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朱某某與哈爾濱人和世紀(jì)公共設(shè)施有限公司合同糾紛一審民事判決書

2021-06-09 塵埃 評(píng)論0

朱某某
哈爾濱人和世紀(jì)公共設(shè)施有限公司
鄒瑾(黑龍江泰封律師事務(wù)所)
奚琳(黑龍江立先律師事務(wù)所)

原告:朱某某,女,xxxx年xx月xx日出生,漢族,住哈爾濱市南崗區(qū)。
被告:哈爾濱人和世紀(jì)公共設(shè)施有限公司,住所地哈爾濱市南崗區(qū)果戈里大街326號(hào)。
法定代表人:張桂茹,女,職務(wù)總經(jīng)理。
委托訴訟代理人:鄒瑾,黑龍江泰封律師事務(wù)所律師。
委托訴訟代理人:奚琳,黑龍江立先律師事務(wù)所律師。
原告朱某某與被告哈爾濱人和世紀(jì)公共設(shè)施有限公司合同糾紛一案,本院受理后,依法組成合議庭公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。
原告朱某某和被告哈爾濱人和世紀(jì)公共設(shè)施有限公司委托訴訟代理人鄒瑾、奚琳到庭參加訴訟。
本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告朱某某向本院提出訴訟請(qǐng)求:1、被告出示哈爾濱東大直街第一大道下層平面圖,確認(rèn)上B46號(hào)商鋪之具體位置;2、訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。
事實(shí)和理由:在2009年12月31日原、被告簽訂關(guān)于哈爾濱市南崗區(qū)東大直街第一大道(上B46)號(hào)商鋪的經(jīng)營(yíng)使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同,此后一直由被告代為轉(zhuǎn)租,且一直未確認(rèn)(上B46)號(hào)具體位置,現(xiàn)原告想依照合同確認(rèn)標(biāo)的物(上B46)號(hào)商鋪具體位置,要求出示商鋪的原始圖紙,訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。
被告辯稱:一、原被告雙方已經(jīng)辦理商鋪移交手續(xù),原告在移交時(shí)對(duì)商鋪的具體情況已經(jīng)充分了解。
雙方簽署的經(jīng)營(yíng)使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同是雙方真實(shí)意思的表示,合法有效。
合同簽訂后,被告已經(jīng)將商鋪交付給原告,原告對(duì)該商鋪驗(yàn)收合格并正式接收、實(shí)際占有商鋪,雙方簽署《移交確認(rèn)書》予以確認(rèn),自此被告將商鋪的相關(guān)權(quán)利義務(wù)一并轉(zhuǎn)移并交付原告。
所以原告自簽署《移交確認(rèn)書》時(shí)已經(jīng)明確了解其商鋪的具體位置。
二、對(duì)已經(jīng)取得的商鋪,原告可選擇自營(yíng)或委托他人經(jīng)營(yíng),被告對(duì)此并不干涉,其后原告自主將商鋪交付給人泰公司,委托其代為管理,并定期從人泰處收取租賃收益,原告與人泰公司合同到期后,應(yīng)與人泰公司辦理交接事宜,收回商鋪,恢復(fù)原狀,而非向被告公司主張。
被告在交付商鋪后,沒(méi)有為原告恢復(fù)商鋪、確認(rèn)具體位置的義務(wù),其應(yīng)向人泰公司提出主張。
三、原告要求被告出示人和四期香港城整體平面圖更是沒(méi)有依據(jù),也沒(méi)有權(quán)利提出該訴請(qǐng),原告作為香港城業(yè)戶,其商鋪僅占案涉工程微小的一部分,原告僅對(duì)其合同范圍內(nèi)對(duì)應(yīng)的面積享有權(quán)利,原告的訴請(qǐng)已經(jīng)超出了其購(gòu)買權(quán)利范圍,原告因就其他區(qū)域沒(méi)有合法的權(quán)利,所以無(wú)權(quán)就其他區(qū)域提出任何主張。
綜上,被告認(rèn)為原告既然已經(jīng)接收商鋪,就表明其已經(jīng)對(duì)商鋪的位置及面積確認(rèn)無(wú)誤,其與人泰公司合同到期后沒(méi)有履行交接手續(xù),責(zé)任不在被告,所以原告的訴請(qǐng)超越其權(quán)利范圍,于法無(wú)據(jù),與事實(shí)不符,請(qǐng)求法院予以駁回。
當(dāng)事人圍繞訴訟請(qǐng)求依法提交了證據(jù),本院組織當(dāng)事人進(jìn)行證據(jù)交換和質(zhì)證。
原告舉示的商鋪經(jīng)營(yíng)使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同、商鋪委托協(xié)議、收據(jù)、回復(fù)意見(jiàn)書,被告舉示的商鋪委托協(xié)議、移交確認(rèn)書、商鋪轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)表,雙方對(duì)上述證據(jù)真實(shí)性無(wú)異議,本院對(duì)上述證據(jù)予以采信。
被告舉示的商場(chǎng)平時(shí)內(nèi)部經(jīng)營(yíng)分布圖不能證明待證事實(shí),故本院對(duì)證明內(nèi)容不予采信。
本院認(rèn)為,原、被告簽訂的《哈爾濱地一大道(人和世紀(jì))商鋪經(jīng)營(yíng)使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》、《人和商城(四期)商鋪轉(zhuǎn)讓更名申請(qǐng)表》系原、被告雙方真實(shí)意思表示,合法有效。
合同簽訂后,原告交付了全部經(jīng)營(yíng)使用權(quán)轉(zhuǎn)讓款,并取得了案涉商鋪的經(jīng)營(yíng)使用權(quán)。
原告取得案涉商鋪經(jīng)營(yíng)使用權(quán)后,與案外人人泰公司簽訂了《商鋪委托協(xié)議》,委托案外人人泰公司對(duì)外經(jīng)營(yíng)并收取租金,表明其已實(shí)際取得案涉商鋪的經(jīng)營(yíng)使用權(quán)并進(jìn)行收益。
因原、被告雙方簽訂的《哈爾濱地一大道(人和世紀(jì))商鋪經(jīng)營(yíng)使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》未約定被告負(fù)有出示哈爾濱東大直街地一大道下層平面圖確認(rèn)下D37號(hào)商鋪之具體位置的義務(wù),且合同簽訂后被告已依約全面履行了將商鋪實(shí)際交付原告及其他合同義務(wù),現(xiàn)原告要求被告出示哈爾濱東大直街地一大道下層平面圖,確認(rèn)下D37號(hào)商鋪之具體位置的訴訟請(qǐng)求,故本院不予支持。
綜上所述,依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第四十四條 ?和第六十條之規(guī)定,判決如下:
駁回原告朱某某訴訟請(qǐng)求。
原告預(yù)交案件受理費(fèi)100元,由原告自行負(fù)擔(dān)。
如不服本判決,可在本判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi),向本院遞交上訴狀,并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本,上訴于哈爾濱市中級(jí)人民法院。

