朱某某
付某某
湖北恒興緣房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
楊江紅
中國建設(shè)銀行股份有限公司湖北省分公司
聞亞
胡進(jìn)（湖北民本律師事務(wù)所）

原告:朱某某。
原告:付某某。
被告:湖北恒興緣房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。
法定代表人李永善，該公司總經(jīng)理。
委托代理人楊江紅，（代理權(quán)限為特別授權(quán)代理）。
第三人:中國建設(shè)銀行股份有限公司湖北省分公司。
法定代表人:廖林，該行行長。
委托代理人:聞亞，（代理權(quán)限為特別授權(quán)代理）。
委托代理人:胡進(jìn)，湖北民本律師事務(wù)所律師（代理權(quán)限為一般授權(quán)代理）。
原告朱某某與被告湖北恒興緣房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱恒興緣公司）商品房預(yù)售合同糾紛一案，本院于2015年3月23日立案受理后，依法由審判員廖新莉獨(dú)任審判，依法追加付某某為本案原告、中國建設(shè)銀行股份有限公司湖北省分行（以下簡稱建行湖北省分行）為本案第三人，建行湖北省分行于2015年7月1日向本院申請以有獨(dú)立請求權(quán)第三人的身份參加訴訟，本院分別于2015年6月17日、2015年7月6日公開開庭審理，原告朱某某、付某某、第三人建行湖北省分行到庭參加訴訟，被告恒興緣公司未到庭參加訴訟。
上述證據(jù)經(jīng)庭審質(zhì)證，第三人建行湖北省分行對原告的證據(jù)一、證據(jù)四無異議，對其他證據(jù)不予質(zhì)證。原告朱某某、付某某對第三人建行湖北省分行提交的證據(jù)真實(shí)性無異議。經(jīng)本院審查，原告、第三人提交的證據(jù)真實(shí)，本院依法予以采信。
本院認(rèn)為，原、被告于2011年3月11日簽訂的《商品房買賣合同》的內(nèi)容合法，意思表示真實(shí)，故該合同為有效合同。被告恒興緣房地產(chǎn)公司未按照合同約定時間交房，且至今仍不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)證，其責(zé)任方在被告恒興緣房地產(chǎn)公司，依照《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十五條 ?“根據(jù)《合同法》第九十四條第一款的規(guī)定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外?！钡谑艞l“商品房買賣合同約定或者《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》第三十三條 ?規(guī)定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿后超過一年，由于出賣人的原因，導(dǎo)致買受人無法辦理房屋所有權(quán)登記，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。”原告朱某某要求解除商品房買賣合同、退還原告購房款288，977元；賠償因購房貸款所產(chǎn)生的42個月建行貸款利息39，810.75元；賠償違約金2，889.77元；退還保證金2，360元的訴訟請求；本院依法予以部分支持。被告恒興緣公司辯解關(guān)于原告不能行使解除權(quán)的辯解意見，本院不予采納。
第三人建行湖北省分行，要求一并解除三方簽訂的個人住房借款合同，要求原告償還剩余貸款本金，要求被告恒興緣公司與原告承擔(dān)連帶責(zé)任的訴訟請求，本院根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二十四條 ?“因商品房買賣合同被確認(rèn)無效或者被撤銷、解除，致使商品房擔(dān)保貸款合同的目的無法實(shí)現(xiàn)，當(dāng)事人請求解除商品房擔(dān)保貸款合同的，應(yīng)予支持。”第二十五條 ?“商品房買賣合同被確認(rèn)無效或者被撤銷、解除后，商品房擔(dān)保貸款合同也被解除的，出賣人應(yīng)當(dāng)將收受的購房貸款和購房款的本金及利息分別返還擔(dān)保權(quán)人和買受人”的規(guī)定，予以部分支持。依照《中華人民共和國合同法》第九十四條 ?、第九十五條 ?、第一百一十四條 ?，《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十五條 ?、第十九條 ?、第二十四條 ?、第二十五條 ?及《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、解除原告朱某某與被告湖北恒興緣房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于2011年3月11日簽訂的《商品房買賣合同》（合同編號編號）。
二、解除原告朱某某、付某某于2011年7月5日與第三人中國建設(shè)銀行湖北省分行簽訂的《個人住房借款合同》（合同編號:）。
三、被告湖北恒興緣房地產(chǎn)開發(fā)有限公司返還原告朱某某購房款144，573.51元及按揭款利息39，810.75元。（按揭貸款利息計(jì)算至2015年2月24日止已支付39，810.75元，若此時間后原告繼續(xù)向第三人還本付息的，此判項(xiàng)相應(yīng)增加原告還本付息部分），給付原告違約金1，289.77元，合計(jì)185，674.03元。
四、被告湖北恒興緣房地產(chǎn)開發(fā)有限公司返還中國建設(shè)銀行湖北省分行貸款本金144，403.49元及相應(yīng)貸款利息（下欠貸款本金計(jì)算至2015年7月1日止，利息以第三人核定為準(zhǔn)。若此時間后原告繼續(xù)向第三人還本付息的，此判項(xiàng)相應(yīng)減少原告還本付息部分）。
上述應(yīng)付款項(xiàng)于本判決生效之日起十日內(nèi)履行，逾期履行的，依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本案受理費(fèi)3，155元由被告湖北恒興緣房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在本判決送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省鄂州市中級人民法院；對財(cái)產(chǎn)案件提起上訴的，上訴案件受理費(fèi)按照不服一審判決部分的上訴請求預(yù)交，上訴案件期滿后的次日起七日內(nèi)仍未交納的，按自動撤回上訴處理。住所地和經(jīng)常居住地在本市的當(dāng)事人，請到鄂州市中級人民法院立案大廳辦理現(xiàn)金交費(fèi)手續(xù)，并將交費(fèi)憑證復(fù)印件送交本院。外埠當(dāng)事人交費(fèi)可通過轉(zhuǎn)賬或匯款，收款單位為鄂州市財(cái)政局財(cái)政專戶，開戶銀行為鄂州市建行營業(yè)部，賬號為42×××61，請?jiān)趨R款用途上注明“法院訴訟費(fèi)”字樣，匯款后將匯款憑證傳真至本院，傳真號為0711-3587670。

