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朱某華、陸某某與季某某、郭某某等共有物分割糾紛一審民事判決書

2021-06-09 塵埃 評論0

  原告:朱某華,男,xxxx年xx月xx日出生,漢族,戶籍地上海市楊浦區(qū)。
  原告:陸某某,女,xxxx年xx月xx日出生,漢族,戶籍地上海市楊浦區(qū)。
  上列兩原告共同委托訴訟代理人:連娜,上海市申房律師事務所律師。
  上列兩原告共同委托訴訟代理人:白青昕,上海市申房律師事務所律師。
  被告:季某某,男,xxxx年xx月xx日出生,漢族,戶籍地上海市楊浦區(qū)。
  被告:郭某某,女,xxxx年xx月xx日出生,漢族,戶籍地上海市楊浦區(qū)。
  被告:季瑾,女,xxxx年xx月xx日出生,漢族,戶籍地上海市楊浦區(qū)。
  被告:季美蘭,女,xxxx年xx月xx日出生,漢族,戶籍地上海市楊浦區(qū)。
  被告:鐘克敏,男,xxxx年xx月xx日出生,漢族,戶籍地上海市楊浦區(qū)。
  被告:鐘亦樂,男,xxxx年xx月xx日出生,漢族,戶籍地上海市楊浦區(qū)。
  被告:鐘晴奕,女,xxxx年xx月xx日出生,漢族,戶籍地上海市楊浦區(qū)。
  法定代理人:鐘亦樂(系鐘晴奕之父),男,xxxx年xx月xx日出生,漢族,戶籍地上海市楊浦區(qū)楊樹浦路XXX號。
  被告:沈雯嫣,女,xxxx年xx月xx日出生,漢族,住江蘇省昆山市。
  上列八被告共同委托訴訟代理人:陳思如,上海政君律師事務所律師。
  上列八被告共同委托訴訟代理人:邱爽,上海政君律師事務所律師。
  被告:朱俊,男,xxxx年xx月xx日出生,漢族,戶籍地上海市楊浦區(qū)。
  被告:朱一帆,女,xxxx年xx月xx日出生,漢族,戶籍地上海市楊浦區(qū)。
  法定代理人:朱俊(系朱一帆之父),男,xxxx年xx月xx日出生,漢族,戶籍地上海市楊浦區(qū)楊樹浦路XXX號。
  被告:朱一瑩,女,xxxx年xx月xx日出生,漢族,戶籍地上海市楊浦區(qū)。
  法定代理人:朱俊(系朱一瑩之父),男,xxxx年xx月xx日出生,漢族,戶籍地上海市楊浦區(qū)楊樹浦路XXX號。
  被告:唐瑋,女,xxxx年xx月xx日出生,漢族,戶籍地上海市楊浦區(qū)。
  被告:彭媛,女,xxxx年xx月xx日出生,漢族,戶籍地上海市楊浦區(qū)。
  原告朱某華、陸某某與被告季某某、郭某某、季瑾、朱俊、朱一帆、朱一瑩、唐瑋、彭媛、季美蘭、鐘克敏、鐘亦樂、鐘晴奕、沈雯嫣共有物分割糾紛一案,本院于2019年11月6日立案后,本院依法適用普通程序,公開開庭進行了審理。原告朱某華、陸某某的共同委托訴訟代理人白青昕,被告季某某、郭某某、季瑾、季美蘭、鐘克敏、鐘亦樂、鐘晴奕、沈雯嫣的共同委托訴訟代理人陳思如,朱俊暨朱一帆、朱一瑩的法定代表人到庭參加訴訟。被告唐瑋、彭媛經(jīng)公告?zhèn)鲉緹o正當理由拒不到庭參加訴訟,本院依法缺席審判。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
  原告朱某華、陸某某向本院提出訴訟請求:依法分割上海市楊浦區(qū)楊樹浦路XXX號房屋(以下簡稱“被征收房屋”)征收補償款,被告季某某、郭某某向朱某華、陸某某支付被征收房屋征收補償款人民幣(以下幣種均為人民幣)1,500,000元(計算方式為總征收安置補償款的2/13)。事實和理由:被征收房屋系季某某承租的公房,本案當事人的戶籍均在被征收房屋內(nèi)。2019年3月,被征收房屋納入征收范圍,朱某華、陸某某認為,兩人戶籍在被征收房屋內(nèi),又被認定為困難居住人口,理應獲得相應的征收補償利益。各方就征收補償利益協(xié)商未果,為維護自身合法權(quán)益,故訴至法院,要求判如所請。
