原告：朱某某。原告：許某某。共同委托訴訟代理人：周少春、孫緒玲，湖北人本律師事務(wù)所律師。被告：明方林。

原告朱某某、許某某向本院提出訴訟請(qǐng)求：一、依法判令解除原、被告之間簽訂的房屋租賃合同。二、判令被告立即向原告支付租金78750元（自2016年7月1日起按每月8750元暫計(jì)算至2017年4月1日，計(jì)算至被告實(shí)際退房之日）、物業(yè)費(fèi)10388元、電費(fèi)1572元、水費(fèi)164元及違約金47250元。三、本案訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。事實(shí)與理由：黃石市黃石港區(qū)磁湖路41號(hào)-108房屋系兩原告共同所有，2016年原告朱某某與被告簽訂《房屋租賃合同》。合同約定原告將以上房屋租賃給被告，租賃期限為2016年7月1日至2019年6月30日，每月租金為8750元，被告應(yīng)每季度按時(shí)向原告支付租金，被告簽訂合同時(shí)應(yīng)向原告支付1萬(wàn)元保證金；合同還約定2016年5月1日后的水電費(fèi)以及物業(yè)費(fèi)均由被告自行承擔(dān)，另被告不支付或者不按約定支付租金及相關(guān)費(fèi)用達(dá)15日的，應(yīng)向原告支付合同總價(jià)款15%的違約金。以上合同簽訂后，原告按約將房屋交由被告使用，被告僅向原告支付了1萬(wàn)元的保證金后并未按約向原告支付租金，物業(yè)管理費(fèi)以及水電費(fèi)也未繳納，截至今日，被告仍未履行支付租金、交納物業(yè)費(fèi)以及水電費(fèi)的合同義務(wù)。原告認(rèn)為被告已構(gòu)成違約，損害了原告的合法權(quán)益。故訴至法院，望判如所請(qǐng)。被告明方林經(jīng)本院公告送達(dá)傳票傳喚，無(wú)正當(dāng)理由拒不到庭，且其在本院規(guī)定的舉證期限內(nèi)并未提交任何證據(jù)材料，因此，視其自行放棄答辯、舉證、質(zhì)證的權(quán)利。原告圍繞訴訟請(qǐng)求依法提交了證據(jù)，本院對(duì)原告提交的證據(jù)材料認(rèn)定如下：原告提交的商品房買賣合同、銷售不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一網(wǎng)絡(luò)發(fā)票、房屋他項(xiàng)權(quán)證房屋租賃合同、水費(fèi)及電費(fèi)收款收據(jù)、物業(yè)管理費(fèi)收據(jù)，均系原件或與原件核對(duì)無(wú)異，能夠相互印證證明本案的事實(shí)，本院予以確認(rèn)。根據(jù)當(dāng)事人陳述和經(jīng)審查確認(rèn)的證據(jù)，本院認(rèn)定事實(shí)如下：黃石市黃石港區(qū)磁湖路41號(hào)-108號(hào)房屋（建筑面積為329.42㎡，產(chǎn)權(quán)證號(hào)為黃房權(quán)證港字第××號(hào)）為原告朱某某、許某某共同所有。2016年年初，朱某某（甲方）與明方林（乙方）簽訂《房屋租賃合同》，約定：由乙方承租黃石市黃石港區(qū)磁湖路41號(hào)一樓108號(hào)門鋪，租賃期限自2016年7月1日至2019年6月30日；每月租金8750元，年租金10.5萬(wàn)元，于每季度初支付至原告指定賬戶；合同簽訂時(shí)，乙方需向甲方支付房屋租賃保證金1萬(wàn)元整。租賃保證金在租賃期以前作為合同定金，在合同簽訂后，作為履約擔(dān)保金，如因乙方原因造成乙方不履行該合同，甲方不予退還租賃保證金；乙方應(yīng)承擔(dān)物業(yè)管理費(fèi)、稅費(fèi)、電費(fèi)（含電增容）、電視收視費(fèi)、多媒體費(fèi)用、電話費(fèi)、與房租相關(guān)稅費(fèi)及相關(guān)管理部門收取的與營(yíng)業(yè)相關(guān)稅費(fèi)等費(fèi)用。水費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)由乙方自2016年5月1日起交納至合同租賃期結(jié)束為止；甲方應(yīng)于合同簽訂并收到當(dāng)期全額應(yīng)收租金后，將房屋按約定條件交付給乙方?！斗课莞綄僭O(shè)施、設(shè)備清單》經(jīng)雙方交驗(yàn)簽字蓋章并移交房門鑰匙后視為交付完成；第十四條合同解除（四）乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)單方解除合同，收回該房屋：1.不支付或者不按照約定支付租金及相關(guān)費(fèi)用達(dá)15日的。2.欠繳各項(xiàng)費(fèi)用共計(jì)達(dá)五千元的……；第十五條違約責(zé)任（三）乙方有本合同第十四條第四款約定的情形之一的，應(yīng)按合同總金額的15%向甲方支付違約金。合同簽訂后，因被告需要裝修房屋，原告于2016年5月1日向其交付。2017年4月4日左右，被告明方林將房?jī)?nèi)物品搬走，未與原告辦理相關(guān)房屋交接手續(xù)，且被告明方林承租房屋后僅向原告支付1萬(wàn)元保證金，未再向原告支付房屋租金及水電、物業(yè)等費(fèi)用，故而成訟。另查明，本院向被告明方林公告送達(dá)起訴狀副本的時(shí)間為2017年8月11日。原告許某某已支付2016年11月至2017年3月的水費(fèi)164元、2016年11月至2017年7月的電費(fèi)1572元。2017年8月23日交付2016年5月7日至2017年8月31日的物業(yè)管理費(fèi)共計(jì)10388元。
