原告朱某某，男，漢族，xxxx年xx月xx日出生，住河北省石家莊市新華區(qū)。
委托代理人劉彤，河北三和時(shí)代律師事務(wù)所律師。
被告河北璽達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
地址：石家莊市長(zhǎng)安區(qū)建設(shè)北大街5號(hào)富邦大廈719室
法定代表人馮紹懷，職務(wù)：董事長(zhǎng)。
委托代理人王文柳，河北冀人律師事務(wù)所律師。

原告朱某某訴被告河北璽達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司為房屋買賣合同糾紛一案，本院受理后，依法由審判員封春花獨(dú)任審判，公開開庭進(jìn)行了審理，原、被告及其委托代理人到庭參加訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，原、被告于2011年12月29日、2012年3月15日、2012年5月6日、2012年5月6日、2012年6月8日、2012年6月20日簽訂了五份房屋銷售合同和合同附件，原告購(gòu)買被告位于鹿泉市××家××大街××家園小區(qū)××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××套房屋，原告按合同向被告交付了購(gòu)房款共計(jì)2900000元。被告未有售房許可證，至今未將房屋交付原告。期間2012年10月17日被告付原告款5萬元、11月1日付5萬元、11月27日付31.2萬元、2013年7月3日付14萬元。合計(jì)55.2萬元。2015年1月10日被告又付原告款5萬元、1月15日付5萬元、2月3日付5萬元、2月16日付5萬元、2016年7月22日付1萬元。合計(jì)21萬元。以上共計(jì)被告退原告款76.2萬元。2013年4月12日被告付原告利息20萬元、7月24日付利息20萬元、10月18日付利息20萬元、12月7日付利息30萬元、2014年6月4日付利息10萬元，共計(jì)被告付原告利息100萬元。至今被告尚欠原告購(gòu)房款213.8萬元。截止2014年12月31日止，按年息24%計(jì)算，被告應(yīng)付原告前三年利息169萬{（290-55.2）×24%×3年=169}減去已付的100萬元利息，被告尚欠原告利息69萬元。原告提供了2014年8月2日被告的法定代表人馮少懷給原告打了一份欠利息的欠條欠1760000元，被告不予認(rèn)可。
上述事實(shí)有原被告提交的上述證據(jù)為證。

本院認(rèn)為，原被告2011年12月29日、2012年3月15日、2012年5月6日、2012年5月6日、2012年6月8日、2012年6月20日簽訂的五份房屋銷售合同和合同附件，不符合房屋銷售合同的有效要件，名為房屋銷售合同實(shí)為借款合同，為無效合同，原告要求被告交付房屋的訴訟請(qǐng)求，本院不予支持。被告應(yīng)當(dāng)返還原告剩余款213.8萬元，并應(yīng)給付原告2014年12月31日前三年的利息按購(gòu)房款234.8萬元（290-55.2）、年息24%計(jì)算共計(jì)169萬元，因被告已付原告利息100萬元，剩余69萬元應(yīng)再給付原告。原被告簽訂的合同附件約定的補(bǔ)償金過高，為無效合同，本院不予支持。故依照《中華人民共和國(guó)合同法》第52條、58條以及《最高人民法院關(guān)于審理民間借貸案件適用法律若干問題的規(guī)定》第26條之規(guī)定判決如下：

限被告河北璽達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司自本判決生效后5日內(nèi)返還原告朱某某剩余購(gòu)房款213.8萬元及截止2014年12月31日止的利息69萬元，合計(jì)282.8萬元.
駁回原告其他訴訟請(qǐng)求。
案件受理費(fèi)15000元由被告負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于石家莊市中級(jí)人民法院。

審判員　　封春花

書記員：姚月柳