原告朱某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，哈爾濱火車站退休職工，住哈爾濱市南崗區(qū)利群街39號。
委托代理人郝思齊，北京大成（哈爾濱）律師事務(wù)所律師。
委托代理人趙奇盈，北京大成（哈爾濱）律師事務(wù)所律師。
被告哈爾濱北某信和物業(yè)管理有限責任公司，代碼91230100565424708X（1—1），住所地哈爾濱市道里區(qū)通江街75號。
法定代表人楊興中，經(jīng)理。
委托代理人麻海東，黑龍江泰盛律師事務(wù)所律師。
被告謝國軍，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，哈爾濱家家戶戶網(wǎng)裝飾有限公司工長，住哈爾濱市阿城區(qū)新華鎮(zhèn)建設(shè)村。
第三人：李某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，無固定職業(yè)，住哈爾濱市道里區(qū)安隆街中興家園9號樓。
委托訴訟代理人：李偉，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住黑龍江省大慶市薩爾圖區(qū)麗都家苑6號樓。

原告朱某某與被告哈爾濱北某信和物業(yè)管理有限責任公司（以下簡稱北某信和公司）、謝國軍、第三人李某某財產(chǎn)損害賠償糾紛一案，本院于2016年11月18日立案后，公開開庭進行了審理。原告朱某某及其委托訴訟代理人郝思齊、趙奇盈，被告北某信和公司委托訴訟代理人麻海東、被告謝國軍及第三人李某某委托訴訟代理人李偉到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
朱某某向本院提出訴訟請求：判令北某信和公司與謝國軍賠償朱某某已賠付的物品損失及房屋不能正常使用的損失8萬元（其中物品包裝盒損失5.6萬元、6個月租金損失2.4萬元）。事實和理由：2016年8月份，朱某某雇傭謝國軍對位于哈爾濱市道里區(qū)安隆街中興家園9號樓進行裝修，裝修過程中，謝國軍為便于貼磁磚，將房屋廚房及陽臺的暖氣片拆下。因供暖期將至，朱某某曾多次催促謝國軍盡快將暖氣片裝回，但謝國軍均推脫并未及時安裝。至2016年9月22日暖氣開始試水，因謝國軍仍未將暖氣片裝回，導(dǎo)致房屋發(fā)水、被淹。朱某某發(fā)現(xiàn)后為防止損失擴大，立即通知北某信和公司關(guān)閉了暖氣閥門，同時再次要求謝國軍立即裝回暖氣片。2016年9月23日，因謝國軍仍未裝回暖氣片及處于北某信和公司管理、控制下的暖氣閥門被打開，房屋再次發(fā)水，此次發(fā)水造成李某某（哈爾濱市道里區(qū)安隆街中興家園9號樓房屋、頂棚墻體被嚴重浸泡，且其儲藏的貨物包裝盒大部分浸泡損毀。該情況發(fā)生后，朱某某在派出所已賠付李某某貨物包裝盒損失及房屋不能正常使用的損失8萬元，雙方未就李某某的裝修損失達成協(xié)議。
北某信和公司辯稱：不同意朱某某訴訟請求。2016年9月22日北某信和公司工作人員接到朱某某電話后立即趕到事發(fā)現(xiàn)場關(guān)閉了暖氣閥門，至于朱某某所述二次發(fā)水的事實，北某信和公司截至目前也并未發(fā)現(xiàn)。該暖氣閥門所處的位置是有門有鎖的，打開該門鎖的鑰匙不只北某信和公司有，還有負責供暖、自來水及煤氣等相關(guān)公司也有。根據(jù)哈爾濱物業(yè)管理條例的規(guī)定，供暖管線及閥門所有權(quán)均屬供暖部門，物業(yè)公司對該供暖設(shè)施沒有管理義務(wù)，只是為了便于出現(xiàn)突發(fā)狀況協(xié)助供暖公司及時避免業(yè)主的財產(chǎn)損失。對朱某某與李某某在公安部門達成的賠償協(xié)議北某信和公司不予認可。綜上所述，北某信和公司在本案中不應(yīng)承擔任何責任，北某信和公司已充分盡到了物業(yè)管理義務(wù)。
謝國軍辯稱：不同意朱某某的訴訟請求。朱某某房屋暖氣跑水導(dǎo)致李某某房屋被淹應(yīng)由北某信和公司公司承擔，不應(yīng)由謝國軍承擔。謝國軍在給朱某某房屋裝暖氣時關(guān)上暖氣供水，謝國軍與朱某某及時通知了北某信和公司，北某信和公司關(guān)閉了暖氣閥門，由于北某信和公司管理出現(xiàn)漏洞，在朱某某沒有通知開暖氣閥門的情況下將暖氣閥門打開，朱某某房屋暖氣片再次跑水造成李某某房屋被水淹的后果，責任完全在于北某信和公司，謝國軍沒有責任，不認可朱某某與李某某的和解協(xié)議，請求法院作出公正的判決，謝國軍不同意承擔任何責任。
李某某陳述稱：朱某某房屋漏水把李某某房屋泡了，李某某只找朱某某，不找其他人。
當事人圍繞訴訟請求依法提交了證據(jù)，本院組織當事人進行了證據(jù)交換和質(zhì)證。對當事人無異議的證據(jù)，本院予以確認并在卷佐證。對有爭議的證據(jù)，本院認定如下：證據(jù)A1的手機轉(zhuǎn)賬截圖真實性予以確認，謝國軍對該份證據(jù)無異議，且與本案具有關(guān)聯(lián)性，本院予以采信。證據(jù)A2的照片謝國軍對該份證據(jù)無異議，且該份證據(jù)與本案具有關(guān)聯(lián)性，本院予以采信。證據(jù)A4、A5的朱某某家及李某某家的漏水情況照片，與本案具有關(guān)聯(lián)性，本院予以采信。證據(jù)A6包裝盒照片、證據(jù)A7協(xié)議、證據(jù)A8包裝盒票據(jù)、證據(jù)A9收條，該四份證據(jù)均系朱某某與李某某雙方協(xié)商賠償事宜發(fā)生的，與本案不具有關(guān)聯(lián)性，本院不予采信。特別要說明的是原告訴稱賠償?shù)氖俏锲钒b盒120個共計5.6萬元，但本案庭審中查明包裝盒及盒內(nèi)產(chǎn)品價格是不一致的，朱某某稱漏水致使包裝盒損壞，但朱某某卻賠償了李某某整個包裝盒及盒內(nèi)產(chǎn)品的總價款，且毀損的包裝盒朱某某并沒有從李某某處取回。證據(jù)B1試水通知雖然是復(fù)印件，但試水的事實謝國軍及李某某均沒有異議，因試水時間朱某某的房屋正由謝國軍裝修，朱某某并不在該房屋內(nèi)居住，故本院對于該份證據(jù)體現(xiàn)的事實予以確認。
根據(jù)當事人的陳述和經(jīng)審查確認的證據(jù)，本院認定事實如下：2016年9月份，朱某某雇傭謝國軍為其哈爾濱市道里區(qū)安隆街中興家園9號樓房屋進行裝修。謝國軍為了貼磁磚，將該房屋廚房及陽臺的暖氣片拆下。2016年9月18日哈爾濱市華能集中供熱有限公司貼出通知，告知朱某某房屋所在小區(qū)的廣大用戶為了保證冬季供暖即日起對供熱系統(tǒng)進行上水、試壓，上水時間為2016年9月18日至2016年9月25日，請用戶家中留人，如有漏水請立即與維修站聯(lián)系。庭審中，謝國軍表示知道暖氣上水、試水時間。2016年9月22日、23日朱某某家兩次漏水將其樓下501室住戶李某某家浸泡。漏水原因是暖氣片未及時安裝且屋內(nèi)閥門未及時關(guān)閉造成。朱某某兒子及兒媳與李某某就漏水給李某某造成的物品損失及房租損失達成兩份協(xié)議，主要約定：賠償李某某的全部貨物（化妝品套盒）因淹毀導(dǎo)致不能正常銷售的賠償款8萬元及承諾在半年之內(nèi)給李某某家房屋裝修恢復(fù)原樣，如在2017年3月23日未收工完畢，賠償每月4000元。朱某某、謝國軍在庭審中均自認朱某某房屋中有控制暖氣片上水的閥門。

