原告:朱某某,男,xxxx年xx月xx日出生,漢族,住上海市寶山區(qū)。
委托訴訟代理人:馮佳魏,上海永盈律師事務(wù)所律師。
委托訴訟代理人:王麗莎,上海永盈律師事務(wù)所律師。
被告:譚軍民,男,xxxx年xx月xx日出生,漢族,住上海市寶山區(qū)。
被告:李某,女,xxxx年xx月xx日出生,漢族,住上海市寶山區(qū)。
被告:譚某某,男,xxxx年xx月xx日出生,漢族,住上海市寶山區(qū)。
法定代理人:李某,譚某某的母親。
被告:譚蕓婷,女,xxxx年xx月xx日出生,漢族,住上海市寶山區(qū)。
上列四被告共同委托訴訟代理人:殷子堅(jiān),上海日盈律師事務(wù)所律師。
原告朱某某與被告譚軍民、李某、譚某某、譚蕓婷房屋買賣合同糾紛一案,本院于2018年12月12日立案后,依法適用簡易程序,公開開庭進(jìn)行了審理。原告朱某某及其委托訴訟代理人馮佳魏、王麗莎和被告譚軍民、李某、譚某某、譚蕓婷的共同委托訴訟代理人殷子堅(jiān)到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告朱某某向本院提出訴訟請求:要求譚軍民將上海市寶山區(qū)美平路XXX弄XXX號XXX室房屋(以下簡稱系爭房屋)過戶至朱某某名下。事實(shí)和理由:2015年6月1日,朱某某與譚軍民、李某、譚某某、譚蕓婷簽訂《房屋出售轉(zhuǎn)讓協(xié)議》,約定朱某某向譚軍民一方購買系爭房屋,轉(zhuǎn)讓價(jià)人民幣130萬元(以下幣種均為人民幣)。合同簽訂后,朱某某向譚軍民一方付清購房款130萬元,現(xiàn)系爭房屋已滿足過戶條件,但朱某某多次聯(lián)系譚軍民一方要求過戶,譚軍民一方拒不履行并要求加價(jià),導(dǎo)致無法過戶,故朱某某起訴至本院。
被告譚軍民、李某、譚某某、譚蕓婷共同辯稱,對朱某某所述的房屋交易事實(shí)沒有異議,但譚軍民一方?jīng)]有表示過要加價(jià)。未辦理過戶原因是因?yàn)樽T軍民一方去交易中心咨詢,交易中心人員表示小產(chǎn)證未滿三年不能過戶,所以未能辦理。綜上,同意配合辦理過戶手續(xù),但不同意負(fù)擔(dān)訴訟費(fèi)用。
本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下:
一、2015年6月1日,譚軍民、李某、譚某某、譚蕓婷(甲方、出售方)與朱某某(乙方、接受方)簽訂《房屋出售轉(zhuǎn)讓協(xié)議》,主要約定,系爭房屋是動遷安置房,雙方對此情況充分了解并認(rèn)可;甲方將系爭房屋轉(zhuǎn)讓給乙方,轉(zhuǎn)讓價(jià)130萬元,雙方保證在任何時(shí)候、任何情況下都不變房價(jià);甲方承諾等該房屋在國家允許的時(shí)間內(nèi)上市交易時(shí),甲方有義務(wù)配合乙方到寶山房地產(chǎn)交易中心進(jìn)行過戶手續(xù)和提供相關(guān)材料,若甲方不配合視為甲方違約,甲方將按照已收乙方房款的每日0.05%違約金支付乙方,直到過戶為止;本次交易價(jià)格為甲方凈到手價(jià),交易中所產(chǎn)生稅費(fèi)均由乙方承擔(dān)等。
二、2015年6月1日,朱某某向李某支付2萬元。2015年6月9日,朱某某向李某支付118萬元。2016年9月3日,朱某某向李某支付10萬元。綜上,朱某某已向譚軍民一方付清購房款130萬元。
三、2015年6月9日,譚軍民一方將系爭房屋交付給朱某某。
四、2011年5月27日,譚軍民作為戶代表,與動遷單位簽訂動遷協(xié)議。2015年1月21日,系爭房屋取得大產(chǎn)證。2018年8月1日,譚軍民經(jīng)核準(zhǔn)登記為系爭房屋的權(quán)利人。
五、譚軍民與李某系夫妻,譚某某、譚蕓婷系兩人的子女。
當(dāng)事人圍繞訴訟請求依法提交了證據(jù),本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了證據(jù)交換和質(zhì)證。對當(dāng)事人無異議的證據(jù),本院予以確認(rèn)并在卷佐證。
雙方當(dāng)事人有爭議的事實(shí)和證據(jù):審理中,朱某某向本院提供其與朱瑛之間的微信聊天記錄,證明譚軍民一方要求加價(jià)50萬元才肯過戶,朱某某不同意導(dǎo)致沒有過戶。當(dāng)時(shí)朱某某已經(jīng)告訴譚軍民一方系爭房屋可以辦理過戶。譚軍民一方表示,對證據(jù)的真實(shí)性沒有異議,李某的聊天內(nèi)容并未表示不同意過戶,而且產(chǎn)證在譚軍民名下,李某是沒辦法配合辦理過戶,該證據(jù)沒有證明譚軍民不同意辦理過戶。
本院認(rèn)為,譚軍民一方與朱某某簽訂的《房屋出售轉(zhuǎn)讓協(xié)議》系當(dāng)事人真實(shí)意思表示,合法有效,雙方均應(yīng)恪守并履行。系爭房屋是動遷安置房,根據(jù)本市相關(guān)政策,現(xiàn)已符合交易條件,朱某某要求譚軍民配合過戶的請求,本院予以支持。根據(jù)合同約定,交易稅費(fèi)應(yīng)由朱某某承擔(dān)。根據(jù)朱某某提供的微信聊天記錄,可以證明朱某某要求譚軍民一方辦理過戶,以及譚軍民一方有加價(jià)表示等事實(shí)。朱某某在要求譚軍民一方辦理過戶無果后,向法院提起訴訟屬于合理主張自己的權(quán)利,由此產(chǎn)生的訴訟費(fèi)用,應(yīng)由譚軍民一方負(fù)擔(dān)。
綜上所述,依照《中華人民共和國合同法》第一百一十條規(guī)定,判決如下:
被告譚軍民于本判決生效之日起十日內(nèi),將上海市寶山區(qū)美平路XXX弄XXX號XXX室房屋過戶至原告朱某某名下;交易稅費(fèi)全部由原告朱某某承擔(dān)。
案件受理費(fèi)減半收取8,250元、財(cái)產(chǎn)保全費(fèi)5,000元,均由被告譚軍民、李某、譚某某、譚蕓婷負(fù)擔(dān)。
如不服本判決,可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi),向本院遞交上訴狀,并按照對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本,上訴于上海市第二中級人民法院。
審判員:陳亮亮
書記員:陳霞君
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