原告：朱建政，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，現(xiàn)住上海市閔行區(qū)。
　　原告：朱某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，現(xiàn)住上海市閔行區(qū)。
　　原告：朱沛祺，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，現(xiàn)住上海市閔行區(qū)。
　　上述三原告共同委托訴訟代理人：朱穎，上海市四方律師事務(wù)所律師。
　　上述三原告共同委托訴訟代理人：金婉萍，上海市四方律師事務(wù)所律師。
　　被告：潘某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市閔行區(qū)。
　　委托訴訟代理人：陳某某(暨本案被告)。
　　被告：陳某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍地上海市金山區(qū)，現(xiàn)住上海市閔行區(qū)。
　　第三人：趙渡英，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍地上海市閔行區(qū)黎明路XXX弄XXX號XXX室。
　　原告朱建政、朱某某、朱沛祺與被告潘某、第三人趙渡英排除妨害糾紛一案，院于2019年2月25日立案受理后，依法由審判員姜敏適用簡易程序于2019年4月3日公開開庭進行了審理。審理期間，因陳某某亦居住于涉案房屋內(nèi)，故本院通知陳某某作為本案被告參加訴訟，并于2019年4月19日公開開庭進行了審理。原告朱建政、朱某某及三原告的共同委托訴訟代理人朱穎、第三人趙渡英到庭參加了訴訟。被告潘某、陳某某經(jīng)本院合法傳喚無正當(dāng)理由拒不到庭，本院依法缺席審判。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告朱建政、朱某某、朱沛祺向本院提出訴訟請求：1.判令被告潘某騰退上海市閔行區(qū)黎明路XXX弄XXX號XXX室房屋；2、判令被告潘某支付2018年10月29日至實際交付房屋之日止、按每月(人民幣，下同)3,500元計算的占有使用費(暫計至2018年12月28日為7,000元)。事實與理由：2017年，原告向第三人購買位于本市閔行區(qū)黎明路XXX弄XXX號XXX室的房屋。之后雙方產(chǎn)生糾紛涉訟，經(jīng)上海市閔行區(qū)人民法院作出調(diào)解，確認(rèn)涉案房屋歸原告所有。原告于2018年10月29日辦理了房屋過戶手續(xù)，于同年11月7日取得不動產(chǎn)權(quán)證。但第三人至今未交付房屋，因涉案房屋由被告潘某及陳某某實際占有使用。原告認(rèn)為，原告系房屋的所有權(quán)人，被告未經(jīng)許可占有使用原告的房屋，嚴(yán)重侵害了原告的合法權(quán)益。故原告訴至法院，要求判如所請。
　　被告潘某、陳某某未到庭進行答辯。訴訟過程中，被告潘某、陳某某發(fā)表辯稱意見，不同意原告的訴訟請求，搬離房屋的前提條件是要求收到原告的房屋尾款，被告要向第三人趙渡英主張房屋尾款。當(dāng)時被告為投資籌錢，向趙渡英借款后將涉案房屋由陳某某過戶至趙渡英，向趙渡英所借的68萬元借款是拿到的。
　　第三人趙渡英發(fā)表陳述意見，認(rèn)可原告所陳述的事實，同意原告的訴訟請求。涉案房屋由其向被告陳某某購買，因2010年陳某某向其借錢還不出，所以陳某某將涉案房屋以70萬元出售給其。之后陳某某稱會退回購房款、收回房屋，但陳某某一直付不出錢，也不給其房屋，其才知道潘某居住于涉案房屋內(nèi)。之后其通過中介將房屋出售給了原告。
　　經(jīng)審理查明，2017年6月14日，本院立案受理原告朱建政、朱某某、朱沛祺訴被告趙渡英房屋買賣合同糾紛一案。原告的訴訟請求為：1.判令解除朱建政、朱某某、朱沛祺與趙渡英就坐落于上海市閔行區(qū)黎明路XXX弄XXX號XXX室房屋(即本案涉訟房屋)所簽訂的房屋買賣合同及補充協(xié)議；2.判令趙渡英退還朱建政、朱某某、朱沛祺房款和傭金共計1,249,000元，并支付自2017年6月10日起至款項全部退還之日止，按日萬分之五的標(biāo)準(zhǔn)計算的逾期利息；3.判令趙渡英承擔(dān)違約責(zé)任，向朱建政、朱某某、朱沛祺賠償違約金498,150元。
