原告：朱明明，男，****年**月**日出生，漢族，住襄陽(yáng)市樊城區(qū)。
原告：李某，女，****年**月**日出生，漢族，住武漢市黃陂區(qū)。
委托訴訟代理人：林宗善，
湖北思揚(yáng)律師事務(wù)所律師。
被告：
湖北華某投資集團(tuán)有限公司。
住所地：襄陽(yáng)市前進(jìn)路**號(hào)。
法定代表人：閆有海，該公司總經(jīng)理。
委托訴訟代理人：齊凡，
湖北言和律師事務(wù)所律師。
原告朱明明、李某與被告

湖北華某投資集團(tuán)有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)華某公司）房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛一案，本院于2018年7月12日立案受理后，依法適用簡(jiǎn)易程序公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告朱明明、李某的委托訴訟代理人林宗善、被告華某公司的委托訴訟代理人齊凡到庭參加訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告朱明明、李某訴稱(chēng)：2016年3月1日，原告與被告簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同一份，約定原告購(gòu)買(mǎi)被告開(kāi)發(fā)的位于××區(qū)解放路××天下××單元××號(hào)商品房，該商品房總價(jià)款為757199元，被告應(yīng)于2017年5月31日前交付該商品房；被告未按合同約定的期限將該商品房交付買(mǎi)受人使用的，自合同第八條約定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，被告按日向原告支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之三的違約金。合同簽訂后，原告按合同約定付清了全部房?jī)r(jià)款，然而，被告至今未向原告交付房屋，請(qǐng)求依法判令：1.判令被告向原告支付逾期交房違約金82913.29元（從逾期交房日起至房屋實(shí)際交付之日止，以購(gòu)房款757199元為基數(shù)按日萬(wàn)分之三的標(biāo)準(zhǔn)，截止起訴之日的違約金為82913.29元）；2.本案的訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。
被告華某公司辯稱(chēng)：1被告一直在積極施工，但是有雨雪天氣及高考等政策性因素影響了工程進(jìn)展，這些屬于不可抗力，應(yīng)當(dāng)順延工期，目前公司正在積極施工中,2雙方約定違約金過(guò)高，人民法院可以適當(dāng)減少，可以參照房租支付違約金。
以下是各方當(dāng)事人舉證、質(zhì)證及本院認(rèn)證情況：
原告朱明明、李某為支持其訴訟主張，向本院提交了商品房買(mǎi)賣(mài)合同一份及購(gòu)房發(fā)票，據(jù)以證明原、被告簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同及原告交付被告全部購(gòu)房款的事實(shí)，經(jīng)庭審質(zhì)證，被告對(duì)該組證據(jù)的真實(shí)性無(wú)異議，但被告認(rèn)為計(jì)算違約天數(shù)時(shí)應(yīng)考慮自然災(zāi)害等原因，本院對(duì)該組證據(jù)的真實(shí)性予以采信。
被告沒(méi)有向本院提交證據(jù)。
根據(jù)上述有效證據(jù)及當(dāng)事人庭審陳述，本院查明以下案件事實(shí)：2016年3月1日，原告朱明明、李某與被告華某公司簽訂了《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，合同約定原告朱明明、李某購(gòu)買(mǎi)被告開(kāi)發(fā)建設(shè)的襄陽(yáng)天下第9幢2單元12層1號(hào)商品房。合同簽訂后，原告將全部房款交付給被告，被告也給原告開(kāi)具了發(fā)票。根據(jù)合同第八條關(guān)于房屋交付期限的約定：出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在2017年5月31日前，依據(jù)國(guó)家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備該商品房經(jīng)驗(yàn)收合格，并符合本合同約定的商品房交付買(mǎi)收人使用。關(guān)于出賣(mài)人逾期交房的違約責(zé)任，合同第九條規(guī)定：出賣(mài)人逾期交房的違約責(zé)任：除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外，出賣(mài)人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買(mǎi)受人使用，按下列第1，2種方式處理：
（1）逾期不超過(guò)30日（含），自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣(mài)人按日向買(mǎi)受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之三的違約金，合同繼續(xù)履行；
（2）逾期超過(guò)30日后，買(mǎi)受人有權(quán)解除合同。買(mǎi)受人解除合同的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自買(mǎi)受人解除合同通知到達(dá)之日起30天內(nèi)退還全部已付款，并按買(mǎi)受人累計(jì)已付款的1%向買(mǎi)受人支付違約金。買(mǎi)受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限之第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣(mài)人按日向買(mǎi)受人支付已交付房?jī)r(jià)款的萬(wàn)分之三（該比率應(yīng)不小于第（1）項(xiàng)中的比率）的違約金。合同約定了房屋的交接方式及違約責(zé)任劃分、面積確認(rèn)和差異處理、買(mǎi)受人逾期付款違約責(zé)任、產(chǎn)權(quán)登記、保修責(zé)任、爭(zhēng)議解決方式等內(nèi)容。合同約定的房屋交付日即2017年5月31日到期后，被告未能將符合合同約定的商品房交付原告，后經(jīng)雙方協(xié)商未果，引起訴訟。

