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朱某某與張某相鄰關(guān)系糾紛一審民事判決書

2021-06-09 塵埃 評論0

  原告:朱某某,男,xxxx年xx月xx日出生,漢族,住上海市虹口區(qū)。
  委托訴訟代理人:俞嶸嶸,上海市捷華律師事務(wù)所律師。
  被告:張某,女,xxxx年xx月xx日出生,漢族,住上海市虹口區(qū)。
  原告朱某某與被告張某相鄰關(guān)系糾紛一案,本院受理后,依法適用簡易程序,公開開庭進(jìn)行了審理。原告朱某某及其委托訴訟代理人俞嶸嶸律師、被告張某到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
  原告朱某某向本院提出訴訟請求:1、要求被告張某將本市虹口區(qū)新市北路XXX弄XXX號XXX室私自改動(dòng)的衛(wèi)生間淋浴房、臺盆冷熱進(jìn)水管恢復(fù)原狀;2、要求被告張某將本市虹口區(qū)新市北路XXX弄XXX號XXX室私自改動(dòng)的煙道恢復(fù)原狀。事實(shí)和理由:原、被告分別為本市虹口區(qū)新市北路XXX弄XXX號XXX、XXX室的業(yè)主。被告在2018年購房后裝修期間私自改動(dòng)衛(wèi)生間臺盆、淋浴房的原始位置,變動(dòng)衛(wèi)生間的冷熱水管,將臺盆、淋浴房的冷熱水管嵌入和原告臥室相鄰的公共分隔墻體內(nèi),產(chǎn)生的水流聲對原告生活造成影響,并存在今后可能滲漏水等安全隱患,因被告在家洗澡、使用臺盆、馬桶、洗衣機(jī)的聲音,原告都能聽到,故要求被告將臺盆、淋浴房恢復(fù)至原始狀況。另外,被告將廚房公共煙道堵掉,在其廚房南面墻上打洞排煙,氣流會(huì)將被告家排出的煙吹到原告家,也會(huì)對原告的晾曬和生活造成很大影響,要求被告恢復(fù)至公共煙道排煙。雙方曾進(jìn)行協(xié)商,但無法達(dá)成一致意見。原告認(rèn)為,被告行為已經(jīng)違反了小區(qū)業(yè)主臨時(shí)公約和房屋使用說明書的規(guī)定,嚴(yán)重?fù)p害原告合法權(quán)益,故原告起訴至法院。
  原告為此提供證據(jù)如下:1、原告房地產(chǎn)權(quán)證,證明原告的主體資格;2、照片一組,證明被告違法裝修的情況;3、業(yè)主臨時(shí)公約和房屋使用說明書,證明被告違反規(guī)定違法裝修,侵犯原告的業(yè)主權(quán)利;4、被告房屋產(chǎn)權(quán)信息,證明被告的主體資格。
  經(jīng)質(zhì)證,被告對原告提供的第1、4份證據(jù)的真實(shí)性及證明內(nèi)容無異議,對提供的一組照片的真實(shí)性無異議,但表示被告的廚房排煙管道口朝南,沒有對著原告陽臺,另外,原告依據(jù)的業(yè)主臨時(shí)公約已經(jīng)作廢,正式的業(yè)主公約已在2018年10月通過,被告沒有違法裝修,也沒有接到自己是違法裝修的通知。
  被告辯稱:被告是在2018年6月份裝修的,衛(wèi)生間原始淋浴房的位置在與原告相鄰的東墻和北墻的角落上,為了干燥和便于通風(fēng),被告將淋浴房向朝南的窗戶方向移動(dòng)了一段距離,從和原告相鄰東北角上移動(dòng)到相鄰的東墻上,將臺盆移動(dòng)到原始淋浴房的位置,裝修時(shí),因?yàn)樵嬲f不能動(dòng)位置,所以被告就找了居委會(huì)和物業(yè)公司咨詢,沒有得到不能變動(dòng)的說法,被告認(rèn)為自己沒有改變房屋結(jié)構(gòu),在自己的衛(wèi)生間里如何安裝淋浴設(shè)備,國家法律也沒有禁止,至于原告說的冷熱水管的聲音問題,這是房屋結(jié)構(gòu)的問題,安裝在哪里都有聲音。關(guān)于原告提出廚房排煙問題,因?yàn)樽约簶巧系娜思沂昵熬蛯⒐才艧煿艿婪獾袅?,都從南墻打洞排煙出去,所以被告沒辦法,也只能在南墻上打洞排煙。
