原告：朱某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市靜安區(qū)。
　　原告：祁某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市靜安區(qū)。
　　原告：朱倍佳，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市靜安區(qū)。
　　上列三原告共同委托訴訟代理人：賀文毅，上海合呈律師事務(wù)所律師。
　　被告：石某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住山東省。
　　原告朱某、祁某某、朱倍佳與被告石某某房屋租賃合同糾紛一案，本院于2020年1月3日立案受理后，依法適用簡易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告朱某、祁某某、朱倍佳的委托訴訟代理人賀文毅到庭參加了訴訟，被告石某某經(jīng)本院傳票傳喚未到庭。本院依法缺席審理，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　朱某、祁某某、朱倍佳向本院提出訴訟請求：1.確認(rèn)原告與被告簽訂的《房屋租賃合同》無效；2.被告騰空上海市浦東新區(qū)周秀路XXX弄XXX號XXX室房屋(以下簡稱系爭房屋)，將前述房屋返還原告。事實和理由：原告系系爭房屋的產(chǎn)權(quán)人。2016年3月26日，原、被告就系爭房屋簽訂《房屋租賃合同》，約定原告將系爭房屋出租給被告，租賃期限自2016年4月26日起至2020年4月26日止，月租金第一年1,700元，以后每年遞增。2019年5月，上海市浦東新區(qū)住宅發(fā)展和保障中心約談原告，告知原告因系爭房屋是經(jīng)適房(經(jīng)濟適用房)，而經(jīng)適房在未取得完全產(chǎn)權(quán)前不得出租，要求原告收回房屋。嗣后，原告多次與被告協(xié)商，要求收回房屋，未果。故原告訴至法院。
　　石某某未作答辯。
　　本院經(jīng)審理認(rèn)定事實如下：三原告為系爭房屋登記的產(chǎn)權(quán)人，登記日為2015年3月11日，房屋用途為經(jīng)濟適用房，建筑面積為77.05平方米。系爭房屋的《上海市房地產(chǎn)權(quán)證》附記中載明：經(jīng)濟適用住房(有限產(chǎn)權(quán))，不得設(shè)定除經(jīng)濟適用住房購房貸款擔(dān)保以外的抵押權(quán)，5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓或者出租。
　　2016年3月26日，原告祁某某(出租方、甲方)與被告(承租方、乙方)簽訂《房屋租賃合同》，約定原告祁某某將系爭房屋出租給被告使用，租賃期自2016年4月26日起至2020年4月26日止。月租金1,700元，租金按12個月為一期支付，押金1,700元。合同其他約定，第一年租金為1,700元一個月，第二年租金為1,800元一個月，第三年租金為1,900元一個月，第四年租金為2,000元一個月……。合同另對其他事項作了約定。合同簽訂后，三原告向被告交付了系爭房屋，被告向原告支付了1,700元押金，已支付原告房屋租金至2020年4月26日。
　　審理中，原告稱其曾于2019年4、5月份就系爭房屋交還事宜與被告協(xié)商，因被告提出要求原告退還全部租金，故雙方協(xié)商未果。原告訴至本院，請求判如所請。
　　經(jīng)本院釋明，涉案租賃合同無效。對于無效合同的后果處理，原告要求被告返還系爭房屋，同意退還被告押金；不要求在本案中處理房屋使用費，原告視被告交還房屋日期，另行與被告進(jìn)行結(jié)算。
　　本院認(rèn)為，根據(jù)《經(jīng)濟適用住房管理辦法》的規(guī)定，經(jīng)濟適用住房，是指政府提供政策優(yōu)惠，限定套型面積和銷售價格，按照合理標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，面向城市低收入住房困難家庭供應(yīng)，具有保障性質(zhì)的政策性住房。個人購買的經(jīng)濟適用住房在取得完全產(chǎn)權(quán)以前不得用于出租經(jīng)營。因此，經(jīng)適房建設(shè)的目的在于保障特定困難人群的居住權(quán)益，而非按照一般市場經(jīng)濟的等價有償交易原則，經(jīng)適房的分配、使用狀況均關(guān)系到公共資源的合理配置。本案中，三原告作為系爭房屋登記的產(chǎn)權(quán)人，將經(jīng)適房出租獲取租金利益的行為違反了經(jīng)適房管理規(guī)定，系利用公共資源謀取個人利益，損害了社會公共利益。根據(jù)法律規(guī)定，損害社會公共利益的合同無效，故原告祁某某與被告之間簽訂的《房屋租賃合同》應(yīng)屬無效。租賃合同無效后，因該合同取得的財產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還，所發(fā)生的損失根據(jù)過錯承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。鑒于合同無效，三原告要求被告返還系爭房屋的訴訟請求，具有事實和法律依據(jù)，本院予以支持。原告同意退還被告租賃押金，本院予以準(zhǔn)許。關(guān)于房屋使用費，原告不要求在本案中進(jìn)行處理，本院予以準(zhǔn)許，當(dāng)事人可另行結(jié)算。
　　綜上所述，依照《中華人民共和國合同法》第五十二條第(四)項、第五十八條，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：
　　一、原告祁某某與被告石某某就上海市浦東新區(qū)周秀路XXX弄XXX號XXX室房屋簽訂的《房屋租賃合同》無效；
　　二、被告石某某于本判決生效之日起十日內(nèi)搬離上海市浦東新區(qū)周秀路XXX弄XXX號XXX室房屋，并將前述房屋返還原告朱某、祁某某、朱倍佳；
　　三、原告朱某、祁某某、朱倍佳于本判決生效之日起十日內(nèi)返還被告石某某押金1,700元。
　　如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　案件受理費80元，減半收取計40元，由原、被告各半負(fù)擔(dān)20元。
　　如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第一中級人民法院?！　?br/>

審判員：何紹輝

書記員：陳韞鏐