本院認(rèn)為，原告朱明明、李某與被告華某公司簽訂的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》系雙當(dāng)事人真實(shí)意思表示，不違反法律、法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，合法、有效。根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第八條規(guī)定：“依法成立的合同，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同?！北景鸽p方當(dāng)事人均應(yīng)按照合同的約定全面履行自己的義務(wù)。雙方簽訂的合同第八條關(guān)于房屋交付期限的約定為：出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在2017年5月31日前，依照國(guó)家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備下列第1種條件，并符合本合同約定的商品房交付買(mǎi)受人使用：1、該商品房經(jīng)驗(yàn)收合格；2、該商品房經(jīng)綜合驗(yàn)收合格；3、該商品房經(jīng)分期綜合驗(yàn)收合格；4、該商品房取得商品住宅交付使用批準(zhǔn)文件。關(guān)于出賣(mài)人逾期交房的違約責(zé)任，合同第九條規(guī)定：買(mǎi)受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣(mài)人按日向買(mǎi)受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之三的違約金。依照雙方合同約定，被告華某公司未按照合同約定的交房時(shí)間向原告交付符合合同約定的交房條件的商品房，構(gòu)成違約。被告華某公司應(yīng)當(dāng)自雙方合同規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際達(dá)到交付條件之日止，向買(mǎi)受人朱明明、李某支付違約金。故對(duì)原告的訴請(qǐng)，本院認(rèn)為，原告要求交付房屋，且自房屋交付次日起至實(shí)際交付符合合同約定的商品房之日止的違約金的訴訟請(qǐng)求，符合法律規(guī)定及合同約定，本院予以支持。被告辯稱(chēng)有雨雪天氣及高考等政策性因素影響了工程進(jìn)展，這些不屬于不可抗力的理由，被告要求參照房租支付違約金也沒(méi)有法律依據(jù)。但考慮到雨雪天氣等因素確實(shí)對(duì)施工進(jìn)度有影響，故酌情考慮減去一個(gè)月不計(jì)算損失。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第一百零七條、第一百一十四條之規(guī)定，判決如下：

被告
湖北華某投資集團(tuán)有限公司在本判決生效后十日內(nèi)日向原告朱明明、李某支付從2017年7月1日起至2018年9月21日止的逾期交房違約金：101767.55元；2018年9月21日以后的違約金以757199元為基數(shù)，按日萬(wàn)分之三的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算至實(shí)際交付之日止。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本案受理費(fèi)1872元，減半收取計(jì)936元，由被告
湖北華某投資集團(tuán)有限公司負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)或代表人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省襄陽(yáng)市中級(jí)人民法院。

審判員 蘇強(qiáng)

書(shū)記員： 祝麗娜