原告：朱某寶，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市寶山區(qū)。
　　委托訴訟代理人：周洵，上海力勤律師事務(wù)所律師。
　　委托訴訟代理人：鄭亮，上海力勤律師事務(wù)所律師。
　　被告：朱某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住河南省。
　　委托訴訟代理人：黃東，上海筑業(yè)律師事務(wù)所律師。
　　委托訴訟代理人：王震，上海筑業(yè)律師事務(wù)所律師。
　　原告朱某寶訴被告朱某某房屋租賃合同糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，公開開庭進(jìn)行了審理。原告朱某寶的委托代理人周洵，被告朱某某的委托代理人王震到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告朱某寶提出訴訟請(qǐng)求：要求確認(rèn)雙方租賃合同于2018年9月1日到期終止，要求對(duì)方按照房屋現(xiàn)狀返還租賃場地及房屋，要求對(duì)方支付2018年3月至8月期間拖欠的租金人民幣(以下幣種均同)22,000元，要求對(duì)方支付違約金10,000元，要求對(duì)方按照雙倍租金標(biāo)準(zhǔn)支付2018年9月1日至返還房屋日止的房屋使用費(fèi)。事實(shí)和理由：雙方于2013年5月31日簽訂房屋租賃協(xié)議，約定朱某某向朱某寶承租寶山區(qū)劉場路352弄老宅XXX號(hào)房屋及院內(nèi)場地，租期五年。合同到期后，朱某寶要求對(duì)方按現(xiàn)狀返還房屋及場地并補(bǔ)付拖欠的租金，但對(duì)方拒絕搬離并繼續(xù)轉(zhuǎn)租獲利，故涉訴。
　　被告朱某某辯稱，根據(jù)雙方租賃協(xié)議第二條的約定，租賃期滿后如房屋不動(dòng)遷，應(yīng)當(dāng)續(xù)租三年，故現(xiàn)在雙方仍舊處在租賃合同期內(nèi)，不同意解除合同或終止合同。根據(jù)合同約定，續(xù)租期滿后，朱某某搭建的附屬設(shè)施及改變的房屋結(jié)構(gòu)歸朱某寶所有，現(xiàn)在合同未到期，而且朱某寶要求將房屋內(nèi)空調(diào)、熱水器等設(shè)施都?xì)w其所有，明顯不合理。另外，2018年3月起朱某寶同意減少租金2,000元，此后朱某某也一邊支付租金一邊商談租金數(shù)額，故不能認(rèn)定朱某某違約，對(duì)方主張違約金、雙倍租金的使用費(fèi)等均無事實(shí)和合同依據(jù)，不能同意。
　　經(jīng)審理查明，2013年5月31日，雙方簽訂房屋租賃協(xié)議，約定朱某寶(甲方)將寶山區(qū)劉場路352弄老宅XXX號(hào)及院內(nèi)場地出租給朱某某(乙方)，租期從2013年9月1日至2018年8月30日止，前三年年租金146,000元，后兩年年租金148,000元。如遇市、鎮(zhèn)、村政府集體用地需要，需動(dòng)拆遷所租場地，租賃期內(nèi)第一年如拆遷甲方需賠償乙方損失為292,000元，如兩年之內(nèi)拆遷甲方需賠償乙方219,000元，如三年之內(nèi)拆遷甲方需賠償乙方146,000元，如三年后拆遷，乙方無條件搬出所承租的房屋。租賃期滿后，如不動(dòng)遷甲方必須繼續(xù)續(xù)租乙方三年，租金每年18萬元。該協(xié)議還約定，甲方同意乙方在不破壞房屋主體的情況下可分割，可簡單裝修、可轉(zhuǎn)租；續(xù)租期滿后乙方搭建的附屬設(shè)施及改變的房屋結(jié)構(gòu)歸甲方所有；乙方應(yīng)按時(shí)向甲方繳納租金，若逾期15日未交，則視為違約，甲方有權(quán)收回租賃場所并沒收保證金，乙方所建造的附屬設(shè)施及改變的房屋結(jié)構(gòu)也歸甲方所有。租賃協(xié)議簽訂后，朱某某支付押金10,000元并對(duì)房屋進(jìn)行裝修并分割轉(zhuǎn)租。關(guān)于租金支付情況，雙方已結(jié)清2018年2月以前的租金；2018年3月至4月期間，朱某某支付租金20,000元；2018年5月至8月期間，朱某某支付租金32,000元；2018年9月至11月期間，朱某某支付租金24,000元。2018年9月5日，朱某寶委托律師向朱某某發(fā)出律師函，要求對(duì)方付清拖欠的租金19,800元并立即按照現(xiàn)狀交還房屋。
