原告：朱四元。
委托訴訟代理人：朱志剛（系原告朱四元侄子）。特別授權(quán)代理。
被告：武漢漢商人信置業(yè)有限公司。住所地：武漢市漢陽區(qū)漢陽大道139號。
法定代表人：張晴，系該公司董事長。
委托訴訟代理人：馬劍偉，系湖北敏訥律師事務(wù)所律師。特別授權(quán)代理。

原告朱四元訴被告武漢漢商人信置業(yè)有限公司房屋買賣合同糾紛一案，本院于2017年2月27日立案受理后，依法由審判員肖政擔(dān)任審判長，與人民陪審員陳敏、李國芬組成合議庭，于2017年4月20日公開開庭進(jìn)行了審理。原告朱四元的委托訴訟代理人朱志剛、被告武漢漢商人信置業(yè)有限公司的委托訴訟代理人馬劍偉均到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明：原、被告于2009年12月18日簽訂《武漢市商品房買賣合同》一份，約定：原告購買被告開發(fā)的位于武漢市漢陽區(qū)漢陽大道與鸚鵡大道交匯處東南角人信?漢商銀座第F座1層162號商業(yè)號房（建筑面積22.91平方米），房屋總價742，031元；付款方式為一次性付款。關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定為，出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起90日內(nèi)辦理完房地產(chǎn)初始登記。因出賣人的原因?qū)е沦I受人不能在商品房交付使用之日起180日內(nèi)辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，每逾期一日，應(yīng)按買受人已付商品房價款的萬分之一支付違約金；逾期達(dá)到180日，買受人有權(quán)退房，出賣人應(yīng)在買受人提出退房要求后30日內(nèi)將買受人已付商品房價款退還，并按已付商品房價款的萬分之一賠償買受人損失等內(nèi)容。同日原、被告還簽訂《委托經(jīng)營管理協(xié)議書》一份，約定原告委托該公司對該商鋪進(jìn)行經(jīng)營管理，委托期限自本協(xié)議書簽訂之日起至2026年2月28日止，租金起算日自2011年3月1日其開始計算租金，協(xié)議還對其它權(quán)利義務(wù)進(jìn)行了約定。原告按照合同約定向被告支付了全部購房款742，031元，被告于2011年3月1日將約定商鋪交付原告使用，原告已領(lǐng)取自2011年3月1日起的租金。2016年11月23日，被告取得關(guān)于人信?漢商銀座F棟的《湖北省房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案證明書》，但至今尚未協(xié)助原告辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證書，故引起本案訴訟。
上述事實(shí)有當(dāng)事人陳述及武漢市商品房買賣合同、委托經(jīng)營管理協(xié)議書等證據(jù)予以證實(shí)，足以認(rèn)定。

本院認(rèn)為：原、被告簽訂的武漢市商品房買賣合同系雙方的真實(shí)意思表示，合法有效，應(yīng)受法律保護(hù)，雙方均應(yīng)全面履行合同。依合同第十五條約定以及《中華人民共和國合同法》第一百三十五條之規(guī)定，被告應(yīng)當(dāng)在房屋交付使用之日起在約定的期限內(nèi)完成雙方關(guān)于辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證書的約定，被告未能在約定的期限內(nèi)履行其義務(wù)，被告應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，即被告應(yīng)繼續(xù)履行合同義務(wù)協(xié)助原告辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證書并向原告支付違約金。故對原告要求被告協(xié)助辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證書的訴訟請求，本院予以支持。關(guān)于違約金的支付，依《中華人民共和國民法通則》第一百三十五條的規(guī)定，被告應(yīng)向原告支付二年訴訟時效期間內(nèi)的違約金。依合同約定，若被告未能在約定的期限內(nèi)履行協(xié)助辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證書的義務(wù)，違約金應(yīng)自商品房交付使用之日起在履行期限（180日）屆滿后開始計算，訴訟時效也應(yīng)從此時開始計算。依據(jù)《委托經(jīng)營管理協(xié)議書》之約定，原告已實(shí)際領(lǐng)取自2011年3月1日起的租金，故2011年3月1日應(yīng)為該房屋交付使用之日，扣除180日的協(xié)助辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證書的期限，應(yīng)自2011年8月28日起計算逾期協(xié)助辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證書的違約金及訴訟時效期間。因原告未能提交證據(jù)證實(shí)存在訴訟時效中止或中斷的情形，對超過訴訟時效期間的違約金本院不予支持。原告于2017年2月27日向本院提起訴訟，被告應(yīng)按合同約定的已付購房款日萬分之一的計算標(biāo)準(zhǔn)，向原告支付自2015年2月27日至2017年2月27日的逾期協(xié)助辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證書違約金54，316.67元（742，031元?732天?0.0001）。對于2017年2月27日之后的違約金，因被告的違約狀態(tài)尚在持續(xù)中，終止之日不確定，故對原告要求被告支付2017年2月27日之后的違約金，本院不予支持，原告可于被告履行協(xié)助辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證書義務(wù)完畢之日一并主張。依據(jù)《中華人民共和國合同法》第四十四條、第六十條、第一百一十四條、第一百三十五條、《中華人民共和國民法通則》第一百三十五條、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十二條之規(guī)定，判決如下：

一、被告武漢漢商人信置業(yè)有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)協(xié)助原告朱四元辦理位于武漢市漢陽區(qū)漢陽大道與鸚鵡大道交匯處東南角人信?漢商銀座第F座1層162號商業(yè)房屋的房地產(chǎn)權(quán)屬證書；
二、被告武漢漢商人信置業(yè)有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告朱四元支付逾期協(xié)助辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證書違約金54，316.67元；
三、駁回原告朱四元的其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本案案件受理費(fèi)人民幣3，460元，由原告朱四元負(fù)擔(dān)460元，被告武漢漢商人信置業(yè)有限公司負(fù)擔(dān)3，000元（此款原告朱四元已預(yù)交，被告武漢漢商人信置業(yè)有限公司于本判決發(fā)生法律效力之日起十日內(nèi)將應(yīng)負(fù)擔(dān)的款項直接支付給原告朱四元）。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提交副本，上訴于湖北省武漢市中級人民法院。

審　判　長　肖　政 人民陪審員　陳　敏 人民陪審員　李國芬

書記員：劉婷