原告(反訴被告)：朱某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市楊浦區(qū)。
　　委托訴訟代理人：張逸敏，女。
　　被告(反訴原告)：顧某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住安徽省。
　　委托訴訟代理人：吳曉東，上海市鄭傳本律師事務所律師。
　　原告朱某某與被告顧某某房屋租賃合同糾紛一案，本院于2018年8月1日立案后，依法適用簡易程序。審理中，顧某某提起反訴，本院依法受理后合并審理，并公開開庭進行了審理。原告(反訴被告)朱某某、被告(反訴原告)顧某某及其各自的委托訴訟代理人均到庭參加訴訟。本案現已審理終結。
　　朱某某向本院提出訴訟請求：1、判令解除原、被告簽訂的房屋租賃合同；2、判令被告賠償損失人民幣105,000元；3、本案訴訟費用和其他費用由被告承擔。審理中，原告增加訴訟請求：要求被告將位于上海市浦東新區(qū)江東路XXX弄XXX號XXX室房屋(以下簡稱系爭房屋)移交給原告；自2018年2月19日始至被告實際搬離系爭房屋之日止，按每月2,700元計算的租金和使用費。變更賠償損失的訴訟請求為要求被告支付自2018年4月10日始至被告實際搬離系爭房屋之日止，以拆遷費6,881,154.20元為本金計，按年利率6%計算的利息損失；獎勵費損失50,000元；購房定金損失20,000元。事實和理由：2017年1月10日，原、被告簽訂房屋租賃合同，原告將位于上海市浦東新區(qū)江東路XXX弄XXX號XXX室的系爭房屋出租給被告使用，具體內容以合同為準。2017年10月，系爭房屋被列入拆遷范圍，故根據合同約定要求被告終止合同并搬離承租的房屋，經反復交涉，被告在明知道上列情況下故意回避不出面處理事情且拒不騰出房屋。被告的上述行為，致使原告未能及時取得拆遷補償款，也無法取得動遷獎勵費。由于沒有及時取得動遷款，致使其無法履行購房定金合同，被沒收定金。故原告訴至本院，要求判如所請。
　　顧某某辯稱，雙方簽訂的租賃合同系真實意思，合同真實有效，雖然房屋已經簽訂拆遷協議，租賃期內并不影響合同效力，被告不同意解除合同，原告應當繼續(xù)履行，房屋系被告裝修，如果原告支付裝修補償款則同意解除合同。原告沒有證據證明受到損失，原告所述動遷款獎勵費和購房定金都是另外的法律關系，與本案沒有關系，被告不應賠償上述損失。原告承諾免除租金，故不同意支付使用費。
　　顧某某提出反訴請求：判令反訴被告支付裝修補償費15萬元。審理中，反訴原告變更訴訟請求為要求反訴被告支付裝修補償款149,886元。事實和理由：系爭房屋交付其使用后進行了裝修。拆遷實施單位對系爭房屋的裝修費評估為149,886元?，F法院受理其反訴請求，故同意解除雙方之間的租賃合同，合同約定遇拆遷互不承擔責任，但裝修系其所為，故拆遷裝修補償款應歸其所有，故要求反訴被告支付裝修補償費149,886元。
　　朱某某對反訴原告顧某某提出反訴請求答辯認為，由于系爭房屋遇拆遷，根據合同約定是不可抗力，雙方互不賠償，故其不承擔任何責任。
　　本院經審理認定事實如下：2017年1月10日，原告(反訴被告)作為出租方(合同甲方)與作為承租方(合同乙方)的被告(反訴原告)在居間方的居間下簽訂《房屋租賃合同》，約定，甲方將位于上海市浦東新區(qū)江東路XXX弄XXX號XXX室房屋出租給乙方使用租賃期限自2017年2月20日起至2023年2月19日止。租金每月2,700元，24個月內不變，自第25個月起，以24個月為周期，月遞增300元。租賃保證金為一個月的租金，即2,700元。