原告朱某某、許某某與被告明方林房屋租賃合同糾紛一案，本院于2017年4月12日立案受理后，依法適用普通程序，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。二原告的共同委托訴訟代理人孫緒玲到庭參加訴訟，被告明方林經(jīng)本院公告?zhèn)髌眰鲉?，無(wú)正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟，本院依法缺席審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，原、被告簽訂的《房屋租賃合同》是雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，協(xié)議內(nèi)容除約定違約金過(guò)高外，應(yīng)屬合法有效，雙方應(yīng)按照協(xié)議約定全面履行各自的權(quán)利義務(wù)。關(guān)于合同解除。被告未按協(xié)議約定向原告支付租金及水費(fèi)、電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)超過(guò)15日且欠費(fèi)金額超過(guò)5000元，符合合同第十四條第四款約定的原告有權(quán)單方解除合同的情形。根據(jù)合同法相關(guān)法律規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同。解除合同的通知自到達(dá)對(duì)方時(shí)合同解除。故本院對(duì)原告方關(guān)于解除合同的請(qǐng)求予以支持，并確認(rèn)原、被告之間簽訂的《房屋租賃合同》于起訴狀副本送達(dá)被告之日即2017年8月11日解除。關(guān)于違約及責(zé)任。1、關(guān)于兩原告主張被告支付自2016年7月1日起至實(shí)際退房之日止的租金的請(qǐng)求。本院認(rèn)為，被告未能按照《房屋租賃合同》的約定向原告方支付租金及水費(fèi)、電費(fèi)，其行為已構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。本院對(duì)兩原告主張的自2016年7月1日至合同解除之日（2017年8月11日）止的租金的訴請(qǐng)予以支持，經(jīng)計(jì)算，該租金為8750元×13個(gè)月＋8750元÷30天×11天=116958元。原告主張合同解除之后至房屋騰退之日期間的租金無(wú)法律依據(jù)，本院不予支持。2、關(guān)于兩原告提出被告按照合同總金額的15%的標(biāo)準(zhǔn)支付違約金47250元的請(qǐng)求。本院認(rèn)為，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于適用﹤中華人民共和國(guó)合同法﹥?nèi)舾蓡?wèn)題的解釋（二）》第二十九條第二款的規(guī)定，當(dāng)事人約定的違約金超過(guò)造成損失的百分之三十的，視為約定違約金過(guò)分高于遭受的損失。因此，根據(jù)公平原則和誠(chéng)實(shí)信用原則予以衡量，對(duì)兩原告主張的違約金，本院酌情調(diào)整為20000元。原告主張超出的部分，本院不予支持。關(guān)于兩原告主張的水費(fèi)、電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)的請(qǐng)求。原告提交的水費(fèi)及電費(fèi)繳納票據(jù)證明該兩筆費(fèi)用發(fā)生于合同履行期限內(nèi)，依據(jù)《房屋租賃合同》約定，該費(fèi)用應(yīng)由被告承擔(dān)，故本院對(duì)兩原告主張被告支付水費(fèi)164元、電費(fèi)1572元的請(qǐng)求予以支持。兩原告主張物業(yè)管理費(fèi)共計(jì)10388元，原告提供了2017年8月23日繳納物業(yè)管理費(fèi)以及發(fā)票中載明物業(yè)管理期限，證明物業(yè)管理費(fèi)在合同履行期限內(nèi)已實(shí)際發(fā)生，依約應(yīng)由被告承擔(dān)的物業(yè)管理費(fèi)，經(jīng)本院核算，被告應(yīng)支付兩原告物業(yè)管理費(fèi)共計(jì)9992.6元。綜上，被告明方林應(yīng)支付二原告租金116958元、違約金20000元以及水費(fèi)164元、電費(fèi)1572元、物業(yè)管理費(fèi)9992.6元，共計(jì)148686.6元（被告已向原告支付的保證金10000元應(yīng)予以扣減）。綜上所述，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第九十三條、第九十六條、第一百零七條、第一百一十四條、第二百二十六條，最高人民法院《關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)合同法〉若干問(wèn)題的解釋（二）》第二十九條，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

一、確認(rèn)原告朱某某與被告明方林之間簽訂的《房屋租賃合同》于2017年8月11日解除。二、被告明方林于本判決生效后十日內(nèi)支付原告朱某某、許某某租金116958元、違約金20000元以及水費(fèi)164元、電費(fèi)1572元、物業(yè)管理費(fèi)9992.6元，共計(jì)148686.6元（被告已向原告支付的保證金10000元應(yīng)予以扣減）。四、駁回原告朱某某、許某某的其他訴訟請(qǐng)求。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。案件受理費(fèi)3116元及公告費(fèi)600元，共計(jì)3716元，由原告朱某某、許某某負(fù)擔(dān)416元，被告明方林負(fù)擔(dān)3300元。如不服本判決，可以在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按照對(duì)方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省黃石市中級(jí)人民法院。