  本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下:原、被告分別為本市虹口區(qū)新市北路XXX弄XXX號XXX、XXX室房屋產(chǎn)權(quán)人,雙方為同一樓層的隔壁鄰居關(guān)系,被告家衛(wèi)生間的北墻與原告家客廳共用一堵隔墻,被告家衛(wèi)生間東墻與原告家臥室共用一堵隔墻。原告臥室與被告衛(wèi)生間、被告廚房間處于相鄰位置,被告衛(wèi)生間則介乎二者之間。2018年被告裝修入住,期間將衛(wèi)生間內(nèi)的衛(wèi)浴設(shè)施進(jìn)行了變動(dòng),將東北角上的淋浴房向南移動(dòng)后貼合在東墻上,臺盆也移動(dòng)到緊挨淋浴房的東墻上,原告因此認(rèn)為被告將冷熱水管排布在東墻墻體內(nèi),水流聲影響到相鄰原告在臥室內(nèi)的休息,同時(shí)被告在其廚房南墻上打洞安裝脫排油煙機(jī)管道,產(chǎn)生的廢氣通過氣流吹到原告家中,影響到原告的正常生活,故原告起訴至本院,要求被告將其衛(wèi)生間內(nèi)衛(wèi)浴設(shè)施恢復(fù)至原始狀況,并將廚房內(nèi)油煙機(jī)通過公共管道排煙。
  上述事實(shí),有原告提供的證據(jù)、本院實(shí)地勘察拍攝的照片及雙方當(dāng)事人的陳述等證據(jù)為證,本院予以確認(rèn)。
  本院認(rèn)為,不動(dòng)產(chǎn)的相鄰各方,應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的精神,正確處理相鄰關(guān)系,給相鄰方造成妨害的,應(yīng)當(dāng)停止侵害、排除妨害。本案中,原告要求被告恢復(fù)衛(wèi)生間原始狀況,理由系淋浴房和臺盆的冷熱水管變動(dòng)后產(chǎn)生的水流聲對原告的休息造成影響,因被告未改變其衛(wèi)生間的使用功能,據(jù)原告庭審所述,被告在衛(wèi)生間洗澡、使用臺盆、馬桶、洗衣機(jī)的聲音,原告都能聽到,故原告應(yīng)針對其訴請內(nèi)容、理由與構(gòu)成對原告的相鄰妨礙之間的關(guān)聯(lián)性充分舉證,但原告未對此舉證證明,故本院不予支持;原告要求被告將其油煙機(jī)排煙管道恢復(fù)原狀,據(jù)本院實(shí)地勘察,被告廚房和原告陽臺之間相隔著被告的衛(wèi)生間,三者方向一致,被告家油煙機(jī)的管道口垂直向下,非對著原告家陽臺,因本案系相鄰案件,故原告訴請缺乏事實(shí)和法律依據(jù),本院對此不予支持。依照《中華人民共和國物權(quán)法》第八十四條之規(guī)定,判決如下:
  駁回原告朱某某的訴訟請求。
  案件受理費(fèi)人民幣80元,減半收取人民幣40元,由原告朱某某負(fù)擔(dān)?!?br/>  如不服本判決,可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi),向本院遞交上訴狀,并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本,上訴于上海市第二中級人民法院。

審判員:戴建萍

書記員:楊文鑫

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