合同還約定，甲乙方同意在租賃期內，有下列情形之一的，本合同終止，雙方互不承擔責任：(1)該房地產占用范圍內的土地使用權依法提前收回；因社會公共利益被依法征用；因城市建設需要被依法列入房屋拆遷許可范圍內；或毀損、滅失、被鑒定為危險房屋的；(2)甲方告知乙方該房屋出租前已設定抵押，現被處分的。合同另約定了甲方同意乙方裝修等其他事宜。上述合同簽訂后，原告將系爭房屋交由被告使用，被告向原告支付租賃保證金2,700元，并陸續(xù)支付至2018年2月19日止的租金。被告取得系爭房屋后即對房屋進行裝修并居住使用。2017年12月底，原告告知被告系爭房屋將被拆遷，并要求被告搬離。雙方因對被告裝修費用的承擔意見不一，故原告訴至本院，要求判如所請。
　　另查明，2017年9月30日，上海高凌投資管理中心(以下簡稱上海高凌公司)和上海市浦東第三房屋征收服務事務所有限公司(以下簡稱上海浦東第三征收公司)共同出具《江東支路(S20-浦東北路)改建工程項目(國有土地)房屋協議置換補償方案》，系爭房屋被列入上述改建工程的協議置換范圍。2017年11月23日，上海百盛房地產估價有限公司對系爭房屋的裝飾裝修估價為149,886元。2018年10月16日，被告將系爭房屋移交給了原告。
　　審理中，原告遞交2017年12月12日上海高凌公司作為拆遷人(合同甲方)，上海浦東第三征收公司作為房屋拆遷實施單位，與被拆遷人(合同乙方)原告簽訂《上海市城市居住房屋拆遷補償安置協議》(復印件)。上述協議約定，乙方選擇按貨幣補償金同等價值的產權房屋調換的補償安置方式，并同意與甲方按房地產市場價結算調換房屋的差價。甲方應補償乙方貨幣補償款的差價為5,577,148.33元。乙方在簽訂本協議生效、簽約期后的10天搬離原址并負責房屋使用人如期搬遷。房屋使用人未按期搬離，視作乙方未搬遷。甲方按規(guī)定付給乙方自行購房及余額部分的補貼945,832.17元、搬家補助費1,377.72元、房屋裝修費149,886元、家用設施移裝費2,410元、一次性發(fā)放臨時安置費4,500元、簽約獎勵費50,000元。本項目在簽約期內簽約率達100%協議生效。甲方按規(guī)定給予乙方相關獎勵。已簽約戶每戶獎勵100,000元。在規(guī)定期限內騰空、搬離并辦理完相關交房手續(xù)的已簽約戶，每戶獎勵50,000元。經結算后甲方向乙方實付6,881,154.22元。上述協議還約定了其他權利和義務。原告又提供與案外人簽訂的《房地產買賣居間協議》，《定金收據》，《解約協議》。原告以此證明，原告于2017年12月11日與案外人達成協議，向案外人購某某于上海市寶山區(qū)三門路XXX弄XXX號XXX室房屋，房屋總價6,000,000元。向案外人支付了定金20,000元。2018年7月31日，原告與案外人達成協議，原告所付的定金20,000元被案外人扣某。被告認為，對原告的上述證據真實性無法確認，原告明知無法協商一致情況下與他人簽訂購買房屋的合同，造成的損失不應該由被告承擔。
　　以上事實，由原告遞交的《房屋租賃合同》、《江東支路(S20-浦東北路)改建工程項目(國有土地)房屋協議置換補償方案》、《上海市城市居住房屋拆遷補償安置協議》(復印件)、《房地產買賣居間協議》，《定金收據》，《解約協議》，被告遞交的照片、《上海市國有土地上居住房屋補償評估分戶報告》，以及庭審筆錄等證據在案佐證。