　　另查明，朱某某在康家村一帶大量租賃農(nóng)民宅基地房屋改造后用于轉(zhuǎn)租獲利，其在2018年期間，向本院提起多起訴訟，均系其向出租人主張動(dòng)遷補(bǔ)償款，相關(guān)案件案號(hào)為：(2018)滬0113民初612號(hào)、(2018)滬0113民初613號(hào)、(2018)滬0113民初616號(hào)、(2018)滬0113民初13175號(hào)。2018年2月2日，朱某某委托律師黃東向本院提交訴狀，要求朱某寶退還押金10,000元，并要求朱某寶支付房屋拆遷補(bǔ)償款15萬元。其訴狀訴稱：租賃物被納入寶山區(qū)政府集體土地征收范圍，朱某寶與征收單位簽署了征收補(bǔ)償協(xié)議，但并未考慮朱某某的補(bǔ)償，故起訴。2018年3月1日，朱某某申請(qǐng)撤回該案訴訟，本院裁定予以準(zhǔn)許，該案件案號(hào)為：(2018)滬0113民初4434號(hào)。
　　再查明，寶山區(qū)廟行鎮(zhèn)康家村從2013年起逐步分區(qū)域推進(jìn)全村范圍的動(dòng)遷工作，朱某寶表示本案系爭房屋尚未正式動(dòng)遷，也未簽署動(dòng)遷補(bǔ)償協(xié)議，朱某某表示對(duì)此情況不清楚。
　　以上事實(shí)，有朱某寶提供的租賃協(xié)議、律師函，本院調(diào)取的相關(guān)案件檔案資料及雙方當(dāng)事人的陳述等證據(jù)予以證明，經(jīng)庭審質(zhì)證，本院予以認(rèn)定。
　　本院認(rèn)為，朱某某專門在康家村一帶從事房屋轉(zhuǎn)租活動(dòng)，對(duì)當(dāng)?shù)厍闆r較為清楚，而且雙方租賃協(xié)議中專門約定遇房屋動(dòng)遷時(shí)的處理方案，可見雙方對(duì)于相關(guān)情況已有明確的預(yù)判。現(xiàn)朱某某在合同履行期內(nèi)未能足額支付租金，又不能證明雙方對(duì)租金數(shù)額達(dá)成新的協(xié)議，而且其在2018年3月以后支付的租金數(shù)額和時(shí)間均無固定規(guī)律，故應(yīng)當(dāng)認(rèn)定朱某某違約，無論是否續(xù)租，朱某寶均享有合同解除權(quán)，現(xiàn)在朱某寶認(rèn)為雙方未能達(dá)成續(xù)租協(xié)議，要求認(rèn)定合同到期終止之意見，可以采納。朱某寶要求對(duì)方按照現(xiàn)狀返還房屋，但所謂之現(xiàn)狀無法固定，而且合同約定僅指搭建的附屬設(shè)施及改變的房屋結(jié)構(gòu)歸朱某寶所有，故朱某某應(yīng)當(dāng)按照租賃物現(xiàn)有搭建的附屬設(shè)施及現(xiàn)有結(jié)構(gòu)予以返還，可移動(dòng)之財(cái)物應(yīng)歸相關(guān)權(quán)利人自行處理。朱某寶要求對(duì)方補(bǔ)付租金之訴請(qǐng)可以支持，但要求以兩倍租金標(biāo)準(zhǔn)支付2018年9月以后的使用費(fèi)依據(jù)不足，不能支持。根據(jù)本案情況，本院確定朱某某以年租金148,000元為標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)付2018年3月1日至房屋返還之日止的租金及使用費(fèi)，結(jié)算時(shí)應(yīng)當(dāng)?shù)挚?018年3月以來已經(jīng)實(shí)際支付的租金。關(guān)于朱某寶主張的違約金10,000元，其于庭審中確認(rèn)該違約金系沒收押金之意，根據(jù)雙方協(xié)議中約定未按時(shí)繳納租金的，出租人有權(quán)收回租賃場所并沒收保證金，故該請(qǐng)求可予支持。據(jù)此，依照《中華人民共和國合同法》第九十三條第二款、第一百一十四條、第二百三十五條之規(guī)定，判決如下：
　　一、原告朱某寶與被告朱某某就上海市寶山區(qū)劉場路352弄老宅XXX號(hào)及院內(nèi)場地達(dá)成的租賃協(xié)議于2018年8月30日到期終止；
　　二、被告朱某某于本判決生效之日起十五日內(nèi)將上述房屋和場地按照現(xiàn)有搭建的附屬設(shè)施及現(xiàn)有結(jié)構(gòu)返還給原告朱某寶；
　　三、被告朱某某于返還房屋、場地當(dāng)日，按照年租金148,000元的標(biāo)準(zhǔn)向原告朱某寶補(bǔ)付2018年3月1日至返還房屋、場地之日止的租金及使用費(fèi)(可抵扣已經(jīng)支付的錢款)；
　　四、被告朱某某支付的押金10,000元由原告朱某寶沒收。
　　如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　案件受理費(fèi)1,833元，由被告朱某某負(fù)擔(dān)。
　　如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀及副本，上訴于上海市第二中級(jí)人民法院。

審判員：童翔燕

書記員：王??力