本院認為，朱某某雇傭謝國軍對其房屋進行裝修，謝國軍明知暖氣上水、試水期間，在此期間對朱某某房屋進行裝修，說明其在這段時間對該房屋享有管理的權(quán)利。謝國軍屬于專業(yè)人員，其在明知試水時間后應(yīng)采取措施避免漏水情況的發(fā)生，謝國軍無證據(jù)證實其將房屋內(nèi)的閥門關(guān)閉，也未及時將拆下的暖氣片安裝上，導(dǎo)致漏水，應(yīng)承擔賠償損失的侵權(quán)責任。朱某某家漏水將李某某家浸泡，朱某某與李某某就物品損失及裝修情況達成協(xié)議，從物品損失賠償協(xié)議看，雙方約定的物品賠償款為8萬元與朱某某訴請的物品賠償款5.6萬元不符，且雙方在另一關(guān)于裝修的協(xié)議中也并未約定裝修期半年內(nèi)每月給付租金4000元。該兩份和解協(xié)議約定的內(nèi)容并不能證實李某某因朱某某家漏水而造成的實際損失。當事人對自己提出的主張，有責任提供證據(jù)。沒有證據(jù)或者證據(jù)不足以證明當事人主張事實的，由負有舉證責任的當事人承擔不利后果。盡管謝國軍應(yīng)承擔本案漏水的侵權(quán)責任，但朱某某與李某某在沒有其他當事人參與的前提下，就賠償達成協(xié)議，不能約束該協(xié)議以外的其他人，并且損害侵權(quán)人利益。故對朱某某的訴請，本院不予支持。關(guān)于朱某某要求北某信和公司承擔私開閥門導(dǎo)致漏水應(yīng)承擔侵權(quán)責任的訴請及謝國軍主張應(yīng)由北某信和公司承擔私開閥門導(dǎo)致漏水應(yīng)承擔侵權(quán)責任的答辯意見，因朱某某、謝國軍庭審中均承認朱某某房屋內(nèi)均有控制暖氣的閥門，只要該閥門關(guān)閉就不會導(dǎo)致漏水，故朱某某的訴請本院不予支持，謝國軍的答辯主張本院不予采納。
綜上，依照《中華人民共和國侵權(quán)責任法》第十九條、《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條第一款、《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國民事訴訟法>的解釋》第九十條之規(guī)定，判決如下：

駁回原告朱某某的訴訟請求。
案件受理費1925元，由原告朱某某負擔。
如不服本判決，可在接到本判決書之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于哈爾濱市中級人民法院。

審判長　劉新顏 人民陪審員王丹萍 人民陪審員張曉姍

書記員：王悅