原告：朱某，男，生于1972年12月24日，漢族，河南省淅川縣人，無固定職業(yè)。委托訴訟代理人：魯虹，湖北延津律師事務所律師。代理權限：代為承認、變更、放棄訴訟請求，進行和解，提起上訴，代簽法律文書等特別授權。委托訴訟代理人：劉東，湖北延津律師事務所律師。代理權限：代為承認、變更、放棄訴訟請求，進行和解，提起上訴，代簽法律文書等特別授權。被告：十堰佳和房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地：湖北省十堰市人民北路33號。統(tǒng)一社會信用代碼：xxxx。法定代表人：尹新平，系該公司董事長。

原告朱某訴被告十堰佳和房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱：佳和公司）房屋買賣合同糾紛一案，本院于2018年2月7日立案后，依法適用普通程序，于2018年2月27日公開開庭進行了審理。原告朱某的委托訴訟代理人魯虹、劉東到庭參加了訴訟，被告佳和公司經(jīng)本院合法傳喚未到庭參加訴訟?，F(xiàn)已審理終結。原告朱某向本院提出訴訟請求：1、要求被告佳和公司將辦理位于丹江口市丹江大道30號明珠·新天地樓盤的房屋權屬登記所需的全部材料交付行政主管部門備案；2、要求被告佳和公司支付違約金82997元（373861×6‰×37個月），自2018年2月1日起以月息6‰的標準支付逾期辦理房地產(chǎn)權屬證書違約金至實際提供辦理房屋權屬登記所需的全部材料交付行政主管部門備案之日止；3、本案的訴訟費由被告承擔。事實和理由：原、被告雙方于2012年12月6日簽訂《商品房買賣合同》，原告購買了被告開發(fā)的位于丹江口市丹江大道30號的明珠·新天地2-1308號房屋面積為73.49平方米，房款總價為373861元，原告已向被告交清了全部購房款。該房屋已于2013年7月26日交付給原告，雙方簽訂的合同第15條約定被告應在商品房交付使用后190日內(nèi)將辦理權屬登記需由其提供的資料報產(chǎn)權登記機關備案。因被告的原因，導致原告以及同時購該樓盤房屋所有業(yè)主至今不能取得該房屋的房地產(chǎn)權屬證書。合同約定的被告應給原告辦理房地產(chǎn)權屬證書時間超過后，原告等業(yè)主均找過被告要求辦理，并派代表多次找被告協(xié)商處理辦法。書面告知等。被告于2014年11月24日出具承諾書一份，承諾：2014年12月31日前為丹江口市明珠·新天地所有業(yè)主辦好房產(chǎn)證、土地使用證及各種證件，若在2014年12月31日前未辦理好，公司承諾按購房總價3%每月賠償違約金給每位業(yè)主。但直到原告起訴之日，被告仍未配合原告辦理房地產(chǎn)權屬證書，故為了維護原告的合法權益，特依法起訴。被告佳和公司經(jīng)送達起訴書副本后，在法定期限內(nèi)未向本院提交答辯意見，亦未提交任何證據(jù)材料。本案當事人圍繞訴訟請求依法提交了證據(jù)，本院組織當事人進行了證據(jù)質(zhì)證。根據(jù)當事人的陳述和經(jīng)審查確認的證據(jù)，本院認定的事實如下：2012年12月6日原告朱某與被告佳和公司簽訂《商品房買賣合同》，該合同約定：原告購買被告開發(fā)的位于丹江口市丹江大道30號明珠·新天地第1幢1單元2-1308號商品房，建筑面積為73.49㎡，商品房單價為5087元／㎡，房款總價為373861元，交房時間為：2013年3月30日前。合同同時還約定：被告應在商品房交付使用后190日內(nèi)將辦理權屬登記需由其提供的資料報產(chǎn)權登記部門備案，如因出賣人的責任，買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權屬證書的，買受人不退房，出賣人按已付房價款的1％向買受人支付違約金。該合同簽訂后，原告已向被告交清了全部購房款，被告亦已按約定的時間將該房屋交付給了原告使用，但被告未按合同約定的期限將辦理房地產(chǎn)權屬登記需由其提供的全部資料報產(chǎn)權登記機關備案。原告等業(yè)主找被告協(xié)商處理，被告佳和公司無奈于2014年11月24日出具承諾書，承諾“在2014年12月31日前為丹江口市明珠·新天地所有業(yè)主辦好房產(chǎn)證、土地使用證及各種證件，若在2014年12月31日前未辦理好，公司承諾按購房總價3%每月賠償違約金給每位業(yè)主”。但截止目前，因原告所購上述房屋的權屬證書仍未辦理到位，遂提起訴訟。另查明：被告開發(fā)的位于丹江口市丹江大道30號明珠·新天地的樓盤于2010年9月16日已取得了丹房預鄂字（2010）18號湖北省商品房預售許可證書，2012年5月30日頒發(fā)了丹江口市住房和城鄉(xiāng)建設局編號：（2012）5號建設工程檔案合格證；2012年7月23日丹江口市建設局工程竣工驗收編號：420381120003號“湖北省房屋建筑工程和市政基礎設施工程竣工驗收備案證明書”；2014年12月31日丹江口市城市房地產(chǎn)測量中心頒發(fā)的丹房測字2013第108號“房屋面積測繪報告書”。