上訴人（原審原告）朱某某。
委托代理人張國(guó)秋。
委托代理人路林江，臨城縣陽(yáng)光法律服務(wù)所法律工作者。
被上訴人（原審被告）河北卓某房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)有限公司，住所地石家莊市新華區(qū)聯(lián)盟路707號(hào)中華大廈5層。
法定代表人朱永志，該公司董事長(zhǎng)。
委托代理人孫海南，河北嘉實(shí)律師事務(wù)所律師。

上訴人朱某某因房屋買賣合同糾紛一案，不服臨城縣人民法院（2015）臨民二初字第778號(hào)民事判決，于2016年1月14日向本院提起上訴。本院依法組成合議庭，公開開庭審理了本案。上訴人朱某某的委托代理人張國(guó)秋、路林江，被上訴人河北卓某房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)有限公司的委托代理人孫海南到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原審查明，2012年6月17日，原告朱某某與河北卓某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂商品房買賣合同，約定原告從河北卓某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司購(gòu)買B6幢2單元102號(hào)商品房一套，建筑面積共146平方米，其中套內(nèi)建筑面積128.822平方米，公共部位與公共房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e17.178平方米，按建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為2503.75元／平方米，總價(jià)款為365548元。同時(shí)約定出賣人應(yīng)當(dāng)在2012年12月31日前將房屋交付買受人使用，逾期交房超過(guò)30日后買受人有權(quán)解除合同，買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交房款萬(wàn)分之一的違約金。另約定出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后90個(gè)工作日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。如因出賣人的責(zé)任，買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，買受人不退房，出賣人按已付房?jī)r(jià)款的0.01%向買受人支付違約金。合同簽訂后，原告分四次交付房款共計(jì)185548元，并向中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司臨城縣支行辦理商業(yè)貸款180000元。原告按合同約定將房款3655548元全部交清。被告未按照合同約定如期向原告交付房屋，2015年7月14日原告致河北卓某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司承諾書一份，稱因開發(fā)單位出售該房產(chǎn)價(jià)格較低，升值空間較大，買受人同意不再追究開發(fā)單位逾期交房的任何責(zé)任。在庭審中，原告表示被告于2015年7月15日向其交付房屋鑰匙。被告并未按照合同約定履行辦理產(chǎn)權(quán)登記的義務(wù)。另查明，2014年10月24日河北卓某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司名稱變更為河北卓某房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)有限公司。
原審認(rèn)為，原、被告在自愿、平等的基礎(chǔ)上簽訂了商品房買賣合同，該合同系當(dāng)事人雙方真實(shí)意思表示，內(nèi)容并不違反法律規(guī)定，為有效合同，雙方均應(yīng)按照合同約定履行義務(wù)。合同簽訂后，原告已按照約定履行交款義務(wù)，被告理應(yīng)按約定時(shí)間交付房屋。被告逾期交付房屋，已構(gòu)成違約，但是原告承諾不追究被告逾期交房的違約責(zé)任，雖然原告稱承諾書不是其本人所寫，也未授權(quán)其丈夫張國(guó)秋代簽，但原告與張國(guó)秋系夫妻關(guān)系，該房屋系二人夫妻共同財(cái)產(chǎn)，張國(guó)秋的行為是原告與張國(guó)秋夫妻二人的真實(shí)意思表示，故原告請(qǐng)求被告支付逾期交房的違約金本院不予支持。被告在交付房屋后未按約定協(xié)助原告辦理產(chǎn)權(quán)登記，已經(jīng)構(gòu)成違約，應(yīng)當(dāng)按照約定標(biāo)準(zhǔn)即已付房?jī)r(jià)款的0.01%（已付房?jī)r(jià)款365548元×0.01%）支付違約金，被告于2014年10月24日變更公司名稱，根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，公司名稱的變更不影響其責(zé)任的承擔(dān)，故原告要求被告支付逾期辦理產(chǎn)權(quán)登記的違約金本院予以支持。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條、第一百零七條、第一百一十四條，《中華人民共和國(guó)公司法》第七條第三款的規(guī)定，原審判決：一、被告河北卓某房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)有限公司向原告朱某某支付逾期辦理產(chǎn)權(quán)登記違約金36.55元；二、駁回原告朱某某其他訴訟請(qǐng)求。上述第一項(xiàng)限判決生效后十日內(nèi)履行。如果未按本判決指定的期間履行給付義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。案件受理費(fèi)724元，由原告朱某某負(fù)擔(dān)700元，由被告河北卓某房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)有限公司負(fù)擔(dān)24元。
二審查明事實(shí)與一審查明事實(shí)一致。
二審另查明，上訴人朱某某將所購(gòu)買房屋已經(jīng)裝修。

本院認(rèn)為，承諾書上有朱某某和張國(guó)秋的簽字，雖然朱某某稱其姓名不是其本人所簽，是其丈夫張國(guó)秋代簽，但該房屋是朱某某與張國(guó)秋的夫妻共同財(cái)產(chǎn)，張國(guó)秋在承諾書上簽字，被上訴人有理由相信是朱某某與張國(guó)秋的共同意思表示，故上訴人稱雙方簽訂的承諾書無(wú)效的理由不能成立。上訴人要求支付逾期違約金33306元及逾期辦理產(chǎn)權(quán)登記違約金3655元，沒(méi)有事實(shí)和法律依據(jù)。綜上，一審認(rèn)定事實(shí)清楚，適用法律正確，應(yīng)予維持。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百七十條第一款第（一）項(xiàng)之規(guī)定，判決如下：

駁回上訴，維持原判。
二審案件受理費(fèi)724元，由上訴人朱某某承擔(dān)。
本判決為終審判決。

審　判　長(zhǎng)　郝　誠(chéng) 代理審判員　喬　鵬 代理審判員　孫躍興

書記員：張雪