  被告季某某、郭某某、季瑾、季美蘭、鐘克敏、鐘亦樂、鐘晴奕、沈雯嫣共同辯稱,不同意朱某華、陸某某的訴請,兩人僅在來滬時將戶口落在被征收房屋內(nèi),但未在被征收房屋內(nèi)居住過,不是被征收房屋同住人,不應享有動遷利益。
  被告朱俊、朱一帆、朱一瑩共同辯稱,同意朱某華、陸某某的訴訟請求。
  被告唐瑋、彭媛未到庭應訴答辯。
  當事人圍繞訴訟請求依法提交了證據(jù),本院組織當事人進行了證據(jù)交換和質(zhì)證。對當事人無異議的證據(jù),本院予以確認并在卷佐證。
  本院查明事實如下:
  一、身份關(guān)系信息:朱某華、陸某某系夫妻關(guān)系,生育朱俊。季某某、郭某某系夫妻關(guān)系,生育季瑾。朱俊與季瑾系夫妻,生育朱一帆、朱一瑩。季某某與季美蘭系兄妹關(guān)系,季美蘭與鐘克敏系夫妻關(guān)系,生育鐘亦樂。鐘亦樂與沈雯嫣系夫妻,生育鐘晴奕。
  二、被征收房屋性質(zhì)及戶籍信息:被征收房屋性質(zhì)為公房,承租人為季某某。被征收時共有:朱某華、陸某某、季某某、郭某某、季瑾、朱俊、朱一帆、朱一瑩、唐瑋、彭媛、季美蘭、鐘克敏、鐘亦樂、鐘晴奕十四人戶口在冊。
  三、征收補償協(xié)議概述:2019年3月29日,季某某(乙方、被征收人或公有房屋承租人)與上海市楊浦區(qū)住房保障和房屋管理局(甲方)、上海市楊浦第三房屋征收服務事務所有限公司(房屋征收實施單位)簽訂《上海市國有土地上房屋征收補償協(xié)議》,認定征收房屋座落于楊樹浦路XXX號,房屋類型舊里,房屋性質(zhì)公房,用途居住,認定建筑面積前樓:23.1000后樓:13.5600統(tǒng)三層閣:26.3400亭子間:10.9400曬搭:15.2500(平方米),居住部分房地產(chǎn)市場評估單價為統(tǒng)樓:前樓:49912.00后樓:49912.00統(tǒng)三層閣:47295.00亭子間:46849.00曬搭:46253.00(元每平方米),房屋征收范圍內(nèi)被拆除房屋評估均價為建筑面積每平方米48,103元,被征收房屋評估單價低于評估均價的,按照評估均價計算被征收房屋評估價格。房屋征收價格補貼系數(shù)0.30,套型面積補貼為建筑面積15平方米,計算居住困難貨幣補貼的折算單價為建筑面積每平方米21,500元。被征收房屋價值補償款為5,493,936.58元(包括評估價格4,356,624.51元、價格補貼1,287,091.97元、套型面積補貼721,545.00元)。乙方符合居住困難戶的補償安置條件,居住困難人口信息為:朱某華、陸某某、季某某、郭某某、季瑾、朱俊、朱一帆、朱一瑩、唐瑋、彭媛、鐘亦樂、鐘晴奕、沈雯嫣,居住困難戶增加貨幣補貼款655,063.42元;經(jīng)評估被征收房屋裝潢補償款為8,919元;其他各類補貼、獎勵費用共計3,596,340.28元,包括搬家補助費1,070.28元、家用設施移裝補貼2,000元、均衡實物安置補貼1,783,800元、均衡實物安置補貼加獎713,520元、放棄產(chǎn)權(quán)調(diào)換一次性補貼100,000元、不予認定建筑面積的材料費補貼50,000元、按期搬遷獎50,000元、按期簽約獎895,950元;本協(xié)議生效后,乙方搬離原址30日內(nèi),甲方應向乙方支付本協(xié)議第七條、第八條、第九條約定的款項,共計9,754,260元。
  四、被征收房屋居住情況:本案審理中,各方均確認季某某與郭某某一直居住在被征收房屋,朱某華、陸某某從未在被征收房屋居住,一直居住在自購房屋中。
  就其他人的居住情況:朱俊述稱,其與季瑾、朱一帆于2007至2009年居住在被征收房屋中,后搬至自購房屋。季美蘭、鐘克敏均不居住被征收房屋中。
