原告(反訴被告)：朱某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市浦東新區(qū)。
　　委托訴訟代理人：王鋒，上海陳建華律師事務(wù)所律師。
　　被告(反訴原告)：陸某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市楊浦區(qū)。
　　原告朱某某與被告陸某某房屋買賣合同糾紛一案，本院于2018年5月7日立案受理后，依法適用簡(jiǎn)易程序，于2018年7月5日公開開庭進(jìn)行了審理。原告朱某某及其委托訴訟代理人王鋒、被告陸某某到庭參加訴訟。審理中被告陸某某提起反訴，本院依法合并審理。后本院將本案依法轉(zhuǎn)為適用普通程序，于2018年10月18日再次公開開庭進(jìn)行了審理。原告朱某某及其委托訴訟代理人王鋒、被告陸某某到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告朱某某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1.判令被告辦理上海市浦東新區(qū)惠南鎮(zhèn)拱海路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋(以下稱系爭(zhēng)房屋)的過戶手續(xù)；2.本案訴訟費(fèi)、保全費(fèi)由被告承擔(dān)。事實(shí)和理由：2015年2月9日，原、被告就系爭(zhēng)房屋簽訂1份買賣合同，房屋總價(jià)人民幣95萬元。原告于簽訂合同當(dāng)日支付被告購房定金2萬元。后原告又陸續(xù)支付給被告房款64萬元、19萬元，合計(jì)原告已支付房款85萬元，剩余尾款10萬元于房屋過戶之日支付。2015年2月12日被告將系爭(zhēng)房屋交付給原告，原告裝修并入住至今?，F(xiàn)系爭(zhēng)房屋已滿足過戶條件，原告多次催促被告協(xié)助辦理房屋過戶手續(xù)，被告一直推諉搪塞，故未果。原告為維護(hù)自身的合法權(quán)益，訴至法院，請(qǐng)求依法處理。
　　被告陸某某辯稱：原、被告簽訂的房屋買賣居間合同合法有效，合同約定違約方承擔(dān)雙倍的違約責(zé)任，被告有權(quán)選擇解除合同，愿意雙倍賠償原告違約金。
　　被告陸某某提出反訴請(qǐng)求：1.判令解除反訴原告與反訴被告之間的房屋買賣合同關(guān)系；2.反訴被告支付三年(2015年5月至2018年4月)租金4.5萬元；3.訴訟費(fèi)由反訴被告負(fù)擔(dān)。事實(shí)與理由：2015年2月9日，反訴原、被告簽訂系爭(zhēng)房屋的買賣居間合同，房屋總價(jià)人民幣95萬元。簽訂合同當(dāng)日反訴被告支付反訴原告購房定金2萬元。后反訴被告又陸續(xù)支付給反訴原告房款64萬元、19萬元，剩余尾款10萬元于房屋過戶之日支付。2015年2月12日反訴原告將系爭(zhēng)房屋租借給反訴被告居住至今。根據(jù)房屋買賣居間合同第四條第三點(diǎn)約定，雙方有一方違約應(yīng)雙倍賠償對(duì)方定金(含已收房款)，反訴原告愿意承擔(dān)違約責(zé)任，雙倍返還反訴被告170萬元。
　　反訴被告朱某某辯稱：反訴原、被告簽訂的房屋買賣合同自簽訂時(shí)已生效，反訴被告已支付了絕大多數(shù)的房款，反訴原告也已將系爭(zhēng)房屋交付給反訴被告，不存在租賃之說。反訴原告是明顯的違約行為，反訴被告不同意反訴原告的反訴請(qǐng)求，堅(jiān)持本訴請(qǐng)求。
　　經(jīng)審理查明，2015年2月9日，原告(購買方、乙方)與被告(出售方、甲方)及上海家滿福房產(chǎn)咨詢事務(wù)所(居間方、丙方)簽訂《房地產(chǎn)買賣居間合同》，約定由原告購買上海市浦東新區(qū)惠南鎮(zhèn)拱海路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋(即本案系爭(zhēng)房屋，系動(dòng)遷安置房，其產(chǎn)權(quán)于2015年5月19日被核準(zhǔn)登記至被告名下)，合同約定房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)95萬元，由乙方于2015年2月9日前支付定金2萬元，于2015年2月12日前支付購房款64萬元，于2015年5月1日前支付購房款19萬元，于2018年5月1日前支付尾款10萬元(以產(chǎn)證過戶的時(shí)間為準(zhǔn))。合同第四條違約確認(rèn)和處理約定：“……3.在甲方收到定金和已收房款后，甲方不愿出售此房給乙方屬違約，甲方應(yīng)雙倍賠償乙方的定金(含已收的房款)……”；合同第七條產(chǎn)證辦理費(fèi)用事項(xiàng)、原件證據(jù)保管約定：“……2、當(dāng)政策允許該房產(chǎn)證可上市交易日起，甲方必須在第一時(shí)間內(nèi)給乙方辦理過戶手續(xù)……”合同另對(duì)原、被告的其它權(quán)利義務(wù)作了相關(guān)約定。當(dāng)日原告支付被告定金2萬元。同月12日，原告支付被告購房款64萬元，被告將系爭(zhēng)房屋交付原告。同年6月11日，原告支付被告購房款19萬元。
