原告：朱某某。
　　委托訴訟代理人：李亞輝，上海明倫律師事務所律師。
　　委托訴訟代理人：丁佳倩，上海明倫律師事務所律師。
　　被告：上海春申汽配市場有限公司。
　　法定代表人：李某甲，董事長。
　　委托訴訟代理人：付某甲。
　　原告朱某某與被告上海春申汽配市場有限公司(以下簡稱春申公司)定金合同糾紛一案，本院于2018年10月11日立案受理，依法由審判員陳春芳適用簡易程序于2018年11月12日公開開庭進行了審理。原告朱某某的委托訴訟代理人李亞輝，被告春申公司的委托訴訟代理人付先來到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結。
　　原告朱某某向本院提出訴訟請求：判令被告返還定金人民幣(幣種下同)10萬元。
　　事實和理由：2016年年未，原告根據被告的廣告宣傳，向被告認租位于閔行區(qū)XX路XXX號商鋪。被告自行制作商鋪區(qū)分圖表,作為出租商鋪依據。原告選中其中一處商鋪,并于2016年11月5日向被告支付二期定金10萬元。由于是在建工程,租期未定。原、被告雖沒有約定明確的起租期,但應當在合理的期間內訂立租賃合同。在原告租商鋪時,被告稱其不久就會開業(yè)。然而,被告的工程主體至今尚未完工。被告預租商鋪,利用原告資金在建工程，遲遲不能與原告訂立租賃合同,不信守承諾,過錯在于被告。原告為維護其合法權益，遂依法提起本案訴訟要求判如所請。
　　被告春申公司辯稱：對于原告訴請的金額沒有異議。但截止到當前，沒有出現(xiàn)租賃目的無法實現(xiàn)的事由，也沒有出現(xiàn)法定或者約定合同解除的事由。因此，被告不同意原告要求返還所交款項的要求。另外被告認為原告所交款項不是定金，而是預付租金。同時被告并未承諾過不久后就開業(yè)，只是承諾商鋪具備交付條件后即向原告交付和起算租期?，F(xiàn)原告未提供被告不具備交付條件的證據，并且不能提供證據來證明不能交付是被告造成的，所以被告現(xiàn)在沒有交付不違反法律規(guī)定和當初的約定。被告不同意返還款項和解除租賃合同，被告仍同意將商鋪具備條件后將商鋪交付原告使用?，F(xiàn)商鋪暫時不具備交付條件，不等于涉案商鋪無法交付。綜上，被告不同意原告所有訴訟請求。
　　本院經審理認定事實如下：2016年11月，原告朱某某為承租被告春申公司位于上海市閔行區(qū)XX路XXX號內商鋪，于2016年11月5日向被告支付10萬元。被告向原告出具的收據上載明的收款事由為二期定金。由于是在建工程,租期未定。
　　現(xiàn)原告認為，原、被告雖沒有約定明確的起租期,但被告應當在合理的期間內與原告訂立租賃合同。在原告租賃商鋪時,被告稱不久就會開業(yè)。然被告的主體工程至今尚未完工。被告預租商鋪,利用原告資金在建工程，遲遲不能與原告訂立租賃合同,使原告無法實現(xiàn)租賃目的，遂成訟。
　　以上事實，由原告提供的被告收到原告10萬元定金出具的收款收據1份以及原、被告的當庭陳述等證據并均經庭審質證所證實。
　　本院認為，原告為租賃被告位于上海市閔行區(qū)XX路XXX號內商鋪用于開展經營活動向被告支付10萬元，被告向原告出具的收據上載明的收款事由為二期定金。雙方雖未能訂立書面租賃合同，但從雙方履行的上述行為可認定，雙方間存在一個事實上的預約租賃合同關系。
　　預約合同，一般指當事人雙方為將來訂立確定性本約合同而達成的合意。預約合同是相對本約而言一個獨立的合同，其目的在于締結本約，其標的應當是在一定期限內訂立本約。
　　現(xiàn)本案的爭議焦點在于，在雙方房屋租賃合同的本約未成立的情況下，原告可否要求被告返還其支付的定金？對此本院認為，原告為租賃被告提供的經營商鋪已向被告支付了10萬元租賃定金，而被告對原告承租攤位的具體計租日、商場的整體開業(yè)日期以及攤位的準確面積等主要內容均未確定，且涉案攤位的建設時間目前已超出正常情況下涉案房屋竣工或市場開業(yè)后的合理期限。現(xiàn)原告向被告交付租賃定金已超2年，而被告要向原告提供的商鋪攤位被告辯稱至今仍在建設過程中。現(xiàn)原告在無法實現(xiàn)租賃合同目的的情況下要求被告返還定金之訴請，符合法律規(guī)定，本院予以支持。被告對此所作之抗辯理由不能成立，本院不予采納。
　　綜上，依照《中華人民共和國合同法》第六條、第一百零七條之規(guī)定，判決如下：
　　被告上海春申汽配市場有限公司于本判決生效之日起十日內返還原告朱某某定金10萬元。
　　如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
　　案件受理費減半收取計1,150元，由被告上海春申汽配市場有限公司公司負擔。
　　如不服本判決，可以在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數或者代表人的人數提出副本，上訴于上海市第一中級人民法院。

審判員：陳春芳

書記員：周??燕