原告朱某某，男，xxxx年xx月xx日出生（公民身份號碼：×××），漢族，無職業(yè)，住綏化市。
被告綏化市世某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。機構代碼：746980738。
法定代表人：史某某，職務：總經(jīng)理。
委托代理人李忠盛，黑龍江曉瑞律師事務所律師。
委托代理人呂文韜，黑龍江曉瑞律師事務所律師。
被告綏化市世某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司第一分公司四方臺項目部。
負責人：曲某某。

原告朱某某與被告綏化市世某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱世某某公司）、被告綏化市世某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司第一分公司四方臺項目部（以下簡稱四方臺項目部）買賣合同糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，公開開庭進行了審理。原告朱某某及被告世某某公司委托代理人李忠盛、呂文韜到庭參加訴訟。被告四方臺項目部經(jīng)本院合法傳喚未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已缺席審理終結。
原告朱某某訴稱，第一被告世某某公司在綏化市北林區(qū)四方臺鎮(zhèn)建設開發(fā)幸福家園住宅小區(qū)，由第二被告即該公司一分公司四方臺項目部負責承建并在市場銷售。2011年11月29日原告與第二被告四方臺項目部簽訂商品房買賣合同二份，約定將該小區(qū)第1幢商服35號房［建筑面積98m2、單價人民幣（下同）4000元、總價392000元］、第1幢7單元602室（建筑面積64.36m2、單價1800元、總價115848元）售予原告。合同簽訂當日，原告全額繳納上述房款并由被告四方臺項目部出具銷售收據(jù)二份，加蓋有該項目部財務專用章。逾期二被告未按照約定履行合同，故原告訴至法院，要求二被告履行合同、交付房屋并承擔案件受理費。
原告朱某某為證實其主張向本院提交了如下證據(jù)：
1、2011年11月29日《商品房買賣合同》原件二份，證實當日原告與被告四方臺項目部簽訂購房合同的事實。合同雙方當事人為：出賣人綏化市世隆房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、買受人朱某某；合同約定：買受人購買的商品房為綏化市北林區(qū)四方臺鎮(zhèn)幸福家園第1幢商服35號房［建筑面積98m2、單價4000元、總價392000元］、第1幢7單元602室（建筑面積64.36m2、單價1800元、總價115848元）。合同加蓋有被告四方臺項目部印章、負責人曲某某個人名章及原告朱某某簽名。
2、2012年1月15日被告四方臺項目部出具的銷售收據(jù)原件二份，證實該項目部于當日收到原告朱某某購買幸福家園第1幢商服35號房購房款392000元；第1幢7單元602室購房款115848元。收據(jù)加蓋有該項目部財務專用章。
被告世某某公司辯稱，對原告提交的《商品房買賣合同》及銷售收據(jù)的真實性無異議。主張應由曲某某獨立承擔相應的民事責任。
被告世某某公司對其主張未向本院提交證據(jù)。
被告綏化市世某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司第一分公司四方臺項目部經(jīng)本院合法傳喚未到庭參加訴訟，亦為向本院遞交任何書面材料。
經(jīng)審理查明，被告世某某公司在綏化市北林區(qū)四方臺鎮(zhèn)建設開發(fā)幸福家園小區(qū)，由被告該公司一分公司四方臺項目部負責承建并在市場銷售。2011年11月29日原告朱某某與被告四方臺項目部簽訂《商品房買賣合同》二份，約定將該小區(qū)第1幢商服35號房［建筑面積98m2、單價4000元、總價392000元］、第1幢7單元602室（建筑面積64.36m2、單價1800元、總價115848元）售予原告。合同簽訂當日，原告全額繳納上述房款并由被告四方臺項目部出具銷售收據(jù)二份，加蓋有該項目部財務專用章。逾期二被告未按照約定履行合同，故原告訴至法院，要求二被告履行合同、交付房屋并承擔案件受理費。
另案查明，被告世某某公司于2003年3月7日成立、性質為有限責任公司、業(yè)務范圍是房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營、機構代碼746980738，屬企業(yè)法人類型，法定代表人史某某；被告四方臺項目部無企業(yè)法人登記手續(xù)，屬被告世隆公司第一分公司下屬單位。被告四方臺項目部經(jīng)本院傳票傳喚無正當理由未到庭參加訴訟。