本院認為：原、被告雙方簽訂的《商品房買賣合同》，系雙方真實意思表示，且已取得了湖北省商品房預售許可證書，符合法律規(guī)定，合法有效，應依法予以保護。原告按合同約定，履行了交付房款的全部義務，被告雖按約定將房屋交付給了原告使用，但未按約定向房屋產(chǎn)權登記機關提供必要的文件資料備案，導致原告所購房屋不能辦理房屋產(chǎn)權證書，已構成違約，應承擔違約責任。被告在2014年11月24日向所有業(yè)主出具了承諾書，承諾若在2014年12月31日前未給各業(yè)主辦理好房產(chǎn)證、土地證及各種證件，按購房總價3%每月賠償違約金給每位業(yè)主，但該標準明顯過高。根據(jù)《中華人民共和國合同法》第一百一十四條第二款規(guī)定，約定的違約金低于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少；最高人民法院《關于適用〈中華人民共和國合同法〉若干問題的解釋（二）》第二十八條規(guī)定，當事人依照合同法第一百一十四條第二款的規(guī)定，請求人民法院增加違約金的，增加后的違約金數(shù)額以不超過實際損失額為限；第二十九條規(guī)定，當事人主張約定的違約金過高請求予以適當減少的，人民法院應當以實際損失為基礎，兼顧合同的履行情況、當事人的過錯程度以及預期利益等綜合因素，根據(jù)公平原則和誠實信用原則予以衡量，并作出裁決。本案中，原告不能提供實際損失的證據(jù)，但確有損失。根據(jù)最高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條規(guī)定，合同沒有約定違約金或損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。本院酌定按利率上浮至月息6‰計算至被告將房屋權屬登記所需的全部資料交付產(chǎn)權登記機關備案時止。原告要求被告支付逾期辦證的82997元違約金的訴訟請求，有相應的事實和法律依據(jù)，本院予以支持；關于原告要求被告將其購買的丹江口市丹江大道30號明珠·新天地第1幢1單元2-1308號商品房辦理房地產(chǎn)權屬證書需由被告提供的資料報產(chǎn)權登記機關備案的訴請，亦有相應的事實和法律依據(jù)，本院予以支持。被告佳和公司經(jīng)合法傳喚無正當理由拒不到庭參加訴訟，應視為自愿放棄抗辯權以及對原告方所提交證據(jù)進行質(zhì)證的權利，由此產(chǎn)生的不利后果，應自行承擔。綜上，為了統(tǒng)一同類案件的裁判尺度，結合已發(fā)生法律效力的同類案件的裁判標準，平等保護當事人的合法權益，依照《中華人民共和國民法總則》第一百七十六條、第一百八十六條，《中華人民共和國合同法》第四十四條、第六十條、第一百零七條、第一百一十四條，最高人民法院《關于適用〈中華人民共和國合同法〉若干問題的解釋（二）》第二十八條、第二十九條，并參照最高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條、第六十四條第一款之規(guī)定，判決如下：一、被告十堰佳和房地產(chǎn)開發(fā)有限公司在本判決生效后三十日內(nèi)將原告朱某購買的位于丹江口市丹江大道30號明珠·新天地第1幢1單元2-1308號商品房辦理權屬登記所需的全部資料交付產(chǎn)權登記機關備案。二、被告十堰佳和房地產(chǎn)開發(fā)有限公司在本判決生效后三十日內(nèi)向原告朱某支付違約金82997元，并自2018年2月1日起，以購房總價款373861元為本金，以月息6‰為標準，向原告朱某支付違約金至被告十堰佳和房地產(chǎn)開發(fā)有限公司將辦理權屬登記所需全部資料交付產(chǎn)權登記機關備案時止。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。案件受理費1875元，由被告十堰佳和房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負擔。如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省十堰市中級人民法院。本判決發(fā)生法律效力后，當事人必須履行。一方拒絕履行的，對方當事人可以向人民法院申請執(zhí)行。申請執(zhí)行的期間為二年，該期間從法律文書規(guī)定履行期間的最后一日起計算；法律文書規(guī)定分期履行的，從規(guī)定的每次履行期間的最后一日起計算；法律文書未規(guī)定履行期間的，從法律文書生效之日起計算。