原告(反訴被告)：朱某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市浦東新區(qū)。
　　委托訴訟代理人：王鋒，上海陳建華律師事務所律師。
　　被告(反訴原告)：陸某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市楊浦區(qū)。
　　原告朱某某與被告陸某某房屋買賣合同糾紛一案，本院于2018年5月7日立案受理后，依法適用簡易程序，于2018年7月5日公開開庭進行了審理。原告朱某某及其委托訴訟代理人王鋒、被告陸某某到庭參加訴訟。審理中被告陸某某提起反訴，本院依法合并審理。后本院將本案依法轉為適用普通程序，于2018年10月18日再次公開開庭進行了審理。原告朱某某及其委托訴訟代理人王鋒、被告陸某某到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結。
　　原告朱某某向本院提出訴訟請求：1.判令被告辦理上海市浦東新區(qū)惠南鎮(zhèn)拱海路XXX弄XXX號XXX室房屋(以下稱系爭房屋)的過戶手續(xù)；2.本案訴訟費、保全費由被告承擔。事實和理由：2015年2月9日，原、被告就系爭房屋簽訂1份買賣合同，房屋總價人民幣95萬元。原告于簽訂合同當日支付被告購房定金2萬元。后原告又陸續(xù)支付給被告房款64萬元、19萬元，合計原告已支付房款85萬元，剩余尾款10萬元于房屋過戶之日支付。2015年2月12日被告將系爭房屋交付給原告，原告裝修并入住至今?，F(xiàn)系爭房屋已滿足過戶條件，原告多次催促被告協(xié)助辦理房屋過戶手續(xù)，被告一直推諉搪塞，故未果。原告為維護自身的合法權益，訴至法院，請求依法處理。
　　被告陸某某辯稱：原、被告簽訂的房屋買賣居間合同合法有效，合同約定違約方承擔雙倍的違約責任，被告有權選擇解除合同，愿意雙倍賠償原告違約金。
　　被告陸某某提出反訴請求：1.判令解除反訴原告與反訴被告之間的房屋買賣合同關系；2.反訴被告支付三年(2015年5月至2018年4月)租金4.5萬元；3.訴訟費由反訴被告負擔。事實與理由：2015年2月9日，反訴原、被告簽訂系爭房屋的買賣居間合同，房屋總價人民幣95萬元。簽訂合同當日反訴被告支付反訴原告購房定金2萬元。后反訴被告又陸續(xù)支付給反訴原告房款64萬元、19萬元，剩余尾款10萬元于房屋過戶之日支付。2015年2月12日反訴原告將系爭房屋租借給反訴被告居住至今。根據房屋買賣居間合同第四條第三點約定，雙方有一方違約應雙倍賠償對方定金(含已收房款)，反訴原告愿意承擔違約責任，雙倍返還反訴被告170萬元。
　　反訴被告朱某某辯稱：反訴原、被告簽訂的房屋買賣合同自簽訂時已生效，反訴被告已支付了絕大多數的房款，反訴原告也已將系爭房屋交付給反訴被告，不存在租賃之說。反訴原告是明顯的違約行為，反訴被告不同意反訴原告的反訴請求，堅持本訴請求。
　　經審理查明，2015年2月9日，原告(購買方、乙方)與被告(出售方、甲方)及上海家滿福房產咨詢事務所(居間方、丙方)簽訂《房地產買賣居間合同》，約定由原告購買上海市浦東新區(qū)惠南鎮(zhèn)拱海路XXX弄XXX號XXX室房屋(即本案系爭房屋，系動遷安置房，其產權于2015年5月19日被核準登記至被告名下)，合同約定房屋轉讓價95萬元，由乙方于2015年2月9日前支付定金2萬元，于2015年2月12日前支付購房款64萬元，于2015年5月1日前支付購房款19萬元，于2018年5月1日前支付尾款10萬元(以產證過戶的時間為準)。合同第四條違約確認和處理約定：“……3.在甲方收到定金和已收房款后，甲方不愿出售此房給乙方屬違約，甲方應雙倍賠償乙方的定金(含已收的房款)……”；合同第七條產證辦理費用事項、原件證據保管約定：“……2、當政策允許該房產證可上市交易日起，甲方必須在第一時間內給乙方辦理過戶手續(xù)……”合同另對原、被告的其它權利義務作了相關約定。當日原告支付被告定金2萬元。同月12日，原告支付被告購房款64萬元，被告將系爭房屋交付原告。同年6月11日，原告支付被告購房款19萬元。
　　2018年5月7日，原告訴來本院，訴請如前。
　　審理中，原、被告一致確認系爭房屋的限制交易期滿日為2018年3月20日。
　　審理中，原告表示愿意在辦理過戶手續(xù)的同時支付被告購房尾款10萬元，由法院在本案中一并處理。
　　上述事實，由原、被告的當庭陳述及原告提供的《房地產買賣居間合同》、收據、中國工商銀行轉賬憑證、上海市房地產權證、上海市不動產登記簿等經庭審質證的證據證實。
　　本院認為，原、被告簽訂的《房地產買賣居間合同》系締約當事人的真實意思表示，內容不違反法律禁止性規(guī)定，應為合法有效，雙方均應全面履行。根據在案證據，原告已按約履行了支付大部分購房款的義務，而根據《房地產買賣居間合同》的約定，被告應當在作為動遷安置房的系爭房屋限制交易期滿后及時給原告辦理產權過戶登記手續(xù)。現(xiàn)系爭房屋的限制交易期已屆滿，原告提起本案訴訟要求被告辦理系爭房屋的產權過戶登記手續(xù)，被告在審理中辯解不同意過戶而反訴要求解除合同，則被告的行為已構成違約，作為守約方的原告有權選擇解除合同或繼續(xù)履行合同。審理中被告主張其有權選擇解除合同并愿意按照合同約定雙倍賠償原告已支付的定金及購房款，對此原告不予認可，故本院對被告的主張意見不予采納?，F(xiàn)原告要求被告協(xié)助辦理系爭房屋產權過戶登記手續(xù)，具有合同和法律依據，本院依法予以支持。審理中原告表示愿意在辦理過戶手續(xù)的同時支付被告購房尾款10萬元，于法無悖，本院照準。被告反訴要求解除合同及要求原告支付租金的請求，于法無據，本院不予支持。依照《中華人民共和國合同法》第八條、第六十條第一款、第一百零七條規(guī)定，判決如下：
　　一、被告陸某某于本判決生效之日起十日內協(xié)助原告朱某某辦理將上海市浦東新區(qū)惠南鎮(zhèn)拱海路XXX弄XXX號XXX室房屋產權過戶登記至原告朱某某名下的手續(xù)；
　　二、原告朱某某于辦理上述房屋產權過戶手續(xù)當日支付被告陸某某購房尾款10萬元；
　　三、駁回反訴原告陸某某的訴訟請求。
　　負有金錢給付義務的當事人如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
　　本訴案件受理費13,300元，保全申請費5,000元，合計18,300元(原告朱某某均已預交)，由被告陸某某負擔；反訴案件受理費925元，由反訴原告陸某某負擔(已交納)。
　　如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內，向本院提交上訴狀，并按對方當事人的人數提出副本，上訴于上海市第一中級人民法院。
　　
　　
　　

審判員：馬建紅

書記員：王??金