原告：朱某霞，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，現(xiàn)住邯鄲市復(fù)興區(qū)，。
委托訴訟代理人：王延兵，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，現(xiàn)住邯鄲縣。
被告：栗某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，現(xiàn)住邯鄲市邯山區(qū)，。
委托訴訟代理人：武增軍，河北趙苑律師事務(wù)所律師。
委托訴訟代理人：劉會(huì)金，河北趙苑律師事務(wù)所律師。
被告：張某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，現(xiàn)住邯鄲市邯鄲縣，。
被告：未乃明，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，現(xiàn)住邯鄲市峰峰礦區(qū)，。

原告朱某霞與被告栗某某、張某、未乃明房屋買賣合同糾紛一案，本院于2016年2月24日受理后，依法適用普通程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告朱某霞及其委托訴訟代理人王延兵、被告栗某某的委托訴訟代理人劉會(huì)金到庭參加訴訟，張某、未乃明經(jīng)本院合法傳喚，無正當(dāng)理由拒不到庭。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告朱某霞向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、解除原告與被告簽訂的《房屋買賣合同》；2、被告返還已支付首付房款10萬元整；3、本案訴訟費(fèi)用及其他有關(guān)的費(fèi)由被告承擔(dān)。本案在審理過程中，原告明確其訴訟請(qǐng)求為：1、解除原告與被告栗某某簽訂的《房屋買賣（置換）合同》；2、三被告共同返還原告首付房款10萬元，由被告栗某某支付違約金1萬元；3、本案訴訟費(fèi)用及其他有關(guān)的費(fèi)由三被告承擔(dān)。事實(shí)和理由：2014年1月7日，被告栗某某與原告簽訂房屋買賣合同，約定被告保證原告買到邯鄲市××區(qū)××小區(qū)××層閣樓的房子，并承諾2014年12月31日前交工，若逾期未交房視為違約，并約定違約金1萬元整。截止目前，被告仍未履行交房的義務(wù)，已構(gòu)成違約，嚴(yán)重?fù)p害了原告的利益。
原告朱某霞為證實(shí)其主張，提交如下證據(jù)：
1、原告與三被告身份證復(fù)印件一份；2、《房屋買賣（置換）合同》一份；3、被告栗某某向原告出具的《收條》一份；4、《冀中能源峰峰集團(tuán)有限公司沉陷區(qū)綜合治理新區(qū)樓房房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》一份；5、被告栗某某向被告張某出具的《收條》一份。
經(jīng)審理查明，2013年6月19日，被告未乃明（出賣人，甲方）與被告張某（買受人，乙方）簽訂《冀中能源峰峰集團(tuán)有限公司沉陷區(qū)綜合治理新區(qū)樓房房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》一份，約定：甲方自愿將其擁有完全產(chǎn)權(quán)的房屋產(chǎn)權(quán)及冀中能源峰峰集團(tuán)有限公司沉陷區(qū)綜合治理新區(qū)樓房（邯鄲市內(nèi)）的購買權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，房屋建筑面積35平方米，實(shí)際成交價(jià)格6.5萬元。被告栗某某在雙方經(jīng)辦人處簽字。協(xié)議簽訂當(dāng)日，被告張某支付被告栗某某預(yù)付房款10萬元。
2014年1月11日，被告栗某某（售房人、甲方）、朱某霞（購房人、乙方）與邯鄲市復(fù)興區(qū)戀家房產(chǎn)信息服務(wù)部（見證方、丙方）簽訂《房屋買賣（置換）合同》一份，約定：實(shí)際成交價(jià)為23萬元；乙方須向丙方交納中介服務(wù)費(fèi)2300元；乙方于2014年1月11日交付房款（定金）10萬元；如甲、乙任何一方拒絕履行合同或解除合同，均由違約方向另一方支付合同確定的房屋實(shí)際成交價(jià)的10%作為違約金；甲、乙雙方應(yīng)積極配合辦理該房屋更名手續(xù)；甲方保證豐泰豐逸小區(qū)六層邊戶房屋一套；乙方預(yù)付甲方10萬元整，剩余錢款日后交付；甲方保證2014年12月31日前交房。被告張某在該合同下方簽有“同意將未乃明房號(hào)轉(zhuǎn)讓給朱某霞”。同日，朱某霞支付被告栗某某預(yù)付房款10萬元，被告栗某某給付被告張某10萬元。
以上事實(shí)有《房屋買賣（置換）合同》、《冀中能源峰峰集團(tuán)有限公司沉陷區(qū)綜合治理新區(qū)樓房房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》各一份，《收條》兩份及當(dāng)事人陳述在卷佐證。

