原告：朱國強，男，1960年12月21日生，漢族，戶籍所在地上海市松江區(qū)。
　　委托訴訟代理人：吳冬輝，上海市誠至信律師事務所律師。
　　被告：上海匯涇百貨有限公司，住所地上海市松江區(qū)。
　　法定代表人：黃偉，總經(jīng)理。
　　委托訴訟代理人：范平，上海市匯業(yè)律師事務所律師。
　　原告朱國強訴被告上海匯涇百貨有限公司租賃合同糾紛一案，本院于2019年8月23日立案后，依法適用簡易程序。因無法通過郵寄或直接的送達方式向被告上海匯涇百貨有限公司送達訴訟文書，本案于2019年9月18日轉為適用普通程序，并采用公告送達，于2019年12月20日公開開庭進行了審理。原告朱國強的委托訴訟代理人吳冬輝、被告上海匯涇百貨有限公司的委托訴訟代理人范平到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結。
　　原告朱國強向本院提出訴訟請求：1、判令被告歸還原告預付的2017年4月25日后的攤位使用費人民幣(以下幣種同)110,800元；2、判令被告退還原告租賃押金30,000元；3、判令被告退還原告物業(yè)費5,216元。事實和理由：2016年11月16日，原、被告簽訂二份租賃合同，約定由原告向被告租賃位于松江區(qū)滬松公路XXX弄XXX號商業(yè)廣場內1027、1028、1029、1030號4個夜檔攤位，用于經(jīng)營龍蝦夜排檔，租賃期限自2016年12月18日至2017年12月17日止，共計1年；其中1029、1030號2個攤位的年使用費為90,000元，履約保證金為20,000元，攤位綜合管理費為4,000元/年；1027、1028號2個攤位的年使用費為80,000元，履約保證金為10,000元，攤位綜合管理費為4,000元/年。原告依約向被告支付了4個攤位一年的使用費共計170,000元、押金30,000元、管理費8,000元，并在松江區(qū)滬松公路XXX弄XXX號商業(yè)廣場內經(jīng)營龍蝦夜排檔。2017年4月25日，松江區(qū)泗涇鎮(zhèn)人民政府對該商業(yè)廣場進行“五違四必”綜合整治，將該商業(yè)廣場內的攤位全部拆除，致使原告無法繼續(xù)經(jīng)營，經(jīng)濟上遭受重大損失，合同無法繼續(xù)履行，原告多次要求被告將剩余年限的使用費、管理費及押金退還給原告，被告均以種種理由予以拖延。為維護自身合法權益，原告訴至法院，要求判如所請。
　　被告上海匯涇百貨有限公司辯稱，原告在訴狀上的簽字與在合同上簽字不一致，故本案并非原告本人起訴。綜合治理拆除是鎮(zhèn)政府的行為，對于被告也造成了損失。
　　本院經(jīng)審理認定事實如下：2016年11月16日，原、被告簽訂二份租賃合同，約定由原告向被告租賃位于松江區(qū)滬松公路XXX弄XXX號商業(yè)廣場內1027、1028、1029、1030號4個夜檔攤位，用于經(jīng)營龍蝦夜排檔，租賃期限自2016年12月18日至2017年12月17日止，共計1年；其中1029、1030號2個攤位的年使用費為90,000元，履約保證金為20,000元，攤位綜合管理費為4,000元/年；1027、1028號2個攤位的年使用費為80,000元，履約保證金為10,000元，攤位綜合管理費為4,000元/年。
　　另查明：原告向被告支付了4個攤位一年的使用費共計170,000元、押金30,000元、攤位綜合管理費8,000元。
　　又查明：泗涇鎮(zhèn)生態(tài)環(huán)境綜合整治領導小組辦公室針對涉案商業(yè)廣場內涉嫌違法搭建的攤位開展整治工作，原告租賃的四處攤位于2017年4月25日被拆除。
　　審理中，原告稱訴狀上的名字系原告本人書寫，兩份租賃合同上的簽字系原告兒媳代簽，原告對代為簽字的行為明知且進行追認。
　　以上事實，有租賃合同、收款憑證、《匯金廣場夜排檔拆除情況說明》及當事人的陳述等證據(jù)予以證實，本院予以確認。
　　本院認為，租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同，出租人應在租賃期間保持租賃物符合約定的用途。
　　被告出租給原告的攤位因涉嫌違法搭建而被拆除，雙方簽訂的租賃合同事實上已經(jīng)無法繼續(xù)履行下去，故被告應退還原告押金、攤位拆除后的使用費和管理費，經(jīng)核算，原告主張的實際使用天數(shù)略有出入，本院依法予以相應調整。被告辯稱起訴并非原告的真實意思表示，但原告已向本院陳述起訴狀系其本人簽名。被告辯稱其因政府行為也遭受了損失，但其損失與本案原告的訴訟請求無關聯(lián)性，被告可另行提起訴訟。
　　據(jù)此，依照《中華人民共和國合同法》第二百一十二條、第二百一十六條之規(guī)定，判決如下：
　　一、被告上海匯涇百貨有限公司于本判決生效之日起十日內退還原告朱國強攤位使用費109,917.80元；
　　二、被告上海匯涇百貨有限公司于本判決生效之日起十日內退還原告朱國強押金30,000元；
　　三、被告上海匯涇百貨有限公司于本判決生效之日起十日內退還原告朱國強管理費5,172.60元。
　　如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
　　案件受理費3,220元，由被告上海匯涇百貨有限公司負擔(于本判決生效之日起七日內交付本院)。
　　如不服本判決，可以在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按照對方當事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第一中級人民法院。

審判員：謝??銘

書記員：黃??勇