原告：朱四元。
委托訴訟代理人：朱志剛（系原告朱四元侄子）。特別授權代理。
被告：武漢漢商人信置業(yè)有限公司。住所地：武漢市漢陽區(qū)漢陽大道139號。
法定代表人：張晴，系該公司董事長。
委托訴訟代理人：馬劍偉，系湖北敏訥律師事務所律師。特別授權代理。

原告朱四元訴被告武漢漢商人信置業(yè)有限公司房屋買賣合同糾紛一案，本院于2017年2月27日立案受理后，依法由審判員肖政擔任審判長，與人民陪審員陳敏、李國芬組成合議庭，于2017年4月20日公開開庭進行了審理。原告朱四元的委托訴訟代理人朱志剛、被告武漢漢商人信置業(yè)有限公司的委托訴訟代理人馬劍偉均到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結。
經(jīng)審理查明：原、被告于2009年12月18日簽訂《武漢市商品房買賣合同》一份，約定：原告購買被告開發(fā)的位于武漢市漢陽區(qū)漢陽大道與鸚鵡大道交匯處東南角人信?漢商銀座第F座1層162號商業(yè)號房（建筑面積22.91平方米），房屋總價742，031元；付款方式為一次性付款。關于產權登記的約定為，出賣人應當在商品房交付使用之日起90日內辦理完房地產初始登記。因出賣人的原因導致買受人不能在商品房交付使用之日起180日內辦理房地產權屬證書的，每逾期一日，應按買受人已付商品房價款的萬分之一支付違約金；逾期達到180日，買受人有權退房，出賣人應在買受人提出退房要求后30日內將買受人已付商品房價款退還，并按已付商品房價款的萬分之一賠償買受人損失等內容。同日原、被告還簽訂《委托經(jīng)營管理協(xié)議書》一份，約定原告委托該公司對該商鋪進行經(jīng)營管理，委托期限自本協(xié)議書簽訂之日起至2026年2月28日止，租金起算日自2011年3月1日其開始計算租金，協(xié)議還對其它權利義務進行了約定。原告按照合同約定向被告支付了全部購房款742，031元，被告于2011年3月1日將約定商鋪交付原告使用，原告已領取自2011年3月1日起的租金。2016年11月23日，被告取得關于人信?漢商銀座F棟的《湖北省房屋建筑工程和市政基礎設施工程竣工驗收備案證明書》，但至今尚未協(xié)助原告辦理房地產權屬證書，故引起本案訴訟。
上述事實有當事人陳述及武漢市商品房買賣合同、委托經(jīng)營管理協(xié)議書等證據(jù)予以證實，足以認定。

本院認為：原、被告簽訂的武漢市商品房買賣合同系雙方的真實意思表示，合法有效，應受法律保護，雙方均應全面履行合同。依合同第十五條約定以及《中華人民共和國合同法》第一百三十五條之規(guī)定，被告應當在房屋交付使用之日起在約定的期限內完成雙方關于辦理房地產權屬證書的約定，被告未能在約定的期限內履行其義務，被告應承擔違約責任，即被告應繼續(xù)履行合同義務協(xié)助原告辦理房地產權屬證書并向原告支付違約金。故對原告要求被告協(xié)助辦理房地產權屬證書的訴訟請求，本院予以支持。關于違約金的支付，依《中華人民共和國民法通則》第一百三十五條的規(guī)定，被告應向原告支付二年訴訟時效期間內的違約金。依合同約定，若被告未能在約定的期限內履行協(xié)助辦理房地產權屬證書的義務，違約金應自商品房交付使用之日起在履行期限（180日）屆滿后開始計算，訴訟時效也應從此時開始計算。依據(jù)《委托經(jīng)營管理協(xié)議書》之約定，原告已實際領取自2011年3月1日起的租金，故2011年3月1日應為該房屋交付使用之日，扣除180日的協(xié)助辦理房地產權屬證書的期限，應自2011年8月28日起計算逾期協(xié)助辦理房地產權屬證書的違約金及訴訟時效期間。因原告未能提交證據(jù)證實存在訴訟時效中止或中斷的情形，對超過訴訟時效期間的違約金本院不予支持。原告于2017年2月27日向本院提起訴訟，被告應按合同約定的已付購房款日萬分之一的計算標準，向原告支付自2015年2月27日至2017年2月27日的逾期協(xié)助辦理房地產權屬證書違約金54，316.67元（742，031元?732天?0.0001）。對于2017年2月27日之后的違約金，因被告的違約狀態(tài)尚在持續(xù)中，終止之日不確定，故對原告要求被告支付2017年2月27日之后的違約金，本院不予支持，原告可于被告履行協(xié)助辦理房地產權屬證書義務完畢之日一并主張。依據(jù)《中華人民共和國合同法》第四十四條、第六十條、第一百一十四條、第一百三十五條、《中華人民共和國民法通則》第一百三十五條、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十二條之規(guī)定，判決如下：

一、被告武漢漢商人信置業(yè)有限公司于本判決生效之日起十日內協(xié)助原告朱四元辦理位于武漢市漢陽區(qū)漢陽大道與鸚鵡大道交匯處東南角人信?漢商銀座第F座1層162號商業(yè)房屋的房地產權屬證書；
二、被告武漢漢商人信置業(yè)有限公司于本判決生效之日起十日內向原告朱四元支付逾期協(xié)助辦理房地產權屬證書違約金54，316.67元；
三、駁回原告朱四元的其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
本案案件受理費人民幣3，460元，由原告朱四元負擔460元，被告武漢漢商人信置業(yè)有限公司負擔3，000元（此款原告朱四元已預交，被告武漢漢商人信置業(yè)有限公司于本判決發(fā)生法律效力之日起十日內將應負擔的款項直接支付給原告朱四元）。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提交副本，上訴于湖北省武漢市中級人民法院。

審　判　長　肖　政 人民陪審員　陳　敏 人民陪審員　李國芬

書記員：劉婷