本院認(rèn)為，原告與被告栗某某簽訂的《房屋買賣（置換）合同》，當(dāng)事人意思表示真實(shí)，內(nèi)容合法，為有效合同，應(yīng)受法律保護(hù)。合同簽訂后，原告支付被告栗某某購房款10萬元，被告栗某某至今未向原告交付房屋，現(xiàn)原告要求解除該合同，被告栗某某同意解除，對(duì)原告該訴訟請(qǐng)求，應(yīng)予支持。根據(jù)《中華人民共和國合同法》第九十七條“合同解除后，尚未履行的，終止履行；已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可以要求恢復(fù)原狀、采取其他補(bǔ)救措施，并有權(quán)要求賠償損失?！币?guī)定，栗某某應(yīng)返還原告預(yù)付房款10萬元?！斗课葙I賣（置換）合同》明確約定：栗某某保證原告購買的是豐泰豐逸小區(qū)六層邊戶房屋一套，2014年12月31日前交房。被告栗某某至今未向原告交付房屋，已構(gòu)成違約，其應(yīng)按照合同約定支付原告違約金1萬元。被告栗某某辯稱，其并非實(shí)際賣房人，其已將購房款10萬元給付被告張某，應(yīng)由被告張某返還原告10萬元?！斗课葙I賣（置換）合同》足以證實(shí)，原告從被告栗某某處購買房屋，雙方形成了直接的房屋買賣合同關(guān)系，被告栗某某將購房款10萬元給付被告張某與原告無關(guān)，應(yīng)由其向原告承擔(dān)責(zé)任，對(duì)被告栗某某的上述辯解，本院不予支持。依照《中華人民共和國合同法》第六十條第一款、第九十三條第一款、第九十七條、第一百一十四條，《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條第一款規(guī)定，判決如下：

一、解除原告朱某霞與被告栗某某簽訂的《房屋買賣（置換）合同》；
二、被告栗某某于本判決生效之日起十日內(nèi)返還原告朱某霞購房款10萬元并支付違約金1萬元；
三、駁回原告朱某霞的其他訴訟請(qǐng)求。
如果未按本判決指定的期限履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)2500元，由被告栗某某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省邯鄲市中級(jí)人民法院。

審　判　長　　王　韋 人民陪審員　　劉亞菲 人民陪審員　　朱　斌

書記員：霍觀濤 附相關(guān)法律條文： 《中華人民共和國合同法》 第六十條當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。 當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循誠實(shí)信用原則，根據(jù)合同的性質(zhì)、目的和交易習(xí)慣履行通知、協(xié)助、保密等義務(wù)。 第九十三條當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。 當(dāng)事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同。 第九十七條合同解除后，尚未履行的，終止履行；已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可以要求恢復(fù)原狀、采取其他補(bǔ)救措施，并有權(quán)要求賠償損失。 第一百一十四條當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。 約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。 當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。 《中華人民共和國民事訴訟法》 第六十四條當(dāng)事人對(duì)自己提出的主張，有責(zé)任提供證據(jù)。 當(dāng)事人及其訴訟代理人因客觀原因不能自行收集的證據(jù)，或者人民法院認(rèn)為審理案件需要的證據(jù)，人民法院應(yīng)當(dāng)調(diào)查收集。 人民法院應(yīng)當(dāng)按照法定程序，全面地、客觀地審查核實(shí)證據(jù)。