原告：朱某某，男，漢族，xxxx年xx月xx日出生，住沙市區(qū)。
委托訴訟代理人：廖軍，荊州市中信法律服務(wù)所法律工作者。
被告：全新海，男，漢族，xxxx年xx月xx日出生，住沙市區(qū)。
被告：程某，女，漢族，xxxx年xx月xx日出生，住沙市區(qū)。
委托訴訟代理人：索緒明，湖北恒祥律師事務(wù)所律師。

原告朱某某與被告全新海、程某第三人撤銷之訴糾紛一案，本院立案受理后，依法組成合議庭，于2018年7月27日公開開庭進(jìn)行了審理。原告朱某某及委托訴訟代理人廖軍、被告全新海、被告程某及其委托訴訟代理人索緒明到庭參加了訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告朱某某訴稱：2012年8月19日被告全新海以16萬元的價(jià)款，將位于沙市區(qū)××區(qū)××樓××號(hào)的房屋賣給原告，雙方簽訂了《房屋出售合同》，原告支付房款后，被告向原告出具了收據(jù)，同日，被告舉家搬出該房屋，原告入住。《房屋出售合同》約定，甲方兩個(gè)月后無條件協(xié)助辦理過戶手續(xù)。2014年間，被告夫婦向法院提起離婚訴訟，在法院審理相關(guān)離婚財(cái)產(chǎn)過程中，被告全新海、被告程某故意隱瞞前述涉案房屋已售讓給原告的事實(shí)，導(dǎo)致人民法院仍將該房屋作為婚姻關(guān)系財(cái)產(chǎn)進(jìn)行調(diào)整。2016年9月23日原告得知該房屋已變更登記后，隨即向公安機(jī)關(guān)報(bào)警。原告認(rèn)為，被告已將房屋售于我，又來重新分配房屋，不僅是違約行為，甚至是違法行為。為維護(hù)原告合法權(quán)益，特向人民法院請(qǐng)求，判令撤銷沙市區(qū)人民法院（2014）鄂沙市民初字第01750號(hào)民事調(diào)解書中第二項(xiàng)“坐落于沙市區(qū)××區(qū)××樓××號(hào)的房屋歸原告程某所有”的判項(xiàng)；判令原告與被告的房屋買賣合同有效并（由被告）配合原告辦理位于沙市區(qū)××區(qū)××樓××號(hào)房屋和土地使用證的過戶手續(xù)。
被告全新海辯稱：訟爭房屋確系是在2012年將房屋賣給原告，也簽過將房屋賣給原告的協(xié)議，原告也給了錢，后來一直沒有辦理過戶。后來就說將錢還給原告，房子的所有權(quán)再商量。和程某離婚時(shí)的調(diào)解協(xié)議確實(shí)欠考慮。
被告程某辮稱：1原告對(duì)沙市區(qū)人民法院（2014）鄂沙市民初字第01750號(hào)調(diào)解書不具備提起第三人撤銷之訴的主體資格條件；2、原告對(duì)沙市區(qū)人民法院（2014）鄂沙市民初字第01750號(hào)調(diào)解書提起第三人撤銷之訴超過了法定期限；3、（2014）鄂沙市民初字第01750號(hào)調(diào)解書第二項(xiàng)確認(rèn)“坐落于沙市區(qū)××區(qū)××樓××號(hào)房屋歸程某所有”未損害原告朱某某的民事權(quán)益，內(nèi)容無任何錯(cuò)誤；4、本案案由是第三人撤銷之訴，而原告主張的房屋買賣系合同糾紛，系另外的法律關(guān)系，不應(yīng)在本案一并處理；5、本案所涉房屋買賣合同系無效行為，依法不應(yīng)得到支持，請(qǐng)求法院駁回原告的訴訟請(qǐng)求。
原告朱某某為支持其主張，向本院提交了以下證據(jù)：
1、原告朱某某身份證復(fù)印件，擬證明原告身份信息。
2、被告全新海身份證復(fù)印件，擬證明被告主體資格。
3、房屋出售合同，擬證明2012年8月19日原告朱某某與被告全新海交易房屋的事實(shí)。
4、收據(jù)，擬證明被告全新海收取原告房款。
5、委托書，證明全新海委托將涉案房屋過戶給原告，由此產(chǎn)生的法律責(zé)任由全新海承擔(dān)。
6、居委會(huì)證明，擬證明原告朱某某至今一直居住在訟爭房屋內(nèi)。
7、接出警登記表，擬證明原告朱某某辦理過戶時(shí)發(fā)現(xiàn)房屋登記在被告程某名下，被告程某是根據(jù)沙市區(qū)法院的調(diào)解書進(jìn)行的變更登記，原告朱某某即向長港路派出所報(bào)案。
8、218年6月10日長港路派出所證明，擬證明被告全新海2012年將房屋賣給原告朱某某后，兩被告即搬出該房屋。一年后被告程某帶著妹妹找原告朱某某要房屋，因此去長港路派出所，原告朱某某帶著購房合同，被告全新海也承認(rèn)賣房是事實(shí)，后被告程某又帶著妹妹找原告朱某某要房，但被告全新海聯(lián)系不上了。
9、（2014）鄂沙市民初字第01750號(hào)民事調(diào)解書、（2015）鄂沙市執(zhí)字第00355號(hào)執(zhí)行裁定書。