本院認(rèn)為,原、被告簽訂的《哈爾濱地一大道(人和世紀(jì))商鋪經(jīng)營(yíng)使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》、《人和商城(四期)商鋪轉(zhuǎn)讓更名申請(qǐng)表》系原、被告雙方真實(shí)意思表示,合法有效。
合同簽訂后,原告交付了全部經(jīng)營(yíng)使用權(quán)轉(zhuǎn)讓款,并取得了案涉商鋪的經(jīng)營(yíng)使用權(quán)。
原告取得案涉商鋪經(jīng)營(yíng)使用權(quán)后,與案外人人泰公司簽訂了《商鋪委托協(xié)議》,委托案外人人泰公司對(duì)外經(jīng)營(yíng)并收取租金,表明其已實(shí)際取得案涉商鋪的經(jīng)營(yíng)使用權(quán)并進(jìn)行收益。
因原、被告雙方簽訂的《哈爾濱地一大道(人和世紀(jì))商鋪經(jīng)營(yíng)使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》未約定被告負(fù)有出示哈爾濱東大直街地一大道下層平面圖確認(rèn)下D37號(hào)商鋪之具體位置的義務(wù),且合同簽訂后被告已依約全面履行了將商鋪實(shí)際交付原告及其他合同義務(wù),現(xiàn)原告要求被告出示哈爾濱東大直街地一大道下層平面圖,確認(rèn)下D37號(hào)商鋪之具體位置的訴訟請(qǐng)求,故本院不予支持。

綜上所述,依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第四十四條 ?和第六十條之規(guī)定,判決如下:
駁回原告朱某某訴訟請(qǐng)求。
原告預(yù)交案件受理費(fèi)100元,由原告自行負(fù)擔(dān)。

審判長(zhǎng):姜云昭

書記員:劉秋宏

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