  季某某、郭某某、季瑾、季美蘭、鐘克敏、鐘亦樂、鐘晴奕、沈雯嫣共同述稱,被征收房屋為三層,一層為商鋪,二層由季美蘭及鐘克敏居住,三層由季某某及郭某某居住。季瑾與朱俊結(jié)婚后即搬離被征收房屋,鐘亦樂婚后即不再居住被征收房屋。
  審理中,朱某華、陸某某共同表示對被征收房屋來源不清楚,季某某、郭某某、季瑾、季美蘭、鐘克敏、鐘亦樂、鐘晴奕、沈雯嫣均表示被征收房屋是季家祖輩私房,解放后變成公房,由季某某的爺爺、父親、季某某依次承租下來?,F(xiàn)各方均確認征收安置補償款共計9,754,260元,由季某某領取。
  審理中,朱俊要求在本案中確認其所享有的征收安置補償款為650,000元。
  季某某、郭某某、季瑾、季美蘭、鐘克敏、鐘亦樂、鐘晴奕、沈雯嫣共同表示,朱俊并未在被征收房屋居住,且已經(jīng)享受過福利分房,不應享有本次動遷利益。就季某某、郭某某、季瑾、季美蘭、鐘克敏、鐘亦樂、鐘晴奕、沈雯嫣八人間的征收補償利益不要求法院進行分割確認。
  本院另查明,本次動遷仍有75,000元百分比獎及5,000元祝福獎,共計80,000元未予發(fā)放。
  本院歸納本案爭議焦點為:朱某華、陸某某、朱俊三人是否就被征收房屋享有動遷利益,如果享有,應當如何確定具體份額。
  本院認為,被征收房屋系季某某所承租的公房,依據(jù)法院已經(jīng)查明的事實,朱某華、陸某某從未在被征收房屋居住,朱俊陳述其于2009年既已搬離被征收房屋,但三人均被征收實施單位認定為被征收房屋居住困難人口,故上述三人均有權(quán)獲得被征收房屋的征收補償利益。
  關(guān)于征收補償利益的具體數(shù)額,本院認為征收補償安置款應當首先保障被征收房屋實際居住人的居住利益,故本院依據(jù)被征收房屋征收安置補償款的具體組成、結(jié)合被征收房屋的歷史來源、居住狀況及雙方當事人之間的親屬關(guān)系及現(xiàn)實情況等,酌情確定朱某華、陸某某、朱俊三人各享有300,000元的征收安置補償款。鑒于本次征收中剩余80,000元(百分比獎及祝福獎)未予發(fā)放,故本案中不做處理。彭媛、唐瑋經(jīng)本院公告?zhèn)鲉?,無正當理由拒不到庭參加訴訟,視為其放棄答辯、舉證、質(zhì)證等訴訟權(quán)利,本院依法缺席審理。綜上所述,根據(jù)《中華人民共和國民法總則》第三條、第六條、《中華人民共和國民事訴訟法》第九十二條、第一百四十四條之規(guī)定,判決如下:
  一、被告季某某應于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告朱某華支付上海市楊浦區(qū)楊樹浦路XXX號房屋征收安置補償款300,000元;
  二、被告季某某應于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告陸某某支付上海市楊浦區(qū)楊樹浦路XXX號房屋征收安置補償款300,000元;
  三、被告季某某應于本判決生效之日起十日內(nèi)向被告朱俊支付上海市楊浦區(qū)楊樹浦路XXX號房屋征收安置補償款300,000元;
  四、駁回原告朱某華、陸某某的其余訴訟請求。
  負有金錢給付義務的當事人,如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務,應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定,加倍支付延遲履行期間的債務利息。
  案件受理費18,200元,由原告朱某華、陸某某負擔10,920元,季某某負擔7,280元。
  如不服本判決,可以在判決書送達之日起十五日內(nèi),向本院遞交上訴狀,并按對方當事人的人數(shù)提出副本,上訴于上海市第二中級人民法院。

審判員:袁甄乙

書記員:陳??稷

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