被告全新海對(duì)原告朱某某證據(jù)的質(zhì)證意見為：對(duì)證據(jù)的真實(shí)性無異議。
被告程某對(duì)原告朱某某提交證據(jù)的質(zhì)證意見為：
對(duì)證據(jù)1、2無異議。證據(jù)3提出異議認(rèn)為，該房屋系夫妻共同財(cái)產(chǎn)，被告全新海系無權(quán)處分，且該房屋未過戶，該合同是否實(shí)際履行，原告沒有證據(jù)證明。對(duì)證據(jù)4提出異議認(rèn)為，該收據(jù)系打印件，該證據(jù)證明目的及真實(shí)性有異議，購房款12萬元應(yīng)提供相應(yīng)證據(jù)。對(duì)證據(jù)5真實(shí)性有異議，被告程某對(duì)此不知情，被告全新海的行為是無效的民事行為，該房屋系夫妻共同財(cái)產(chǎn)。對(duì)證據(jù)6居委會(huì)證明真實(shí)性有異議，社區(qū)證明應(yīng)有經(jīng)辦人簽名，而該證明不符合民訴法關(guān)于該類證據(jù)的規(guī)定。對(duì)證據(jù)7的真實(shí)性無異議，也證明被告程某于2016年9月23日找原告朱某某要房子。對(duì)證據(jù)8長港路派出所出具的證明兩份的證明內(nèi)容的真實(shí)性有異議，與原告朱某某提供的社區(qū)證明自相矛盾。對(duì)證據(jù)9真實(shí)性無異議，且可以證明涉案房屋系兩被告夫妻共同財(cái)產(chǎn)，并非房款收據(jù)載明的系全新海婚前財(cái)產(chǎn)，執(zhí)行裁定書剛好證明兩被告沒有因?yàn)樘颖軅鶆?wù)而損害原告朱某某的利益，房屋產(chǎn)權(quán)登記時(shí)間2012年6月19日，土地證登記時(shí)間為2004年6月24日，兩被告婚姻登記時(shí)間為2004年6月2日，因此涉案房屋系兩被告夫妻共同財(cái)產(chǎn)。
被告程某為反駁原告朱某某的主張，提交產(chǎn)權(quán)證一份，擬證明訟爭房屋登記在被告程某名下。
原告朱某某對(duì)被告程某證據(jù)的質(zhì)證意見為：原告朱某某去房產(chǎn)交易中心辦理過戶時(shí)才知道房屋登記在被告程某名下。
根據(jù)本案收集在卷的有效證據(jù)，綜合雙方當(dāng)事人陳述，本院查明本案事實(shí)如下：
被告全新海與被告程某于2004年6月2日登記結(jié)婚，2014年12月4日在沙市區(qū)人民法院離婚訴訟中協(xié)議離婚。依訴訟當(dāng)事人達(dá)成的離婚協(xié)議，沙市區(qū)人民法院做出（2014）鄂沙市民初字第01750號(hào)民事調(diào)解書，確認(rèn)雙方達(dá)成如下協(xié)議：一、程某與全新海離婚；二、婚生女全紫嫣由程某撫養(yǎng)；共同所有的坐落于沙市區(qū)××區(qū)××樓××號(hào)的房屋歸程某所有，程某應(yīng)給付全新海該房屋一半的補(bǔ)償款，全新海自愿將該部分應(yīng)得的補(bǔ)償款沖抵其應(yīng)給付的自調(diào)解協(xié)議達(dá)成之日起至婚生女年滿18周歲止的撫養(yǎng)費(fèi)，被告全新海有協(xié)助程某辦理該房屋過戶手續(xù)的義務(wù)；全新海有探望婚生子的權(quán)利，程某有協(xié)助的義務(wù)；三、原被告雙方無其他共同財(cái)產(chǎn)分割，無共同債權(quán)分享，無共同債務(wù)分擔(dān)。
2012年8月19日，原告朱某某與被告全新海簽訂《房屋出售合同》，約定：全新海將位于荊州市江津東路玉橋B區(qū)19棟6門6樓2號(hào)的房屋出售給原告朱某某，雙方商定交易價(jià)格為16萬元。原告朱某某與被告全新海簽訂《房屋出售合同》后，原告朱某某向被告全新海支付了購房款12萬元，被告全新海實(shí)際收取該款后，向原告朱某某出具收據(jù)，并在收據(jù)中載明，待辦完過戶手續(xù)后，原告朱某某將余款4萬元付清。同日，被告全新海將房屋的房產(chǎn)證、土地證原件及身份證復(fù)印件、房屋鑰匙交給原告朱某某，并向原告朱某某出具了委托書，委托其辦理房屋過戶手續(xù)。2014年間，兩被告搬離該房屋，原告朱某某搬入該房屋居住至今。
2016年9月23日，被告程某至沙市區(qū)××區(qū)××樓××號(hào)房屋，意圖找原告朱某某要回房屋。原告朱某某遂向公安機(jī)關(guān)報(bào)警，接警派出所組織原、被告三人協(xié)商，因無具體協(xié)商結(jié)果，派出所建議此糾紛通過訴訟程序解決。原告朱某某于2016年11月向本院提起第三人撤銷之訴。