本院認(rèn)為，原、被告于2011年3月11日簽訂的《商品房買賣合同》的內(nèi)容合法，意思表示真實(shí)，故該合同為有效合同。被告恒興緣房地產(chǎn)公司未按照合同約定時間交房，且至今仍不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)證，其責(zé)任方在被告恒興緣房地產(chǎn)公司，依照《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十五條 ?“根據(jù)《合同法》第九十四條第一款的規(guī)定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外?！钡谑艞l“商品房買賣合同約定或者《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》第三十三條 ?規(guī)定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿后超過一年，由于出賣人的原因，導(dǎo)致買受人無法辦理房屋所有權(quán)登記，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持?！痹嬷炷衬骋蠼獬唐贩抠I賣合同、退還原告購房款288，977元；賠償因購房貸款所產(chǎn)生的42個月建行貸款利息39，810.75元；賠償違約金2，889.77元；退還保證金2，360元的訴訟請求；本院依法予以部分支持。被告恒興緣公司辯解關(guān)于原告不能行使解除權(quán)的辯解意見，本院不予采納。
第三人建行湖北省分行，要求一并解除三方簽訂的個人住房借款合同，要求原告償還剩余貸款本金，要求被告恒興緣公司與原告承擔(dān)連帶責(zé)任的訴訟請求，本院根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二十四條 ?“因商品房買賣合同被確認(rèn)無效或者被撤銷、解除，致使商品房擔(dān)保貸款合同的目的無法實(shí)現(xiàn)，當(dāng)事人請求解除商品房擔(dān)保貸款合同的，應(yīng)予支持?！钡诙鍡l ?“商品房買賣合同被確認(rèn)無效或者被撤銷、解除后，商品房擔(dān)保貸款合同也被解除的，出賣人應(yīng)當(dāng)將收受的購房貸款和購房款的本金及利息分別返還擔(dān)保權(quán)人和買受人”的規(guī)定，予以部分支持。依照《中華人民共和國合同法》第九十四條 ?、第九十五條 ?、第一百一十四條 ?，《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十五條 ?、第十九條 ?、第二十四條 ?、第二十五條 ?及《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條 ?之規(guī)定，判決如下:

一、解除原告朱某某與被告湖北恒興緣房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于2011年3月11日簽訂的《商品房買賣合同》（合同編號編號）。
二、解除原告朱某某、付某某于2011年7月5日與第三人中國建設(shè)銀行湖北省分行簽訂的《個人住房借款合同》（合同編號:）。
三、被告湖北恒興緣房地產(chǎn)開發(fā)有限公司返還原告朱某某購房款144，573.51元及按揭款利息39，810.75元。（按揭貸款利息計(jì)算至2015年2月24日止已支付39，810.75元，若此時間后原告繼續(xù)向第三人還本付息的，此判項(xiàng)相應(yīng)增加原告還本付息部分），給付原告違約金1，289.77元，合計(jì)185，674.03元。
四、被告湖北恒興緣房地產(chǎn)開發(fā)有限公司返還中國建設(shè)銀行湖北省分行貸款本金144，403.49元及相應(yīng)貸款利息（下欠貸款本金計(jì)算至2015年7月1日止，利息以第三人核定為準(zhǔn)。若此時間后原告繼續(xù)向第三人還本付息的，此判項(xiàng)相應(yīng)減少原告還本付息部分）。
上述應(yīng)付款項(xiàng)于本判決生效之日起十日內(nèi)履行，逾期履行的，依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本案受理費(fèi)3，155元由被告湖北恒興緣房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)。

審判長：廖新莉

書記員：郭曉潔