　　2018年5月7日，原告訴來本院，訴請(qǐng)如前。
　　審理中，原、被告一致確認(rèn)系爭(zhēng)房屋的限制交易期滿日為2018年3月20日。
　　審理中，原告表示愿意在辦理過戶手續(xù)的同時(shí)支付被告購房尾款10萬元，由法院在本案中一并處理。
　　上述事實(shí)，由原、被告的當(dāng)庭陳述及原告提供的《房地產(chǎn)買賣居間合同》、收據(jù)、中國工商銀行轉(zhuǎn)賬憑證、上海市房地產(chǎn)權(quán)證、上海市不動(dòng)產(chǎn)登記簿等經(jīng)庭審質(zhì)證的證據(jù)證實(shí)。
　　本院認(rèn)為，原、被告簽訂的《房地產(chǎn)買賣居間合同》系締約當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，內(nèi)容不違反法律禁止性規(guī)定，應(yīng)為合法有效，雙方均應(yīng)全面履行。根據(jù)在案證據(jù)，原告已按約履行了支付大部分購房款的義務(wù)，而根據(jù)《房地產(chǎn)買賣居間合同》的約定，被告應(yīng)當(dāng)在作為動(dòng)遷安置房的系爭(zhēng)房屋限制交易期滿后及時(shí)給原告辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)?，F(xiàn)系爭(zhēng)房屋的限制交易期已屆滿，原告提起本案訴訟要求被告辦理系爭(zhēng)房屋的產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)，被告在審理中辯解不同意過戶而反訴要求解除合同，則被告的行為已構(gòu)成違約，作為守約方的原告有權(quán)選擇解除合同或繼續(xù)履行合同。審理中被告主張其有權(quán)選擇解除合同并愿意按照合同約定雙倍賠償原告已支付的定金及購房款，對(duì)此原告不予認(rèn)可，故本院對(duì)被告的主張意見不予采納?，F(xiàn)原告要求被告協(xié)助辦理系爭(zhēng)房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)，具有合同和法律依據(jù)，本院依法予以支持。審理中原告表示愿意在辦理過戶手續(xù)的同時(shí)支付被告購房尾款10萬元，于法無悖，本院照準(zhǔn)。被告反訴要求解除合同及要求原告支付租金的請(qǐng)求，于法無據(jù)，本院不予支持。依照《中華人民共和國合同法》第八條、第六十條第一款、第一百零七條規(guī)定，判決如下：
　　一、被告陸某某于本判決生效之日起十日內(nèi)協(xié)助原告朱某某辦理將上海市浦東新區(qū)惠南鎮(zhèn)拱海路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記至原告朱某某名下的手續(xù)；
　　二、原告朱某某于辦理上述房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)當(dāng)日支付被告陸某某購房尾款10萬元；
　　三、駁回反訴原告陸某某的訴訟請(qǐng)求。
　　負(fù)有金錢給付義務(wù)的當(dāng)事人如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　本訴案件受理費(fèi)13,300元，保全申請(qǐng)費(fèi)5,000元，合計(jì)18,300元(原告朱某某均已預(yù)交)，由被告陸某某負(fù)擔(dān)；反訴案件受理費(fèi)925元，由反訴原告陸某某負(fù)擔(dān)(已交納)。
　　如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院提交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第一中級(jí)人民法院。
　　
　　
　　

審判員：馬建紅

書記員：王??金