原告：朱某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市黃浦區(qū)。
　　原告：張某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市黃浦區(qū)。
　　上列兩原告共同委托訴訟代理人：張震寧(系原告張某父親、朱某某岳父)，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住成都市。
　　被告：上海保利建憬房地產(chǎn)有限公司，住所地上海市浦東新區(qū)。
　　法定代表人：傅小君，董事長。
　　委托訴訟代理人：羅文淵，上海市華通律師事務(wù)所律師。
　　原告朱某某、張某與被告上海保利建憬房地產(chǎn)有限公司商品房預(yù)售合同糾紛一案，本院于2019年6月4日立案后，依法適用簡易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告朱某某、張某的委托訴訟代理人張震寧，被告上海保利建憬房地產(chǎn)有限公司的委托訴訟代理人羅文淵到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告朱某某、張某向本院提出訴訟請求，判令被告承擔(dān)其造成原告逾期取得房屋權(quán)屬證的違約責(zé)任，依法支付違約金人民幣(幣種下同)62,330.42元(總房款3,557,839元*中國人民銀行一年以下同期貸款利率4.35%*1.5*98天)。事實(shí)和理由：2016年4月22日,原告與被告簽訂《上海市商品房預(yù)售合同》(以下簡稱預(yù)售合同),購買了位于上海市浦東新區(qū)藍(lán)靛路XXX弄XXX號(hào)XXX室商品房一套(以下簡稱涉案房屋),總價(jià)款含面積補(bǔ)差款在內(nèi)共為3,557,839元,原告按約定付清了全額購房款?！额A(yù)售合同》明確約定了房屋交付條件及辦理大產(chǎn)證的最后期限。2017年3月30日，原告按約與被告辦理了房屋交接手續(xù),并支付了物管費(fèi)，但被告出具的《房屋交接書》上所打印的交接日期卻是2017年10月19日,與實(shí)際交接日期不符。2017年10月25日,被告通過微信告知原告：其已取得大產(chǎn)證,可于2017年10月29日去領(lǐng)取辦證資料了。原告于2017年10月29日領(lǐng)取了相關(guān)辦證資料,此時(shí)大產(chǎn)證比其承諾的取得期限2017年7月10日前已逾期112天。被告出具的《上海市房地產(chǎn)登記申請書》載明：“申請人承諾所提交的申請登記文件、申請信息真實(shí)、合法有效,如有不實(shí),由申請人承擔(dān)一切法律責(zé)任。”并需雙方簽名保證。原告要求被告對《房屋交接書》中不實(shí)的房屋交接日期予以更正,被告稱辦理小產(chǎn)證需要這樣,拒不更正。被告逾期辦理小產(chǎn)證的逾期天數(shù)按照《預(yù)售合同》計(jì)算,在2017年7月10日取得大產(chǎn)證后15天內(nèi),雙方簽署《房屋交接書》,再加上90天申辦時(shí)間,辦理小產(chǎn)證的期限為2017年10月22日前。從2017年10月22日起開始計(jì)算逾期天數(shù),到2017年10月29日被告提供辦證資料,再加上約定的90天申辦時(shí)間,到2018年1月28日截止,辦理小產(chǎn)證的逾期天數(shù)為98天。雙方對逾期取得房屋權(quán)屬證的違約金沒有約定，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條的規(guī)定及現(xiàn)行中國人民銀行規(guī)定的最新銀行貸款一年以內(nèi)期基準(zhǔn)貸款年利率為4.35%。中國人民銀行關(guān)于金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的規(guī)定：“逾期貸款(借款人未按合同約定還款的借款)罰息利率,由現(xiàn)行按每日萬分之二點(diǎn)一計(jì)收改為在借款合同載明的貸款利率水平上加收30%至50%”。為此原告主張違約金為62,330.42元。
　　被告上海保利建憬房地產(chǎn)有限公司辯稱，按合同約定，大產(chǎn)證的辦理期限為2017年7月10日，結(jié)合合同第14條約定，從被告取得大產(chǎn)證到協(xié)助業(yè)主辦理小產(chǎn)證登記共有105天的時(shí)間，從2017年7月11日起算加105天，為2017年10月23日，故逾期時(shí)間應(yīng)從2017年10月24日開始，至同年10月29日原告領(lǐng)取辦證資料日止，被告實(shí)際逾期了6天。違約金計(jì)算基數(shù)為總房款3,557,839元，計(jì)算的利率標(biāo)準(zhǔn)被告認(rèn)可在4.35%的基礎(chǔ)上上浮30%。