本院認(rèn)為，根據(jù)現(xiàn)有證據(jù)可以認(rèn)定，原告朱某某與被告全新海發(fā)生房屋買賣法律關(guān)系發(fā)生在兩被告離婚之前，兩被告在離婚案件訴訟過程中就涉案房屋的分割與原告朱某某有利害關(guān)系，故原告朱某某作為撤銷之訴的原告身份主體適格；原告朱某某于2016年9月23日遭遇被告程某上門要房，2016年11月即提起第三人撤銷之訴，未超過六個(gè)月的起訴期限。被告全新海在明知房屋已售賣于原告朱某某情形下，將涉案房屋協(xié)議分配至被告程某個(gè)人名下，損害了原告朱某某的民事權(quán)益，故（2014）鄂沙市民初字第01750號(hào)民事調(diào)解書第二項(xiàng)中關(guān)于房屋的協(xié)議內(nèi)容（共同所有的坐落于沙市區(qū)××區(qū)××樓××號(hào)的房屋歸程某所有）應(yīng)予撤銷。
另外，本案系第三人撤銷之訴，而原告朱某某要求確認(rèn)原告與被告的房屋買賣合同有效并（由被告）配合原告辦理位于沙市區(qū)××區(qū)××樓××號(hào)房屋和土地使用證的過戶手續(xù)的主張，系另一的法律關(guān)系，不應(yīng)在本案一并處理。據(jù)此，《中華人民共和國民事訴訟法》第五十六條、“最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國民事訴訟法》的解釋”第二百九十二條、第三百條之規(guī)定，判決如下：

一、撤銷（2014）鄂沙市民初字第01750號(hào)民事調(diào)解書第二項(xiàng)中關(guān)于沙市區(qū)玉橋B區(qū)19棟6門6樓2號(hào)房屋的協(xié)議內(nèi)容（共同所有的坐落于沙市區(qū)玉橋B區(qū)19棟6門6樓2號(hào)的房屋歸程某所有）。
二、駁回原告朱某某其他訴訟請(qǐng)求。
本案受理費(fèi)4899元（原告朱某某預(yù)交），由被告全新海負(fù)擔(dān)2450元，由原告朱某某負(fù)擔(dān)2449元。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省荊州市中級(jí)人民法院。上訴人應(yīng)在提交上訴狀時(shí)，根據(jù)不服本判決的上訴請(qǐng)求數(shù)額及《訴訟費(fèi)用交納辦法》第十三條第一款的規(guī)定，預(yù)交上訴案件受理費(fèi)。收款人：湖北省荊州市中級(jí)人民法院，賬號(hào)：17×××30，開戶行：中國農(nóng)業(yè)銀行荊州市長江大學(xué)支行，上訴人在上訴期滿后7日內(nèi)仍未預(yù)交訴訟費(fèi)用的，按自動(dòng)撤回上訴處理。

審判長 袁欣
人民陪審員 徐玉賢
人民陪審員 馮靜

書記員： 楊振香