原告朱某某，男，xxxx年xx月xx日出生（公民身份號碼：×××），漢族，無職業(yè)，住綏化市。
被告綏化市世某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。機(jī)構(gòu)代碼：746980738。
法定代表人：史某某，職務(wù)：總經(jīng)理。
委托代理人李忠盛，黑龍江曉瑞律師事務(wù)所律師。
委托代理人呂文韜，黑龍江曉瑞律師事務(wù)所律師。
被告綏化市世某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司第一分公司四方臺項(xiàng)目部。
負(fù)責(zé)人：曲某某。

原告朱某某與被告綏化市世某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱世某某公司）、被告綏化市世某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司第一分公司四方臺項(xiàng)目部（以下簡稱四方臺項(xiàng)目部）買賣合同糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，公開開庭進(jìn)行了審理。原告朱某某及被告世某某公司委托代理人李忠盛、呂文韜到庭參加訴訟。被告四方臺項(xiàng)目部經(jīng)本院合法傳喚未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已缺席審理終結(jié)。
原告朱某某訴稱，第一被告世某某公司在綏化市北林區(qū)四方臺鎮(zhèn)建設(shè)開發(fā)幸福家園住宅小區(qū)，由第二被告即該公司一分公司四方臺項(xiàng)目部負(fù)責(zé)承建并在市場銷售。2011年11月29日原告與第二被告四方臺項(xiàng)目部簽訂商品房買賣合同二份，約定將該小區(qū)第1幢商服35號房［建筑面積98m2、單價(jià)人民幣（下同）4000元、總價(jià)392000元］、第1幢7單元602室（建筑面積64.36m2、單價(jià)1800元、總價(jià)115848元）售予原告。合同簽訂當(dāng)日，原告全額繳納上述房款并由被告四方臺項(xiàng)目部出具銷售收據(jù)二份，加蓋有該項(xiàng)目部財(cái)務(wù)專用章。逾期二被告未按照約定履行合同，故原告訴至法院，要求二被告履行合同、交付房屋并承擔(dān)案件受理費(fèi)。
原告朱某某為證實(shí)其主張向本院提交了如下證據(jù)：
1、2011年11月29日《商品房買賣合同》原件二份，證實(shí)當(dāng)日原告與被告四方臺項(xiàng)目部簽訂購房合同的事實(shí)。合同雙方當(dāng)事人為：出賣人綏化市世隆房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、買受人朱某某；合同約定：買受人購買的商品房為綏化市北林區(qū)四方臺鎮(zhèn)幸福家園第1幢商服35號房［建筑面積98m2、單價(jià)4000元、總價(jià)392000元］、第1幢7單元602室（建筑面積64.36m2、單價(jià)1800元、總價(jià)115848元）。合同加蓋有被告四方臺項(xiàng)目部印章、負(fù)責(zé)人曲某某個(gè)人名章及原告朱某某簽名。
2、2012年1月15日被告四方臺項(xiàng)目部出具的銷售收據(jù)原件二份，證實(shí)該項(xiàng)目部于當(dāng)日收到原告朱某某購買幸福家園第1幢商服35號房購房款392000元；第1幢7單元602室購房款115848元。收據(jù)加蓋有該項(xiàng)目部財(cái)務(wù)專用章。
被告世某某公司辯稱，對原告提交的《商品房買賣合同》及銷售收據(jù)的真實(shí)性無異議。主張應(yīng)由曲某某獨(dú)立承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任。
被告世某某公司對其主張未向本院提交證據(jù)。
被告綏化市世某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司第一分公司四方臺項(xiàng)目部經(jīng)本院合法傳喚未到庭參加訴訟，亦為向本院遞交任何書面材料。
經(jīng)審理查明，被告世某某公司在綏化市北林區(qū)四方臺鎮(zhèn)建設(shè)開發(fā)幸福家園小區(qū)，由被告該公司一分公司四方臺項(xiàng)目部負(fù)責(zé)承建并在市場銷售。2011年11月29日原告朱某某與被告四方臺項(xiàng)目部簽訂《商品房買賣合同》二份，約定將該小區(qū)第1幢商服35號房［建筑面積98m2、單價(jià)4000元、總價(jià)392000元］、第1幢7單元602室（建筑面積64.36m2、單價(jià)1800元、總價(jià)115848元）售予原告。合同簽訂當(dāng)日，原告全額繳納上述房款并由被告四方臺項(xiàng)目部出具銷售收據(jù)二份，加蓋有該項(xiàng)目部財(cái)務(wù)專用章。逾期二被告未按照約定履行合同，故原告訴至法院，要求二被告履行合同、交付房屋并承擔(dān)案件受理費(fèi)。
另案查明，被告世某某公司于2003年3月7日成立、性質(zhì)為有限責(zé)任公司、業(yè)務(wù)范圍是房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營、機(jī)構(gòu)代碼746980738，屬企業(yè)法人類型，法定代表人史某某；被告四方臺項(xiàng)目部無企業(yè)法人登記手續(xù)，屬被告世隆公司第一分公司下屬單位。被告四方臺項(xiàng)目部經(jīng)本院傳票傳喚無正當(dāng)理由未到庭參加訴訟。