　　本院認為，依法成立的合同，對當事人具有法律約束力。當事人可在合同中約定解除條件，附解除條件成就時，合同解除。本案中，原、被告簽訂的《房屋租賃合同》，合法有效。雙方在合同中約定了遇拆遷可解除條件，現上述條件成就，且雙方均表示同意解除，故本院予以照準。合同解除后，被告理應及時向原告返還系爭房屋。本案爭議之一在于被告應否向原告承擔因其未及時搬離房屋而造成原告未及時取得拆遷補償款的利息損失、獎勵費損失、定金損失，以及租金和使用費損失。首先對于拆遷補償款利息損失、獎勵費損失、定金損失。本院認為，即便原告遞交的《上海市城市居住房屋拆遷補償安置協議》(復印件)為真實，根據上述協議載明內容，該協議是否已達到生效的簽約率，補償款的支付具體時間是否確定，取消獎勵費是否明確，原告對上述問題均沒有足夠證據予以佐證，致使本院難以認定確因被告未及時返還系爭房屋所造成原告的上述損失的必然產生。再則，在沒有明確原告可取得拆遷補償款的具體時間情況下，原告即與他人簽訂購買房屋的協議，被沒收定金，屬原告未謹慎行為所造成，難以歸責被告。故對原告的上述請求，本院難以支持。其次，對于原告主張的租金和使用費損失。本院認為，原告并沒有放棄該部分的主張，被告理應支付占用系爭房屋期間的租金和使用費。故原告要求被告按照合同約定標準向原告支付占用期間未付的租金和使用費，與法并無不合，本院予以支持。對原告已收被告的租賃保證金2,700元，原告表示可以在本案中一并處理，故本院為減少當事人訟累，予以一并處理。本案爭議之二在于反訴被告是否應支付反訴原告裝修補償款和如何計付問題。本院認為，根據法律規(guī)定，承租人經出租人同意裝飾裝修，因不可歸責于雙方的事由導致合同解除的，剩余租賃期間內的裝飾裝修殘值損失，由雙方按照公平原則分擔。本案中，雙方在合同中約定，遇拆遷等情形，合同終止，雙方互不承擔責任。該約定應理解為互不要求對方承擔合同被解除的違約責任，反訴被告認為包括不承擔補償責任的意見，不符合合同文意，也不符合法律規(guī)定，故本院不予采納。由于反訴被告同意反訴原告在租賃期間進行裝修，現因合同解除不能歸責雙方，故反訴被告理應進行補償。由于雙方合同約定六年的租賃期限，反訴原告對其投入的裝修費在六年內進行全部攤銷應有所預期，本院結合評估公司對系爭房屋的裝飾裝修估價值，考慮原有的裝修，以及未攤算裝修費用的剩余租賃時間等因素，根據公平原則，酌情確定補償款。依照《中華人民共和國合同法》第八條、第四十五條第一款、第九十七條，《最高人民法院關于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第十一條第(四)項，《最高人民法院關于民事訴訟證據的若干規(guī)定》第二條的規(guī)定，判決如下：
　　一、解除原告(反訴被告)朱某某與被告(反訴原告)顧某某于2017年1月10日簽訂的《房屋租賃合同》；
　　二、被告(反訴原告)顧某某應于本判決生效之日起十日內支付原告(反訴被告)朱某某自2018年2月20日至2018年10月16日止的租金和使用費，計21,240元；
　　三、原告(反訴被告)朱某某應于本判決生效之日起十日內返還被告(反訴原告)顧某某租賃保證金2,700元；
　　四、原告(反訴被告)朱某某應于本判決生效之日起十日內補償被告(反訴原告)顧某某裝飾裝修費75,000元；
　　五、駁回原告(反訴被告)朱某某的其余訴訟請求。
　　如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付延遲履行期間的債務利息。
　　本訴案件受理費2,400元，減半收取計1,200元，由原告(反訴被告)朱某某負擔1,000元，由被告(反訴原告)顧某某負擔200元。反訴案件受理費825元，由原告(反訴被告)朱某某負擔425元，由被告(反訴原告)顧某某負擔400元。
　　如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數提出副本，上訴于上海市第一中級人民法院。
　　

審判員：邱連祥

書記員：瞿佳侃