　　經(jīng)本院主持調(diào)解，雙方于2018年6月15日達成調(diào)解協(xié)議：一、原告朱建政、朱某某、朱沛祺與被告趙渡英于2017年4月20日簽訂的《上海市房地產(chǎn)買賣合同》(合同編號：XXXXXXX)繼續(xù)履行；二、坐落于上海市閔行區(qū)黎明路XXX弄XXX號XXX室房屋產(chǎn)權(quán)歸原告朱建政、朱某某、朱沛祺所有，被告趙渡英應(yīng)于2018年6月30日前協(xié)助原告朱建政、朱某某、朱沛祺辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)，辦理房屋過戶的相關(guān)稅費按照國家相關(guān)規(guī)定依法承擔(dān)；三、在上海市閔行區(qū)黎明路XXX弄XXX號XXX室房屋產(chǎn)權(quán)變更至原告朱建政、朱某某、朱沛祺名下后且被告趙渡英將其自己的戶口從房內(nèi)遷出時，原告朱建政、朱某某、朱沛祺向被告趙渡英支付房款10萬元；在該房內(nèi)包括潘某在內(nèi)的所有戶口(不包括原告自己的戶口)全部遷出之日時，原告朱建政、朱某某、朱沛祺再向被告趙渡英支付房款10萬元；被告趙渡英完成前述遷戶事宜并將房屋實際交付原告朱建政、朱某某、朱沛祺并辦理房屋交接手續(xù)的時候，原告朱建政、朱某某、朱沛祺將剩余房款93萬元支付給被告趙渡英；四、雙方無其他爭議；五、案件受理費減半收取計1,000元，財產(chǎn)保全費5,000元,共計6,000元，由原告朱建政、朱某某、朱沛祺負(fù)擔(dān)。
　　2018年11月7日，涉案房屋的產(chǎn)權(quán)核準(zhǔn)登記至原告朱建政、朱某某、朱沛祺名下。
　　另查明，涉案房屋此前由被告陳某某出售給第三人趙渡英?，F(xiàn)被告潘某、陳某某實際居住于涉案房屋內(nèi)。
　　以上事實，由原告提供的(2017)滬0112民初17445號民事調(diào)解書、不動產(chǎn)登記薄、不動產(chǎn)權(quán)證書以及當(dāng)事人的庭審陳述等證據(jù)所證實，并均經(jīng)庭審質(zhì)證，上述證據(jù)真實、合法，且與本案有關(guān)聯(lián)，本院予以確認(rèn)并在卷佐證。
　　本院認(rèn)為，原告作為系爭房屋的產(chǎn)權(quán)人，對自己的不動產(chǎn)依法享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利，對于妨害物權(quán)或者可能妨害物權(quán)的，可以請求排除妨害或者消除危險。被告潘某、陳某某在未經(jīng)原告許可也無其他理由的情況下占有系爭房屋居住，被告的行為顯然侵害了原告的合法權(quán)益，應(yīng)排除妨害。原告要求被告搬離并返還涉案房屋的訴訟請求，于法有據(jù)，本院予以支持。關(guān)于原告主張的房屋占有使用費，缺乏依據(jù)，本院不予支持。若被告潘某、陳某某認(rèn)為與第三人趙渡英之間存在糾紛，可通過訴訟或其他途徑解決，并不能因此妨礙原告物權(quán)的行使，故本院對于被告的辯稱不予采信。被告潘某、陳某某經(jīng)本院合法傳喚無正當(dāng)理由拒不到庭，系其放棄相應(yīng)的訴訟權(quán)利，因此產(chǎn)生的法律后果由其自行承擔(dān)。綜上，依照《中華人民共和國物權(quán)法》第三十五條、第三十九條，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：
　　一、被告潘某、陳某某于本判決生效之日起三十日內(nèi)搬離上海市閔行區(qū)黎明路XXX弄XXX號XXX室房屋；
　　二、駁回原告朱建政、朱某某、朱沛祺的其他訴訟請求。
　　案件受理費減半收取計25元，由被告潘某、陳某某負(fù)擔(dān)。
　　如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院(立案庭)遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第一中級人民法院。

審判員：姜??敏

書記員：褚沈依