原告：朱某某，女，漢族，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市虹口區(qū)。
　　委托訴訟代理人：孟海，上海滬泰律師事務(wù)所律師。
　　委托訴訟代理人：朱超群，上海滬泰律師事務(wù)所律師。
　　被告：上海閘北申通快遞有限公司，住所地上海市靜安區(qū)。
　　法定代表人：李劍，總經(jīng)理。
　　原告朱某某與被告上海閘北申通快遞有限公司(以下稱閘北申通)房屋租賃合同糾紛一案，本院于2019年2月1日受理后，依法適用簡易程序進行審理，于2019年3月20日公開開庭進行審理，原告朱某某的委托訴訟代理人朱超群到庭參加訴訟，被告上海閘北申通快遞有限公司經(jīng)本院傳票傳喚未到庭應(yīng)訴。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告朱某某向本院提出訴訟請求：1.確認原、被告之間于2017年11月8日簽訂的租賃合同于2019年1月22日解除；2.判令被告支付自2017年11月6日至2019年1月22日期間欠付的租金317,393元及滯納金(以應(yīng)付租金為基數(shù)，按日千分之一計算，自應(yīng)付之日次日計算至實際支付之日止)；3.判令被告支付欠付的水電費2,688.98元；4.判令被告支付違約金56,000元。后原告變更第2項訴訟請求為判令被告支付自2017年11月6日至2019年1月22日期間欠付的租金317,393元及滯納金(2017年11月11日至2019年1月22日的滯納金為51,563.29元,2019年1月23日起，按照日萬分之五計算滯納金至被告實際支付之日止)，并同意以被告支付的租賃保證金56,000元抵扣違約金。事實與理由：2017年11月8日，朱某某與閘北申通就上海市閘北區(qū)共和新路XXX號XXX室商鋪(以下稱系爭商鋪)簽訂租賃合同。租賃期限自2017年11月6日起至2020年11月5日止，其中第一年的租金為每月28,000元，第二年的租金為每月29,400元，第三年的租金為每月30,870元。租金每半年一付，合同簽訂兩日內(nèi)閘北申通應(yīng)支付第一筆租金及保證金，以后每期租金由閘北申通提前10日直接匯入朱某某賬戶。若閘北申通未按時交納租金，則限期7日內(nèi)補足，并每日按應(yīng)付租金的千分之十支付滯納金，如閘北申通逾期七日仍未支付，租賃合同終止，閘北申通應(yīng)支付朱某某違約金并且押金無須返還。閘北申通應(yīng)支付合同期內(nèi)的水、點、煤氣、通信等相關(guān)費用。如閘北申通未按約履行，應(yīng)承擔押金金額的違約金，合同終止。合同簽訂后，閘北申通未按約履行，朱某某多次催促閘北申通支付應(yīng)付租金未果，甚至連水電費都不再支付。閘北申通的行為已經(jīng)構(gòu)成根本違約，嚴重侵害了朱某某的財產(chǎn)權(quán)益，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。朱某某起訴來院，請求判如所請。
　　被告上海閘北申通快遞有限公司未作答辯。
　　本院經(jīng)審理認定事實如下：2017年11月8日，朱某某作為出租方(甲方)，閘北申通作為承租方(乙方)，雙方簽訂租賃合同，約定甲方將系爭商鋪出租給乙方使用。租期為三年，租賃期從2017年11月6日起至2020年11月5日止，每月租金28,000元，第二年開始租金上浮5%，即第二年為29,400元，第三年為30,870元，以上租金包含物業(yè)費、開發(fā)票稅費。租金每半年一付，簽訂本合同兩日內(nèi)付第一筆租金和保證金，以后每期租金乙方提前10日直接匯入甲方指定賬戶。乙方應(yīng)準時交納租金，如乙方未按時交納租金，則限期7日內(nèi)支付，并支付滯納金(每天按應(yīng)交租金的千分之十計算)，如乙方在限期7日內(nèi)仍未支付，合同終止，乙方支付甲方違約金，且押金無需返還。租賃保證金為兩個月房租即56,000元，簽訂合同時，由乙方支付甲方。乙方按時交納租賃期內(nèi)發(fā)生的水、電、煤、通信等相關(guān)費用。甲、乙任何一方未按本合同的條款履行，則視為違約，違約金為押金的一倍，合同終止。合同另對其他事項進行了約定。合同簽訂后，閘北申通公司僅于2017年11月17日支付100,000元(含租賃保證金56,000元)，于2018年11月12日支付50,000元。朱某某向閘北申通發(fā)送通知及律師函要求閘北申通支付租金，否則應(yīng)承擔一切經(jīng)濟法律責任。后雙方合意解除合同，2019年1月22日，閘北申通搬離，但未簽訂書面協(xié)議。搬離時尚有水電費2,688.98元未支付。
　　上述事實，有原告提供的租賃合同、中國銀行交易流水明細清單、上海城投水務(wù)(集團)有限公司繳費通知單、國網(wǎng)上海市電力公司發(fā)票聯(lián)、通知、律師函，原告的陳述等為證，并經(jīng)庭審質(zhì)證屬實，本院依法予以確認。
　　本院認為，依法成立的合同受法律保護。2019年1月22日，閘北申通搬離，朱某某主張合同于此日解除，并無不當，本院予以確認。朱某某主張的閘北申通應(yīng)付租金及滯納金計算方式并無不當，本院予以支持。根據(jù)租賃合同約定，閘北申通應(yīng)支付租賃期內(nèi)系爭商鋪產(chǎn)生的水電費，現(xiàn)朱某某代為支付在此期間發(fā)生的水電費2,688.98元。閘北申通違反合同約定，未按期支付租金，應(yīng)按合同約定支付違約金56,000元。
　　據(jù)此，本院根據(jù)《中華人民共和國合同法》第八條、第九十三條、第九十六條、第一百零七條，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：
　　一、原告朱某某與被告上海閘北申通快遞有限公司之間簽訂的商鋪租賃合同于2019年1月22日解除；
　　二、被告上海閘北申通快遞有限公司應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告朱某某租金317,393元；
　　三、被告上海閘北申通快遞有限公司應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告朱某某2017年11月11日起至2019年1月22日止的滯納金51,653.29元，并以317,393元為本金，按照日萬分之五計算，支付自2019年1月23日起至被告上海閘北申通快遞有限公司實際支付上述租金之日止的滯納金；
　　四、被告上海閘北申通快遞有限公司應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告朱某某水電費2,688.98元；
　　五、被告上海閘北申通快遞有限公司應(yīng)支付原告朱某某的違約金56,000元(此款可與被告上海閘北申通快遞有限公司支付的租賃保證金56,000元互相抵扣)。
　　如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付延遲履行期間的債務(wù)利息。
　　本訴案件受理費7,716元，減半收取3,858元，由被告上海閘北申通快遞有限公司負擔。
　　如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第二中級人民法院。

審判員：榮瓊英

書記員：潘??云