)。后原告朱某某多次找被告協(xié)商無(wú)果，訴至本院。

本院認(rèn)為，租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。原告朱某某與被告月星家居公司、被告融某某公司簽訂的展位租賃合同及補(bǔ)充協(xié)議系雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，未違反法律、法規(guī)的禁止性規(guī)定，應(yīng)確認(rèn)為合法有效，對(duì)合同當(dāng)事人具有法律效力，合同雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循誠(chéng)實(shí)信用原則，按照約定全面履行自己的義務(wù)。合同中注明原告應(yīng)交納的綜合費(fèi)用含租金、物業(yè)管理費(fèi)、商場(chǎng)運(yùn)營(yíng)費(fèi)，但原、被告在履行合同過(guò)程中已將綜合費(fèi)用與租金混同使用，二者意思相同，符合日常交易習(xí)慣，本院予以確認(rèn)。補(bǔ)充協(xié)議格式條款約定：原告在2017年4月1日至2018年3月31日合同期內(nèi)享受交7個(gè)月用12個(gè)月的政策，補(bǔ)充協(xié)議未約定租金支付方式；展位租賃合同約定：每三個(gè)月為一個(gè)結(jié)算期，先付后用，格式條款約定：“乙方（原告朱某某，本院注）應(yīng)當(dāng)于本合同簽訂之日起3日內(nèi)支付首期綜合費(fèi)用。以后每期綜合費(fèi)用于下一個(gè)結(jié)算期開(kāi)始之日起前15日一次性支付”。對(duì)于上述條款，原告理解為：按合同中7個(gè)月的總租金金額平攤至12個(gè)月，提前支付下三個(gè)月的租金；被告理解為：應(yīng)按合同約定每月房租8,295.00元的標(biāo)準(zhǔn)提前交三個(gè)月的房屋租金，交清7個(gè)月后，剩下的5個(gè)月為免租期，不再交房租；雙方存在爭(zhēng)議。《中華人民共和國(guó)合同法》第四十一條規(guī)定：對(duì)格式條款的理解發(fā)生爭(zhēng)議的，應(yīng)當(dāng)按照通常理解予以解釋。對(duì)格式條款有兩種以上解釋的，應(yīng)當(dāng)作出不利于提供格式條款一方的解釋。格式條款和非格式條款不一致的，應(yīng)當(dāng)采用非格式條款。根據(jù)上述規(guī)定，應(yīng)作出對(duì)租賃合同、補(bǔ)充協(xié)議的提供者即二被告不利的解釋；被告融某某公司在向原告朱某某出具的30,000.00元收據(jù)上注明：“租金2017.4.1-2017.10.30”，且二被告在合同簽訂后一直未向原告提供租賃合同、補(bǔ)充協(xié)議，原告對(duì)租金已交至2017年10月30日的理解符合約定；綜上，本院依法采信原告對(duì)租金交納方式的主張，即原告每月的租金為4,839.00元（8,295.00×7÷12），每次提前交納3個(gè)月共計(jì)14,517.00元。原告在2017年4月12日已向融某某公司交納30,000.00元租金，其應(yīng)在2017年10月1日前交納下3個(gè)月的租金13,551.00元（2017年4月1日至2017年9月30日6個(gè)月的租金為4,839.00元×6＝29,034.00元，朱某某已交租金30,000.00元，剩余966.00元，2017年10月1日至2017年12月31日3個(gè)月的租金為14,517.00元，抵扣966.00元后還應(yīng)交納13,551.00元），被告月星家居公司在同年7月13日即向原告催要租金19,770.00元違反合同約定，其后單方解除合同并對(duì)原告展位單方面強(qiáng)行斷電、清場(chǎng)亦違約。被告在2017年7月28日即對(duì)原告朱某某租賃的展位斷電，致使原告無(wú)法營(yíng)業(yè)，原告的租金計(jì)算至該日止，租金為18,888.00元（4,839.00×3＋4839.00÷31×28），原告已交租金30,000.00元，尚剩余11,112.00元，應(yīng)予返還。被告月星家居公司2018年1月18日告知原告其已將原告交納的展位質(zhì)保金17,110.00元抵扣2017年7月1日至2017年9月9日期間的租金及違約金亦無(wú)依據(jù)，按合同約定應(yīng)予返還。原告認(rèn)為被告月星家居公司將其展位的財(cái)產(chǎn)擅自處置，要求二被告賠償房屋裝修費(fèi)用和存貨等經(jīng)濟(jì)損失200,000.00元，原告雖未舉出相關(guān)直接證據(jù)證實(shí)，但其經(jīng)濟(jì)損失客觀存在，依據(jù)公平原則，并結(jié)合被告月星家居公司在收取原告2017年度保險(xiǎn)費(fèi)用后出具給原告收據(jù)上注明“財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)存貨5萬(wàn)裝修15萬(wàn)合計(jì)20萬(wàn)”，及2018年3月5日月星家居公司對(duì)原告租賃的展位物品進(jìn)行清點(diǎn)登記后的情況，本院酌定原告的經(jīng)濟(jì)損失為30,000.00元，對(duì)其訴請(qǐng)的超出部分不予支持。被告融某某公司系租賃合同的出租方，被告月星家居公司系受融某某公司委托的管理方，因其違約而產(chǎn)生的違約責(zé)任依法應(yīng)由委托人融某某公司承擔(dān)，被告融某某公司依法應(yīng)向原告朱某某返還剩余租金及展位質(zhì)保金并賠償經(jīng)濟(jì)損失，對(duì)原告要求被告融某某公司返還剩余租金及展位質(zhì)保金并賠償經(jīng)濟(jì)損失的訴訟請(qǐng)求予以支持。被告月星家居公司經(jīng)本院傳票傳喚，無(wú)正當(dāng)理由未到庭應(yīng)訴、答辯，應(yīng)視為對(duì)法律賦予庭審中應(yīng)享有的相關(guān)權(quán)利的放棄，依法應(yīng)由被告月星家居公司承擔(dān)相應(yīng)的法律后果，本案依法缺席審理和判決。依照《中華人民共和國(guó)民法通則》第四條、第六十三條第一款，《中華人民共和國(guó)合同法》第八條、第六十條、第一百零七條、第一百一十三條第一款、第二百一十二條，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

一、被告湖北融某某商業(yè)發(fā)展有限公司于本判決生效后五日內(nèi)返還原告朱某某展位租金11,112.00元、展位質(zhì)保金17,110.00元；二、被告湖北融某某商業(yè)發(fā)展有限公司于本判決生效后五日內(nèi)賠償原告朱某某經(jīng)濟(jì)損失30,000.00元；三、駁回原告朱某某的其他訴訟請(qǐng)求。本案受理費(fèi)減半收取為628.00元，由被告湖北融某某商業(yè)發(fā)展有限公司負(fù)擔(dān)（此款原告已預(yù)交，待本判決書(shū)生效后由被告湖北融某某商業(yè)發(fā)展有限公司向原告直接支付）。發(fā)生法律效力的民事判決、裁定、調(diào)解書(shū)，當(dāng)事人必須履行。一方拒絕履行的，對(duì)方當(dāng)事人可以向人民法院申請(qǐng)執(zhí)行。申請(qǐng)執(zhí)行的期間為二年。如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省鄂州市中級(jí)人民法院。

審判員　?。豪罱?/p>

書(shū)記員：：廖輝