原告：朱大平，男，生于1972年9月9日，漢族，湖北省丹江口市人，原住湖北省丹江口市，現(xiàn)居住湖北省丹江口市。委托訴訟代理人：張少娥（系原告妻子），女，生于1969年2月24日，漢族，湖北省丹江口市人，原住湖北省丹江口市，現(xiàn)住湖北省丹江口市。代理權(quán)限：代為承認、放棄、變更訴訟請求，進行和解，提起反訴，代簽法律文書等。委托訴訟代理人：朱延峰，湖北延津律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限：一般代理。被告：湖北深源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。住所地：湖北省丹江口市環(huán)城南路原針織品廠。統(tǒng)一社會信用代碼：9142038158824809XG。法定代表人：馬長青，該公司執(zhí)行董事兼總經(jīng)理。

原告朱大平向本院提出的訴訟請求：1.要求被告返還購房款20萬元，承擔(dān)違約金6萬元，并承擔(dān)直接房租費損失12000元。2.訴訟費由被告承擔(dān)。事實和理由：2014年11月6日，原被告雙方簽訂了購買丹江口市大溝路東風(fēng)村棚戶區(qū)辦公樓502室112平方米房屋一套的《購房協(xié)議書》，當(dāng)日原告將購房款匯入被告法定代表人賬戶20萬元，被告應(yīng)按約定于2016年5月1日交付房屋，但被告至今既不交房，也不退款，構(gòu)成違約，故請求法院判如所請。湖北深源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司對原告起訴的事實和理由及提交的證據(jù)均無異議，但認為，房屋不能交付是因為政府取消了開發(fā)項目導(dǎo)致合同不能履行，是不可抗力造成的，被告不應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，只要原告放棄違約金和房租損失，被告同意返還購房款。本案經(jīng)本院主持調(diào)解，雙方當(dāng)事人未能達成協(xié)議。
原告朱大平訴被告湖北深源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司房屋買賣合同糾紛一案，本院依法適用簡易程序，公開開庭進行了審理。原告朱大平的委托訴訟代理人張少娥、朱延峰、被告湖北深源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司法定代表人馬長青到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認為，被告對原被告雙方于2014年11月6日簽訂了購買丹江口市大溝路東風(fēng)村棚戶區(qū)辦公樓502室112平方米房屋一套的《購房協(xié)議書》，原告當(dāng)日將購房款匯入被告法定代表人賬戶20萬元，被告應(yīng)按約定于2016年5月1日交付房屋，但被告至今既不交房，也不退款的事實無異議，本院予以確認。被告作為房地產(chǎn)開發(fā)商在未取得房屋預(yù)售許可的情況下，將尚未建設(shè)的房屋預(yù)售，并收取房款，雙方簽訂的購買丹江口市大溝路東風(fēng)村棚戶區(qū)辦公樓502室112平方米房屋一套的《購房協(xié)議書》違法行政管理法規(guī)的禁止性規(guī)定，屬于無效協(xié)議，被告作為開發(fā)商構(gòu)成締約欺詐，應(yīng)當(dāng)返還原告交付的購房款，賠償損失。原告要求被告返還購房款20萬元，賠償損失12000元未超出法律規(guī)定的限度，本院予以支持。原告要求被告支付違約金6萬元，因《購房協(xié)議書》無效的過錯責(zé)任歸被告承擔(dān)，被告因此應(yīng)承擔(dān)原告因信賴合同而造成的損失，故對原告的該項請求本院亦予支持。被告辯解房屋不能交付是因為政府取消了開發(fā)項目導(dǎo)致合同不能履行，是不可抗力造成的，被告不應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任的理由與本案無關(guān)聯(lián)性，故對該辯解不予采納。依照《中華人民共和國合同法》第七條、第四十二條、第五十二條、第五十八條，《中華人民共和國消費者權(quán)益保護法》第五十五條第一款，《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第四十五條之規(guī)定判決如下：

被告湖北深源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效之日起5日內(nèi)返還原告朱大平購房款20萬元、支付違約金6萬元、賠償損失12000元，共計272000元。案件受理費5380元，減半收取2690元，由被告湖北深源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負擔(dān)。如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省十堰市中級人民法院。

審判員　?。兀貜?/p>

書記員：楊月