本院認為，本案爭議的焦點是：1、原告朱某某與被告世某某公司、被告四方臺項目部之間是否存在買賣合同關系；2、二被告世某某公司、四方臺項目部應由誰對外承擔相應的權利義務。關于原告朱某某與二被告之間是否存在買賣合同關系的問題。原告為證實自己的主張，向本院提交了二被告為其出具的商品房買賣合同、銷售收據(jù)原件予以證實，依據(jù)該合同、收據(jù)所載明的內容，證實雙方之間存在買賣合同關系。關于二被告世某某公司、四方臺項目部應由誰對外承擔權利義務的問題。本案中，被告世某某公司系獨立企業(yè)法人單位，具備獨立承擔權利義務的資質；被告四方臺項目部作為世某某公司下屬分公司承建具體項目的臨時機構不具備獨立法人資質，不能獨立對外承擔權利義務。被告世某某公司在建筑工程施工過程中，設立四方臺項目部并使用項目部印章。四方臺項目部只是內設機構，不是適格的民事主體和訴訟主體，故項目部不能承擔民事責任。項目部在業(yè)務往來中的行為實際是代表世某某公司實施的民事行為，故該行為的法律責任應由世某某公司承擔。綜上，本院確認原告朱某某與被告世某某公司之間存在買賣合同關系，被告世某某公司應承擔履行合同、交付買賣標的物即房屋的義務。《中華人民共和國合同法》第一百三十五條規(guī)定，出賣人應當履行向買受人交付標的物或者……，并轉移標的物所有權的義務。但原、被告沒有約定房屋的交付期限，《中華人民共和國合同法》第一百三十九條規(guī)定，當事人沒有約定標的物的交付期限或者約定不明確的，適用本法第六十一條、第六十二條第四項的規(guī)定。而第六十二條（四）項規(guī)定，履行期限不明確的，債務人可以隨時履行，債權人也可以隨時要求履行，但應當給對方必要的準備時間。據(jù)此，被告應履行交付房屋義務?，F(xiàn)被告開發(fā)的“幸福家園”小區(qū)樓房，大部分已經(jīng)交付業(yè)主使用，但被告不向原告交付，原告要求被告交付房屋的請求有理，應予支持。《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條規(guī)定，被告經(jīng)傳票傳喚，無正當理由拒不到庭的，或者未經(jīng)法庭許可中途退庭的，可以缺席判決。被告四方臺項目部經(jīng)傳票傳喚未到庭參加訴訟，是放棄訴訟權利的行為，對由此產(chǎn)生的不利訴訟后果應自行承擔。依照《中華人民共和國合同法》第一百三十五條、第一百三十九條、第六十二條（四）項、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

被告綏化市世某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效之日起十日內向原告朱某某交付位于綏化市北林區(qū)四方臺鎮(zhèn)建設開發(fā)幸福家園小區(qū)第1幢35號商服樓（面積98平方）。
被告綏化市世某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效之日起十日內向原告朱某某交付位于綏化市北林區(qū)四方臺鎮(zhèn)建設開發(fā)幸福家園小區(qū)第1幢7單元602室（面積64.36平方米）。
案件受理費18000元由被告綏化市世某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負擔。此款原告已預交，被告在執(zhí)行上款時一并給付。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百二十九條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人人數(shù)提出副本，上訴于黑龍江省綏化市中級人民法院。

審判長 邱玉成
代理審判員 賈艷
人民陪審員 趙會朋

書記員： 孫鐵軍