本院認(rèn)為，本案爭議的焦點(diǎn)是：1、原告朱某某與被告世某某公司、被告四方臺項(xiàng)目部之間是否存在買賣合同關(guān)系；2、二被告世某某公司、四方臺項(xiàng)目部應(yīng)由誰對外承擔(dān)相應(yīng)的權(quán)利義務(wù)。關(guān)于原告朱某某與二被告之間是否存在買賣合同關(guān)系的問題。原告為證實(shí)自己的主張，向本院提交了二被告為其出具的商品房買賣合同、銷售收據(jù)原件予以證實(shí)，依據(jù)該合同、收據(jù)所載明的內(nèi)容，證實(shí)雙方之間存在買賣合同關(guān)系。關(guān)于二被告世某某公司、四方臺項(xiàng)目部應(yīng)由誰對外承擔(dān)權(quán)利義務(wù)的問題。本案中，被告世某某公司系獨(dú)立企業(yè)法人單位，具備獨(dú)立承擔(dān)權(quán)利義務(wù)的資質(zhì)；被告四方臺項(xiàng)目部作為世某某公司下屬分公司承建具體項(xiàng)目的臨時(shí)機(jī)構(gòu)不具備獨(dú)立法人資質(zhì)，不能獨(dú)立對外承擔(dān)權(quán)利義務(wù)。被告世某某公司在建筑工程施工過程中，設(shè)立四方臺項(xiàng)目部并使用項(xiàng)目部印章。四方臺項(xiàng)目部只是內(nèi)設(shè)機(jī)構(gòu)，不是適格的民事主體和訴訟主體，故項(xiàng)目部不能承擔(dān)民事責(zé)任。項(xiàng)目部在業(yè)務(wù)往來中的行為實(shí)際是代表世某某公司實(shí)施的民事行為，故該行為的法律責(zé)任應(yīng)由世某某公司承擔(dān)。綜上，本院確認(rèn)原告朱某某與被告世某某公司之間存在買賣合同關(guān)系，被告世某某公司應(yīng)承擔(dān)履行合同、交付買賣標(biāo)的物即房屋的義務(wù)?！吨腥A人民共和國合同法》第一百三十五條規(guī)定，出賣人應(yīng)當(dāng)履行向買受人交付標(biāo)的物或者……，并轉(zhuǎn)移標(biāo)的物所有權(quán)的義務(wù)。但原、被告沒有約定房屋的交付期限，《中華人民共和國合同法》第一百三十九條規(guī)定，當(dāng)事人沒有約定標(biāo)的物的交付期限或者約定不明確的，適用本法第六十一條、第六十二條第四項(xiàng)的規(guī)定。而第六十二條（四）項(xiàng)規(guī)定，履行期限不明確的，債務(wù)人可以隨時(shí)履行，債權(quán)人也可以隨時(shí)要求履行，但應(yīng)當(dāng)給對方必要的準(zhǔn)備時(shí)間。據(jù)此，被告應(yīng)履行交付房屋義務(wù)?，F(xiàn)被告開發(fā)的“幸福家園”小區(qū)樓房，大部分已經(jīng)交付業(yè)主使用，但被告不向原告交付，原告要求被告交付房屋的請求有理，應(yīng)予支持。《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條規(guī)定，被告經(jīng)傳票傳喚，無正當(dāng)理由拒不到庭的，或者未經(jīng)法庭許可中途退庭的，可以缺席判決。被告四方臺項(xiàng)目部經(jīng)傳票傳喚未到庭參加訴訟，是放棄訴訟權(quán)利的行為，對由此產(chǎn)生的不利訴訟后果應(yīng)自行承擔(dān)。依照《中華人民共和國合同法》第一百三十五條、第一百三十九條、第六十二條（四）項(xiàng)、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

被告綏化市世某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告朱某某交付位于綏化市北林區(qū)四方臺鎮(zhèn)建設(shè)開發(fā)幸福家園小區(qū)第1幢35號商服樓（面積98平方）。
被告綏化市世某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告朱某某交付位于綏化市北林區(qū)四方臺鎮(zhèn)建設(shè)開發(fā)幸福家園小區(qū)第1幢7單元602室（面積64.36平方米）。
案件受理費(fèi)18000元由被告綏化市世某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)。此款原告已預(yù)交，被告在執(zhí)行上款時(shí)一并給付。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百二十九條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人人數(shù)提出副本，上訴于黑龍江省綏化市中級人民法院。

審判長 邱玉成
代理審判員 賈艷
人民陪審員 趙會朋

書記員： 孫鐵軍