　　本院經(jīng)審理確認(rèn)以下事實(shí)：2016年4月23日，原告(乙方)與被告(甲方)就涉案房屋簽署《預(yù)售合同》。合同第十條約定：房屋的交付條件為取得了《住宅交付使用許可證》；甲方對該房屋設(shè)定的抵押已注銷；甲方承諾在2017年7月10日前辦理房地產(chǎn)初始登記手續(xù),取得新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證(大產(chǎn)證)。第十一條約定：甲方定于2017年3月30日前將該房屋交付給乙方,除不可抗力外。第十三條約定：該房屋符合本合同第十條約定的交付條件后,甲方應(yīng)在交付之日前5天書面通知乙方辦理交付該房屋的手續(xù)。第十四條約定：在甲方辦理了新建商品房房地產(chǎn)初始登記手續(xù)、取得了房地產(chǎn)權(quán)證(大產(chǎn)證)后15日內(nèi),由甲乙雙方簽署本合同規(guī)定的《房屋交接書》?！斗课萁唤訒纷鳛檗k理該房屋過戶手續(xù)的必備文件。甲乙雙方在簽署《房屋交接書》之日起90天內(nèi),由雙方依法向浦東新區(qū)房地產(chǎn)交易中心辦理價(jià)格申報(bào)、過戶申請手續(xù)、申領(lǐng)該房屋的房地產(chǎn)權(quán)證(小產(chǎn)證)。
　　2017年3月30日，原告向被告支付了面積補(bǔ)差款并向案外人保利翰物業(yè)支付了物業(yè)費(fèi)。原告實(shí)際支付房款3,557,839元。同年10月13日被告取得大產(chǎn)證。同年10月25日，被告通過微信方式通知原告于10月29日辦理領(lǐng)證資料手續(xù)。10月29日，原告從被告處領(lǐng)取了涉案房屋的辦證資料。2019年4月，原告向本院提起訴訟，要求被告支付逾期辦證違約金62,330.42元。
　　以上事實(shí)，有《上海市商品房預(yù)售合同》、付款憑證、微信記錄及庭審筆錄等在案佐證。
　　本院認(rèn)為，原、被告簽署的《預(yù)售合同》系雙方真實(shí)意思表示，合法有效，雙方均應(yīng)按約履行。根據(jù)合同約定，被告需在2017年7月10日前辦理房地產(chǎn)初始登記手續(xù)，取得大產(chǎn)證，取得大產(chǎn)證后的15日內(nèi)與業(yè)主簽署房屋交接書，并在房屋交接書簽署之日起90日內(nèi)依法向交易中心辦理申領(lǐng)小產(chǎn)證的相關(guān)手續(xù)，由此可知，2017年10月23日應(yīng)視為向交易中心申辦小產(chǎn)證的最后期限。從2017年10月24日起至10月29日原告領(lǐng)取資料之日止，被告實(shí)際逾期了六天。原告將90天申辦小產(chǎn)證的期間亦視為被告逾期時(shí)間，缺乏合同和法律依據(jù)，本院不予采納。至于違約金利率的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)，合同中未對逾期辦證的違約責(zé)任進(jìn)行約定，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》及中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息標(biāo)準(zhǔn)的相關(guān)規(guī)定，由本院酌情確定以一年期貸款利率為基礎(chǔ)上浮40%。綜上所述，依照《中華人民共和國合同法》第八條、第六十條、第一百零七條及《最高人民法院關(guān)于商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條之規(guī)定，判決如下：
　　被告上海保利建憬房地產(chǎn)有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告朱某某、張某上海市浦東新區(qū)藍(lán)靛路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋逾期辦證違約金3,562元。
　　案件受理費(fèi)1,358元，減半收取計(jì)679元，由原告朱某某、張某共同負(fù)擔(dān)654元，被告上海保利建憬房地產(chǎn)有限公司負(fù)擔(dān)25元。
　　如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第一中級(jí)人民法院。

審判員：田??華

書記員：楊燕雯